7月土地市場供應上升成交向穩(wěn) 房企拿地態(tài)度更趨謹慎

根據(jù)國家統(tǒng)計局近日最新公布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，今年1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為13818萬平方米，同比增長11.3%，增速比1-6月時提高4.1個百分點；土地成交價款6619億元，增長21.9%，增速提高1.6個百分點。

土地成交量和成交總價的增速提高也讓土地市場保持了上升勢頭。根據(jù)地產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計，今年7月國內(nèi)336座城市土地供應面積升至29786萬平方米，供應量持續(xù)上漲；土地成交19487萬平方米，環(huán)比微降1%，但同比多出33%。不過，7月部分熱點城市出現(xiàn)優(yōu)質(zhì)地塊流拍的現(xiàn)象，或許是土地市場“轉(zhuǎn)涼”的風向標。

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，盡管7月國內(nèi)336座城市土地成交2870幅，環(huán)比減少約4%，但同比仍高出17%。從成交建筑面積來看，環(huán)比微降1%的表現(xiàn)意味著環(huán)比大致持平的局面已經(jīng)連續(xù)維持3個月，土地成交規(guī)模一直處于高位，與去年相比成交建筑面積有大幅提高。克而瑞分析認為，這意味著從成交情況來看土地市場熱度仍在持續(xù)，企業(yè)對土地的需求仍在。

在克而瑞重點監(jiān)測的62個城市（包括4個一線、23個二線和35個三四線城市）中，5月至7月掛牌土地共有146宗地塊流拍，其中二線城市占據(jù)83宗超過半數(shù)。

對于這一結(jié)果，克而瑞分析認為，一線城市整體供應量低，且城市土地資源稀缺，因此流拍較少。二線城市此前調(diào)控政策眾多，地塊總價往往高于三四線城市，因此也會給房企帶來更大的壓力，房企的拿地態(tài)度也顯得謹慎。

另外，在一線及熱點城市，部分地塊起拍價已經(jīng)不低，同時這些土地在配建、自持、限售等方面都有較嚴格的限制，因此開發(fā)商參與競拍意愿降低，而在非熱點城市以及一些熱點城市的遠郊區(qū)域的流拍現(xiàn)象，則體現(xiàn)出該區(qū)域市場的平淡和開發(fā)商預期不足。