建筑工程竣工測(cè)量工作難點(diǎn)及解決方案

文/周曉輝 洛陽市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司 河南洛陽 471000

竣工測(cè)量的工作流程：（1）準(zhǔn)備工作：主要指已有相關(guān)資料的收集及儀器的準(zhǔn)備和檢校。（2）外業(yè)工作主要包括：控制測(cè)量、平面位置及幾何形狀測(cè)量，規(guī)劃要素測(cè)量、建筑物的高程、層高、層數(shù)、樓高測(cè)量，停車場(chǎng)的位置和面積（或泊位數(shù)量），中小戶型套數(shù)、面積、比例及其他竣工相關(guān)要素的信息。（3）內(nèi)業(yè)工作主要是對(duì)外業(yè)工作所采集的信息進(jìn)行整理、處理及加工，繪制現(xiàn)狀竣工圖，繪制立面標(biāo)高圖、測(cè)算建筑物占地面積與建筑面積、編寫成果報(bào)告書，形成完整的竣工測(cè)量成果。（4）檢查驗(yàn)收及歸檔階段：測(cè)繪單位應(yīng)對(duì)竣工測(cè)量成果質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督檢查，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)格落實(shí) “三檢兩審”制度，確保成果準(zhǔn)確無誤，竣工測(cè)量工程完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行歸檔，以便日后查詢和再次利用 。

竣工測(cè)量的內(nèi)容比常規(guī)的地形圖測(cè)繪及工程測(cè)量都要更加廣泛，實(shí)際工作起來也更為復(fù)雜，本文結(jié)合實(shí)際工作著重討論工作中幾個(gè)難點(diǎn)。

1、第一點(diǎn)：竣工測(cè)量的技術(shù)依據(jù)及精度

竣工測(cè)量比工程測(cè)量的內(nèi)容多難度高，僅僅滿足了工程測(cè)量是不夠的，還應(yīng)該參考其他規(guī)范，如《城市測(cè)量規(guī)范》、《建筑面積計(jì)算規(guī)范》和《1：500、1：1000、1：2000地形圖圖式》等。竣工測(cè)量成果需要把已完工的建筑物和規(guī)劃道路的控制線標(biāo)示出關(guān)系，一般的這類測(cè)繪參考《地籍測(cè)量規(guī)范》。

竣工測(cè)量的精度（1）絕對(duì)精度 建筑竣工測(cè)量按照1：500的比例測(cè)繪，測(cè)出已竣工建筑物和構(gòu)筑物的細(xì)部點(diǎn)坐標(biāo)，其平面中的誤差和高程中的誤差應(yīng)按如下要求。 地物類別 平面中的誤差 高程中的誤差建筑物和構(gòu)筑物（主要）≤±5cm≤±3cm建筑物和構(gòu)筑物（次要）≤±7cm ≤±4cm（2）相對(duì)精度 竣工的建筑物和構(gòu)筑物的實(shí)量間距與實(shí)測(cè)距離之間的誤差限差為± 8cm（3）測(cè)量精度 竣工的建筑物測(cè)量精度如下表要求。 建筑物最高點(diǎn)高測(cè)量誤差限差 地坪高測(cè)量誤差限差 層高測(cè)量誤差限差±10cm±5cm±3cm 。

2、第二點(diǎn)：外業(yè)測(cè)量中的注意點(diǎn)

竣工測(cè)量是按照《1：500、1：1000、1：2000數(shù)字地形測(cè)量規(guī)范》上信息的采集和取舍要求，完成現(xiàn)狀竣工圖的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)工作。測(cè)量過程中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）竣工測(cè)量測(cè)量范圍原則上以項(xiàng)目用地紅線范圍為準(zhǔn)，并包括紅線外50米范圍內(nèi)的地貌地物。若項(xiàng)目有超用地范圍建設(shè)部分，須反映在竣工圖上。（2）竣工測(cè)量應(yīng)據(jù)實(shí)測(cè)繪，采集滿足規(guī)劃竣工驗(yàn)收需要的各類要素，包括項(xiàng)目用地范圍的四至信息，如道路、河流、橋梁，企事業(yè)單位等的位置和名稱。（3）竣工測(cè)量應(yīng)準(zhǔn)確測(cè)量建筑物外輪廓的拐角點(diǎn)、懸挑部分的投影點(diǎn)等，其施測(cè)精度應(yīng)滿足要求。（4）竣工測(cè)量應(yīng)包含建筑物附屬的構(gòu)筑物，如室外平臺(tái)、臺(tái)階、裝飾柱廊等。（5）竣工測(cè)量過程中應(yīng)充分考慮房屋建筑面積測(cè)量尺寸檢核的需要，在對(duì)勒腳、附墻柱、垛、裝飾墻（面）、鑲貼瓷磚、外掛石材等裝飾性部位進(jìn)行測(cè)量，應(yīng)記錄相應(yīng)尺寸，遇到需要偏心改正時(shí)，必須完成偏心改正。

（6） 竣工測(cè)量應(yīng)以控制點(diǎn)起算，測(cè)量建筑物的室內(nèi)外地坪高、層高和北檐高。室內(nèi)外地坪高采用水準(zhǔn)儀、全站儀進(jìn)行實(shí)測(cè)。建筑北檐高度利用全站儀的懸高模式進(jìn)行測(cè)量，有屋頂樓梯間的，可在建筑屋頂使用GPS以 RTK模式進(jìn)行實(shí)測(cè)。建筑物層高可采用手持測(cè)距儀測(cè)量建筑物的凈高，加上設(shè)計(jì)樓板厚度，兩者之和作為層高測(cè)量的結(jié)果。所有高度至少測(cè)量?jī)纱?，測(cè)量差值滿足精度要求時(shí)，取平均值作為測(cè)量成果，并與設(shè)計(jì)高度進(jìn)行比對(duì)檢核。（7）竣工測(cè)量應(yīng)參照設(shè)計(jì)總平圖和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，實(shí)測(cè)所有擬進(jìn)行竣工驗(yàn)收的建筑物，以免遺漏。（8）竣工測(cè)量應(yīng)繪制竣工測(cè)量草圖，并保留外業(yè)測(cè)量中所有原始數(shù)據(jù)和相關(guān)記錄。已有的成果數(shù)據(jù)和資料，必須進(jìn)行實(shí)地檢核，在確認(rèn)無誤后方可使用。

3、第三點(diǎn)：竣工圖的繪制及竣工報(bào)告的編制

竣工圖的主要內(nèi)容：（1）竣工圖必須標(biāo)注竣工驗(yàn)收建筑物各房角的坐標(biāo)和各邊的邊長(zhǎng)。（2）竣工圖須標(biāo)注各建筑之間、竣工建筑至用地紅線（圍墻）之間的最小間距，標(biāo)注位置應(yīng)與規(guī)劃紅線的位置保持一致。（3）竣工圖須標(biāo)注項(xiàng)目用地紅線，標(biāo)注消防通道寬度，標(biāo)注竣工建筑退用地紅線、退道路邊線、退河道邊線等相鄰地物的距離。（4）竣工圖須標(biāo)注竣工建筑自身、南側(cè)相鄰及北側(cè)相鄰（指遮擋與被遮擋關(guān)系的相鄰）建筑的室內(nèi)地坪標(biāo)高與北檐口高。

《建設(shè)工程規(guī)劃竣工測(cè)量報(bào)告》 應(yīng)包括:總平面布置及總體指標(biāo);配套停車及交通組織;建筑單體;配套公共設(shè)施;市政公共設(shè)施;建筑立面及城市景觀;其他補(bǔ)充規(guī)定;分層面積計(jì)算表及建筑分層圖、地形圖以及建筑竣工測(cè)量詳圖等幾部分內(nèi)容,各部分內(nèi)容除有文字表格等描述外,還應(yīng)附實(shí)地拍攝照片示意圖。編繪建筑竣工測(cè)量詳圖（建筑高度、層數(shù)、間距、退讓以及單體尺寸實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)圖）依據(jù)外業(yè)測(cè)量獲取的數(shù)據(jù)進(jìn)行編繪,內(nèi)容應(yīng)包括建筑平面位置以及相關(guān)地形地物、規(guī)劃控制線、竣工建筑與規(guī)劃控制線退讓關(guān)系、建筑間距、單體尺寸、高度、層數(shù)、幢號(hào)以及實(shí)測(cè)的建筑軸線坐標(biāo)點(diǎn)位置與編號(hào)等。

竣工驗(yàn)收測(cè)量是城市規(guī)劃管理的一項(xiàng)重要程序,是實(shí)施城市規(guī)劃審批后動(dòng)態(tài)管理的重要舉措,竣工測(cè)量成果是規(guī)劃行政管理部門下一步規(guī)劃審批提供可靠、詳盡的依據(jù)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化起了推動(dòng)作用。本文針對(duì)竣工驗(yàn)收測(cè)量過程中的經(jīng)常遇到的幾個(gè)問題提出了個(gè)人的見解,希望文中提出的方法能給讀者帶來一定的幫助。

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[2]張永珍.建設(shè)工程竣工測(cè)量的技術(shù)應(yīng)用[J].城市勘測(cè)，2013年05期.

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