建筑工程概預(yù)算審核內(nèi)容探討

文/于琳 上海同軒置業(yè)有限公司 上海 200000

要想順利的完成一項(xiàng)復(fù)雜的建筑工程項(xiàng)目，就要在項(xiàng)目推進(jìn)前根據(jù)各種材料和文件來(lái)分析整個(gè)工程建設(shè)的全局情況和總體標(biāo)準(zhǔn)要求，這就是概預(yù)算的主要工作內(nèi)容，也是建筑工程項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中不可或缺的一項(xiàng)關(guān)鍵性工作，概預(yù)算對(duì)于整體情況的評(píng)估與分析，是工程建設(shè)的造價(jià)管控以及質(zhì)量監(jiān)管工作的重要參考依據(jù)，能夠?yàn)槠涮峁┚珳?zhǔn)的分析信息資料，促進(jìn)建筑工程順利開(kāi)展。

1、工程造價(jià)審核主要內(nèi)容

在審核與核查工作之中，必然要有所憑據(jù)，憑據(jù)就是以工程設(shè)計(jì)方案、標(biāo)書(shū)合同文件以及施工的圖紙和具體實(shí)施策略等重要材料，對(duì)于工程量的審核與核算是工作中的重點(diǎn)項(xiàng)目，可以進(jìn)一步的明確工程項(xiàng)目的具體數(shù)量以及由此產(chǎn)生的工程量，審核各個(gè)環(huán)節(jié)的計(jì)算與核算程序的最終目的就是為了使得工程量的核算更為精準(zhǔn)，能夠從多個(gè)方面和角度來(lái)考慮遇到的問(wèn)題，并且不影響整體的工程總量情況，切實(shí)提升審核工作的力度和效率，不斷完善審核體制，將設(shè)計(jì)方案與實(shí)際情況所呈現(xiàn)出的指標(biāo)參數(shù)進(jìn)行核對(duì)和核查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和缺陷，并且根據(jù)審核機(jī)制所掌握的信息資源來(lái)制定相應(yīng)的解決方案，這就是工程造價(jià)管理中的審核工作的主要內(nèi)容，另外，除了基本的文件資料審核以及質(zhì)量問(wèn)題審核之外，還要根據(jù)在必要情況下做出的設(shè)計(jì)變更引發(fā)的工程量變化進(jìn)行嚴(yán)格的審核，以確定應(yīng)有的工程量標(biāo)準(zhǔn)。

1.1 工程量復(fù)核標(biāo)準(zhǔn)的分析

現(xiàn)在的工程計(jì)量方式主要有兩種清單計(jì)價(jià)方式，如GB50500-2008《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中將詳細(xì)的對(duì)工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行剖析與規(guī)定，另一種就是定額計(jì)價(jià)方式，所謂定額就是在正常的施工條件下，完成一定數(shù)量的工程，所需要消耗的人工、機(jī)械臺(tái)班、材料及相應(yīng)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，然而這兩種計(jì)價(jià)方式中的內(nèi)容在一定情況下，會(huì)有些許矛盾。對(duì)于工程量的計(jì)算規(guī)則存在差異性。例如：平整場(chǎng)地工作在中清單計(jì)價(jià)中是為建筑物首層面積 ，而定額計(jì)價(jià)中的平整場(chǎng)地面積計(jì)算是將建筑物外邊線外都相應(yīng)擴(kuò)大2m來(lái)計(jì)算面積；挖基礎(chǔ)土方的計(jì)算在規(guī)范中只是用墊層的底面積跟基坑的深度相乘得出，而定額中就相對(duì)復(fù)雜，需要放坡一定坡度并且預(yù)留一定的工作面。還有對(duì)于混凝土的壓頂，在規(guī)范中明確規(guī)定只是用設(shè)計(jì)的圖示尺寸用延長(zhǎng)米來(lái)進(jìn)行計(jì)算，定額中卻要求以設(shè)計(jì)圖示的立方體來(lái)計(jì)算工程量。所以，在進(jìn)行工程量清單的編制過(guò)程中，要按照規(guī)范去計(jì)算工程量的多少，施工過(guò)程中要按照定額的工程量計(jì)算規(guī)則去計(jì)算所完成工程量，而最后的結(jié)算工作，我們是按照工程量清單中所示的工程量進(jìn)行結(jié)算。

1.2 關(guān)于綜合單價(jià)的套用

施工單位在進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，綜合單價(jià)一般為固定單價(jià)，施工單位必須將實(shí)際施工中的所有突發(fā)情況全部充分考慮到綜合單價(jià)中。下面我們來(lái)舉一些工程的實(shí)例具體的說(shuō)明這一問(wèn)題。例如：某建筑工程項(xiàng)目為三類(lèi)建筑工程，管理費(fèi)費(fèi)率規(guī)定為7%，利潤(rùn)率規(guī)定為9%，工程所在地為城市A，人工調(diào)整系數(shù)1.20，機(jī)械調(diào)整系數(shù)1.00。1999年3月3日該城市執(zhí)行的人工日工資單價(jià)為60.00元/工日，材料按照1999年1季度該城市建設(shè)工程材料指導(dǎo)價(jià)格執(zhí)行，機(jī)械價(jià)格按照《某省建設(shè)施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用（2010）》中的機(jī)械費(fèi)執(zhí)行，工程量清單中平整場(chǎng)地項(xiàng)目的工程內(nèi)容為：（1）土方挖填土±30cm以內(nèi)；（2）場(chǎng)地找平。則綜合單價(jià)計(jì)算如下：

按照規(guī)范列出的工程量計(jì)算規(guī)則，平整場(chǎng)地的工程量按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物首層面積計(jì)算，計(jì)算結(jié)果為100.00m2，按照《某省建筑與裝飾工程綜合定額（2010）》列出的工程量計(jì)算規(guī)則，平整場(chǎng)地的工程量按建筑物外墻外邊線每邊各加2m，以平方米計(jì)算，計(jì)算結(jié)果為240.44m2。則承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)平整場(chǎng)地項(xiàng)目填寫(xiě)的綜合單價(jià)=240.44×3.51÷100.00=8.44元/m2。

2、關(guān)于材料、機(jī)械價(jià)格的調(diào)整

《規(guī)范》中規(guī)定，施工單位投標(biāo)時(shí)其綜合單價(jià)為完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)與利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。而施工單位為了中標(biāo)，在進(jìn)行綜合單價(jià)計(jì)算時(shí)，往往不考慮風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，而根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)文件范本》的規(guī)定，材料價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)宜控制在5%以內(nèi)，施工機(jī)械使用費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)宜控制在10%以內(nèi)，超過(guò)者予以調(diào)整。

3、關(guān)于費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的審核

（1） 在進(jìn)行費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)審查時(shí)，安全文明施工費(fèi)包含了環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)四項(xiàng)內(nèi)容，為不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用，一般建筑工程、裝飾裝修工程費(fèi)率為6% ，費(fèi)率不能調(diào)整。其他施工組織措施清單項(xiàng)目費(fèi)包含夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、冬雨季施工費(fèi)四項(xiàng)內(nèi)容，為可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用費(fèi)率由施工單位在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)自行確定，費(fèi)用定額中費(fèi)率可作參考。施工組織措施清單項(xiàng)目費(fèi)中還有一項(xiàng)費(fèi)用為縮短工期增加費(fèi)。

（2） 建筑節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)費(fèi)是建筑安裝工程造價(jià)的專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用，施工過(guò)程中使用的建筑節(jié)能材料必須進(jìn)行節(jié)能檢測(cè)，招標(biāo)人編制清單時(shí)在其他項(xiàng)目清單中以“暫列金額”列項(xiàng)，高層建筑按其直接費(fèi)的0.6%，其他建筑工程按其直接費(fèi)的1%估算。

（3）規(guī)費(fèi)在工程建設(shè)招投標(biāo)中為不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用，應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取?？⒐そY(jié)算時(shí)，施工單位應(yīng)向建設(shè)單位、工程造價(jià)咨詢企業(yè)（委托代理單位）如實(shí)提供繳納規(guī)費(fèi)的發(fā)票。

結(jié)語(yǔ)：

建筑工程對(duì)于一家建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)都是一項(xiàng)大工程和復(fù)雜的項(xiàng)目，為了保證施工的質(zhì)量，并且能夠有效的管控住造價(jià)，不讓其大幅度上漲，因此概預(yù)算工作以及期間開(kāi)展的審核工作就可以為造價(jià)管控提供很多可靠的信息資料和重要參考依據(jù)，能夠考慮到整個(gè)工程項(xiàng)目的概況和發(fā)展布局，但是還需要切實(shí)提升審核水平。

[1]楊國(guó)良.論建設(shè)工程項(xiàng)目概預(yù)算審核[J].時(shí)代金融，2011（3）.

[2]鐘山.建筑工程概預(yù)算管理存在問(wèn)題探究[J].企業(yè)導(dǎo)報(bào)，2015（5）.