大型綜合建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理研究

文/周波 中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司 上海 200062

隨著近現(xiàn)代房地產(chǎn)的飛速發(fā)展，逐漸衍生出大型綜合建筑項(xiàng)目，這是一種新的建筑形式，符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中人們?cè)谙M(fèi)觀念方面的發(fā)展和轉(zhuǎn)變。當(dāng)前大型綜合建筑更多的位于人口較為集中的大型、中型城市，體量大，存在豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)，使用功能多樣化，涉及到商業(yè)、超市、餐飲、酒店以及辦公方方面面，也可以稱之為商業(yè)綜合體。大型綜合建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理具有十分重要的價(jià)值和作用，直接關(guān)系到項(xiàng)目的順利有效進(jìn)行以及項(xiàng)目建設(shè)所取得的實(shí)際效果，本文就此展開了研究分析。

1、工程概況

本次項(xiàng)目名稱為貴州遵義余慶大酒店設(shè)計(jì)管理，位于遵義市余慶縣，南至規(guī)劃路，東鄰中華北路，南側(cè)存在有較大面積居住地，內(nèi)部存在較大高度差，設(shè)計(jì)管理受到一定限制。建筑屬于五星級(jí)酒店，占地38608.83m2，總建筑面積68950m2，存在有兩層地下建筑，地上建筑16層，設(shè)計(jì)高度72.84m。

2、大型綜合建筑設(shè)計(jì)管理概述

2.1 大型綜合建筑項(xiàng)目特點(diǎn)

與傳統(tǒng)建筑形式相比，大型綜合項(xiàng)目屬于工業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)代化、生活方式多樣化主要產(chǎn)物。建筑不僅能夠?yàn)槿藗兊娜粘Ｉ詈凸ぷ鲙?lái)極大的便利，同時(shí)還能實(shí)現(xiàn)生活、工作、服務(wù)之間的密切聯(lián)系，針對(duì)城市中的商業(yè)、餐飲、文化休閑等功能展開科學(xué)合理的組織設(shè)計(jì)，既存在有各自的分工，彼此之間又有著非常密切的聯(lián)系。

2.2 設(shè)計(jì)管理

設(shè)計(jì)管理主要是為了更好的完成建筑工程設(shè)計(jì)任務(wù)以及預(yù)定的設(shè)計(jì)目標(biāo)，針對(duì)設(shè)計(jì)內(nèi)容以及相關(guān)資源所進(jìn)行的科學(xué)合理組織、計(jì)劃、調(diào)控全過(guò)程。就建設(shè)方而言，設(shè)計(jì)管理包含有項(xiàng)目設(shè)計(jì)全部環(huán)節(jié)，對(duì)設(shè)計(jì)方而言，設(shè)計(jì)管理屬于設(shè)計(jì)任務(wù)以及建筑過(guò)程服務(wù)等方面的管理過(guò)程。設(shè)計(jì)管理主體多為開發(fā)商以及設(shè)計(jì)院等。因此，設(shè)計(jì)管理工作也可以分為業(yè)務(wù)方設(shè)計(jì)管理和設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)計(jì)管理，彼此在設(shè)計(jì)管理的側(cè)重點(diǎn)、管理模式等方面存在有較大的差異性。

2.3 大型綜合建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)

首先，法規(guī)性，建筑工程設(shè)計(jì)存在有較多的法規(guī)以及規(guī)范體系，這些制度規(guī)范能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)各個(gè)參與主體行為的有效規(guī)范，使建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)質(zhì)量安全得到有效保證；其次，創(chuàng)新性，建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中涉及到文化藝術(shù)、社會(huì)人文等多個(gè)方面的管理方法，針對(duì)這些方法展開綜合運(yùn)用，能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)建設(shè)目標(biāo)的創(chuàng)新，建筑設(shè)計(jì)不是簡(jiǎn)單的抄襲和復(fù)制，不僅需要了解當(dāng)前的 流行現(xiàn)狀，同時(shí)還需要對(duì)未來(lái)的發(fā)展和流行區(qū)域進(jìn)行合理的預(yù)測(cè)；再次，專業(yè)性，建設(shè)設(shè)計(jì)需要有非常強(qiáng)的專業(yè)性，包含有建筑、結(jié)構(gòu)、供熱、供配電、概預(yù)算、環(huán)保等多個(gè)專業(yè)工種，彼此之間相互協(xié)作配合；最后，經(jīng)濟(jì)性，建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)型主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面，第一，針對(duì)設(shè)計(jì)成果重要評(píng)價(jià)指標(biāo)；第二，做好項(xiàng)目投資控制目標(biāo)的有效把握；第三，針對(duì)建筑項(xiàng)目使用階段經(jīng)濟(jì)指標(biāo)展開設(shè)計(jì)控制；第四，建筑設(shè)計(jì)自身經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

3、大型綜合建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理流程與要點(diǎn)

第一，設(shè)計(jì)控制流程要點(diǎn)，項(xiàng)目開始之前，召開設(shè)計(jì)策劃會(huì)議，選擇項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)負(fù)責(zé)人以及主導(dǎo)專業(yè)設(shè)計(jì)人等針對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程中存在的問題制定決策，之后在院長(zhǎng)批準(zhǔn)之后展開實(shí)施。第二，關(guān)鍵設(shè)計(jì)組織和技術(shù)接口，在外部接口方面，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需要建立與各個(gè)部門之間的聯(lián)系，保持外部信息傳遞的順暢性，及時(shí)將相關(guān)的信息傳遞給有關(guān)部門人員，在內(nèi)部接口方面，在《設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃表》中明確項(xiàng)目組織和人員，不得輕易更改。第三，設(shè)計(jì)輸入控制要點(diǎn)，在項(xiàng)目開工之前需要針對(duì)各個(gè)階段設(shè)計(jì)展開設(shè)計(jì)輸入評(píng)審。第四，設(shè)計(jì)輸出控制要點(diǎn)，各個(gè)階段的設(shè)計(jì)輸出需要滿足相關(guān)的輸入要求，在設(shè)計(jì)輸出發(fā)放前做好評(píng)審。第五，設(shè)計(jì)評(píng)審控制要點(diǎn)，按照設(shè)計(jì)策劃中時(shí)間針對(duì)設(shè)計(jì)結(jié)果展開評(píng)審，整個(gè)評(píng)審工作可以在整體設(shè)計(jì)完成后進(jìn)行，包含有重大設(shè)計(jì)方案評(píng)選以及設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)質(zhì)量問題的糾正等，以會(huì)議形式展開。第六，設(shè)計(jì)驗(yàn)證控制要點(diǎn)，在設(shè)計(jì)適當(dāng)階段展開設(shè)計(jì)驗(yàn)證，確保設(shè)計(jì)階段輸出滿足輸入要求，采取不同的驗(yàn)證方法，比如說(shuō)不同軟件復(fù)合計(jì)算。

4、大型綜合建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理不同階段質(zhì)量管理

4.1 初步設(shè)計(jì)階段質(zhì)量管理

4.1.1 初步設(shè)計(jì)內(nèi)審與優(yōu)化管理

設(shè)計(jì)單位在內(nèi)部管理程序中完成初步設(shè)計(jì)的內(nèi)審和優(yōu)化，初步設(shè)計(jì)內(nèi)審與優(yōu)化管理一般包含有以下幾個(gè)方面內(nèi)容：是否滿足政府相關(guān)部門的要求以及批準(zhǔn)文件、是否滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書相關(guān)指標(biāo)要求、設(shè)計(jì)文件是否規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)新技術(shù)新工藝應(yīng)用的可靠性等。

4.1.2 初步設(shè)計(jì)會(huì)審

初步設(shè)計(jì)會(huì)審需要由政府部門組織，選擇專業(yè)評(píng)審部門、評(píng)審專家、設(shè)計(jì)單位等共同參與，設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向評(píng)審專家介紹設(shè)計(jì)內(nèi)容，參與會(huì)議人員針對(duì)初步審計(jì)圖紙以及技術(shù)文件展開審核，相互溝通交流，提出評(píng)審意見。

4.1.3 初步設(shè)計(jì)文件編制深度要求

第一，初步設(shè)計(jì)文件的編排順序，封面、扉頁(yè)、目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)圖紙、項(xiàng)目概算書；第二，設(shè)計(jì)總說(shuō)明內(nèi)容方面，包含有設(shè)計(jì)依據(jù)、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍、總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、設(shè)計(jì)特點(diǎn)、需要進(jìn)一步明確的問題等；第三，總平面初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料、場(chǎng)地概述、總平面布置詳解、豎向設(shè)計(jì)、交通組織、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等；第四，建筑專業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明和設(shè)計(jì)圖紙，在設(shè)計(jì)說(shuō)明中，需要有設(shè)計(jì)依據(jù)、概述、項(xiàng)目特征表、節(jié)能設(shè)計(jì)說(shuō)明等，在設(shè)計(jì)圖紙中，需要平面、立面、剖面等內(nèi)容；第五，結(jié)構(gòu)專業(yè)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，工程概況、設(shè)計(jì)依據(jù)、荷載取值、結(jié)構(gòu)計(jì)算分析說(shuō)明、結(jié)構(gòu)材料說(shuō)明等；第六，設(shè)備專業(yè)，包含有電氣專業(yè)、給排水專業(yè)、采暖通風(fēng)專業(yè)、熱能動(dòng)力專業(yè)等，電氣專業(yè)設(shè)計(jì)文件內(nèi)容包含有設(shè)計(jì)說(shuō)明、圖紙、電氣設(shè)備表以及計(jì)算書等內(nèi)容，給排水專業(yè)包含有設(shè)計(jì)說(shuō)明書、圖紙、主要設(shè)備器材、計(jì)算書等，采暖通風(fēng)專業(yè)包含有說(shuō)明書、圖紙、設(shè)備表、計(jì)算書等，熱能動(dòng)力專業(yè)包含有說(shuō)明書、圖紙、設(shè)備表、計(jì)算書等，部分小型項(xiàng)目可以不需要圖紙。

4.2 施工圖設(shè)計(jì)階段質(zhì)量管理

4.2.1 施工圖設(shè)計(jì)

施工圖設(shè)計(jì)主要是借助圖紙將建筑的外形、內(nèi)部平面功能定位、結(jié)構(gòu)劃分、尺寸、周邊關(guān)系等詳細(xì)準(zhǔn)確的表達(dá)出來(lái)，同時(shí)包含有通信系統(tǒng)、建筑設(shè)計(jì)等多個(gè)方面內(nèi)容，能夠?yàn)榻ㄖ?xiàng)目的施工建設(shè)提供依據(jù)和指導(dǎo)。

4.2.2 施工圖設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制

施工圖設(shè)計(jì)在整個(gè)設(shè)計(jì)最后階段展開，施工圖中各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文件可以作為整個(gè)建筑項(xiàng)目的最終成果，能夠直觀反映整體設(shè)計(jì)水平，對(duì)于建筑項(xiàng)目的施工順利進(jìn)行以及投資經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有著非常重要的影響。施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量控制一方面需要以方案設(shè)計(jì)以及初步設(shè)計(jì)質(zhì)量水平為基礎(chǔ)，同時(shí)還需要保證設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性，嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制程序。

4.2.3 施工圖設(shè)計(jì)審查

在施工圖交付施工之前，必須要做好施工圖設(shè)計(jì)審查工作，通過(guò)這種方式，能夠使建筑工程安全得到有效保證。在《建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查要點(diǎn)》中，主要包含有三個(gè)方面內(nèi)容：第一，工程建設(shè)強(qiáng)制性條文；第二，強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；第三，設(shè)計(jì)文件編制深度。

5、大型綜合建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理過(guò)程進(jìn)度控制

5.1 進(jìn)度控制目標(biāo)與計(jì)劃

設(shè)計(jì)進(jìn)度目標(biāo)屬于整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)控制中非常重要的組成結(jié)構(gòu)，甲乙雙方之間進(jìn)行交流溝通協(xié)商，在合同中明確設(shè)計(jì)周期，包含有設(shè)計(jì)文件成果提交時(shí)間和責(zé)任約束條款方面內(nèi)容。在制定設(shè)計(jì)進(jìn)度控制目標(biāo)時(shí)，需要結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度總進(jìn)度目標(biāo)中在設(shè)計(jì)周期方面的要求，包含有設(shè)計(jì)工期定額，設(shè)計(jì)方資源配備等方面要求。

為了實(shí)現(xiàn)對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度的有效控制，需要結(jié)合設(shè)計(jì)階段以及設(shè)計(jì)專業(yè)針對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)進(jìn)行分解，形成一套完整的目標(biāo)體系。建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的劃分可以將其劃分為四個(gè)部分，分別為設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、規(guī)劃與建筑方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等，在每個(gè)階段都設(shè)計(jì)有具體的進(jìn)度控制目標(biāo)，比如說(shuō)在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)時(shí)，需要結(jié)合項(xiàng)目總進(jìn)度，做好前期調(diào)研、方案地位、成果討論等時(shí)間節(jié)點(diǎn)方面的劃分，以此作為設(shè)計(jì)進(jìn)度分目標(biāo)。

大型綜合體項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)組成結(jié)構(gòu)方面，包含有建筑、結(jié)構(gòu)、動(dòng)力、綠化、供配電、排水、暖通、弱電等多個(gè)方面內(nèi)容，在設(shè)計(jì)進(jìn)度控制方面，需要細(xì)化各個(gè)專業(yè)控制目標(biāo)，包含有各專業(yè)進(jìn)度時(shí)間、圖紙會(huì)簽時(shí)間等內(nèi)容，另外，為了提高在整體進(jìn)度計(jì)劃方面配合的有效性，部分進(jìn)度控制還需要針對(duì)建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)進(jìn)度目標(biāo)進(jìn)行細(xì)分。

5.2 進(jìn)度控制要素

5.2.1 進(jìn)度控制影響因素

在業(yè)主甲方因素方面，包含有業(yè)主決策滯后、設(shè)計(jì)管理經(jīng)驗(yàn)不足、委托方式不當(dāng)、設(shè)計(jì)意圖表達(dá)不明確、材料設(shè)備選擇意向遲緩、送審報(bào)批不及時(shí)等；在設(shè)計(jì)單位方面，包含有設(shè)計(jì)人員資源緊張、設(shè)計(jì)管理制度松散、責(zé)任意識(shí)不足、程序控制不當(dāng)?shù)取?/p>

5.2.2 設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)進(jìn)度控制要求

第一，設(shè)計(jì)進(jìn)度關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：方案設(shè)計(jì)溝通時(shí)間、初步設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間、施工圖設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間、各個(gè)專業(yè)相互資料提交時(shí)間、總進(jìn)度時(shí)間等。

第二，設(shè)計(jì)進(jìn)度控制內(nèi)容和措施：在設(shè)計(jì)過(guò)程中，需要針對(duì)自身的各種設(shè)計(jì)資源進(jìn)行積極的調(diào)配，與合同內(nèi)容結(jié)合在一起，制定詳細(xì)的設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃；在進(jìn)行設(shè)計(jì)過(guò)程節(jié)點(diǎn)計(jì)劃等方面內(nèi)容的編制時(shí)，需要及時(shí)與甲方進(jìn)行溝通，提高進(jìn)度計(jì)劃可行性；向甲方及時(shí)提供設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，方便甲方針對(duì)項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整和制定。

第三，提交設(shè)計(jì)進(jìn)度報(bào)告，包含有設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)進(jìn)度、進(jìn)度變化影響因素、需要甲方解決的問題、之后設(shè)計(jì)進(jìn)度的評(píng)估等。

5.3 進(jìn)度管理工作內(nèi)容

5.3.1 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段

首先，甲方需要針對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的相關(guān)的資料、法規(guī)、規(guī)范等方面內(nèi)容的有效性以及適應(yīng)性展開審核評(píng)價(jià)；其次，甲方設(shè)計(jì)管理部門需要及時(shí)向設(shè)計(jì)單位提供各項(xiàng)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，比如說(shuō)地質(zhì)勘察報(bào)告、環(huán)評(píng)報(bào)告和批準(zhǔn)文件等；再次，在明確控制要求、進(jìn)度目標(biāo)之后，還需要與項(xiàng)目設(shè)計(jì)控制、特殊專業(yè)技術(shù)要求等結(jié)合在一起，展開合作學(xué)習(xí)，對(duì)管理責(zé)任進(jìn)行明確；最后，進(jìn)行當(dāng)前階段進(jìn)度控制計(jì)劃以及報(bào)告等相關(guān)文件的編制。

5.3.2 方案設(shè)計(jì)階段

首先，編制設(shè)計(jì)方案實(shí)施方式，展開設(shè)計(jì)方案評(píng)選活動(dòng)，確定最終的 中標(biāo)單位；其次，甲方需要與方案結(jié)合在一起進(jìn)行征詢，結(jié)合決策時(shí)間等相關(guān)時(shí)間針對(duì)調(diào)整優(yōu)化時(shí)間展開控制；再次，針對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)審以及優(yōu)化時(shí)間展開控制，最后，進(jìn)行方案設(shè)計(jì)階段進(jìn)度控制計(jì)劃以及報(bào)告等相關(guān)文件的編制。

5.3.3 初步設(shè)計(jì)階段

就大型綜合體項(xiàng)目而言，可以選擇專業(yè)的規(guī)范單位作為方案中標(biāo)單位，但是在初步設(shè)計(jì)以及施工圖設(shè)計(jì)單位方面，還需要另外展開投標(biāo)，結(jié)合投標(biāo)單位業(yè)績(jī)、資源等方面情況綜合分析考慮，簽訂設(shè)計(jì)合同。之后完成各項(xiàng)初設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃。設(shè)計(jì)單位按照初設(shè)進(jìn)度計(jì)劃展開各項(xiàng)設(shè)計(jì)工作，對(duì)初步設(shè)計(jì)文件報(bào)審和報(bào)批意見修改時(shí)間進(jìn)行明確。最后，進(jìn)行初步設(shè)計(jì)階段進(jìn)度控制計(jì)劃以及報(bào)告等相關(guān)文件的編制。

5.3.4 施工圖設(shè)計(jì)階段

第一，施工圖的設(shè)計(jì)需要以初步設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)展開，經(jīng)過(guò)審批之后，可以作為整個(gè)項(xiàng)目最終設(shè)計(jì)成果，為之后的施工以及采購(gòu)工作提供參考和依據(jù)；第二，結(jié)合項(xiàng)目規(guī)模，制定詳細(xì)的施工圖階段設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃；第三，甲方在提出設(shè)計(jì)變更時(shí)，需要對(duì)之后帶來(lái)的影響進(jìn)行綜合全面考慮；第四，設(shè)計(jì)單位對(duì)計(jì)劃完成情況以及實(shí)際進(jìn)度展開檢查，及時(shí)找到存在的問題，采取針對(duì)性的改進(jìn)措施；第四，業(yè)主督促設(shè)計(jì)單位提交設(shè)計(jì)進(jìn)度報(bào)告；第六，雙方彼此配合將施工圖和設(shè)計(jì)依據(jù)送審。

結(jié)語(yǔ)：

大型綜合建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理具有十分重要的價(jià)值和作用，屬于系統(tǒng)化管理內(nèi)容，直接關(guān)系到項(xiàng)目的順利有效進(jìn)行以及項(xiàng)目建設(shè)所取得的實(shí)際效果。隨著網(wǎng)絡(luò)信息化的飛速發(fā)展，BIM技術(shù)在大型綜合建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理方面的應(yīng)用范圍越來(lái)越廣泛，很大程度上大型綜合建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理工作的效率和質(zhì)量，進(jìn)一步促進(jìn)大型綜合項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理水平的提高。

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