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    山東梁山:收回違規(guī)出讓國有土地使用權(quán)進(jìn)行時(shí)

    2018-02-11 01:33:47王維錄郭濤
    21世紀(jì) 2018年11期
    關(guān)鍵詞:中融梁山縣名城

    見習(xí)記者/王維錄 本刊記者/郭濤

    2018年8月,山東省梁山縣俊春宇置業(yè)有限公司(下稱“俊春宇公司”)法定代表人吳瑞義向《人民法治》雜志社實(shí)名舉報(bào)梁山縣政府違法儲(chǔ)備土地、出讓土地使用權(quán)行為,以及國土資源局與山東省名城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“名城公司”)、梁山縣中融置業(yè)有限公司(下稱“中融公司”)涉嫌合謀“串標(biāo)”“圍標(biāo)”的行為。

    在初步調(diào)查核實(shí)情況后,《人民法治》雜志社以《輿情要報(bào)》的形式向國土主管部門反映,山東省委、國家自然資源部、山東省原國土資源廳主要領(lǐng)導(dǎo)分別作出指示,責(zé)成山東省濟(jì)寧市國土局調(diào)查處理。違規(guī)出讓的國有土地使用權(quán)事件,在國家、省、市國土部門的有力監(jiān)管和梁山縣政府的積極作為下,收回工作正在進(jìn)行。

    轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)始末

    據(jù)記者調(diào)查了解,吳瑞義所指的土地最早由梁山縣政府水泊街道辦事處轉(zhuǎn)讓給名城公司。

    2013年12月12日,水泊街道辦事處因拖欠名城公司施工款,為抵償工程款將該宗土地私自轉(zhuǎn)讓給名城公司,雙方簽訂有合作協(xié)議。但未履行收儲(chǔ)、出讓等法定程序,直接辦理土地登記,名城公司依據(jù)協(xié)議與梁山縣國土資源局辦理了交接。

    2015年11月2日,名城公司為抵償向吳瑞義的借款,與吳瑞義訂下協(xié)議,將編號(hào)LS2015-10號(hào)宗地的部分建設(shè)開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給吳瑞義。吳瑞義成立俊春宇公司,開發(fā)建設(shè)“名城·新領(lǐng)域”項(xiàng)目東北角方向的4棟樓。樓盤蓋至第十八層。施工期自2015年11月5日起至2016年4月25日,俊春宇公司實(shí)際投資金額達(dá)5000萬元,市場估值1.2億元。

    2017年5月22日,梁山縣土地儲(chǔ)備中心與名城公司簽訂協(xié)議,對(duì)編號(hào)LS2015-10號(hào)宗地批準(zhǔn)收儲(chǔ)。梁山縣土地儲(chǔ)備中心未經(jīng)實(shí)地勘測,無視地塊上的由吳瑞義開發(fā)建設(shè)的4棟建筑物,忽略俊春宇公司合法權(quán)益,將此塊非“凈地”收儲(chǔ)。梁山縣政府當(dāng)日作出梁正字【2017】144號(hào)文件批準(zhǔn)收儲(chǔ)。

    2017年6月21日,梁山縣國土資源局對(duì)編號(hào)為LS2015-10號(hào)宗地掛牌出讓,6月30日掛牌截止。2017年6月28日,名城公司與中融公司簽訂合作協(xié)議,約定摘取該塊土地,“以摘牌起始價(jià)3672萬元取得該處土地使用權(quán)”,同日,互聯(lián)網(wǎng)交易系統(tǒng)顯示該塊土地使用權(quán)由中融公司以3672萬元取得。吳瑞義稱,土地出讓價(jià)僅90萬元/畝,而該地段實(shí)際均價(jià)已經(jīng)達(dá)到150萬元/畝。他出示了名城公司與中融公司的合作協(xié)議,雙方加蓋有公章,簽訂日期顯示是2017年6月28日。合作協(xié)議明確了中標(biāo)后的利益分配方案:“如超過競標(biāo)底價(jià),由政府返還這部分國有資產(chǎn),雙方平分?!?/p>

    2017年5月22日梁山縣土地儲(chǔ)備中心與名城公司簽訂的協(xié)議書約定,如中融公司以外的其他企業(yè)參與競拍,則應(yīng)在交納競拍保證金時(shí)同時(shí)繳納地上建筑物及附屬物等固定資產(chǎn)價(jià)款。中融公司參加競拍不用交,以此附加條件限制其他企業(yè)參與競爭,進(jìn)行排他性競標(biāo)。

    中融公司取得土地使用權(quán)后拒不交納這宗土地上的建筑資產(chǎn)資金,吳瑞義向梁山縣紀(jì)委反映后,中融公司才把名城公司私下評(píng)估的樓盤(吳瑞義開發(fā)建設(shè)的4棟樓)資產(chǎn)2160萬元上交梁山縣公用事業(yè)資源局。

    “2018年3月4日,中融公司為迫使我們公司撤離工地,雇用社會(huì)閑散人員,采取暴力手段,強(qiáng)行進(jìn)入工地,有視頻、照片為證,可以看出這是在‘搶’,不是在‘買’,如果評(píng)估價(jià)值合理,還需雇人強(qiáng)行進(jìn)工地嗎?”吳瑞義稱名城公司沒經(jīng)過他同意就委托機(jī)構(gòu)對(duì)樓盤進(jìn)行評(píng)估,且評(píng)估價(jià)格明顯低于市場估值的1.2億元,他不能接受。

    2018年8月2日,濟(jì)寧市中級(jí)法院受理了關(guān)于吳瑞義樓盤工程款糾紛案,查封了4棟樓盤,期限自2018年8月2日至2021年8月1日,要求查封期間不得對(duì)外轉(zhuǎn)移被查封的財(cái)產(chǎn),不得設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或其他有礙保全、執(zhí)行的行為。

    中融公司依然開始施工建設(shè)。2018年8月30日,梁山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局為中融公司頒發(fā)了商品房預(yù)(銷)售許可證。“中融公司無視法院查封公告,在我的樓盤加蓋樓層并進(jìn)行銷售,明顯違法?!眳侨鹆x說。俊春宇公司隨即向濟(jì)寧市中級(jí)法院提出執(zhí)法申請(qǐng),2018年9月4日,濟(jì)寧市中級(jí)法院將中融公司列為第三人參加訴訟,未見執(zhí)法情形。

    濟(jì)寧市國土資源局發(fā)文認(rèn)定轉(zhuǎn)讓違規(guī)

    就梁山縣LS2015-10號(hào)宗地處置事宜進(jìn)行調(diào)查核實(shí)后,濟(jì)寧市國土資源局于2018年9月30日向梁山縣政府發(fā)出處理意見函:“我局認(rèn)為:2013年12月12日,梁山縣水泊街道辦事處、山東省名城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、濟(jì)寧鴻翔建筑工程有限公司簽訂合作協(xié)議涉嫌違規(guī);梁山縣政府做出《關(guān)于完善存量建設(shè)用地手續(xù)涉及地上建筑物、附屬物處置方式批復(fù)》(梁政字〔2013〕53號(hào))、《關(guān)于完善國有建設(shè)用地手續(xù)涉及地上建〔構(gòu)〕筑物等固定資產(chǎn)的處置意見》(梁政字〔2013〕67號(hào))涉嫌違規(guī);梁山縣土地收購儲(chǔ)備中心依據(jù)梁政字〔2013〕53號(hào)、67號(hào)與山東省名城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂合同書涉嫌違規(guī);納入掛牌出讓范圍的建筑物價(jià)值評(píng)估的委托方不適當(dāng)。為妥善化解《人民法治》雜志社《輿情要報(bào)》反映的有關(guān)問題,我局已通知梁山縣國土資源局,要求認(rèn)真研究,迅速制定整改方案,依法解除縣土地收購儲(chǔ)備中心與山東省名城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的合同書以及梁山縣國土資源局與梁山縣中融置業(yè)有限公司簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。建議你縣安排水泊街道辦事處解除其與山東省名城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、濟(jì)寧鴻翔建筑工程有限公司簽訂的合作協(xié)議。相關(guān)處置情況請(qǐng)及時(shí)函告我局?!?/p>

    梁山縣土地收購儲(chǔ)備中心以名城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為被告向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟,梁山縣法院2018年10月16日作出的(2018)魯0832民初5302號(hào)民事調(diào)解書載明:“原、被告于2017年5月22日簽訂合同書,約定原告將被告建有地上建筑物及附屬物的LS2015-10號(hào)宗地以出讓的方式轉(zhuǎn)讓給被告使用,并對(duì)被告在該宗地上建設(shè)的建筑物及附屬物評(píng)估作價(jià),價(jià)值為2160.7215萬元?,F(xiàn)原告以雙方簽訂合同書的依據(jù)【2013】67號(hào)文件已被梁山縣政府廢止、合同已無法履行為由訴至本院,要求解除原、被告于2017年5月22日簽訂的合同書。本案在審理過程中,經(jīng)本院主持調(diào)解,雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議:一、原告梁山縣土地收購儲(chǔ)備中心與被告山東省名城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自愿解除雙方于2017年5月22日簽訂的合同書;二、案件受理費(fèi)50元,由原告梁山縣土地收購儲(chǔ)備中心負(fù)擔(dān)。以上協(xié)議,不違反法律規(guī)定,本院予以確認(rèn)。本調(diào)解書經(jīng)各方當(dāng)事人簽收后,即具有法律效力?!?/p>

    中國人民大學(xué)土地問題專家溫教授接受記者采訪時(shí)稱,化解梁山縣此起矛盾的辦法可概括為十六個(gè)字:“撤銷權(quán)證,沒收贓款,重新評(píng)估,再次競拍?!边@次土地使用權(quán)拍賣違法,應(yīng)撤銷這宗土地的國有土地使用權(quán)證,將競買人的款項(xiàng)予以沒收。對(duì)俊春宇公司的樓盤價(jià)值重新作評(píng)估,再次啟動(dòng)對(duì)這宗地使用權(quán)的拍賣。溫教授表示,既然該宗土地的收儲(chǔ)協(xié)議目前已經(jīng)解除,那么土地使用權(quán)失去存在的合法依據(jù),理應(yīng)依法收回。

    據(jù)記者調(diào)查了解,濟(jì)寧市國土局發(fā)出處理意見函后,梁山縣政府積極作為,要求中融公司停止建設(shè)樓盤、停止售樓。然而,中融公司現(xiàn)在依然在加蓋樓層,銷售活動(dòng)異?;鸨?。

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