高層建筑地下室防水工程監(jiān)理控制要點

文/吳燦華 中機國際工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司 湖南長沙 410007

在地下室的建筑工作中，防水工作是施工過程中的重點所在。在解決地下室防水施工中存在的問題時，需要著重注意兩點。第一、在材料選取上要選擇質(zhì)量高的防水材料，這樣才能為防水工程打下基礎(chǔ)，確保能延長地下室的使用壽命;第二、在施工隊的選擇上，一定要選擇高質(zhì)量、經(jīng)驗足的團隊，才能在施工的過程中做好對建筑物特殊部位的防水工作。

1、防水的分類

1.1 剛性防水。剛性防水是最基礎(chǔ)的防水階段，是由樓體的鋼筋混凝土構(gòu)架和其他相關(guān)技術(shù)而組成的基礎(chǔ)防水體系。這種防水工程最大的要害就是裂縫，但是隨著時間的推移，樓體本身難免會因為內(nèi)部結(jié)構(gòu)變形、地基不規(guī)則下陷以及溫差造成材料變形等一系列其他的問題而造成樓體出現(xiàn)裂縫。地下室一旦出現(xiàn)裂縫就會因為其所處的地下環(huán)境而造成滲水情況，因為地下室通風(fēng)和干燥效果都很差，因此一旦滲水就會侵蝕鋼筋混泥土的結(jié)構(gòu)，長此以往裂縫只會變得越來越大，滲水情況也會越來越嚴(yán)重，地基的結(jié)構(gòu)也會因為滲水的侵蝕而造成剛性脫落變形，進(jìn)而造成地基下陷，危及整個樓體的安全。因此，我們要加大對地下室防水工作的重視，確保工程質(zhì)量。

1.2 柔性防水。柔性防水相對于剛性防水來講，指的是在建筑防水工作中使用的材料，是一些質(zhì)地相對柔軟的建材，比如SBS防水卷材、防水涂料等。上文提到的剛性防水，里面使用的混凝土在性質(zhì)上屬于多空隙材料，防滲水效果有限，且裂縫問題在所難免。在地下室的防水工作中，必須做到選材上的“一剛一柔，剛?cè)岵?，才能有防水效果?/p>

2、高層建筑地下室防水工作中的施工技術(shù)

2.1 防水卷材的施工技術(shù)。在防水卷材的施工技術(shù)上，卷材同基層的粘結(jié)質(zhì)量是非常重要的，有熱熔粘結(jié)和涂膠粘結(jié)法，涂層膠的使用不能超過規(guī)范要求，必須一次完成涂刷且不能留下空白，并且涂刷的厚度需適中，太厚太薄都不能起作用。熱熔粘結(jié)要控制火候，使卷材與基層粘結(jié)密實牢固，要保證卷材搭接寬度，接縫要嚴(yán)實，上下層接縫要錯開。除此之外，還要做好細(xì)部邊角附加層，嚴(yán)格按規(guī)范要求施工。

2.2 止水處理。施工過程不僅要考慮過程中應(yīng)該注意的問題，還要為今后的排水、止水工作考慮周全。并且這是一項前期工作，一定要在施工過程中就考慮好，比如，要設(shè)計好排水溝的排布問題，根據(jù)今后可能的出水點和出水量安排排水排水溝和集水井。除此之外，還要做好集水井內(nèi)積水的抽排處理。

2.3 后澆帶混泥土澆筑處理。后澆帶的澆筑處理是建筑過程中很重要的一個處理環(huán)節(jié)，這關(guān)系到整個樓體今后的穩(wěn)固性，因此整個過程都要嚴(yán)格遵守施工規(guī)則，不得有半點馬虎。后澆帶是在對建筑物的施工過程中，為了防止現(xiàn)澆的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，因為后續(xù)的溫差導(dǎo)致樓體收縮而致使混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不必要的裂縫。因此，在后澆帶澆筑的過程中要注意在低溫是進(jìn)行，并且要用膨脹水泥，如果水泥不夠膨脹就要在水泥中增加膨脹劑，確?？p隙被填滿不留縫隙。

2.4 施工縫的處理。在施工過程中，施工縫的出現(xiàn)棘手并且難免的問題，但是只要對以下兩點多加注意，是可以很松對施工縫的出現(xiàn)處理好的。

a.為防止施工中裂縫的出現(xiàn)，在前期的澆筑過程中要盯住工人做好混凝土的振搗工作，保證工程的質(zhì)量。

b.在對施工縫進(jìn)行處理時，要做好清理工作，并且縫隙的接洽要做好接漿和涂刷工作。

2.5 地下室找平。在地下室的設(shè)計中，要找到一個水平面，來使得排水進(jìn)行匯合。在找平的過程中需要注意以下幾點:

a.在工程線找平的時候，要精確的調(diào)整好地面斜率，使得比例恰到好處。

b.為了更好地控制住水流的分層以及排水的流向問題，排水口和地面最高點應(yīng)在適當(dāng)范圍內(nèi)縮短到最小的距離。

c.在找平之后，要控制好墻面和泄口之間的距離，并且在墻面和泄口的交界處要做好混凝土的澆筑工作。

3、在施工過程中監(jiān)理控制

3.1 重視旁站監(jiān)理在質(zhì)量和工期中的地位。監(jiān)理對工期控制力度不大,工期問題扯皮嚴(yán)重,在工期上各方責(zé)任分界不明的現(xiàn)象普遍存在。旁站監(jiān)理如果缺乏監(jiān)督檢查和督促,不能做到跟班檢查、及時發(fā)現(xiàn)問題、及時協(xié)調(diào)解決問題,在進(jìn)度控制方面存在等靠業(yè)主的話,容易出現(xiàn)工期失控的情況,且一旦出現(xiàn)工期滯后問題時,容易引起業(yè)主的不滿。

3.2 監(jiān)理工作要突破“要我做”而更新“我要做”。不要轉(zhuǎn)嫁責(zé)任,放棄職權(quán),尤其對于“小業(yè)主、大監(jiān)理”的管理模式更應(yīng)如此。因為在這種情況下容易出現(xiàn)管理邊緣遺漏和忽略問題或無法明確界定職責(zé)歸屬問題。此時業(yè)主對整個工程都往往希望由監(jiān)理承擔(dān)起該部分職責(zé)。監(jiān)理要管別人不去管別人不愿管的事,這對減少扯皮,做好控制和發(fā)展自己極為有利。

3.3 監(jiān)理工作要及時、規(guī)范、準(zhǔn)確。市場經(jīng)濟人員流動性大,及時處理往來問題,不僅有利于工作交接,更有利于解決業(yè)主和承包方的經(jīng)濟問題。及時解決經(jīng)濟問題可提高承包方的資金利用效果。規(guī)范地工作的交接,可防止因人員變動而導(dǎo)致資料的丟失,提高處理遺崗及后續(xù)問題,尤其是經(jīng)濟問題的準(zhǔn)確性。

3.4 監(jiān)理在協(xié)助業(yè)主的投資控制中要著重做好索賠處理和結(jié)算工作。需公平、公正、合理地處理工程建設(shè)過程中出現(xiàn)的索賠和反索賠事宜。堅持“三不結(jié)算”(即無測量資料不結(jié)算、質(zhì)量不合格不結(jié)算、單價與合同不符不結(jié)算)原則。以“既嚴(yán)格按合同管理又熱情幫助;既監(jiān)督,又服務(wù);既向業(yè)主負(fù)責(zé),又維護承包方合法權(quán)益”。

4、高層建筑地下室防水工程施工質(zhì)量的監(jiān)理措施

4.1 合理設(shè)計及施工

要想在工程竣工后更好投入使用，最為重要的是合理設(shè)計建筑工程和施工。合理設(shè)計是建筑工程的靈魂，是建筑工程的施工基準(zhǔn)[2]。設(shè)計建筑工程的地下室時，首先要遵循剛?cè)岵脑瓌t，其次再考量該工程的使用用途，并根據(jù)其用途進(jìn)行特殊設(shè)計，從而滿足地下室的使用需求。

地下室施工前，要選擇一支工作素養(yǎng)高、技術(shù)達(dá)標(biāo)的施工團隊，只有這樣才能在按質(zhì)按量完成工程的基礎(chǔ)上，提高單位效益。但是，在選擇施工團隊時，要考慮工程費用。實際施工中，密切關(guān)注各施工工序，保證工程正常施工，若不具備健全的施工工序，極有可能出現(xiàn)順序顛倒的現(xiàn)象，影響工程質(zhì)量。

4.2 地下室結(jié)構(gòu)的自防水措施

一般情況下，建筑工程都是有使用年限的，高層建筑的地下室自防水年限在100年內(nèi)，其年限類似于建筑的使用年限。但和高層建筑工程的地下室相比，其他工程結(jié)構(gòu)的防水設(shè)施年限僅15年。因此，地下室防水結(jié)構(gòu)最為主要的因素是自防水，并制定有效措施改進(jìn)自防水結(jié)構(gòu):(1)在選擇施工材料時，要選擇具備防水、抗?jié)B功能的材料;(2)工程施工時，嚴(yán)格按照圖紙施工，禁止出現(xiàn)按自身想法施工的現(xiàn)象。同時，施工前還要按照相關(guān)要求，進(jìn)行混凝土配置比、抗壓強度的試驗，若施工前未試驗混凝土的抗壓強度，極有可能出現(xiàn)漏水問題?；炷翝仓r，除要保證混凝土結(jié)構(gòu)的密實性外，還要預(yù)防結(jié)構(gòu)裂縫，便于提高整體抗?jié)B性。地下室施工中，由于位于地下，和其他建筑工程相比，散熱性比較差。故而，需保證混凝土的硬化溫度，預(yù)防混凝土裂縫;(3)不能過早拆模，多數(shù)建筑工程都證實該問題，延長帶模時間，能從某種程度上提高整體結(jié)構(gòu)抗?jié)B性，從而提高地下室工程的耐久性，為整個工程穩(wěn)定性的維持提供保障。

4.3 認(rèn)真處理施工細(xì)節(jié)

(1)施工縫。高層建筑地下室施工中，施工縫是比較常見的。因此，要盡可能的選擇關(guān)鍵部位作為施工縫。為預(yù)防施工縫滲水，可采用平直縫節(jié)點結(jié)構(gòu)形式，并在側(cè)壁設(shè)置止水鋼板。一般來講，施工縫兩端寬度、深均為20mm的槽口，于施工中用防水砂漿填嵌。針對地下室墻體、底板結(jié)合處，多會將其設(shè)置在距離底板的50cm處，同樣也設(shè)置止水鋼板。隨后，進(jìn)行施工縫的鑿毛處理，及時清除松散混凝土、浮漿，用專用處理劑填塞后，才能澆筑混凝土;(2)穿墻管處理。按照相關(guān)要求預(yù)設(shè)套管，在安裝穿墻管的過程中，焊接止水環(huán)。焊接期間，施工人員還要重視混凝土質(zhì)量，以免造成嚴(yán)重影響;(3)穿墻螺栓止水。高層建筑地下室防水工程施工中，多會用螺栓固定模板，但極易降低工程的防水性能。故而，施工人員可通過止水螺栓的設(shè)置解決。墻板澆筑后，需將模板拆除，這時施工人員要在螺栓上鑿缺口，然后再將頂端燒斷，最后用防水砂漿將缺口抹平。

4.4 地下結(jié)構(gòu)完工后的治理措施

高層建筑地下室工程竣工后，還出現(xiàn)這幾個問題:(1)墻體麻面、蜂窩滲水。該現(xiàn)象的發(fā)生原因為混凝土澆筑時，未密實性振搗，導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)空洞。要想有效處理該問題，首先就要了解是哪個墻面出現(xiàn)了漏水問題，然后再根據(jù)漏水量、水壓，制定針對性的防治措施，比如:使用堵漏王注入裂縫;(2)由于墻體混凝土過于松散，出現(xiàn)裂縫。發(fā)生原因為地下室在地下，混凝土的硬化程度緩慢，導(dǎo)致混凝土表面積水，影響墻體結(jié)構(gòu)強度，使其出現(xiàn)墻面裂縫、松散問題。要想解決該問題，要根據(jù)漏水壓，用堵漏王注入裂縫。

結(jié)語：

地下室防水性能的好壞直接關(guān)系到整個樓體的穩(wěn)固性，樓房住宅問題是關(guān)系到國民生產(chǎn)的大事，對地下室的防水施工更要嚴(yán)格要求，一定要選用優(yōu)質(zhì)的防水材料和信得過的施工團隊，規(guī)范化施工過程，才能建設(shè)出穩(wěn)固、結(jié)實、防水性好的地下室，才能滿足人們對于地下設(shè)施需求。