建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審查的方法

文/王軍、徐秋艷 青島公信永和工程咨詢事務(wù)所有限責(zé)任公司 山東青島 266000

改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，尤其是建筑行業(yè)，在發(fā)展過(guò)程中行業(yè)屬性不斷完善，且越發(fā)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)工程利潤(rùn)與管理提出更高的要求。在此基礎(chǔ)上，工程超支問(wèn)題也隨之出現(xiàn)，對(duì)工程發(fā)展造成了一定影響。為了使企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，工程管理實(shí)施預(yù)結(jié)算審查對(duì)企業(yè)發(fā)展至關(guān)重要。

1、預(yù)結(jié)算審查在建筑工程造價(jià)中重要性

建筑工程作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中重要的經(jīng)濟(jì)支柱之一，工程造價(jià)管理尤為重要，涉及到不同方面的管理內(nèi)容，預(yù)結(jié)算審查在工程造價(jià)管理中起到核心把控的作用。工程造價(jià)結(jié)算在審查過(guò)程中需采用嚴(yán)禁合理的審查方法，在增加經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上，保證工程造價(jià)的較快審核。結(jié)算前的準(zhǔn)備工作對(duì)工程造價(jià)結(jié)算較為重要，結(jié)算過(guò)程中要按照一定程序，若遇到問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出解決方法[1]。審核人員應(yīng)對(duì)具體內(nèi)容與資料進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)分析，比如文件、圖紙等，保證審查的規(guī)范性。

2、建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審查工作范圍

2.1 工作范圍審查

工作范圍審查主要是對(duì)施工過(guò)程中的合理性的審查，比如必須按照招標(biāo)文件和工程合同進(jìn)行施工。同時(shí)審查不同承包方之間的施工范圍，避免不合理的施工，避免出現(xiàn)重報(bào)及多報(bào)情況。

2.2 工程量審查范圍

工程量審查范圍主要針對(duì)工程量。工程量是審查工作的前提，其具有復(fù)雜性及工作量大等特點(diǎn)。工程量計(jì)算直接影響審查結(jié)果，所以在相關(guān)規(guī)定基礎(chǔ)上，工程量計(jì)算允許誤差的同時(shí)必須根據(jù)計(jì)算規(guī)則與圖紙來(lái)完成，此外工程量計(jì)算應(yīng)根據(jù)施工實(shí)況進(jìn)行合理調(diào)整。

2.3 定額套用審查范圍

定額套用審查范圍主要是所套用的定額，對(duì)項(xiàng)目的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目?jī)?nèi)容一致性的審查，再進(jìn)行定額換算審查，同時(shí)對(duì)審查方法及內(nèi)容進(jìn)行審查。

2.4 費(fèi)用計(jì)取審查范圍

費(fèi)用計(jì)取審查范圍主要是對(duì)工程取費(fèi)是否合理，并審查費(fèi)率計(jì)算的正確性。工程總價(jià)及費(fèi)率在整個(gè)工程造價(jià)中尤為重要，其浮動(dòng)直接影響審查結(jié)果。若總造價(jià)及費(fèi)率出現(xiàn)下浮，就需要在審查過(guò)程中進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。此外，對(duì)項(xiàng)目中一些變更事項(xiàng)出現(xiàn)下浮情況進(jìn)行詳細(xì)的審查。

3、預(yù)結(jié)算審查方法

3.1 全面審查

全面審查方法與重點(diǎn)審查不同，主要根據(jù)工程圖紙實(shí)施審查，項(xiàng)目費(fèi)用通過(guò)項(xiàng)目合同文件實(shí)施審查，以提高審查的準(zhǔn)確性[2]。由于全面審查方法較為廣泛，審查質(zhì)量高，因此在工程造價(jià)管理中應(yīng)用較為廣泛。全面審查方法能夠有效的提高工作準(zhǔn)確性與審查質(zhì)量，但由于此方法審查需要實(shí)施全面分析，大大增加了工作量。

3.2 重點(diǎn)審查

重點(diǎn)審查方法與全面審查方法主要區(qū)別是審查范圍不同，重點(diǎn)審查是在全面審查基礎(chǔ)上對(duì)一些管理部分實(shí)施審查，能夠有效降低審查人員工作量，提高審查工作效率。重點(diǎn)審查的實(shí)施具有較強(qiáng)針對(duì)性，對(duì)建筑費(fèi)用較高的工程有較好的應(yīng)用，大工程也采用此種方法審查，能夠有效保證費(fèi)用較高、規(guī)模較大工程審查的顯著性。

3.3 對(duì)比審查

采用此種方法之前需要對(duì)工程實(shí)施考察，建筑工程不同項(xiàng)目在同一地區(qū)工程造價(jià)差距大小與施工單位結(jié)構(gòu)、施工標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)。若施工結(jié)構(gòu)與施工標(biāo)準(zhǔn)相同，工程造價(jià)差距較小。在此基礎(chǔ)上，在對(duì)預(yù)結(jié)算工程分析之前，需要尋找與該工程項(xiàng)目相似的建筑工程，主要是通過(guò)對(duì)比兩個(gè)工程項(xiàng)目中工程造價(jià)與工料消耗情況，并對(duì)不同子目錄項(xiàng)目進(jìn)行指標(biāo)計(jì)劃，以此對(duì)預(yù)結(jié)算工程實(shí)施具體分析。

3.4 分組計(jì)算審查

分組計(jì)算審查方法較其他審查方法不同之處在于，需對(duì)工程所有項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)劃分，并對(duì)不同項(xiàng)目數(shù)據(jù)進(jìn)行預(yù)結(jié)算。分組計(jì)算審查方法應(yīng)用最為廣泛，能夠有效提縮短審查時(shí)間，較小工作量，提高工作效率。此種方法需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分組分析，不同分組方式會(huì)影響到查詢方式，因此能夠在同一組別中對(duì)其他類別實(shí)施具體分析。

3.5 聯(lián)合會(huì)分析

聯(lián)合會(huì)分析審查方法是通過(guò)專家聯(lián)合會(huì)審預(yù)算，預(yù)算中的具體問(wèn)題需通過(guò)會(huì)審提出，并對(duì)預(yù)算問(wèn)題進(jìn)行分析和修訂，總結(jié)相應(yīng)有效的預(yù)算方案。聯(lián)合會(huì)分析審查主要適用于工程技術(shù)較為復(fù)雜的施工環(huán)境，同時(shí)專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目審查也采用此種方法。

4、預(yù)結(jié)算工作流程及進(jìn)度控制方案

4.1 審查工作流程

首先，審查人員必須要清楚該項(xiàng)目施工環(huán)節(jié)，且對(duì)該項(xiàng)目具體施工現(xiàn)狀有深入的了解。其次，審查人員應(yīng)對(duì)該項(xiàng)目技術(shù)資料有較深了解，核對(duì)審查目錄與施工資料，并檢查文件的完整性與報(bào)送的一致性，以使審查工作順利進(jìn)行。

4.2 審查實(shí)施工作

審查定額部分及分項(xiàng)工程內(nèi)容：在審查過(guò)程中，審查人員在了解施工項(xiàng)目基礎(chǔ)上，進(jìn)行定額分析，避免重復(fù)造價(jià)申請(qǐng)，致使建筑工程造價(jià)較高情況；

工程量的審查：工程量與工程造價(jià)有較大聯(lián)系，避免工程造價(jià)結(jié)算時(shí)漏算、錯(cuò)算、重算等；

審查項(xiàng)目工程簽證：簽證文件具有較高的時(shí)效性，一些建筑企業(yè)在進(jìn)行定額過(guò)程中重視度不高，審查人員在此環(huán)節(jié)需重點(diǎn)審查；

審查材料價(jià)格：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)改革，建筑材料價(jià)格呈上漲趨勢(shì)，較多建筑企業(yè)項(xiàng)目材料的購(gòu)買直接委托給施工單位，因此建設(shè)方直接承擔(dān)了材料差價(jià)[3]。材料價(jià)格是工程造價(jià)主要組成部分，易出現(xiàn)抬高價(jià)格及虛報(bào)價(jià)格的情況，所以，在進(jìn)行預(yù)結(jié)算審查過(guò)程中，材料價(jià)格的審查是重中之重。

結(jié)語(yǔ)：

由此可見(jiàn)，預(yù)結(jié)算審查在建筑工程中較為復(fù)雜，在審查過(guò)程中需要很高的專業(yè)性，在審查專業(yè)性基礎(chǔ)上還應(yīng)把握其綜合性[3]。此外，建筑企業(yè)在發(fā)展基礎(chǔ)上需對(duì)預(yù)結(jié)算環(huán)節(jié)引起重視，對(duì)審查步驟進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃，并對(duì)具體審查內(nèi)容有較為詳細(xì)的了解，同時(shí)根據(jù)不同的工程內(nèi)容選擇審查方法，以此提高建筑工程質(zhì)量，保證審查的可靠性。