本期導(dǎo)讀

不動產(chǎn)評估

基于突變級數(shù)的農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地價值評價

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是創(chuàng)新農(nóng)業(yè)發(fā)展模式的產(chǎn)物，是發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的要求。通過土地流轉(zhuǎn)可以開展規(guī)模化、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。突變級數(shù)模型雖然綜合了模糊數(shù)學(xué)和復(fù)雜科學(xué)的特征，但歸一化公式的存在使得實(shí)際操作簡單易行、便于理解，運(yùn)用突變級數(shù)模型評價，指標(biāo)層次清晰，適合對各子系統(tǒng)逐步分層剖析評價。作者提出了農(nóng)田價值評價指標(biāo)，介紹了突變級數(shù)法的原理以及用于決策的步驟與方法，運(yùn)用突變級數(shù)法對五塊流轉(zhuǎn)耕地的價值進(jìn)行了評價。

BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型在房地產(chǎn)智能評估市場法中的應(yīng)用

BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)作為人工智能領(lǐng)域的一種新型預(yù)測模型，越來越被廣泛應(yīng)用到各行各業(yè)之中。為進(jìn)一步解決傳統(tǒng)房地產(chǎn)評估中精確度有限的難題，作者研究了BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型在預(yù)測房地產(chǎn)價格評估的應(yīng)用，并以大連市的住宅房地產(chǎn)實(shí)際成交價格樣本為例，對神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型進(jìn)行了實(shí)證分析。量化房地產(chǎn)影響因素，搭建神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型，訓(xùn)練和檢測模型對于住宅房地產(chǎn)價格的預(yù)測功能。并嘗試從精確性、集中程度、偏離程度和相關(guān)性四個角度對模型進(jìn)行了分析評價，以期為人工智能時代下房地產(chǎn)評估市場法中價格預(yù)測提供一種新的思路和方法。

企業(yè)價值評估

我國上市公司控制權(quán)溢價及其影響——2012-2016年相關(guān)數(shù)據(jù)的分析

本文作者通過整合并購溢價理論，以上市公司2012-2016年發(fā)生的重大資產(chǎn)重組事件相關(guān)數(shù)據(jù)作為研究樣本，基于受讓方取得轉(zhuǎn)讓方的股權(quán)百分比，將并購交易劃分為少數(shù)股權(quán)交易和控制權(quán)交易，運(yùn)用市盈率法計(jì)算控制權(quán)溢價，分析各年變化趨勢。研究發(fā)現(xiàn)行業(yè)、企業(yè)性質(zhì)、規(guī)模明顯影響控制權(quán)溢價。新興行業(yè)比傳統(tǒng)行業(yè)具有更高的控制權(quán)溢價率，中小股東對第一大股東的制衡度和控制權(quán)溢價率的相關(guān)度較低，企業(yè)的規(guī)模高于或低于平均值都會導(dǎo)致，控制權(quán)溢價率偏低，企業(yè)的成長性和盈利能力與控制權(quán)溢價率顯著正相關(guān)。

工作研究

基于偏離份額分析的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)競爭力評價與提升策略——以江西為例

隨著國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級和經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長引擎。作者基于偏離-份額模型評價方法的改進(jìn)，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)視角測度評價江西文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的競爭力，揭示了2004-2013年江西文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中各子產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，分析了優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)存在的問題。根據(jù)江西文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)競爭力的偏離份額分析，江西文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入以“影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”和“研發(fā)設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”為支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段，作者建議不斷優(yōu)化升級產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，挖掘地域特色文化，培育文化創(chuàng)意龍頭企業(yè)，發(fā)展壯大延伸產(chǎn)業(yè)。

對資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)會員繼續(xù)教育工作的思考——以天津?yàn)槔?/h3>

資產(chǎn)評估行業(yè)是現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)，是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中的重要專業(yè)力量。天津市資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)會員繼續(xù)教育工作實(shí)踐中，發(fā)現(xiàn)遠(yuǎn)程培訓(xùn)內(nèi)容系統(tǒng)性不強(qiáng)，現(xiàn)場視頻缺乏老師與學(xué)員之間的互動交流等問題。提出要發(fā)揮遠(yuǎn)程視頻培訓(xùn)和網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)的主渠道作用，調(diào)動資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的積極性，發(fā)揮其內(nèi)部培訓(xùn)的重要補(bǔ)充作用，制定出嚴(yán)格的考勤制度、繼續(xù)教育考核制度、必要的獎懲制度等措施。

案例分析

關(guān)于某醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司企業(yè)價值評估研究

醫(yī)藥企業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)社會中發(fā)揮著越來越大的作用，它關(guān)系著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人們的健康、社會的和諧。為了使企業(yè)實(shí)現(xiàn)不斷地發(fā)展，需要通過對藥企企業(yè)價值評估進(jìn)而了解其企業(yè)價值狀況。通過具體案例對醫(yī)藥企業(yè)價值評估計(jì)算過程，表明企業(yè)處于飛速增長時期。由于使用自由現(xiàn)金流估值模型在選醫(yī)藥公司的未來預(yù)期增長率時具有一定的主觀性，且由于客觀條件限制對會計(jì)項(xiàng)目的調(diào)整和行業(yè)分析也不是很完備，通過案例說明自由現(xiàn)金流模型在醫(yī)藥類上市公司的估值中仍待完善。