華山：新濟(jì)南，新坐標(biāo)

董忱

2013年，濟(jì)南華山片區(qū)拉開開發(fā)大幕;

2017年，華山湖項(xiàng)目開挖;

2018年，華山生態(tài)濕地公園華麗蝶變……

處處讓濟(jì)南人感受到歷史文化脈絡(luò)和湖山景色，更讓濟(jì)南這座歷史文化名城、生態(tài)魅力之城以新的面貌走向全國。

“鵲華煙雨”勝景再現(xiàn)

周末的早上，華山濕地公園西入口觀景平臺(tái)，幾位臨湖起舞的曳步舞愛好者動(dòng)作流暢一致、搖曳生姿，引來眾人駐足觀看喝彩。領(lǐng)舞的王女士告訴記者：“我們幾位都是快樂陽光舞團(tuán)的成員，得知公園開放了，我就極力推薦大家到這邊來看一看跳一跳，沒想到以前‘晴天一身土、雨天一身泥的華山，如今成了有山有水的好地方?！薄斑@里山好水好人氣旺，大家跳得更帶勁了，我們計(jì)劃把練舞場(chǎng)地轉(zhuǎn)到這兒來?！蔽鑸F(tuán)領(lǐng)隊(duì)陳先生說。

覽鵲華秋色，賞巨觀余韻。對(duì)泉城市民和外地來濟(jì)游客來說，利用節(jié)假日時(shí)間到全新開放的華山生態(tài)濕地公園來一個(gè)醉美一日游，成了不虛此行的新選擇。

“華山變化真大！感覺景色很美，節(jié)假日游玩又多了一個(gè)新選擇?！笔忻駝⑾壬_車帶著父母和孩子來到華山感慨不已，“多年前父母在這附近住過，對(duì)華山有特別感情，當(dāng)時(shí)華山片區(qū)就是農(nóng)村，現(xiàn)在可大變樣了，父母說都認(rèn)不出來了，太好了，市委市政府的規(guī)劃建設(shè)是太正確了?！?/p>

看到記者采訪身邊的市民，不遠(yuǎn)處一群正在寫生的學(xué)生跑過來把記者圍在了其中，他們舉著自己的畫作，爭(zhēng)先恐后地也想表達(dá)一下自己的想法，“我畫的湖美嗎？”“我把華陽宮畫上了?！薄拔耶嬃巳A山?！?/p>

來濟(jì)參加大學(xué)同學(xué)聚會(huì)的徐女士，則是受了“口碑效應(yīng)”的影響?！吧洗髮W(xué)時(shí)和同學(xué)爬過一次華山，這次回來，濟(jì)南的同學(xué)極力推薦我來看看。逛完之后，覺得用翻天覆地來形容華山，一點(diǎn)也不過分，大變樣呀?！毙炫窟B說幾個(gè)沒想到。

華山是濟(jì)南歷史文化名山，文化積淀深厚，建設(shè)中的華山片區(qū)，是歷史文化公園、生態(tài)濕地公園、省級(jí)地質(zhì)公園和幸福安居樂園，是文化建設(shè)、生態(tài)建設(shè)和城市建設(shè)的有機(jī)結(jié)合。

華山片區(qū)作為濟(jì)南市最大的舊城改造片區(qū)，是新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換和跨入“黃河時(shí)代”的橋頭堡，是曲阜-泰山-華山齊魯文化軸和泉城特色風(fēng)貌帶的重要節(jié)點(diǎn)。

自2013年起，濟(jì)南市委市政府下決心啟動(dòng)華山片區(qū)整體開發(fā)建設(shè)，規(guī)劃面積14.6平方公里，動(dòng)遷村莊24個(gè)。

5年多的改造建設(shè)后，如今沿著環(huán)湖步道興之所至，湛藍(lán)的天空下，波光粼粼的湖面，生機(jī)盎然的草木，與平地高聳的華不注交相輝映，放眼四顧，山光水色盡收眼底，“特別美”。

建成后的華山生態(tài)濕地公園約6.25平方公里，相當(dāng)于6個(gè)大明湖公園規(guī)模，并與小清河、大明湖、護(hù)城河、趵突泉等水系聯(lián)通，構(gòu)建泉城旅游線路，重現(xiàn)“齊煙九點(diǎn)”“鵲華煙雨”，還搭起了從濟(jì)西濕地到白云湖濕地系統(tǒng)框架。

觀山水之靈氣，發(fā)思古之幽情。除了登山臨水，不少游客來華山生態(tài)濕地公園，還有一處必去的景點(diǎn)，這就是華山南側(cè)山腳下的華陽宮。

經(jīng)過修繕后，華陽宮建筑群已經(jīng)煥然一新，碧瓦朱甍，古柏參天，“新妝”后的華陽宮仿佛又回到了昔日的花鳥之盛。

華陽宮是古建筑群中的一座廟，因其規(guī)模最大，歷史最久，人們習(xí)慣把這片建筑群統(tǒng)稱華陽宮。其實(shí)還有道觀棉花殿、龍王廟、三皇宮、三元宮、關(guān)帝廟、泰山行宮及佛教的凈土庵等寺觀，殿宇眾多，神像各異，被古人稱為“濟(jì)南巨觀”。

“‘來濟(jì)南到華山，華陽宮里神仙全，華陽宮自古就在濟(jì)南歷史、文化、宗教中有著重要地位。修繕后的華陽宮，讓泉城濟(jì)南重要的歷史文脈延續(xù)了下來?！薄袄蠞?jì)南”張大爺對(duì)華陽宮情有獨(dú)鐘，“比起山清水秀的濕地景色，華陽宮的厚重古樸更吸引我。院落構(gòu)建、參天古樹，尤其是保留完整和大篇幅的壁畫特別震撼?！睆埓鬆斦f。

華山片區(qū)的巨變也引發(fā)了中央媒體的關(guān)注。10月3日，在以“非凡中國”為主題的直播活動(dòng)中，央視新聞節(jié)目《2018國慶·中國此時(shí)此刻》用16分鐘的時(shí)長(zhǎng)全網(wǎng)直播了華山生態(tài)濕地公園，展示了濟(jì)南這一“泉城新名勝”。

新“鵲華秋色”成濟(jì)南文化名片

華山生態(tài)濕地公園的建成開放是歷城區(qū)乃至濟(jì)南市跨越發(fā)展的縮影和重大成果。如今，華山湖濕地已現(xiàn)雛形，一幅新時(shí)代的“鵲華秋色圖”正徐徐展開。

2018年10月28日的濟(jì)南環(huán)華山湖國際半程馬拉松比賽剛剛落幕，3天后的10月31日，首屆中國濟(jì)南華山論壇又在華山歷史文化濕地公園啟動(dòng)。接連舉辦兩次盛會(huì)的華山片區(qū)，其華麗蝶變迎來了更多人關(guān)注的目光。

“重現(xiàn)鵲華秋色，恢復(fù)歷史風(fēng)貌，以文化賦能城市建設(shè)，用良好的生態(tài)呼應(yīng)人民對(duì)美好生活的訴求，是濟(jì)南市學(xué)習(xí)貫徹落實(shí)習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想的重要舉措，把生態(tài)建設(shè)、文化建設(shè)結(jié)合起來，以人民為中心探索城市建設(shè)的新模式?！睗?jì)南市委常委、宣傳部長(zhǎng)楊峰在華山論壇啟動(dòng)儀式上說，舉辦華山論壇，就是要借助專家學(xué)者的宏觀視角，藝術(shù)家們的敏銳觸覺，找準(zhǔn)下一步發(fā)展的痛點(diǎn)。

歷城區(qū)委副書記邊祥為說，設(shè)立華山論壇的目的，在于傳承華山文化，促進(jìn)歷城發(fā)展，通過搭建新的平臺(tái)，讓古今在這里相匯，讓天人在這里相親，讓大家在這里相聚，通過思想的碰撞、精神的激蕩、感情的交流，為歷城區(qū)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，為濟(jì)南“打造四個(gè)中心”、建設(shè)“大強(qiáng)美富通”現(xiàn)代化國際大都市貢獻(xiàn)智慧和力量。

作為華山論壇的主要活動(dòng)，文化論壇以“承接歷史塑造未來”為主題，通過數(shù)十位專家學(xué)者鞭辟入里的論述，圍繞濟(jì)南華山的歷史文化脈絡(luò)，從《鵲華秋色圖》到孝親文化傳承，再到濟(jì)南新華山的魅力和藍(lán)圖，對(duì)傳承華山文化，挖掘時(shí)代價(jià)值，凝聚發(fā)展助力起到了重要作用。

華山論壇，也得到了濟(jì)南市委市政府高度重視，邀請(qǐng)的各位專家學(xué)者暢所欲言，積極助力濟(jì)南展示新形象、體現(xiàn)新作為、轉(zhuǎn)換新動(dòng)能，把新“鵲華秋色”打造成濟(jì)南的文化名片。

據(jù)悉，華山論壇重點(diǎn)突出大視野主題設(shè)計(jì)、高品位嘉賓邀請(qǐng)、全媒體推廣模式和品牌化長(zhǎng)效機(jī)制四大特色。

演講嘉賓中國美術(shù)家協(xié)會(huì)會(huì)員、天津南開大學(xué)東方藝術(shù)系原教授陳玉圃表示，華山從外形就比較奇特，雖然不高但是很險(xiǎn)峻，華山的險(xiǎn)峻也是它奇特的美之一?！拔沂菤v城遙墻人，過去就經(jīng)常到華山游玩。”陳玉圃說，“看華山不僅是因?yàn)槿A山美，更多的是因?yàn)槿A山承載著非常深厚的傳統(tǒng)文化，包括趙孟頫的《鵲華秋色圖》也不僅僅是一幅畫，而是他的審美訴求就包含著深厚的傳統(tǒng)文化?！?/p>

北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院歷史文化名城研究所副所長(zhǎng)閻照表示，華山在整個(gè)泉城風(fēng)貌帶上屬于中軸門戶的作用，2002年吳良鏞院士在規(guī)劃泉城風(fēng)貌帶的時(shí)候，就把鵲山和華山定位為整個(gè)軸線的兩個(gè)門闕?？梢娙A山在泉城風(fēng)貌帶整體規(guī)劃上的意義。

歷城區(qū)委宣傳部部長(zhǎng)申世平告訴記者，“通過華山論壇的舉辦，使華山的影響力走出濟(jì)南，走向全國，使更多人了解華山、關(guān)注華山，充分展示濟(jì)南新形象和建設(shè)新成果，同時(shí)也讓華山品牌形象更立體、內(nèi)容更充實(shí)、發(fā)展更多維?！?/p>

華山荒地變身黃金寶地

隨著華山大面積拆遷回遷入住的人數(shù)越來越多，華山片區(qū)已成濟(jì)南東北部快速崛起的超級(jí)大片區(qū)。

2016年前，這里還是一大片廢墟和工地。兩年后，這里已經(jīng)崛起以華山瓏城為主的超級(jí)大型社區(qū)。片區(qū)內(nèi)高樓林立，部分樓盤已經(jīng)入住，居民可以南望華山美景。

相關(guān)資料顯示，截至目前，華山片區(qū)拆遷完成99.9%，濟(jì)南史上體量最大、難度最大的棚改舊改項(xiàng)目決勝收官。

“華山片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目總用地面積約14.69平方公里，涉及23個(gè)行政村拆遷、19267位村民安置，集體房產(chǎn)面積為301萬平米;搬遷城市居民約1313 戶，12.6萬平。需征收集體土地16095畝，其中農(nóng)用地約7000畝，集體建設(shè)用地約8642畝，未利用地約453畝。收購國有土地53 宗，1834畝，廠房面積為52.2萬平。拆遷規(guī)模之大，拆遷速度之快，不僅為濟(jì)南之最，同時(shí)在全國也屬于前列。”歷城區(qū)華山片區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部負(fù)責(zé)人介紹。

圍繞華山湖，修綠化，建山水，華山片區(qū)已成為濟(jì)南最大的地質(zhì)公園景區(qū)，這里得天獨(dú)厚的環(huán)境也吸引了眾多房產(chǎn)開發(fā)商爭(zhēng)搶土地。這其中，中海華山瓏城被稱為2014年中國房地產(chǎn)界的奇跡。

5000多套房源、2萬人選房、6200組客戶、每分鐘賣房27.8套，2014年11月9日，濟(jì)南中海華山瓏城55棟住宅齊開盤，3小時(shí)賣房40億，一連串驚人的數(shù)字讓華山瓏城在業(yè)內(nèi)名聲大噪。

業(yè)主周女士依然記得當(dāng)時(shí)中海華山瓏城打出的廣告，開盤起售價(jià)每平米四五千元起?！爱?dāng)時(shí)樓盤均價(jià)普遍都七八千元起了，聽到這個(gè)價(jià)格感覺很有吸引力。”周女士說，“不僅價(jià)格低，華山湖的規(guī)劃也很吸引人，規(guī)劃中的華山湖相當(dāng)于6個(gè)大明湖大，想像一下入住后，能圍繞華山湖跑步，周末可以帶孩子爬山，多么愜意?！?/p>

“開盤的當(dāng)天人山人海?！苯涣?萬認(rèn)籌款經(jīng)過搖號(hào)的周女士以每平米6000多元的價(jià)格，選中了一套100多平米的房子?！斑M(jìn)入選房區(qū)后，只花了5秒鐘就選定了，那場(chǎng)面就像瘋搶大白菜。” 而與周女士同時(shí)買房的兩位朋友就沒能幸運(yùn)地“搶”到房。

曾是華山瓏城置業(yè)顧問的小美（化名）說，當(dāng)時(shí)開盤蓄客時(shí)間在兩三個(gè)月左右，由于整體價(jià)格低，效果很好?！懊刻焓蹣翘幎际潜瑵M，人都擠不進(jìn)，單日認(rèn)籌最高上千人。”小美說，她最多一天接待過100組客戶?！邦I(lǐng)導(dǎo)給大家發(fā)潤(rùn)喉糖，我們含著潤(rùn)喉糖接客戶，一天下來嗓子還是啞了?！?/p>

“2014年年底樓市雖然整體低迷，不少開發(fā)商以價(jià)換量，低價(jià)入市，華山瓏城最為典型。”一房地產(chǎn)公司資深人士介紹，華山片區(qū)當(dāng)時(shí)均價(jià)四五千元吸引了大批購房者，雖然最終成交價(jià)都在6700元左右，但仍遠(yuǎn)低于周邊樓盤價(jià)格，況且更多的購房者對(duì)華山的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃和建設(shè)充滿信心。

“2016年單價(jià)還賣7000元，但是2017年就破萬了。而且每次開盤都能售空，100多套房子能認(rèn)籌五六百個(gè)號(hào)?！毙∶勒f，最火的時(shí)候，不少客戶找她說，姑娘求你幫我買套房子吧。

記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，從2014年1月開始，華山片區(qū)有4宗共計(jì)900畝土地，中海地產(chǎn)成交金額為31億元;2015年華山片區(qū)的3宗土地通過競(jìng)價(jià)全部落入中海囊中，經(jīng)過計(jì)算，3宗土地總面積43.1萬平方米，約合646.6畝，總價(jià)格28億元;2016年1月29日和2月1日，僅僅兩天內(nèi)，中海地產(chǎn)又在華山片區(qū)斥資近38億儲(chǔ)備土地839畝，成為2016年以來濟(jì)南土地市場(chǎng)的大贏家。

隨著一些配套的落地，華山湖的開挖，出行的便利，學(xué)校的興建，華山片區(qū)的價(jià)值也逐漸凸現(xiàn)出來。

2015年在華山片區(qū)置業(yè)的邵先生也表示自己當(dāng)時(shí)的選擇是正確的?！?015年選房時(shí)，華山還荒無人煙，甚至不知道將來要買的樓在什么位置，一是考慮房?jī)r(jià)是濟(jì)南最便宜，二是華山規(guī)劃確實(shí)吸引人，等到2017年交房入住后，隨著華山片區(qū)的加速建設(shè)，環(huán)境和空氣質(zhì)量都越來越好，房?jī)r(jià)現(xiàn)在飆升至15000左右，比起當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)6700，翻了一倍還多?！?/p>

向“黃河時(shí)代”跨越

華山片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目是濟(jì)南市的重點(diǎn)工程，是實(shí)施全市“攜河發(fā)展”、實(shí)現(xiàn)“北跨”戰(zhàn)略的重要舉措，是實(shí)現(xiàn)濟(jì)南從“大明湖時(shí)代”向“黃河時(shí)代”歷史性跨越的橋頭堡。

按照整體規(guī)劃，濟(jì)南將把華山打造成一個(gè)“文化底蘊(yùn)濃厚、自然景觀宜人、旅游配套完善、生活舒適便利”，集華山生態(tài)濕地、生態(tài)景觀、住宅社區(qū)、商業(yè)金融、公共配套于一體的城市綜合區(qū)。隨著一批重大項(xiàng)目的實(shí)施，華山片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加明顯，成為全市新的城市建設(shè)框架中12個(gè)區(qū)域發(fā)展中心之一。

華山片區(qū)未來三年還將新建9所幼兒園、2所小學(xué)和1所初中。華山片區(qū)的開發(fā)，讓華山的歷史文化再一次發(fā)出璀璨的光芒。在14.6平方公里的華山片區(qū)中，濃縮了“山、泉、湖、河、城”五大元素，可謂泉城的“生態(tài)之巔”。經(jīng)過近兩年的快速建設(shè)，今年10月1日，華山生態(tài)濕地公園正式對(duì)社會(huì)開園，巨大的變化、優(yōu)美的環(huán)境，贏得了社會(huì)廣泛贊譽(yù)。

眼下，華山片區(qū)“活力之城”的模樣越來越清晰，華山片區(qū)發(fā)展在快速推進(jìn)，片區(qū)的改造打破了華山周邊多年來滯后的發(fā)展?fàn)顩r，不僅讓當(dāng)?shù)貙?shí)現(xiàn)城市化發(fā)展、居民生活一步進(jìn)“城”，還推動(dòng)著濟(jì)南東北部的城市發(fā)展重構(gòu)。

山水相映、云霧潤(rùn)蒸的“鵲華煙雨”勝景再現(xiàn)，一幅新時(shí)代的“鵲華秋色圖”已徐徐展開，泉城新地標(biāo)亮于世人眼前。