夫妻婚前按揭購(gòu)房財(cái)產(chǎn)分割建議

孔曉琳

【摘 要】隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活水平的不斷提高，在人們消費(fèi)觀念改變的同時(shí)按揭購(gòu)房已經(jīng)成為了滿足普通人購(gòu)房需求的必要條件。因?yàn)樯唐贩堪唇冶旧砭哂幸欢ǖ膹?fù)雜性加之在法律上沒有明確的規(guī)定，由此按揭房產(chǎn)的歸屬權(quán)問題在現(xiàn)如今的離婚財(cái)產(chǎn)分割中成為了社會(huì)中炙手可熱的熱門話題，與此同時(shí)它也逐漸的成為了在司法實(shí)踐中的難點(diǎn)。本文從在實(shí)際生活中發(fā)生的夫妻婚前按揭購(gòu)房，離婚財(cái)產(chǎn)分割的案例入手，對(duì)于審判中登記在一方名或者雙方名下，以及直到離婚訴訟時(shí)尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的按揭房產(chǎn)這三種具有代表性的離婚房產(chǎn)分割案例進(jìn)行分析，從案件中存在的問題反映出在法院日常的審判中，對(duì)于審理這類案件中所存在的問題。使當(dāng)事人雙方的利益達(dá)到最大化，對(duì)于預(yù)防社會(huì)糾紛，化解社會(huì)矛盾會(huì)起到積極的借鑒意義。

【關(guān)鍵詞】婚前房屋按揭；房屋增值；產(chǎn)權(quán)歸屬

伴隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活條件的改善，人們保護(hù)自我利益的法律意識(shí)不斷加強(qiáng)。在夫妻離婚率不斷上升的當(dāng)代社會(huì)，在雙方離婚的同時(shí)財(cái)產(chǎn)分割的糾紛也大大的增加。我國(guó)改革開放之后房地產(chǎn)市場(chǎng)的開放，房產(chǎn)便成為了多數(shù)普通家庭中的大額財(cái)產(chǎn)，由于購(gòu)房方式的多樣化以及按揭購(gòu)房的普遍化等因素的產(chǎn)生，離婚時(shí)按揭房產(chǎn)權(quán)所屬問題成為了社會(huì)關(guān)注的核心話題。在碰到實(shí)際的案例時(shí)，由于財(cái)產(chǎn)分割問題本身所具有的復(fù)雜的特性，及新《婚姻法》與之相關(guān)的法律解釋對(duì)于離婚時(shí)按揭房產(chǎn)分割的法律認(rèn)定，缺少明確的界線。因此法院在實(shí)際審判中，對(duì)于離婚財(cái)產(chǎn)分割問題的處理上也面臨著巨大的困難。夫妻離婚財(cái)產(chǎn)糾紛，尤其是對(duì)房屋分割的糾紛處理結(jié)果的好壞對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定發(fā)展起著重要的作用。本文著眼于夫妻婚前按揭購(gòu)房離婚財(cái)產(chǎn)分割的三類具有代表性的情況，通過實(shí)際發(fā)生的案例，試圖將房產(chǎn)分割中的各種情形進(jìn)行透徹的分析，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。通過理論和實(shí)踐的有機(jī)結(jié)合，探究在現(xiàn)有的法律規(guī)定下如何解決在司法實(shí)踐過程中遇到的問題，以便及時(shí)化解社會(huì)矛盾，力圖獲得良好的社會(huì)效果。

針對(duì)現(xiàn)實(shí)生活中發(fā)生的問題及矛盾，我對(duì)婚前按揭購(gòu)房的離婚財(cái)產(chǎn)分割方法提出了以下幾點(diǎn)解決建議：

（一）婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的推行

1、婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議是身份象征的財(cái)產(chǎn)約定

婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的簽訂可以說是婚姻關(guān)系的安全保障，它標(biāo)志著我們社會(huì)的進(jìn)步，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議是身份象征的財(cái)產(chǎn)約定，約束了婚姻雙方當(dāng)事人，有利于防止財(cái)產(chǎn)分割爭(zhēng)議的發(fā)生，更能保證第三人的合法權(quán)益。但我國(guó)對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)約定程序并沒有明確的法律規(guī)定，婚姻法中沒有明確提出建立婚姻財(cái)產(chǎn)約定登記制度，依靠簡(jiǎn)單的書面形式已經(jīng)無法達(dá)到現(xiàn)代社會(huì)的需求，缺少公信力。立足于現(xiàn)代社會(huì)，我認(rèn)為，不僅僅要加大宣傳力度提倡人們樹立正確的婚姻觀及提升定立夫妻雙方協(xié)議的觀念，還應(yīng)大力普及法律常識(shí)，對(duì)實(shí)踐中發(fā)生的問題例如夫妻雙方如何簽訂合法有效的財(cái)產(chǎn)協(xié)議以及如何財(cái)產(chǎn)公證。

2、簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的注意事項(xiàng)

婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議簽訂時(shí)需注意如下幾點(diǎn)：第一，夫妻雙方必須是完全民事行為能力人，必須具有完全民事行為能力。第二，雙方在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)約定是的按揭房屋必須是夫妻雙方有權(quán)處置的房屋，不得自作主張對(duì)與第三人共同所有的房產(chǎn)進(jìn)行約定，一旦損害第三人的利益則此約定無效。第三，不得以欺詐，脅迫的手段迫使對(duì)方簽訂協(xié)議，使第三方違背了自我真實(shí)的意思表示，發(fā)生這種情況時(shí)，對(duì)方有權(quán)撤銷。我們還應(yīng)該對(duì)簽訂的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議進(jìn)行公證，在實(shí)際的糾紛案件中，往往會(huì)出現(xiàn)一方當(dāng)事人質(zhì)疑協(xié)議的真實(shí)有效性，而經(jīng)過公證的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議無需再舉證證實(shí)，法院在審判時(shí)也會(huì)更傾向經(jīng)過公證的協(xié)議。

（二）在離婚按揭房產(chǎn)分割中應(yīng)考慮的有關(guān)規(guī)則

1.家務(wù)補(bǔ)償原則

在離婚分割按揭房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)適當(dāng)考慮對(duì)另一方家務(wù)勞動(dòng)的補(bǔ)償，16年《婚姻法》修改后開始重視家務(wù)勞動(dòng)的價(jià)值，開創(chuàng)了我國(guó)法律肯定家務(wù)勞動(dòng)價(jià)值的起點(diǎn)。盡管夫妻之間對(duì)婚姻存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸進(jìn)行了書面的約定，約定了財(cái)產(chǎn)分配和相關(guān)權(quán)利義務(wù)。但一方在婚姻存續(xù)期間撫育子女、照顧老人、幫助對(duì)方工作，付出較多義務(wù)的，法律賦予該方在離婚時(shí)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。綜上所述為適應(yīng)家庭收入、消費(fèi)的多元化，立法也應(yīng)該逐步建立無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)化與補(bǔ)償制度，對(duì)于一方利用夫妻共同財(cái)產(chǎn)或另一方對(duì)家庭的貢獻(xiàn)提升自身價(jià)值的，在離婚時(shí)應(yīng)給予另一方必要的補(bǔ)償。

2.經(jīng)濟(jì)幫助原則

在離婚當(dāng)時(shí)，由于各種原因?qū)е乱环疆?dāng)事人生活困難的，法律有必要采取一定救濟(jì)措施，并賦予生活困難的一方要求經(jīng)濟(jì)條件較好一方給予必要的經(jīng)濟(jì)資助的權(quán)利，以解決離婚后的暫時(shí)困難。該措施主要是指住房的幫助，如給予困難方一定的房屋居住權(quán)或者使用權(quán)。同時(shí)，離婚經(jīng)濟(jì)幫助請(qǐng)求權(quán)的行使必需在一定的條件下才能使用，我國(guó)《婚姻法》第四十六條對(duì)此作出了原則性的規(guī)定“離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決?！辟x予了生活困難一方在離婚時(shí)經(jīng)濟(jì)幫助請(qǐng)求權(quán)，在解決一方經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，既保障了當(dāng)事人離婚自由的權(quán)利，也有利于防止由于婚姻破裂導(dǎo)致的社會(huì)動(dòng)亂，同時(shí)體現(xiàn)了法律對(duì)婦女的保護(hù)。

在婚姻關(guān)系中，個(gè)人關(guān)系與財(cái)產(chǎn)關(guān)系是非常重要的兩個(gè)問題，財(cái)產(chǎn)關(guān)系尤為主要?；橐鲂滤痉P(guān)系的變革體現(xiàn)在對(duì)物質(zhì)的推動(dòng)作用上。最高人民法院在審判工作實(shí)踐中緊密結(jié)合婚姻家庭糾紛，關(guān)注利于民生的法律適用問題，明確夫妻之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，及時(shí)出臺(tái)《婚姻法解釋（三）》，是人民法院準(zhǔn)確適用相關(guān)法律規(guī)定，依法維護(hù)人民群眾合法權(quán)益的一項(xiàng)重要舉措。夫妻逐漸分明的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，對(duì)傳統(tǒng)觀念具有很強(qiáng)的沖擊，對(duì)夫妻雙方的婚姻關(guān)系也稍有影響。如果因財(cái)產(chǎn)關(guān)系而導(dǎo)致婚姻終結(jié)，唯一能說明的就是這種婚姻本身是不穩(wěn)定的。存在最大爭(zhēng)議的條文是《婚姻法解釋（三）》第10條規(guī)定：夫妻一方在婚前簽訂了不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并且在銀行貸款，婚后用夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)還貸，登記在不動(dòng)產(chǎn)支付首付方名下的，離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議進(jìn)行處理。按照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可判決該不動(dòng)產(chǎn)歸屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還。在我看來，條款是公平的，并沒有特別不利于女方，并且財(cái)產(chǎn)關(guān)系的透明與清晰不會(huì)對(duì)婚姻造成損害，反而有助于穩(wěn)定婚姻關(guān)系。這一規(guī)定本身具有一定的靈活性，而不是把婚前按揭房產(chǎn)絕對(duì)地認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。所以，規(guī)避這項(xiàng)條款潛在的影響實(shí)際上是很容易的，夫妻之間對(duì)該房產(chǎn)歸屬進(jìn)行合法有效的約定即可。盡管《婚姻法解釋（三）》的立法初衷是值得肯定的，但相關(guān)內(nèi)容不夠詳盡和細(xì)致，沒能在最大程度上維護(hù)婚姻當(dāng)事人的利益。我認(rèn)為，立法上，應(yīng)當(dāng)就按揭購(gòu)房的不同目的及婚后是否共同還貸來分別討論，不同情形下按揭房產(chǎn)的權(quán)屬和增值部分的定性、分割問題，并根據(jù)具體情況提出切實(shí)可行的解決方案。不僅要積極推行完善相關(guān)立法和律師咨詢制度，還應(yīng)當(dāng)關(guān)注婚前預(yù)防，倡導(dǎo)人們用正確觀念看待婚前協(xié)議，鼓勵(lì)在婚前簽訂一個(gè)關(guān)于財(cái)產(chǎn)歸屬與分割的婚前協(xié)議。

【參考文獻(xiàn)】

[1]趙英杰. 離婚房產(chǎn)分割協(xié)議效力分析與糾紛處理[D].浙江大學(xué)，2018.

[2]崔靈珺. 婚前按揭房屋在離婚時(shí)的分割和補(bǔ)償問題的研究[D].中國(guó)青年政治學(xué)院，2017.

[3]張瑩瑩. 離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議研究[D].北京化工大學(xué)，2017.