對(duì)周轉(zhuǎn)材料租賃合同相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及防范的思考

龔子云

摘要：建筑業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中非常重要的行業(yè)，特別是在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中發(fā)揮著重要的作用。但是就建筑業(yè)而言，其不僅僅是建筑施工本身，還包括了眾多的周邊行業(yè)，這其中就包括了周轉(zhuǎn)材料行業(yè)等等，對(duì)整個(gè)建筑行業(yè)起到了基礎(chǔ)的支撐作用，發(fā)揮了重要的輔助功能。在實(shí)際業(yè)務(wù)過(guò)程中，建筑企業(yè)與周轉(zhuǎn)材料企業(yè)往往通過(guò)租賃或者購(gòu)買周轉(zhuǎn)材料發(fā)生經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)關(guān)系，無(wú)論是對(duì)于建筑企業(yè)還是周轉(zhuǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，都會(huì)面臨著一些經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及合同的風(fēng)險(xiǎn)。在此，我們將從周轉(zhuǎn)企業(yè)的角度出發(fā)，對(duì)于周轉(zhuǎn)材料租賃合同的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，然后有針對(duì)性的提出一些防范建議，以期能夠提升周轉(zhuǎn)企業(yè)防范合同風(fēng)險(xiǎn)的能力和效果。

關(guān)鍵詞：周轉(zhuǎn)材料；租賃合同；風(fēng)險(xiǎn)和防范

中圖分類號(hào)：D923.6 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2018）021-0368-02

一、引言

建筑企業(yè)在與周轉(zhuǎn)企業(yè)發(fā)生周轉(zhuǎn)材料相關(guān)的業(yè)務(wù)關(guān)系的時(shí)候，往往會(huì)在合同等方面產(chǎn)生一些風(fēng)險(xiǎn)，致使建筑企業(yè)或者周轉(zhuǎn)企業(yè)承受著可能的損失和風(fēng)險(xiǎn)。在傳統(tǒng)的研究或者思想中，我們發(fā)現(xiàn)對(duì)于這類風(fēng)險(xiǎn)的承受著絕大多數(shù)會(huì)聚焦在建筑企業(yè)上面，多數(shù)是在分析建筑企業(yè)應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)或者控制點(diǎn)，但是對(duì)于周轉(zhuǎn)材料企業(yè)在這個(gè)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)卻研究或者關(guān)注的相對(duì)不足。鑒于此，我們將站在周轉(zhuǎn)材料企業(yè)的角度，重新審視周轉(zhuǎn)材料租賃這個(gè)行業(yè)與經(jīng)濟(jì)過(guò)程，一方面是填補(bǔ)了這一部分的研究和思考的空白，另一方面也是通過(guò)提出切實(shí)的對(duì)策措施建議，對(duì)周轉(zhuǎn)材料企業(yè)的合同風(fēng)險(xiǎn)控制發(fā)揮積極的促進(jìn)作用。

二、周轉(zhuǎn)材料租賃行業(yè)概述

上文已經(jīng)提及，在當(dāng)下的建筑施工行業(yè)來(lái)說(shuō)，眾多的建筑企業(yè)考慮到物資的周轉(zhuǎn)、折舊以及相應(yīng)的先進(jìn)性更替等等因素，會(huì)在諸多的材料設(shè)備方面采用租賃的方式來(lái)代替自行購(gòu)買的行為，不僅僅可以達(dá)到使用的目的，也可以更加靈活的籌劃自身的資金、資產(chǎn)折舊等等因素，增強(qiáng)自身的經(jīng)營(yíng)效率和效果。因此，當(dāng)下的周轉(zhuǎn)材料租賃已經(jīng)逐步形成了一個(gè)行業(yè)，可以說(shuō)是涵蓋在大建筑行業(yè)的內(nèi)部的子行業(yè)，也有依附性，也具有一定的獨(dú)立性。雖然我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，轉(zhuǎn)型升級(jí)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整迫在眉睫，但是城鎮(zhèn)化的進(jìn)程趨勢(shì)并沒(méi)有改變，這也是建筑行業(yè)以及周轉(zhuǎn)材料行業(yè)得以持續(xù)發(fā)展的良好基礎(chǔ)和前提。對(duì)于周轉(zhuǎn)材料行業(yè)來(lái)說(shuō)，其具有依附性，由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)即是由于與建筑企業(yè)的業(yè)務(wù)關(guān)系而導(dǎo)致的合同風(fēng)險(xiǎn)等等方面，不僅僅是涉及到建筑企業(yè)作為租賃方的權(quán)益的保護(hù)，也會(huì)涉及到周轉(zhuǎn)材料企業(yè)的相關(guān)權(quán)益的保護(hù)。特別是在面對(duì)大型建筑企業(yè)或者小型的不規(guī)范的建筑企業(yè)的時(shí)候，周轉(zhuǎn)材料企業(yè)會(huì)由于失去議價(jià)權(quán)以及失去對(duì)材料使用的控制能力而導(dǎo)致一定的風(fēng)險(xiǎn)，前者主要是合同風(fēng)險(xiǎn)，后者主要是材料使用風(fēng)險(xiǎn)。

三、周轉(zhuǎn)材料租賃合同風(fēng)險(xiǎn)分析

（一）格式合同的風(fēng)險(xiǎn)

通常來(lái)說(shuō)，當(dāng)下的周轉(zhuǎn)材料行業(yè)在建筑商和周轉(zhuǎn)材料企業(yè)之間簽訂的大多數(shù)都是由周轉(zhuǎn)材料企業(yè)批量擬定的格式合同，標(biāo)準(zhǔn)化和重復(fù)性的使用是提升業(yè)務(wù)效率的重要基礎(chǔ)。但是正是由于格式合同的使用，使得無(wú)論是建筑企業(yè)方面還是周轉(zhuǎn)材料企業(yè)方面都面臨著一些不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于周轉(zhuǎn)材料企業(yè)來(lái)說(shuō)，由于其是格式合同的制定者，因此需要周轉(zhuǎn)企業(yè)方面做好主動(dòng)告知或者讓建筑企業(yè)方面知曉合同中的免責(zé)或者限制條款，并且由于主動(dòng)舉證的要求，也使得周轉(zhuǎn)材料企業(yè)還要注重主動(dòng)告知或者解釋的相關(guān)證據(jù)文件，這對(duì)于周轉(zhuǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)不僅僅是業(yè)務(wù)成本的增加以及效率的降低，也是風(fēng)險(xiǎn)的隱藏點(diǎn)之一。同時(shí)，由于是格式合同的提供方，后期如若遇到進(jìn)入司法程序，對(duì)于沒(méi)有明確約定或者解釋理解上有歧義的地方，司法會(huì)偏向于非格式合同提供一方的利益作為判斷的依據(jù)，這對(duì)于周轉(zhuǎn)材料企業(yè)來(lái)說(shuō)也是重要的合同風(fēng)險(xiǎn)之一。

（二）合同中對(duì)于租賃物的保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于周轉(zhuǎn)材料企業(yè)來(lái)說(shuō)，周轉(zhuǎn)材料是其賴以生存和經(jīng)營(yíng)的重要資產(chǎn)，是保持其經(jīng)營(yíng)發(fā)展動(dòng)力和趨勢(shì)的重要基礎(chǔ)。因此，周轉(zhuǎn)材料企業(yè)與建筑企業(yè)在簽訂租賃合同的時(shí)候往往會(huì)約定相應(yīng)的損失賠償條款。但是就損失賠償條款的制定來(lái)說(shuō)，其也是周轉(zhuǎn)材料企業(yè)在合同層面所面臨的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題。周轉(zhuǎn)材料具有零散、周轉(zhuǎn)的特點(diǎn)和目的，其在使用過(guò)程中發(fā)生一定比例的損失具有相當(dāng)?shù)拇蟾怕?，或者說(shuō)一定范圍內(nèi)的損失或者損壞屬于不可避免的正?，F(xiàn)象，周轉(zhuǎn)材料企業(yè)要求建筑企業(yè)作為租入方保證其所租賃的周轉(zhuǎn)材料完全的安全和完整，這是幾乎不可能實(shí)現(xiàn)的事情。鑒于此，周轉(zhuǎn)材料企業(yè)在合同中如何設(shè)定這個(gè)損失的范圍以及損失賠償?shù)姆绞郊皵?shù)額也是其面臨著的重要風(fēng)險(xiǎn)之一。一般來(lái)說(shuō)，免責(zé)損失的范圍設(shè)定需要通過(guò)大數(shù)法則以及大數(shù)據(jù)分析來(lái)來(lái)確定，損失賠償?shù)姆绞胶蛿?shù)額的設(shè)計(jì)則涉及到歷史案例的積累以及方式的創(chuàng)新，其目的就在于公平合理的規(guī)避周轉(zhuǎn)材料企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也保證建筑企業(yè)作為承租方不會(huì)承擔(dān)過(guò)多的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

（三）合同簽約人和實(shí)際承租人不一致的風(fēng)險(xiǎn)

另外一個(gè)值得一提的風(fēng)險(xiǎn)是：在周轉(zhuǎn)材料租賃的業(yè)務(wù)關(guān)系中，合同簽約人和實(shí)際承租人不一致的風(fēng)險(xiǎn)，即是建筑企業(yè)通常作為簽約人，但是并不是直接的材料使用者，分包商、勞務(wù)公司和民工隊(duì)才是實(shí)際的使用者。追根究底，這種模式其實(shí)是由于周轉(zhuǎn)材料企業(yè)對(duì)于分包商、勞務(wù)公司或者民工隊(duì)的管理和資質(zhì)不信任，強(qiáng)制要求相關(guān)建筑企業(yè)出面簽訂相應(yīng)的租賃合同，從而在材料使用管理、尾款回收等方面得到一定的保障。縱然這對(duì)于周轉(zhuǎn)材料企業(yè)來(lái)說(shuō)具有上述的好處，但是從合同法的層面講，這是一種具有一定合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)的操作模式。如果沒(méi)有做好相應(yīng)的細(xì)節(jié)操作，就容易導(dǎo)致后期不可預(yù)知的法律風(fēng)險(xiǎn)。

四、防范周轉(zhuǎn)材料租賃合同風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策建議

（一）格式合同與模塊合同相結(jié)合，同時(shí)做好主動(dòng)解釋和取證工作

在合同的形式方面，我們認(rèn)識(shí)到格式合同的好處，比如重復(fù)性、準(zhǔn)確性、全面性、高效率等等，但是也要認(rèn)識(shí)到格式合同如上面所說(shuō)的一些不足和缺陷，比如解釋成本、解釋不占優(yōu)、條款不靈活等等。鑒于此，我們建議周轉(zhuǎn)材料企業(yè)可以適度引進(jìn)模塊合同的形式，通過(guò)格式合同和模塊合同的相互結(jié)合，一方面能夠在一定程度上保持格式合同的便利性，另一方面也能夠拓寬合同的延展性，達(dá)到一定程度的差異化和定制性，使得企業(yè)能夠針對(duì)不同類型或者需求的建筑企業(yè)設(shè)計(jì)更加有針對(duì)性的租賃合同。同時(shí)，由于是格式合同，我們建議周轉(zhuǎn)材料企業(yè)要做好解釋及其取證工作，對(duì)于相關(guān)影像證據(jù)實(shí)施有序整理和保留，以備后續(xù)糾紛做主動(dòng)舉證使用，最大化的規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)。

（二）科學(xué)合理設(shè)置免責(zé)損失范圍，創(chuàng)新?lián)p失賠償機(jī)制

正如上文所述，周轉(zhuǎn)材料在租賃使用過(guò)程中發(fā)生損失或者損滅是很正常的現(xiàn)象，既不可避免，但是也不能將所有的損失都認(rèn)定為正常損失而免責(zé)，否則周轉(zhuǎn)材料企業(yè)的成本或者風(fēng)險(xiǎn)會(huì)極大的放大。鑒于此，周轉(zhuǎn)材料企業(yè)要積極科學(xué)的分析相關(guān)材料的特性和使用特點(diǎn)，通過(guò)歷史數(shù)據(jù)的分析和挖掘，合理的預(yù)測(cè)和設(shè)定免責(zé)損失臨界值或者范圍，以期能夠很好的區(qū)分正常損失與因使用方管理不善而導(dǎo)致的損失，維護(hù)自身的正常追償權(quán)利。另外在追償?shù)倪^(guò)程中，我們建議周轉(zhuǎn)材料企業(yè)要注意設(shè)計(jì)好相應(yīng)的損失賠償機(jī)制，充分考慮靈活性和多樣化，不搞一刀切的“照價(jià)賠償”，而是要充分結(jié)合諸如業(yè)務(wù)獲取等方面的訴求，尋求更多的賠償機(jī)制設(shè)計(jì)。

（三）規(guī)避合同簽約人和實(shí)際承租人不一致的風(fēng)險(xiǎn)，考慮引入三方合同機(jī)制

為了規(guī)避合同簽約人和實(shí)際承租人不一致可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也考慮到諸如分包商或者民工隊(duì)等實(shí)際使用方管理和信譽(yù)度不足的問(wèn)題，我們建議可以將兩方合同有條件的轉(zhuǎn)變?yōu)槿胶贤?，將作為管理和信譽(yù)背書方的建筑企業(yè)與實(shí)際使用方共同作為合同主體，就能夠有效的解決上文所述的問(wèn)題。

五、結(jié)語(yǔ)

周轉(zhuǎn)材料行業(yè)與建筑行業(yè)相互依存的，對(duì)于二者來(lái)說(shuō)對(duì)方都是不可或缺的。在實(shí)際的業(yè)務(wù)關(guān)系發(fā)生過(guò)程中，周轉(zhuǎn)材料企業(yè)與建筑企業(yè)一樣，也會(huì)面臨著合同風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，我們希望周轉(zhuǎn)材料企業(yè)能夠從格式合同優(yōu)化、損失判定及賠償機(jī)制設(shè)計(jì)以及規(guī)避簽約人和實(shí)際使用人不一致的法律風(fēng)險(xiǎn)等方面著手，切實(shí)規(guī)避合同方面可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和不足，為周轉(zhuǎn)材料企業(yè)的健康發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。