淺析我國房地產(chǎn)廣告現(xiàn)狀

羅大鵬

(貴州民族大學(xué)，貴州 貴陽 550000)

一、房地產(chǎn)廣告的功能

針對了每個不同的領(lǐng)域，不同的價值，不同的檔次的房地產(chǎn)的項目，房地產(chǎn)商所創(chuàng)作的廣告應(yīng)該基于消費群眾的觀點來考慮創(chuàng)造，所以要注意這兩點：一是反映人性，二就是發(fā)現(xiàn)。只有全新的廣告，才能真正吸引人，起到推銷房地產(chǎn)的作用。也就是說，房地產(chǎn)廣告有很重要的作用和功能。

(一)廣告可以區(qū)分企業(yè)

如今房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)到了趨于成熟的階段，各大房地產(chǎn)廠商眾多。所以房地產(chǎn)企業(yè)只有讓消費者區(qū)分自己的企業(yè)和其它企業(yè)，看得到自己企業(yè)所特有的優(yōu)勢和特點，才可以獲得銷售量。而廣告最大的作用之一就是區(qū)分，即區(qū)分自己企業(yè)和其它企業(yè)。所以，廣告的重要作用就得以體現(xiàn)了。

(二)廣告可以讓消費者記住企業(yè)

競爭激烈的大環(huán)境下，想在競爭者中脫穎而出，就必須把握住消費者。只有讓消費者記住自己的企業(yè)，記住自己企業(yè)的優(yōu)勢，才會有消費者選擇在自己的企業(yè)的樓盤購房。

二、新形勢下房地產(chǎn)廣告承擔的任務(wù)

由于全面深化改革的進一步發(fā)展，企業(yè)如今面臨一連串的政策紅利。改革使外部環(huán)境更加的便利，發(fā)展領(lǐng)域更加多方面化，為企業(yè)的不斷創(chuàng)新提供了很大的便利條件。所以在新形勢下，房地產(chǎn)廣告在被賦予了新的含義的同時，也有新的責任需要承擔。

(一)房地產(chǎn)廣告策劃必須貫穿市場意識

從國家統(tǒng)計局公布的2015年房地產(chǎn)運行的各項指標來看，樓市整體回落速度有所加快。在這種新形勢下，房地產(chǎn)廣告想要真正發(fā)揮其作用，樹立廣告主體的良好形象，推廣廣告主體的品牌，吸引消費者到廣告主體的樓盤購房，那么房地產(chǎn)廣告策劃就必須貫穿市場意識。因為，只有強烈的市場意識的前提，才能明白市場的需要和實際情況，才可以真正的從市場獲得收益[1]。

(二)房地產(chǎn)廣告策劃必須主動創(chuàng)造效益

此外2015年3月11日，政府工作報告中有幾次提到房地產(chǎn)領(lǐng)域，指出要“穩(wěn)定住房消費”，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房；與此同時，將推進信貸資產(chǎn)證券化以及住房公積金等領(lǐng)域改革。目前，有一部分的廣告負責人在做廣告策劃時，存在只注重銷售量的誤解。即把廣告策劃的目標定為短期的銷售量，而不是長期的收益。這種觀點和相應(yīng)的做法并不是可取的。因為對于房地產(chǎn)業(yè)來說，消費者的認可和企業(yè)的民間影響力都特別重要。正因為這樣，廣告的真正價值沒有被真正的體現(xiàn)出來。

在做廣告策劃的時候，必須主動創(chuàng)造效益。不僅包括銷售量效益，還包括企業(yè)的品牌推廣、市場推廣以及市場影響力等等效益。所以，應(yīng)該針對這些效益制定相關(guān)的廣告策劃方案，統(tǒng)籌兼顧。也就是說，房地產(chǎn)廣告策劃必須主動創(chuàng)造效益。

(三)房地產(chǎn)廣告策劃應(yīng)具有強大的整合功能

房地產(chǎn)市場將從“供求失衡”向“供求平衡”轉(zhuǎn)變；房地產(chǎn)行業(yè)將從“整體擴張”向“結(jié)構(gòu)分化”轉(zhuǎn)變；房地產(chǎn)企業(yè)將從“追求規(guī)?！薄ⅰ按址沤?jīng)營”向“追求利潤”、“精細經(jīng)營”轉(zhuǎn)變；普通消費者將從“盲目追逐”向“理性回歸”轉(zhuǎn)變。這種新形勢下，房地產(chǎn)的廣告策劃要具有良好的整合功能，這也是房地產(chǎn)廣告應(yīng)該承擔的義務(wù)。所謂整合功能，就是指房地產(chǎn)廣告需要整合廣告主體的各種資料、優(yōu)勢、特點[1]。只有整合功能足夠強大，才可以最好的表現(xiàn)給廣告受眾廣告主體的各種特點和優(yōu)勢。試想，對于同一個廣告主體來說，一個推廣內(nèi)容單一的廣告效果一定是遠遠不及一個內(nèi)容整合完善的廣告效果。

(四)房地產(chǎn)廣告策劃應(yīng)塑造自身品牌形象

伴隨宏觀經(jīng)濟增速換擋和布局調(diào)整，中國的經(jīng)濟正在慢慢步入“新常態(tài)”，宏觀經(jīng)濟高增長的盈利將慢慢縮減，在此布局下，如何探求新的高成長性的生長空間，是一個很大的挑戰(zhàn)。一個企業(yè)的自身品牌形象對一個企業(yè)有著至關(guān)重要的作用，而房地產(chǎn)業(yè)也是如此。如果一個房地產(chǎn)企業(yè)可以通過廣告樹立自身企業(yè)良好的品牌形象，那么這個廣告就是房地產(chǎn)業(yè)最好的廣告。所以，房地產(chǎn)業(yè)廣告需要通過對企業(yè)的樓盤的特點、優(yōu)勢以及服務(wù)的宣傳，體現(xiàn)企業(yè)的品牌形象。這也是在當今房地產(chǎn)業(yè)的強烈競爭下必須做的。消費者在選擇消費對象時，也會選擇形象良好的企業(yè)，選擇在形象良好的企業(yè)購房。所以，房地產(chǎn)廣告應(yīng)承擔的義務(wù)之一就是要樹立企廣告主體的自身品牌形象，這也是非常有必要的。

三、總結(jié)

隨著房地產(chǎn)業(yè)新形勢的發(fā)展，近年來房地產(chǎn)業(yè)越發(fā)步入正軌、穩(wěn)步發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)只有注重房地產(chǎn)廣告的推廣，才可以推廣自己的房地產(chǎn)，才可以有銷售量，獲得利潤。