共享辦公，不只是一張桌子

劉偉

“你看到的只是一張桌子，其實很多服務(wù)是藏在桌子背后的”

李穎做了7年調(diào)查記者后，果斷辭職創(chuàng)業(yè)，她僅用一個下午就選定了辦公室——位于北京西南五環(huán)外的房山優(yōu)客工場。

“對于有家庭的人而言，創(chuàng)業(yè)需要權(quán)衡很多東西，但共享辦公打消了我的顧慮?！崩罘f說?！傲喟k公”式的服務(wù)，讓現(xiàn)年35歲的李穎毫不猶豫地租下8個工位，創(chuàng)辦了自己的公關(guān)咨詢公司。

房山優(yōu)客工場于2016年3月開始運(yùn)營，半年內(nèi)，3300多個工位被一搶而空。李穎認(rèn)為，共享辦公解決了初創(chuàng)企業(yè)最大的痛點。

找到合適的辦公室

在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”政策的鼓勵下，越來越多的年輕人懷揣創(chuàng)業(yè)夢想走出校門，然而現(xiàn)實常常將他們的熱情澆熄。

李穎說：“有人告訴我，你只要講一個‘好故事就行了。但創(chuàng)業(yè)的第一步其實是找到合適的辦公室?！?/p>

對于初創(chuàng)企業(yè)而言，因為沒有合適的辦公地點租用居民樓辦公的屢見不鮮，然而這卻帶來諸多不便。IT創(chuàng)業(yè)者王鵬說：“我們不敢?guī)顿Y人去看民宅里的公司，見投資人只能到五星級大酒店，結(jié)果被懷疑詐騙，導(dǎo)致融資失敗?！?/p>

事實上，中國各地有大量傳統(tǒng)寫字樓閑置。國家發(fā)展和改革委員會市場與價格研究所2017年11月發(fā)布的報告顯示，截至2017年6月，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房庫存壓力仍比住宅大。

這樣的供需矛盾讓優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶看到了機(jī)會。毛大慶認(rèn)為，中國房地產(chǎn)行業(yè)不僅缺乏內(nèi)容和運(yùn)營，也缺乏對未來消費(fèi)人群真實需求的呼應(yīng)，比如大量崛起的年輕工作群體的辦公需求。

高力國際發(fā)布的《2017年靈活辦公空間展望報告》中的數(shù)據(jù)顯示，隨著租戶對辦公空間靈活性的要求日益增強(qiáng)，聯(lián)合辦公空間將保持每年30%的增長率。優(yōu)客工場項目運(yùn)營2年多，已經(jīng)覆蓋中國30個城市，服務(wù)近8萬人。

毛大慶介紹，在入駐優(yōu)客工場的4000多家公司中，有一半是初創(chuàng)企業(yè)，因此優(yōu)客工場有別于發(fā)達(dá)國家的共享空間，不是簡單的商業(yè)+社群化運(yùn)營，而是針對企業(yè)發(fā)展的不同階段，充當(dāng)孵化器、加速器、共享空間等角色，以幫助中小微企業(yè)成長和做好不同級別企業(yè)的服務(wù)。

桌子背后的服務(wù)

毛大慶團(tuán)隊花了4個月的時間，把一個廢棄的超市改造成優(yōu)客工場的第一個社區(qū)——陽光100。與傳統(tǒng)寫字樓不同，除工位外，入駐企業(yè)可以共享健身設(shè)施、廚房、無人超市、洽談區(qū)和咖啡吧，還可以通過APP預(yù)定會議室和所需的其他服務(wù)。

李穎說，共享辦公的好處顯而易見：很多團(tuán)隊的創(chuàng)業(yè)階段是基本同步的，有的在起步期，有的發(fā)展稍快一些，但大家都需要知識類的記賬公司、法律服務(wù)，在集約空間里，可以快速找到需要的資源。

在陽光100社區(qū)，每個工位月租金為1800～2200元人民幣，但仍供不應(yīng)求。因為聯(lián)合辦公密切了人與人的聯(lián)系，在共享需求和服務(wù)的條件下，撮合交易成功率高。

知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)平臺知呱呱入駐一年半，訂單翻了7倍，社區(qū)內(nèi)的大部分初創(chuàng)企業(yè)都通過知呱呱成功注冊了公司。目前，知呱呱已成為優(yōu)客工場的服務(wù)商，甚至進(jìn)入了新加坡市場。

體育賽事運(yùn)營平臺跑哪兒與社區(qū)內(nèi)的公益組織黑土麥田合作，通過組織在湘西州邊城的馬拉松活動進(jìn)行公益籌款。跑哪兒還利用刷臉公司的人臉識別技術(shù)，改變以往參賽選手通過號碼簿尋找照片的辦法。

跑哪兒市場總監(jiān)鄭豪說：“你看到的只是一張桌子，其實很多服務(wù)是藏在桌子背后的。比如優(yōu)客工場會對接投融資的需求，我們在這里先后獲得了天使輪、Pre-A輪的融資?！?/p>

鄭豪認(rèn)為，如果沒有一個鼓勵創(chuàng)新的辦公環(huán)境，很難想象年輕人會愿意創(chuàng)業(yè)。共享辦公讓跑哪兒沉淀為一家體育業(yè)IT技術(shù)整合服務(wù)公司。

招商局和服務(wù)局

十九大報告指出，“中國特色社會主義進(jìn)入新時代，我國社會主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾?！?/p>

而消解這種矛盾的一個嘗試就是重新分配城市閑置資源，發(fā)掘本地化人才，為本地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活水平提高作貢獻(xiàn)。

與很多共享辦公空間聚焦一線城市不同，優(yōu)客工場將服務(wù)區(qū)域拓展至三、四線城市。2017年10月，河南開封和湖北襄陽的優(yōu)客工場相繼開業(yè)。

毛大慶說，大量公司的移動化辦公和多城市、多網(wǎng)點運(yùn)營以及小微創(chuàng)業(yè)的蓬勃發(fā)展讓共享辦公在三、四線城市大有可為。

毛大慶把優(yōu)客工場比作地方政府的小微企業(yè)招商局和服務(wù)局?！澳蹌?chuàng)新的力量，招募招納創(chuàng)新的團(tuán)隊，讓他們產(chǎn)生社群式的化學(xué)互動，這是我們這個行業(yè)最根本的存在意義。”毛大慶說。

即便在北京，優(yōu)客工場最先開放的聯(lián)合辦公空間里也包含了房山、順義等遠(yuǎn)郊區(qū)縣。李穎家住房山，辦公區(qū)位優(yōu)勢明顯。不僅可以節(jié)省通勤時間，還能兼顧家庭需要。李穎說，企業(yè)做大了，也不準(zhǔn)備搬走，因為這里可以對接本地資源和扶持政策，未來會成為一個創(chuàng)新發(fā)展的區(qū)域。

“我的夢想是把我的公關(guān)咨詢公司做成一個中國的智庫?！崩罘f說。endprint