城市老舊小區(qū)整治與改造淺析

洪新萍　王聿遵

摘要：隨著我國社會及經(jīng)濟的發(fā)展，一些年代久遠建設基礎設施不完善的小區(qū)已不能滿足現(xiàn)代城市的發(fā)展及人民精神文化的需求，本文以2015年吉林高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)市政工程及小區(qū)整治工程為例，介紹了城市老舊小區(qū)普遍存在的主要問題，從道路維修、市政設施改造和綠化環(huán)境整治等方面進行方案設計，提出了小區(qū)綜合改造的一些方法及老舊小區(qū)改造的意義。

關鍵詞：老舊小區(qū)改造；小區(qū)改造；整治；改造

0引言

隨著我國的經(jīng)濟快速發(fā)展，城市的發(fā)展也不斷加快。在城鎮(zhèn)化的過程中，各式各樣的建筑拔地而起，各種設施完善的新小區(qū)如雨后春筍隨之佇立，伴隨著城市文明的發(fā)展人們對居住的要求也不斷提高，城市老舊小區(qū)的改造就變得迫在眉睫。這些老舊小區(qū)的改造是城市建設和管理的薄弱環(huán)節(jié)，城市的老小區(qū)多建成于上世紀八、九十年代，現(xiàn)多為無物業(yè)管理小區(qū)，小區(qū)環(huán)境建設標準低，基礎配套設施不完善，因此老舊小區(qū)改造工程意義重大，改善老百姓的生活狀況，同時改善城市面貌，是重要的民生工程和民心工程。

1城市老舊小區(qū)存在的問題

現(xiàn)在大部分的老舊小區(qū)修建的時間都比較久遠，由于當時重建設、輕規(guī)劃，這些小區(qū)在基礎配套設施、公共設施、規(guī)劃設計、建設標準及管理模式等方面已經(jīng)都無法滿足當前經(jīng)濟文化環(huán)境下人們對居住環(huán)境的需求。對于老舊小區(qū)現(xiàn)存的問題概況以下幾個方面：

1.1基礎設施破損、陳舊老化及設施不健全

小區(qū)道路老化、路面破損；小區(qū)房屋前后下水管道破損、堵塞；小區(qū)排水系統(tǒng)混亂雨污合流，排水井下沉：各類管線埋設凌亂，缺少配套設施管線，大多數(shù)老舊小區(qū)的道路較窄，且多為斷頭路，消防設施設計標準低，造成很大的消防安全隱患。

1.2小區(qū)衛(wèi)生臟、環(huán)境亂

老舊小區(qū)通常各類違章建筑較多、私搭亂建臨時建筑占用公共空間，無統(tǒng)一停車位致使機動車、自行車隨意停放，侵占道路影響小區(qū)交通，造成擁堵。

小區(qū)的綠化帶已經(jīng)被垃圾堆滿無人清理，而小區(qū)院內的公共設施已經(jīng)破舊不堪。衛(wèi)生清理不到位，小區(qū)的公告牌也被小廣告糊得嚴嚴實實，院內的景象蕭條缺乏生機。

1.3公共配套設施缺少或被占用，缺少綠化景觀

一些老小區(qū)修建之初，只是為了解決居民的住房問題，規(guī)劃方案也比較簡單，并沒有完善的基礎配套設施，公共服務設施的配置也較低，缺少居民活動場所、公共綠地、自行車庫及停車場等配套設施與居民實際需求的矛盾相當突出。缺少垃圾中轉站，住宅樓前缺少統(tǒng)一的垃圾收集箱。

2吉林市高新區(qū)小區(qū)整治項目設計

2.1工程背景

吉林高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)坐落在吉林省吉林市江南新建區(qū)，于1992年11月經(jīng)國務院批準成立，經(jīng)過十幾年的建設，吉林高新區(qū)始終堅持以人為本，不斷加大環(huán)境建設力度。努力為人們提供優(yōu)美和諧的生態(tài)環(huán)境、方便舒適的生活環(huán)境。2016年按照《吉林市人民政府辦公廳關于印發(fā)吉林市2016年老舊小區(qū)宜居綜合改造及街巷整治方案的通知》全力開展了老舊小區(qū)的中和整治工作，努力改善市民群眾生活空間和提高社區(qū)文明程度。

2.2小區(qū)整治的規(guī)模及內容

本次高新區(qū)小區(qū)整治項目設計包含高新C區(qū)、萬馨花園及華僑城小區(qū)，3個小區(qū)的綜合整治。在改造前收集原始資料，對改造小區(qū)進行深入、細致的現(xiàn)場勘查、調研。將新改造設計方案與實際狀況進行比較找出沖突點并提出貼近實際的改造方案。

整治的主要內容為：

①道路整修，安砌邊石界石、疏通下水、更換破損井蓋、改造老舊污水管線。

②對裸露地面進行硬覆蓋或軟覆蓋。

③美化綠化，補植或增種樹木、修建花壇、種植花卉、鋪設草坪。

④照明系統(tǒng)維修，安裝或更換庭院燈、樓道燈。

⑤增設停車設施和文化體育設施設備。

⑥對上下水、燃氣、供熱、電力、通訊等管網(wǎng)及線路、線纜進行清理改造。

⑦拆除住宅區(qū)內的違章建筑。

2.3小區(qū)改造的重點項目

2.3.1道路及停車位

道路不僅是城市的重要基礎配套設施也是小區(qū)的重要組成部分，為居民的出行提供服務。一般老舊小區(qū)的道路年久失修，路面出現(xiàn)坑槽、下沉等破損，而且，小區(qū)建設年代較早，沒有預測到機動車增長迅速，停車配套服務設施嚴重缺乏。

根據(jù)三個小區(qū)具體情況進行方案設計，華僑城小區(qū)和萬馨花園小區(qū)道路水泥混凝土路面，面層脫粒嚴重，解決方案為既有水泥路面上層進行瀝青混凝土面層鋪筑，平整加固：高新C區(qū)的宅前路因沉陷嚴重采用重建方式處理，道路采用瀝青混凝土路面。小區(qū)道路改造應與外部城市道路連接，提升小區(qū)道路的微循環(huán)能力，保障內外聯(lián)系通暢、安全、避免走回頭路。高新C區(qū)小區(qū)本次道路改造將住宅樓后側的空地改建為道路，使小區(qū)道路形成環(huán)路。滿足消防要求。對于停車問題小區(qū)宅前路進行加寬預留停車位。

2.3.2市政公用設施

小區(qū)改造中市政公用設施改造的重點就是排水問題，高新C區(qū)小區(qū)修建時住宅樓之間沒有設置雨水排水系統(tǒng)，采用自然排水方式，暴雨時小區(qū)內的內澇比較嚴重。此次改造中在小區(qū)的主路新設雨水排水系統(tǒng)。每棟住宅之間依舊采用原有的自然排水的方式，但在兩棟樓之間的空地設置綠化花壇，花壇石采用高低式A、B塊形式，花壇周圍環(huán)路的路面排水均通過低塊花壇石排入綠地。同時對小區(qū)內現(xiàn)有的雨水管、檢查井及污水井進行清淤。

為了小區(qū)的遠期發(fā)展考慮，與雨水管線敷設的同時，預設通信管道。管道敷設做到先深后淺、先地下后地上，所有地下設施一步到位，防止邊整治邊破壞的現(xiàn)象的發(fā)生。

2.3.3綠化與環(huán)境整治

綠地與環(huán)境是一個小區(qū)的點睛之筆，用來滿足人們的精神文化需求。人們對居住環(huán)境整體水平及質量認識不斷加強，會隨著居住時間增長而發(fā)現(xiàn)小區(qū)景觀對日常生活影響變化?！耙匀藶楸?、回歸自然、崇尚環(huán)境”的設計理念已經(jīng)深入人心。

宅間新設的綠地中留有適當?shù)目臻g打造居民休閑娛樂和健身的場所，采用透水鋪裝地坪，增設景觀小品、休閑桌椅及健身器材等設施。綠地花壇中穿插種植紫葉李及金葉榆，在花壇四周沿花壇料石種植小葉女貞綠籬，在小區(qū)綠化整治中做到見縫插綠，對裸露土地及時進行綠化。環(huán)境方面清理小區(qū)角落堆積的建筑垃圾、拆除違章建筑并做好拆除后的環(huán)境建設，統(tǒng)一在樓宇門附近設置垃圾收集箱，做到生活垃圾不落地，增設垃圾中轉站。

住宅小區(qū)景觀是城市大環(huán)境中重要組成部分，也是人們生活中停留時間最多、接觸最密切的場所。住宅小區(qū)景觀設計，要加強自然生態(tài)意識，創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境，提高住宅小區(qū)的環(huán)境治理，使人與自然和諧共處。與此同時，還要滿足人們各種活動的需求。

3結語

吉林高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)市政工程及小區(qū)整治工程已于2016年10月底竣工驗收，施工后路面平整、排水通暢、環(huán)境優(yōu)美，得到了居民的認可和好評。

在經(jīng)濟迅速發(fā)展、城市化日益提高的今天，人們對于生活環(huán)境的要求不斷提高，老舊小區(qū)作為城市居民日常生活的空間環(huán)境，其改造更新也是城市發(fā)展進步過程中的重要環(huán)節(jié)，科學合理、有針對性的改造措施對改造設計過程的順利進行以及從根本上提升空間環(huán)境品質的作用更為凸顯。城市老舊小區(qū)顯現(xiàn)的問題大致相同，但是不同小區(qū)也都存在各自不同的特點，需要具體問題具體分析。這些問題需要實地踏查、走訪，在進行改造方案設計的同時針對具體問題提出具體解決方案。老舊小區(qū)的整治與改造對于改善人們居住環(huán)境、增強城市綜合承載能力、提高城市運行效率起著重要的作用，這是符合時代發(fā)展需要的一項民生工程，也對城市的發(fā)展起到至關重要的作用。endprint