探討建筑工程合同管理和法律糾紛的防范措施

余月海

（310000 浙江杭天信律師事務所 浙江 杭州）

1 建筑工程中管理合同的重要之處

1.1 能夠確保建筑工程的順利進行

現(xiàn)階段，我國的主要經濟形式是市場經濟，在市場經濟的背景之下，建筑工程在施工前必須簽訂合同，這是為了保障雙方的利益，也是為了建筑工程行業(yè)的健康發(fā)展。建筑工程是一個如此大規(guī)模的施工工程，建設時必然要花費巨額資金，如果沒有合同來保障的話，一旦發(fā)生糾紛，建設單位可能會遭受巨大損失。由此看來，合同在建筑工程中具有重要的作用，必須妥善管理，以保證合同簽訂方的權益。

1.2 能夠為合同雙方的糾紛提供依據

合同會明確地規(guī)定雙方的責任和義務，如果雙方在溝通的過程中出現(xiàn)了一些糾紛，可以參考合同來解決。合同具有法律意義，如果一方違反合同，另一方可以合同為依據，保障自己及公司的權益。但是如果合同制定的不夠完善的話，有一些工作無法落實，一些條款不夠清晰，就可能讓某一方蒙受損失。

2 建筑工程中在合同內部的管理上存在的問題

2.1 建筑工程企業(yè)對合同的管理意識比較薄弱

目前的現(xiàn)狀是，我國的建筑工程行業(yè)對合同的管理不夠完善，這源于管理層缺乏較強的管理意識，對相關的一些法律了解的不夠深刻。因為雙方的法律意識較差，如果發(fā)生了糾紛，可能不會選擇拿起法律武器來解決，而是把時間和精力浪費在了其他地方。

2.2 建筑工程合同的相關管理水平良莠不齊

如今，許多建筑公司并沒有把目光放到合同管理上來，也沒有充分的認識到合同管理的重要性，所以在這方面沒有什么建樹。而且，企業(yè)又缺乏專業(yè)的合同管理人才，就導致企業(yè)的合同管理始終無法得到提升。這種情況下，如果有不法之人利用合同的漏洞來行欺瞞之事，可能會給企業(yè)帶來重大的危害。

2.3 建筑工程合同自身不夠嚴密性，存在缺陷

建筑工程通常周期較長，規(guī)模較大，對建筑工程的管理涉及到方方面面，所以在定制相關合同的時候，要采取嚴肅認真的態(tài)度，訂制一個細致全面的合同。但是現(xiàn)實并不如人愿，在具體定制合同的過程中，如果團隊缺乏相關的經驗，就可能對合同規(guī)定的責任和義務規(guī)定的不夠清晰，從而造成缺陷，導致法律糾紛。

3 建筑工程合同法律糾紛的防范措施

3.1 簽訂之前評審合同

為了建筑行業(yè)的健康發(fā)展，要加強對工程合同的制定、管理和評審。一個高效的合同能夠盡可能的避免一些法律糾紛，所以在簽訂合同之前，要對合同內容認真評審，要由專業(yè)的評審小組對每一項合同內容進行仔細研究，找出一些缺陷，規(guī)避潛在的風險，從而降低公司可能遭受的損失，保護公司的權益。

3.2 調查合同方的資信

與對方簽訂合同之前，要對對方公司的資金情況、資信情況做一個詳細的調查，對對方公司的法人代表有一個詳細的了解，根據最終的結果來判斷對方公司的信譽和實力，決定是否有與對方合作的必要。如果對方的信譽較差，經常與其他公司發(fā)生一些糾紛，或者雙方合作內容不在其經營范圍之內，則應該慎重地對待與對方之間的合作，保證自身的利益，減少法律糾紛的發(fā)生。

3.3 監(jiān)督合同的履行過程

雙方在履行合同的過程中，要嚴格參照法律法規(guī)，不做逾越的事情，減少雙方的摩擦。在管理過程中，要從多方面的角度出發(fā)，嚴格監(jiān)管合同的執(zhí)行情況，判斷對方是否按照合同的約定來進行施工。如果發(fā)生工程中途變更的情況，一定要對變更內容做好清晰的記錄，以防止發(fā)生糾紛。

3.4 建筑工程合同后期的工程款項回收以及法律監(jiān)控管理

在建筑工程的后期，雙方也必須按照合同來履行相關職責。施工單位要具體按照合同的規(guī)定，交接一個合格的建筑工程，之后，施工方有權利按照合同向對方索取剩余款項，填補自己施工時的支出，從而獲得應有的權益。如果雙方在資金方面發(fā)生了糾紛，施工方可以以合同為依據，向對方收取款項，通過這種方式來代替法律訴訟方式。如果發(fā)生了多方面的糾紛，鬧上公堂的話，可能會對于雙方的名譽造成損害，長期的訴訟也會花費很多的資金，所以雙方應該慎重的對待糾紛，盡可能的減少法律糾紛。

3.5 對關于合同中的不可抗力的相關約定進行量化

要對合同管理中的法律糾紛進行防范，不可缺少的一步就是亮化合同中的不可抗力。在施工的過程中，可能會發(fā)生一些不可抗的事件，阻撓施工的進程，迫使施工方無法按照合同規(guī)定完成施工項目。在這種情況下，我國的法律對當事人的責任有明確的規(guī)定，但是又沒有明文規(guī)定在面對不可抗事件，如大規(guī)模的暴風暴雪暴雨的時候，怎樣量化這些不可抗力。因此，為了減少法律糾紛，一定要重視這個情況，早日想出解決之策。

3.6 要注意發(fā)生糾紛時的合同索賠的時效性問題

在合同管理的過程中，要充分重視發(fā)生糾紛時的合同索賠的時效性問題。如果合同法律糾紛的性質不一樣，那么在執(zhí)行的過程中，索賠的有效時間也不一樣。所以在施工的時候，一旦發(fā)生了糾紛，一定要在規(guī)定的時間內及時的提出索賠，就事論事，不能因為怕麻煩，就想要把許多的糾紛累積到一起，最后一同處理。這么做的最壞結果就是，索賠時間超出了最晚期限，從而變得無效。最后，施工方只能蒙受損失。所以一定要重視合同索賠的期限，及時的向對方索賠，減少法律糾紛的發(fā)生。

4 結束語

很長時間以來，我國的建筑行業(yè)內發(fā)生了許許多多的法律糾紛，有的合同制定存在缺陷，有的施工過程中遇到了不可抗力，最終的結果都是糾紛的雙方付出了大量的時間和精力，浪費了許多的金錢，而且雙方都受到了較大的影響和損失。為了減少這些法律糾紛，就一定要對工程合同做出嚴格管理，保障當事人的合法權益。嚴格規(guī)范建筑市場，完善法律體系。

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作者簡介：

余月海（1966～ ），男，漢族，浙江杭州人，三級律師，碩士研究生。研究方向：建設工程、公司法、合同法等。