離婚訴訟中房產(chǎn)分割問(wèn)題研究

潘 東

（211300 南京高淳區(qū)東壩鎮(zhèn)人民政府 江蘇 南京）

一、離婚財(cái)產(chǎn)分割及協(xié)議

（一）離婚財(cái)產(chǎn)分割

1.離婚財(cái)產(chǎn)分割的概念

離婚財(cái)產(chǎn)分割即夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同時(shí)簽訂相應(yīng)的離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議?，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容，該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)依法判決。

2.離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的概念及特征

協(xié)議離婚中的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是指男女雙方在離婚協(xié)議中附加達(dá)成的關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者因協(xié)議離婚而就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題單獨(dú)達(dá)成的協(xié)議。因此，具有以下特征：①協(xié)議內(nèi)容的復(fù)合性；②生效條件的特別性；③婚姻關(guān)系解除效力的前置性。

（二）離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的必要性

1.體現(xiàn)夫妻關(guān)愛(ài)

毋庸置疑，婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議能夠最有效地承載結(jié)婚前的海誓山盟。如何信守一方對(duì)另一方的關(guān)愛(ài)、呵護(hù)與承諾，婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議給伴侶提供了一個(gè)可行的表現(xiàn)方式。一份好的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，猶如給車輛上了一份包括各類附加險(xiǎn)的全險(xiǎn)，能夠讓駕乘者消除各種擔(dān)憂。

2.體現(xiàn)個(gè)人價(jià)值

對(duì)于既希望享受兩性生活的愉悅，又追求個(gè)性獨(dú)立，品味人生價(jià)值的人士而言，婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議同樣能夠提供最有效的保障。

3.家務(wù)分工補(bǔ)償

如何消除對(duì)于家庭全身心付出，到頭來(lái)卻一無(wú)所獲的顧慮，婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議無(wú)疑能夠擔(dān)當(dāng)此份角色。聰明的人士在簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí)，會(huì)要求在婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)的歸屬上，體現(xiàn)家務(wù)勞動(dòng)的付出回報(bào)。

4.財(cái)產(chǎn)分割便捷

雖說(shuō)離婚是每一對(duì)伴侶最不愿面對(duì)的結(jié)局，但與其事后爭(zhēng)個(gè)面紅耳赤還無(wú)法達(dá)成共識(shí)，不如提前就做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。把最壞的結(jié)局都想開(kāi)了，婚姻中的各類付出就有了保障。

5.減少?zèng)Q策紛爭(zhēng)

有的說(shuō)，婚姻實(shí)際是男女雙方互相爭(zhēng)奪家庭主導(dǎo)權(quán)的拉鋸戰(zhàn)，事先便對(duì)各類決策做好商定，顯然能大大減少日后的紛爭(zhēng)。

二、我國(guó)離婚訴訟中房產(chǎn)分割存在的問(wèn)題

（一）我國(guó)離婚訴訟中房產(chǎn)分割的現(xiàn)狀

從古往到今來(lái)，老百姓所定下的觀念就是要有最起碼的生活保障，而最能實(shí)現(xiàn)這種保障的就是房屋，房屋能夠滿足老百姓生存所最起碼的需求，房屋不僅給老百姓提供生活的空間，也為老百姓奠定了家庭的物質(zhì)基礎(chǔ)。

1.房產(chǎn)價(jià)值越來(lái)越高

作為一個(gè)上千年以農(nóng)立國(guó)的國(guó)家，中國(guó)人自古以來(lái)就有著狂熱的土地和家產(chǎn)崇拜癥，“以末致財(cái)，以本守之”是根深蒂固的觀念，目前社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平不斷提高，城鎮(zhèn)化水平也在不斷提升，城鎮(zhèn)化同時(shí)導(dǎo)致房產(chǎn)需求了不斷提高，也帶著房?jī)r(jià)不斷上漲，老百姓要靠一套房子帶給自己最基本的生存安全感，構(gòu)成剛需市場(chǎng)如此巨大的一個(gè)重要理論基礎(chǔ)，也使中國(guó)成為年輕人最熱衷買房的國(guó)家。因此，房產(chǎn)如何分割成為離婚訴訟案件中最重要的主題。

2.夫妻關(guān)系難以維護(hù)

當(dāng)代社會(huì)在不斷發(fā)展，人的心理也在不斷的變化，不再被捆綁在婚姻的條條框框里，而是會(huì)去追求自己想要的一切?；蚴且?yàn)楹⒆?，或是因?yàn)樽杂瑟?dú)立，或是因?yàn)樽孕判淖魉?，有各種各樣的原因使夫妻難以維護(hù)彼此的關(guān)系，越來(lái)越來(lái)的離婚訴訟案件也在不斷的發(fā)生，這種現(xiàn)狀也同樣標(biāo)志著房產(chǎn)分割問(wèn)題也在不斷的產(chǎn)生。

（二）我國(guó)離婚訴訟中房產(chǎn)分割的問(wèn)題

1.婚姻法在離婚案件實(shí)務(wù)操作中的問(wèn)題

《婚姻法》實(shí)施若干年后的今天，在離婚案件的實(shí)務(wù)操作中，仍存在諸多問(wèn)題，對(duì)于法律的作用，指引作用是相當(dāng)明顯的，關(guān)于溯及力的問(wèn)題，新婚姻法在某些方面賦予了溯及力效力。明顯的一個(gè)案例，例如某夫妻在《新婚姻法》實(shí)施前結(jié)婚，之后提出離婚，在婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題上按照新法裁判，無(wú)疑是《新婚姻法》修改后的正確適用，相當(dāng)于新法有溯及力，但對(duì)于老百姓而言，無(wú)疑是強(qiáng)加的不合理約束，老百姓只能按照當(dāng)時(shí)的法律預(yù)知結(jié)果，但是8年后的新法剝奪了他們的合理預(yù)期，原先可以認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)的部分仍然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，難免造成一定程度的不公，而《新婚姻法》的做法是在條文上加上給對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償，法院裁判的標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)然是新法實(shí)施的標(biāo)準(zhǔn)，按照司法解釋是起訴審理時(shí)的有效法律，而不是結(jié)婚時(shí)的婚姻法規(guī)定，而《新婚姻法》的修改，司法解釋恰沒(méi)有采納以當(dāng)時(shí)的法律作為裁判依據(jù)，而是賦予了新婚姻法溯及力，新婚姻法實(shí)施10年了，但這樣的案例仍然很多，如果再涉及繼承關(guān)系，就更復(fù)雜了，甚至出現(xiàn)截然不同的判決，法律上適用正確，但情理上卻讓人難以接受，為了追求司法“公正”，大多數(shù)裁判者是不敢違背司法解釋的明確規(guī)定而行使類似自由裁量權(quán)的權(quán)利的，以致很多人都不能理解新婚姻法的規(guī)定。

2.訴訟合并導(dǎo)致諸多問(wèn)題產(chǎn)生

首先，離婚案件實(shí)行訴的合并，增加了法院多余的勞動(dòng)，也加重了當(dāng)事人的訴累。離婚之訴與子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割之訴屬于不同的法律關(guān)系及不同的權(quán)屬爭(zhēng)議，要對(duì)其進(jìn)行合并審理，必須調(diào)查核實(shí)各個(gè)訴訟標(biāo)的法律事實(shí)，考察各個(gè)請(qǐng)求的理由根據(jù)。所以說(shuō)離婚案件合并審理的各個(gè)訴訟請(qǐng)求，不像共同當(dāng)事人訴訟那樣具有共同的訴訟標(biāo)的或同類訴訟標(biāo)的，也不同于有些基于同一法律事實(shí)而提出的不同訴訟請(qǐng)求的客體合并，該些案件的合并審理能夠適用同一證據(jù)、同一訴訟資料、同一審判組織、一次查明案情、可以提高辦案效率，避免重復(fù)勞動(dòng)，節(jié)省費(fèi)用；而離婚案件的合并，充其量只是省略了起訴、受理的程序，審理程序絲毫沒(méi)有簡(jiǎn)化，相反還在很多情況下增加了法院多余的勞動(dòng)、加重了當(dāng)事人的訴累。

三、應(yīng)對(duì)離婚訴訟中房產(chǎn)分割的提議

（一）建立并發(fā)揮夫妻財(cái)產(chǎn)登記制度

法院在處理離婚訴訟案件時(shí)，在對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)分割進(jìn)行分析時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這種情況，房屋所有權(quán)登記的所有人竟然和房屋的實(shí)際出資購(gòu)買人不相同，因此會(huì)出現(xiàn)取證和舉證都很困難的情況。所以，一定要堅(jiān)持現(xiàn)行房屋登記制度，并且與此同時(shí)需要建立夫妻財(cái)產(chǎn)登記制度。夫妻財(cái)產(chǎn)登記制度，從字面就能看出它是指夫妻雙方登記各自的財(cái)產(chǎn)并且具有公示公信效力的法律制度。約定財(cái)產(chǎn)制度，是指由夫妻雙方對(duì)其婚后選擇和決定如何分配夫妻財(cái)產(chǎn)做出約定的法律制度。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人之間的約定優(yōu)先于法律的規(guī)定。如果建立好夫妻財(cái)產(chǎn)登記制度，并且將其發(fā)展，可以有效減少在處理離婚訴訟案件時(shí)因房屋分割問(wèn)題未解決而產(chǎn)生的膠著狀態(tài)，如果房屋登記制度能夠完美實(shí)行，并且夫妻雙方之間約定堅(jiān)決實(shí)行該項(xiàng)制度，就能使維護(hù)當(dāng)事人婚姻穩(wěn)定和保護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益的目的實(shí)現(xiàn)。夫妻在進(jìn)行婚姻登記時(shí)，可以就建立夫妻財(cái)產(chǎn)登記制度和約定財(cái)產(chǎn)制度，記載和登記雙方在婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)及婚后所要采用的財(cái)產(chǎn)分配方式，將其與結(jié)婚登記相關(guān)材料一起保存在婚姻登記檔案中以備日后查看，這樣以來(lái)，既可以使夫妻財(cái)產(chǎn)登記制度和約定財(cái)產(chǎn)制度得到有效的應(yīng)用，又能解決離婚訴訟中當(dāng)事人的舉證難題，可以使因離婚訴訟產(chǎn)生的糾紛明顯減少，使司法資源得到更好的應(yīng)用。

（二）將過(guò)錯(cuò)賠償劃入房產(chǎn)分割

盡管到目前為止，法律上的過(guò)失只包括重婚、同居、家庭暴力、家庭成員的虐待和遺棄，而其他原因?qū)е录彝サ氖杖霚p少的情況也較多，但對(duì)過(guò)錯(cuò)賠償制度的規(guī)定仍然具有積極的意義。根據(jù)《婚姻法》第四十六條的規(guī)定，離婚時(shí)，無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方可以向?qū)е禄橐鲫P(guān)系破裂的過(guò)錯(cuò)一方要求賠償。在離婚訴訟中，非過(guò)錯(cuò)方可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)向人民法院申請(qǐng)賠償，同時(shí)維護(hù)自身利益。目前，司法實(shí)踐中普遍采用的是經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果包括過(guò)錯(cuò)賠償，則會(huì)增加過(guò)錯(cuò)方離婚的成本，從而有效地限制過(guò)錯(cuò)犯的過(guò)錯(cuò)或過(guò)錯(cuò)，從而達(dá)到規(guī)范婚姻雙方行為，有效保護(hù)婚姻關(guān)系的社會(huì)效果。

（三）完善未獲得補(bǔ)償一方的保護(hù)措施

《婚姻法解釋（三）》對(duì)婚后夫妻共同還貸和房屋增值部分的分割做出了原則性的規(guī)定，即由獲得房屋所有權(quán)的一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。在現(xiàn)實(shí)生活中，在生活壓力和還貸壓力的雙重壓力下，在離婚的時(shí)候，絕大部分的夫妻是沒(méi)有大筆存款的，并且在未離婚時(shí)，夫妻二人是一起償還貸款的，但在離婚后就由房屋所有人一人承擔(dān)這個(gè)貸款，因此大大的加重了還款人的壓力。在這種情況下，房屋所有人已經(jīng)沒(méi)有辦法向?qū)Ψ街Ц镀溲a(bǔ)償，因此，當(dāng)相關(guān)保護(hù)措施不完善時(shí)，離婚者獲得的補(bǔ)償不能得到保護(hù)和實(shí)現(xiàn)，這與獲得房屋所有權(quán)的人相比是不公平的。

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