當前房地產(chǎn)金融創(chuàng)新面臨的突出問題與對策

馮鑫或

摘要：改革開放以來，隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)住房制度的深化改革，房地產(chǎn)已成為我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。我國國民生活質(zhì)量的不斷改善以及社會的穩(wěn)定快速發(fā)展都與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展密不可分。創(chuàng)新是興旺發(fā)達的不竭動力。創(chuàng)新適用于各個領域，房地產(chǎn)也不例外，國家和政府對于房地產(chǎn)金融創(chuàng)新給與了重大的投入和支持，同時房地產(chǎn)金融創(chuàng)新還受許多其他方面影響，我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新進程的發(fā)展處于起步階段，因此要樹立房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的理念，改善房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的機制，使得房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工作能夠穩(wěn)步發(fā)展。

關鍵詞：房地產(chǎn)金融 問題 對策

一、房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的功能

（一）資金流通。眾所周知，在商品的運動過程中，資金流通的作用重大，它既可以保證生產(chǎn)的正常運行，也能夠擴大生產(chǎn)過程、提高經(jīng)濟效益。房地產(chǎn)金融創(chuàng)新就具有明顯的促進資金流通作用，作為商品又作為工具，房地產(chǎn)金融對于房地產(chǎn)投資者來說，可選擇的空間大大提高，這使得市場的金融體系與市場方面的流通渠道大大增加，提高了投資者的資金利用率，放寬了對投資者的資金限制，并且回報率非常大，保證了金融資金的有效流通。

（二）風險的轉(zhuǎn)移。專家們考慮到房地產(chǎn)金融創(chuàng)新能夠有力的預防各種風險，并能夠準確地轉(zhuǎn)移各種風險，對于風險本身而言，任何的投資都存在風險，只是有大有小，因此投資者要采取一定的措施加以控制，在資金鏈條中，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新所帶來的風險不盡相同，需要客觀的面對，有時金融創(chuàng)新會加大經(jīng)濟風險，有時金融創(chuàng)新還會縮小經(jīng)濟風險，在某種意義上講，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新是市場金融轉(zhuǎn)移風險的一個必備的過程，人們不必對房地產(chǎn)金融創(chuàng)新所帶來的風險杯弓蛇影，房地產(chǎn)金融在創(chuàng)新的過程中也是風險轉(zhuǎn)換與風險分散的過程，人們可以在其中控制風險，并且對這個環(huán)節(jié)進行轉(zhuǎn)移。

二、房地產(chǎn)金融創(chuàng)新存在的問題

當前房地產(chǎn)金融發(fā)展迅速，在創(chuàng)新方投入力度較大但仍然面臨諸多問題：比如市場發(fā)展不平衡、金融創(chuàng)新缺乏人才、金融風險過于集中，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品設計缺乏合理性。

（一）市場發(fā)展不平衡。不同層次的市場與市場之間存在著一定的差異，目前我國的房地產(chǎn)金融市場具有初級市場和二級市場。初級市場又叫做一級市場。房地產(chǎn)金融市場以一級市場為主，二級市場還沒有真正的建立起來，總體來說我國的房地產(chǎn)金融市場正處于起步階段，這確實對于房地產(chǎn)投資者說存在一定的風險，此外，市場的不成熟無法滿足房地產(chǎn)金融市場的投資與消費的需求，銀行體系的單一都導致了風險的集中性。

（二）金融創(chuàng)新缺乏人才。人才是企業(yè)發(fā)展的源頭活水，各行各業(yè)都需要優(yōu)秀的專業(yè)人才，以謀求企業(yè)的更好更快發(fā)展，在房地產(chǎn)金融創(chuàng)新領域，精英相對匱乏。人才稀少的原因是多方面的，首先我國設立的專門金融學校占所有大學的比例比較小，再加上招生人數(shù)的限制導致生源比較少。再者部分金融學校的專業(yè)性不強，老師本身專業(yè)素養(yǎng)不夠，不能夠培養(yǎng)出優(yōu)秀的金融人才。還有就是雖然學生們對于基本的房地產(chǎn)金融知識有了基本掌握，但是不能夠?qū)φn程進行實踐和創(chuàng)新，也就是寬度有了但是高度不夠。

（三）房地產(chǎn)金融產(chǎn)品設計缺乏合理性。在我國房地產(chǎn)金融不斷發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品存在一定的不合理因素，沒有形成良好的多元化發(fā)展格局，其主要體現(xiàn)為：產(chǎn)品的種類相對較為缺乏，并且同質(zhì)化相對較為嚴重，這樣就導致房地產(chǎn)金融相關的股票、信托、債券等產(chǎn)品的作用無法得到發(fā)揮。

三、完善房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的對策建議

（一）建立房地產(chǎn)金融創(chuàng)新風險預警機制。房地產(chǎn)金融風險是指在房地產(chǎn)資金融通過程中，由于各種現(xiàn)實中無法確定的因素，使得金融系統(tǒng)的實際收益與預期收益產(chǎn)生了一定偏差，從而蒙受損失或獲得額外收益的機會和可能性降低。雖然我國房地產(chǎn)金融風險更多是源于金融抑制而導致的風險過于集中，但也不能否認房地產(chǎn)金融創(chuàng)新可能產(chǎn)生的金融風險問題。

（二）培養(yǎng)人才、優(yōu)化市場。上文提到專業(yè)優(yōu)秀人才的匱乏問題，限制了房地產(chǎn)金融的發(fā)展，因此有，必要加大金融人才的培養(yǎng)力度，首先國家應鼓勵金融學習，為民眾提高學習金融的良好環(huán)境，此外，各個高校應加強師資隊伍的專業(yè)水平和科研力量，為學生提供先進的專業(yè)知識，并培養(yǎng)學生們的專業(yè)興趣。老師和學生在學習交流的過程中不僅要扎實掌握基本知識，更應該做到學以致用，培養(yǎng)靈活的解決專業(yè)問題的能力，特別是創(chuàng)新能力的培養(yǎng)，使學生們成為專業(yè)素質(zhì)高的綜合性人才。

市場是只看不見的手，可以施以決定作用。市場的完善和優(yōu)化有利于房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此必須完善一級市場，拓展二級市場。從而使得房地產(chǎn)金融的投資者可選擇性增加，金融產(chǎn)品的供給變得豐厚，市場機制也得以完善。政府的宏觀調(diào)控有利與調(diào)節(jié)市場的良好發(fā)展，它既可以直接參與市場的運作也能夠從側(cè)面輔助市場的運行，并且作為金融市場強有力的后盾。

（三）建立多元化的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新機構體系。建立多元化房地產(chǎn)金融創(chuàng)新機構體系。一是由政府組建房地產(chǎn)貸款擔保機構。目前，雖然我國經(jīng)濟發(fā)展迅速，GDP名列世界前茅，但是居民平均收入水平還不高，中低層群體的收入占較大比重，并且他們的收入水平具有不穩(wěn)定性。因此，需要由政府為其提供擔保。二是成立專門的房地產(chǎn)保險公司，既可降低房地產(chǎn)企業(yè)的金融風險，又有利于增加房地產(chǎn)金融市場的資金來源。三是成立房地產(chǎn)投資基金管理公司。讓房地產(chǎn)投資基金管理公司通過發(fā)行抵押貸款憑證等方式，為沒有投資經(jīng)驗和沒有管理精力的投資者提供金融投資服務。

四、結束語

近幾年，盡管我國的房地產(chǎn)金融迅速崛起，成績顯著。但是，房地產(chǎn)金融在不斷的發(fā)展過程中也并不是一帆風順的。本文對我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新面臨的突出問題進行了簡要分析，并針對這些問題，提出了一些參考性的建議，希望可以對我國房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展，起到一定的幫助。endprint