茶文化名城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的茶文化意識(shí)及其資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化研究

朱賓梅，祁亞麗

（西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院，陜西西安 710055）

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)對(duì)資本要求較高的行業(yè)，基于茶文化資源的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，其需要有持續(xù)、穩(wěn)健的資金支持。但是通過(guò)對(duì)當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化狀況進(jìn)行集中分析，我們看到其存在相應(yīng)問(wèn)題，因此及時(shí)優(yōu)化其開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資本結(jié)構(gòu)，就成為必然的時(shí)代之舉。

1 茶文化名城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的獨(dú)特價(jià)值認(rèn)知

結(jié)合當(dāng)前社會(huì)大眾的生活訴求看，人們一方面渴望健康、綠色的生態(tài)消費(fèi)，同時(shí)也對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等活動(dòng)也有著重要訴求。因此，就當(dāng)前大眾訴求、消費(fèi)關(guān)注點(diǎn)看，推動(dòng)實(shí)施茶文化名城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，其不僅是一種文化傳承與感知，更是基于當(dāng)前大眾實(shí)際訴求活動(dòng)的成熟活動(dòng)。

1.1 茶文化名城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)是大眾訴求

通過(guò)對(duì)茶文化的實(shí)質(zhì)性思維狀況看，其中所表達(dá)的精神素材，乃至具體展現(xiàn)的文化內(nèi)涵，都是當(dāng)前我們傳承和應(yīng)用茶文化的基礎(chǔ)所在。隨著我國(guó)城市建設(shè)與土地開(kāi)發(fā)理念不斷成熟，如今依托茶文化所開(kāi)發(fā)的名城房地產(chǎn)，其不僅僅是具體文化理念的詮釋與表達(dá)，同時(shí)更重要的是，其恰恰與當(dāng)前社會(huì)大眾的時(shí)代訴求之間有著本質(zhì)上的關(guān)聯(lián)性和一致性。

1.2 茶文化名城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)是文化傳承

透過(guò)茶文化內(nèi)涵，我們所能具體品讀到的不僅僅是一種文化生態(tài)，同時(shí)更為重要的是茶文化也是對(duì)社會(huì)大眾生活習(xí)慣及文化意識(shí)的集中表達(dá)。對(duì)于茶文化體系的傳承發(fā)展來(lái)說(shuō)，其需要選擇融入合適的傳承載體和價(jià)值，因此，通過(guò)實(shí)施具體的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，其將在賦予必要的文化特色前提下，實(shí)現(xiàn)茶文化價(jià)值的合理展現(xiàn)與詮釋表達(dá)，并且在該過(guò)程中，其也為我們更直觀的感知茶文化提供生動(dòng)形象。

2 茶文化意識(shí)的內(nèi)涵分析認(rèn)知

在茶文化的時(shí)代化理念詮釋與表達(dá)過(guò)程中，我們所感知到的不僅僅是層次化的茶文化，同時(shí)更是一種基于大眾理解與認(rèn)同的重要文化內(nèi)涵。對(duì)于茶文化體系來(lái)說(shuō)，其中所具體包含的意識(shí)理念是層次化、多樣化的，這也成為當(dāng)前我們應(yīng)用該藝術(shù)的關(guān)鍵前提。

2.1 茶文化意識(shí)是一種基于生活習(xí)慣的意識(shí)理念

如今我們從茶文化意識(shí)中，所感受到的不僅僅是文化理念的合理表達(dá)，也是相關(guān)精神認(rèn)同的合理表達(dá)。茶是一種生活元素，而飲茶也是一種大眾生活習(xí)慣，從先秦時(shí)期開(kāi)始，社會(huì)大眾就注重飲茶這一健康養(yǎng)生的生活習(xí)慣。因此，如果我們對(duì)整個(gè)茶文化體系的發(fā)展與傳承狀況進(jìn)行分析，我們能夠從中感知到成熟而系統(tǒng)化的文化素材和精神理念。

2.2 茶文化意識(shí)是人文思維的最終展現(xiàn)

通過(guò)對(duì)茶文化體系的文化內(nèi)涵和精神思維進(jìn)行綜合分析和探究，我們看到如果能夠從中感知到豐富完善的文化內(nèi)容，以及系統(tǒng)化的精神理念。結(jié)合茶文化體系的精神理念和文化意識(shí)看，其中所包含的不僅僅是一種成熟的人文思維，同時(shí)更重要的是其在大眾長(zhǎng)期穩(wěn)定的生活習(xí)慣之中，融入和表達(dá)了系統(tǒng)化的人文思維。

3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化的背景及價(jià)值認(rèn)知

3.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化的實(shí)施背景

首先，對(duì)于多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，其往往有著較高的資產(chǎn)負(fù)債率。其詮釋了房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，以及企業(yè)自身的資本結(jié)構(gòu)?？梢哉f(shuō)，對(duì)于當(dāng)前諸多房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，其在綜合開(kāi)發(fā)過(guò)程中，其投入資金或者股本吸引的債務(wù)資金量等安全性都直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)完善性。當(dāng)然，這也從側(cè)面反映了房地產(chǎn)企業(yè)的不合理融資結(jié)構(gòu)。

其次，房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)結(jié)構(gòu)并不合理?？陀^的看，在當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，其更多傾向于短期負(fù)債，這不僅僅會(huì)降低其利息成本，也有利于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，但是這也大大增強(qiáng)了房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和壓力。尤其是一旦無(wú)法在短期內(nèi)償還債務(wù)，就加大了房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)訴求。最后，從房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展?fàn)羁矗瑹o(wú)論是利潤(rùn)增長(zhǎng)的最大化，還是利潤(rùn)長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)，其都是當(dāng)前企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的關(guān)鍵所在。因此，就房地產(chǎn)企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展來(lái)說(shuō)，其中所要求的不僅僅是銷售額和市場(chǎng)份額，乃至企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模等等，都直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)價(jià)值。

3.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化的具體價(jià)值認(rèn)知

目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，從其資金融資途徑看，其更多依賴的是外部資金的融入。同諸多行業(yè)相比，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，其對(duì)資金有著龐大需求，而資金回收的周期也相對(duì)較長(zhǎng)。因此，在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中，其更多依賴的是外部融資活動(dòng)來(lái)滿足資金需要。因此，在當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，通過(guò)塑造正確的文化觀，優(yōu)化調(diào)整整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，資本結(jié)構(gòu)狀況，就是當(dāng)前降低開(kāi)發(fā)成本，增強(qiáng)其經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵所在。

4 茶文化名城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中茶文化意識(shí)詮釋及資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化的具體策略

4.1 茶文化名城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中茶文化意識(shí)詮釋

在將茶文化意識(shí)理念融入到名城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)時(shí)，其中所需要展現(xiàn)的，不僅是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念的生態(tài)創(chuàng)新與文化表達(dá)，也更是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)內(nèi)涵的集中詮釋與優(yōu)化表達(dá)。隨著當(dāng)前社會(huì)大眾生活水平不斷優(yōu)化、提升，如今越來(lái)越多的人對(duì)飲茶這一健康、生態(tài)的生活方式有著極高的價(jià)值認(rèn)知和期待，因此茶文化的社會(huì)認(rèn)同意識(shí)和共知能力大大提升。對(duì)于當(dāng)前茶文化名城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)來(lái)說(shuō)，無(wú)論是其具體的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，還是其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的具體設(shè)計(jì)風(fēng)格，都需要通過(guò)選擇合適的元素內(nèi)容和設(shè)計(jì)理念應(yīng)用其中，通過(guò)開(kāi)發(fā)風(fēng)格和人文理念的高度匹配，加上茶文化意識(shí)理念的合理應(yīng)用，從而實(shí)現(xiàn)茶文化名城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的理想效果。

4.2 茶文化名城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化的具體策略

隨著當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)日益成熟，加上茶文化理念更被大眾所認(rèn)可，如今推進(jìn)茶文化名城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，其有著良好的開(kāi)發(fā)前景。當(dāng)然，在該過(guò)程中，其需要雄厚的資本作為開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)和前提。因此，如何有效優(yōu)化整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資本結(jié)構(gòu)，就值得我們具體分析和系統(tǒng)化認(rèn)知。系統(tǒng)化的看，其資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化進(jìn)程中，主要實(shí)施如下策略：

首先是破解傳統(tǒng)單一的融資途徑和方式，尤其是要通過(guò)完善融入市場(chǎng)因素，豐富和拓展自身融資渠道。比如在當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，可以使用合資、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的方式來(lái)豐富資金來(lái)源，通過(guò)爭(zhēng)取多渠道的資本來(lái)源，從而緩解房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的資本壓力。

其次要充分注重利用債券、眾籌等諸多市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)方式，優(yōu)化和完善企業(yè)的負(fù)債結(jié)構(gòu)。客觀的看，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行茶文化名城地產(chǎn)可開(kāi)發(fā)活動(dòng)時(shí)，可以通過(guò)塑造良好的融資理念，進(jìn)而調(diào)整和優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，尤其是要在盡可能降低負(fù)債成本的同時(shí)，立足企業(yè)發(fā)展實(shí)際前提下，通過(guò)明確企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念，從而優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。

最后，基于茶文化資源實(shí)施名城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)時(shí)，其更多側(cè)重與文化地產(chǎn)，其在風(fēng)險(xiǎn)控制和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，往往有著較大困難和不足，因此，完善充足的資本將是其發(fā)展創(chuàng)新過(guò)程中的關(guān)鍵所在。所以，對(duì)于相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，必須要注重自身經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的提升，通過(guò)塑造良好的經(jīng)營(yíng)理念和思維，從而確保整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的最佳實(shí)施。

5 結(jié)語(yǔ)

在茶文化體系自身價(jià)值日益被社會(huì)大眾所認(rèn)可的當(dāng)前，只有系統(tǒng)化、綜合化的分析元素合理融入及茶文化內(nèi)涵的詮釋效果，才能實(shí)現(xiàn)茶文化名城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的理想效果。當(dāng)然，詮釋其具體的茶文化意識(shí)是基礎(chǔ)前提，也是賦予整個(gè)開(kāi)發(fā)活動(dòng)內(nèi)涵的關(guān)鍵所在。尤其是在當(dāng)前社會(huì)大眾對(duì)茶文化的理解與認(rèn)知不斷成熟的客觀背景下，如何更好的展現(xiàn)和詮釋茶文化這一基礎(chǔ)內(nèi)涵，同時(shí)也將茶文化理念融入到具體的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)之中，其將為滿足大眾生活訴求和消費(fèi)關(guān)注度的最大化呈現(xiàn)，奠定重要支撐。

[1]王正位,王思敏,朱武祥.宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)調(diào)整效率研究——基于不同政策環(huán)境與調(diào)整路徑的交叉分析[J].中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版）,2013（15）:101-103.

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