后租房時代

楊皓

德國經(jīng)濟地理學家克里斯·泰勒一生致力于研究城市空間組織與布局，他提出城市在空間上的結(jié)構(gòu)是人類社會經(jīng)濟活動在空間上的投影。泰勒認為，各個城市行為者追求規(guī)模經(jīng)濟的行為都是理性的，但若干個體理性行為經(jīng)過多重疊加并最終反映在城市空間上，則有可能出現(xiàn)城市過度膨脹，從而導致種種非理性后果。比如環(huán)境污染、交通擁擠、地價上升、生活成本過高等等。

去都市租房

伴隨著這些年來中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市規(guī)模也在不斷地擴大，北京、上海、深圳等一線城市已經(jīng)成為了國際知名大都市，城市人口飛速增長。高校畢業(yè)生、商人、周邊城市的外來務(wù)工人員等不斷向大都市內(nèi)涌入。

與城市的建設(shè)水平一起快速上漲的還有房屋價格，對于絕大多數(shù)外來人口來說，買房變得越發(fā)困難，而租房成為沒有選擇的選擇。另一方面，快速上漲的房價也吸引了一批被稱為“炒房團”的投機主義者，他們在城市的住房市場中大展拳腳，火上澆油一般地把房價進一步推高。此般境遇之下，買房的門檻進一步提高了，租房生活的時間得以延長。據(jù)某房產(chǎn)公司研究院統(tǒng)計，2013年至今，北京購房者的峰值年齡，已經(jīng)從30歲左右，推延到了約33歲，越來越多的居民停留在租房市場。

去大都市租房，已經(jīng)成為了一個司空見慣的現(xiàn)象。人們也慢慢地接受了租房度過相當長一段人生的生活狀態(tài)。為了解決居民因在居住城市沒有房屋產(chǎn)權(quán)而面臨的子女入學等問題，我國各城市也于近些年先后出臺了相關(guān)規(guī)定，保障租住居民子女的入學權(quán)利。如2013年下發(fā)的《上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市教委等四部門關(guān)于來滬人員隨遷子女就讀本市各級各類學校實施意見的通知》，第二部分義務(wù)教育階段提到：持《上海市居住證》人員，或連續(xù)3年在街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦妥靈活就業(yè)登記（逐步過渡到3年）且持有《上海市臨時居住證》滿3年（逐步過渡到3年）人員，其隨遷子女在本市接受義務(wù)教育，可向《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》登記居住地所在區(qū)縣教育主管部門申請。各區(qū)縣教育主管部門根據(jù)區(qū)域內(nèi)教育資源配置情況，統(tǒng)籌安排隨遷子女進入義務(wù)教育階段學校就讀。

租房度日，已經(jīng)變得平常且相當完善。

租房札記

現(xiàn)年28歲的賢余（化名）來自山東宣城，從廈門大學設(shè)計系畢業(yè)后就過起了租房生活，至今已四年有余。因為剛畢業(yè)收入不算很高，賢余這四年所租住的房屋多為群租房，我國雖已明令禁止群租房的存在，但仍然難以徹底絕盡。

“我一共在四個城市租住過，最令我印象深刻也是最不愿意回想的是在杭州那三個月的生活?！闭勂疬@四年租房生活中的種種遭遇，賢余感慨良多，“當時我剛剛從北京前往杭州工作，時間大概是2016年底。工作的地方區(qū)位比較好，要租一個像樣的單間居住的話，價格大概是在2500元左右。在房屋中介的幫助下，我找到了一個類似招待所的地方，一個過道里有非常多房間，每一間都是賓館標準間的形式，單間月租為1800元。因為價格明顯低于周邊的單間房價，我也沒有多了解就草率簽下了租房合同?！?/p>

噩夢就此開始了。賢余租住的房屋其實是一所養(yǎng)老院的空余房間，中介帶他看房時所走的是租住大樓的后門，所以賢余并不知情。這棟大樓共四層，一至二層為養(yǎng)老院提供給老人租住的房間，配有護工和醫(yī)生等工作人員，從大樓的前門進出；三至四層為對外出租的樓層，普遍出租給來杭州務(wù)工的年輕人，由大樓后門進出。按理說老人與租客分別由前后兩個門進出大樓且在不同樓層，并不會有太大的交流與干擾，但事實并非如此。

賢余告訴記者，“我一開始的想法也是這樣的，可事實是影響非常大！我一共在那個房屋中居住了三個月，樓下養(yǎng)老院的院子里就舉辦了三場喪事。每一次舉辦喪事禮儀，就有宗教人士前來吹嗩吶啥的，一搞就是連續(xù)三個晚上。因為我這種事經(jīng)歷的很少，而且又一個人身在異鄉(xiāng)，一開始是怕得根本睡不著。后來慢慢倒是不怕了，但仍然是沒辦法睡著的，因為樓下敲敲打打的聲音實在是太吵了?！?/p>

三個月后，賢余由于工作狀態(tài)并不能讓他滿意而選擇離開了杭州，現(xiàn)在回想起當時的心態(tài)，居住環(huán)境也對他起了很大的影響?！捌鋵崿F(xiàn)在想想當時的工作也沒有那么不稱心，也許正是因為居住的狀態(tài)很差，導致我潛意識里想要盡快逃離杭州，逃離那個陰森的養(yǎng)老院吧。我現(xiàn)在對杭州的印象也不太好，一想起那座城市就會想到當時的生活，我想年輕人還是需要和年輕人多接觸吧?！?/p>

其實這不是賢余第一次遇到租房環(huán)境的困擾了。 2015年，賢余還在北京工作時，他以1500元的價格租住過一個十五平米的群租房單間。起初三個月賢余與其他租戶相處融洽，租住生活也相當令他滿意。但是在第四個月時，其中一位男性租戶交往了一個男朋友，并過起了同居生活。由于群租房隔音效果奇差，這對男同的生活習慣也比較奇怪，經(jīng)常到了凌晨三四點左右，賢余就會被奇怪的聲音所驚醒，這樣的事情一周會發(fā)生三到四次。

經(jīng)過一個月的掙扎，賢余決定退租。由于賢余所租住的房屋的交租方式為押一付三，在退租時賢余還有兩個月的房租已交但仍未居住，加上押金一共就是4500元的資金。賢余找到了當時為其辦理入住手續(xù)的中介公司。中介公司告訴賢余，由于他是單方面違約，故押金無法退還且多余的房租也分文不可退還。賢余多次表示自己是無法忍受居住環(huán)境才提出退房，且按照常理來說押金可以不退，但房租理應(yīng)可以退還。但是房產(chǎn)中介拿出的租房合同上明確寫著不退多余的租金，賢余由于粗心大意在簽訂合同時也未仔細研讀。記者通過咨詢房產(chǎn)中介得知，除非合同上專門注明，一般來說行規(guī)都是要退還多余的租金的。

賢余告訴記者，這四年租房生活以來，他前前后后白白損失的錢就有1.5萬元左右。

居者有其屋

雖說租房成為了在都市工作人們的普遍狀態(tài)，但中國人對土地、房屋從來都有著濃重的感情，可以說是一種特有的歸屬感。古語有云：“耕者有其田，居者有其屋。”大致便是這個意思?？途铀l(xiāng)的旅人若不是做好一定要回老家的準備，總會想著在他鄉(xiāng)擁有一套屬于自己的房子，但是大都市極高的房價往往會給他們當頭一棒。endprint

2017年9月20日，北京市住建委公布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，該辦法自2017年9月30日起正式實施。簡單來說，市民可以以優(yōu)惠條件購入房子，但是產(chǎn)權(quán)你和政府共有，將來有錢了，可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買回來。這樣的購房方法讓很大一批租房者，有機會免去租金，直接買房。北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安，6個城市明確被列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市。值得注意的是，該類共有產(chǎn)權(quán)住房具有一定的購買申請條件，且后續(xù)購買交易時，需要按照市價補齊政府所有產(chǎn)權(quán)部分。

“剛看到這個政策發(fā)布的時候我很開心，因為按照北京的具體細則，如果推之到上海，我是滿足購房條件的，唯一擔心的就是能不能搶到房，畢竟一開始量一定不大?！爆F(xiàn)租住在上海的田夢正準備這兩年在上海買房，在了解到共有產(chǎn)權(quán)住房后告訴記者，“后來我仔細讀了下《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》這個文件和相關(guān)報道后，卻有了很大的顧慮?！?/p>

原來根據(jù)人民日報集團旗下《民生周刊》報道，自購房合同簽訂之日起滿5年，可申請購買完全產(chǎn)權(quán)。屆時，按同時期、同地段普通商品住房價格向政府支付政府所占份額的房款。同時期、同地段普通商品住房價格，以當?shù)囟悇?wù)部門當年存量房交易價格評稅系統(tǒng)價格為基準。也就是說，當你想要把共有產(chǎn)權(quán)住房完全變成自己的住房時，用于購買政府所有權(quán)的那部分需要按照當時的市價來購買。田夢表示，“如果是這樣的話，我看不到這樣買房相比全額貸款有什么好處，無非就是少付一點首付么。政府所有部分相當于暫時免去了部分首付的話，等以后我要買，按照現(xiàn)在房價的漲勢，怕是與貸款的那點利息相比要多出不少錢啊！我還不如去和親戚朋友借錢，全額貸款好了。”

對于共有產(chǎn)權(quán)住房這個政策，記者向賢余做了簡單的介紹，賢余也表示不會考慮購買這種類型的房子。

后租房時代

都市已經(jīng)成為了經(jīng)濟、政治、教育等多方面的區(qū)位核心，在周邊城市同樣快速發(fā)展，生活設(shè)施不斷完善的情形之下，人們來到大都市生活的觀念已經(jīng)悄然發(fā)生變化。

對于自己未來的生活計劃，賢余置評道，“其實我對于生活的理解很簡單，目前是工作的階段，大都市的工作機會待遇等等都要更多更好，那我就來到大都市工作。等我想享受生活了，自然會衡量要不要在我所工作的城市買房，或者說值不值得在我所工作的城市買房。我見過很多同輩人，在大都市打拼、結(jié)婚，有的租房度日，把孩子送回老家上學；有的傾其所有甚至是傾其父母所有，在大都市買了房還背了一身貸款，其父母甚至賣了老家的房子以供孩子購房，搬來大都市與孩子一同居住。如果那么累，代價那么大，我一定不會選擇留在大都市之中，過了必須努力工作的年齡段，回老家享受生活有什么不好的么？如果租房市場足夠規(guī)范我會非常樂意租住在他人的房屋之內(nèi)?！?/p>

眾所周知，在一些國家的人民之中，買房的觀念并沒有我國人民如此根深蒂固，很多人甚至于一輩子選擇租房居住?，F(xiàn)如今，與賢余一樣并不對留在大城市有極大渴求的人群正在快速增多，租房從原來的“到大城市安身立命的第一步”慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)椤皩崿F(xiàn)自己工作價值的某個階段性棲身方法”，進入了一個后租房時代。endprint