2017年9月全國(guó)房地產(chǎn)土地市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

一、成交：成交面積接近觸底，地價(jià)顯著抬升

9月CRIC監(jiān)測(cè)的300城經(jīng)營(yíng)性土地成交1100幅，環(huán)比下降近6成；成交建面7856萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別下跌了47%和51%，降幅較大；成交總價(jià)3173億元，環(huán)比下降14%，環(huán)比跌幅略有擴(kuò)大；土地價(jià)格升至4039元/平方米，刷新年內(nèi)新高，環(huán)比大漲74%，主要還是受二線及三四線城市地價(jià)上漲推動(dòng)，一線城市土拍限制以及成交結(jié)構(gòu)兩方面因素共同導(dǎo)致地價(jià)環(huán)比下降11%。

土地平均溢價(jià)率31.8%，環(huán)比增加0.3個(gè)百分點(diǎn)，仍處于年內(nèi)低位徘徊。一線城市溢價(jià)率10.55%，環(huán)比減少8個(gè)百分點(diǎn)，在各能級(jí)城市中降幅最大；二線和三線城市土地溢價(jià)率環(huán)比均有小幅上漲，二線城市本月平均溢價(jià)38.3%，三線城市平均溢價(jià)率34.73%。

二、分布：一線城市加大供應(yīng)，三四線城市量跌價(jià)升

從本月整體市場(chǎng)成交建筑面積大幅下跌，從能級(jí)分布上來(lái)看，一線城市持續(xù)加大土地供應(yīng)，成交面積反而有所上漲，三四線城市成交面積環(huán)比下跌最為嚴(yán)重；成交均價(jià)走勢(shì)與成交面積相反，一線城市成交增多，且成交結(jié)構(gòu)調(diào)整，租賃用地成為土地市場(chǎng)的新潮，均價(jià)回落，但城市核心地塊的價(jià)格仍然較高，單價(jià)最高地塊創(chuàng)年內(nèi)新高，二線和三四線城市土地相對(duì)收緊，成交均價(jià)有所回升。

分能級(jí)來(lái)看，一線城市成交建筑面積372萬(wàn)平方米，同、環(huán)比分別上漲為240%和8%，雖然一線城市進(jìn)入今年三季度以來(lái)土地持續(xù)放量，但也僅占總成交的5%，一線城市地塊仍屬于稀缺資源。

二線城市本月成交面積同環(huán)比分別下降11%和15%，成交建筑面積2808萬(wàn)平方米，土地成交均價(jià)6402元/平方米，環(huán)比回升37%，相比去年同期幾乎持平，成交金額1797億元，環(huán)比下跌上漲16%，量跌價(jià)漲。

三四線城市本月成交建筑面積4677萬(wàn)平方米，占總成交的60%，占比環(huán)比減少17個(gè)百分點(diǎn)，降幅較大，成交金額僅占總成交金額的26%，土地均價(jià)1791元/平方米，環(huán)比回升39%，地價(jià)上升顯著。

本月土地市場(chǎng)成交面積降幅較大，主要原因?yàn)槎€和三四線城市成交量下滑，一線城市成交面積環(huán)比有所回升，主要為響應(yīng)中央租賃試點(diǎn)城市的號(hào)召，大量成本較低的地塊入市，為限制未來(lái)房?jī)r(jià)、租金持續(xù)走高，廣州深圳持續(xù)無(wú)宅地出讓?zhuān)科笾饕ㄟ^(guò)舊城改造、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的方式獲取項(xiàng)目；二線和三四線城市土地市場(chǎng)與一線城市走勢(shì)恰好相反，量跌價(jià)漲，但隨著更多的二線城市加入“限地價(jià)”的土拍調(diào)控隊(duì)伍，這些城市土地市場(chǎng)的降溫也將成為必然。