別有風(fēng)情的濟(jì)南CBD

文／田銘南 楊榮超 劉飛躍 亓云 圖／何延海

別有風(fēng)情的濟(jì)南CBD

文／田銘南 楊榮超 劉飛躍 亓云 圖／何延海

FANTASTIC JINAN CBD

○CBD五座地標(biāo)建筑的精彩之處不僅僅在于它們的海拔高度，其所具有的城市化與人性化完美結(jié)合的附屬功能更是它們的亮點(diǎn)。

近日，體現(xiàn)濟(jì)南城市特色的“五指山”中的“山、河、泉”三座塔樓建筑設(shè)計(jì)方案出爐。其中象征“山”的主塔樓高達(dá)428米，成為濟(jì)南城市天際線的最高點(diǎn)。

塔樓群拉升濟(jì)南新高度

象征“山”的第一高由綠地集團(tuán)開(kāi)發(fā)，位于綢帶公園東側(cè)、新濼大街南側(cè)。這座主塔樓高428米，副塔樓116米，中間部分用裙房相連，項(xiàng)目總建筑面積40.8萬(wàn)平方米。主塔樓位于場(chǎng)地西北，主要功能為總部辦公、公寓式辦公和高端酒店(麗茲卡爾頓酒店)，地上87層；副塔樓位于場(chǎng)地東南，主要用于銀行辦公，地上22層；裙房主要功能為商業(yè)，地上6層。地下四層用于商業(yè)、停車及其它。

“第二高”的360米超高層“河”，由平安集團(tuán)開(kāi)發(fā)，位于綢帶公園東側(cè)、禮耕路南側(cè)，包括360米、200米超高層各一棟，中間部分用裙房相連，項(xiàng)目總建筑面積39.1萬(wàn)平方米。360米超高層塔樓主要用于總部辦公和高端酒店，地上74層；200米超高層塔樓主要用于總部辦公，地上43層；裙房主要用于商業(yè)，地上4層。地下四層主要用于商業(yè)、停車及其它。

另一座超高層建筑“泉”則是由華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)，位于綢帶公園西側(cè)，東西景觀軸北側(cè)，包括一棟230米超高層和一棟百米塔樓，中間部分用裙房相連，項(xiàng)目總建筑面積20.3萬(wàn)平方米。主塔樓位于場(chǎng)地南，主要用于總部辦公，地上47層；副塔樓位于場(chǎng)地北，主要功能為商務(wù)辦公，地上22層；裙房主要用于商業(yè)，地上4層。地下4層用于商業(yè)、停車及其它。

“靜荷舞柳”盡顯泉城風(fēng)姿

CBD五座地標(biāo)建筑的精彩之處不僅僅在于它們的海拔高度，其所具有的城市化與人性化完美結(jié)合的附屬功能更是它們的亮點(diǎn)。

2016年12月8日，《濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)綜合交通規(guī)劃》通過(guò)專家咨詢論證。CBD區(qū)域打造“公共交通為主體”的綜合交通體系，構(gòu)建由公共交通、慢行交通和機(jī)動(dòng)車交通組成的綜合交通體系。其中，首開(kāi)濟(jì)南“地下環(huán)路”先河，規(guī)劃地下環(huán)路，分擔(dān)交通流與交通功能。圍繞五棟超高層塔樓的高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)地塊，解決交通問(wèn)題。作為地下車庫(kù)聯(lián)絡(luò)道及環(huán)路兩側(cè)地下停車共享。

此外，中央商務(wù)區(qū)景觀概念設(shè)計(jì)實(shí)施方案中，將“靜荷舞柳”確定為主題，未來(lái)，濕地、山丘、小島、湖水、綠洲等都將在CBD出現(xiàn)。在高樓大廈之間，市民將聞到生態(tài)森林的氣息，感受大自然的味道。荷花和柳樹(shù)是泉城濟(jì)南的市花、市樹(shù)，CBD的景觀設(shè)計(jì)最大限度突出泉城特色。據(jù)悉，“靜荷舞柳”突出生態(tài)自然、泉城特色，設(shè)計(jì)載體為：土、水、木、氣、獸。具體說(shuō)：“土”為改善土壤質(zhì)量，形成新地形特色；“水”為提高水質(zhì)，構(gòu)建濕地；“木”為強(qiáng)化植栽，減少熱島效應(yīng)；“氣”為提高空氣質(zhì)量；“獸”為生物多樣性提供生存空間。

整個(gè)景觀規(guī)劃立足于兩軸：綢帶公園山體公園軸、茂嶺山—馬山坡生態(tài)景觀軸。其中，綢帶公園南北長(zhǎng)約2公里、寬50米至200米，由一條垂柳步道串聯(lián)，從南到北依次為：南部門戶—樹(shù)林山丘—漢溪景園—慶典草坪—鋼廠文化中心—群島園—北部門戶。

東西則規(guī)劃為陽(yáng)光廊道，連接茂嶺山和馬山坡，長(zhǎng)約1.5公里、寬30米至150米。從西往東依次為柳葉遠(yuǎn)眺亭—茂嶺山門戶—柳葉人行天橋—荷花湖—慶典草坪—柳葉亭—特色街區(qū)—東部門戶。

此外，整個(gè)CBD規(guī)劃了4個(gè)社區(qū)公園，分布在4個(gè)地塊中央，各有特色。綢帶公園北段還將有鋼廠主題公園和生態(tài)棲息島，供市民休閑游玩。

規(guī)劃全球最先進(jìn)的CBD

濟(jì)南CBD的“規(guī)劃高度”也頗為引人注目。在很多城市，CBD是城市的中心和象征。之前，濟(jì)南人一直自嘲“有點(diǎn)土”，雖不能比肩紐約的曼哈頓，但相比于上海陸家嘴等，作為全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和區(qū)域性金融中心，濟(jì)南一直以來(lái)都沒(méi)有自己的CBD。

對(duì)于濟(jì)南的這塊短板，濟(jì)南規(guī)劃設(shè)計(jì)院副總工程師邵莉有著同樣的感受。不過(guò)，這塊短板在她這里正在被補(bǔ)長(zhǎng)。憑借她在城市規(guī)劃設(shè)計(jì)領(lǐng)域的突出成就，濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃重任最終落在了邵莉和她的團(tuán)隊(duì)身上。2015年5月15日，中共濟(jì)南市委市政府決策實(shí)施“聚焦”戰(zhàn)略，選址文博片區(qū)，舉全市之力規(guī)劃建設(shè)濟(jì)南唯一的中央商務(wù)區(qū)。拍板當(dāng)天，在規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)下，邵莉和同事們立刻開(kāi)始工作，規(guī)劃系統(tǒng)內(nèi)部成立團(tuán)隊(duì)，她被確定為技術(shù)總負(fù)責(zé)人。邵莉說(shuō)，與國(guó)際和國(guó)內(nèi)一些城市相比，濟(jì)南CBD算晚的，但優(yōu)勢(shì)是起點(diǎn)高，可以汲取前人經(jīng)驗(yàn)，來(lái)規(guī)劃全球最先進(jìn)的CBD。

濟(jì)南市對(duì)CBD的高點(diǎn)定位，讓負(fù)責(zé)和參與CBD規(guī)劃的人都倍感壓力。重任在肩，為了拿出最先進(jìn)的規(guī)劃，邵莉和團(tuán)隊(duì)馬不停蹄探訪先進(jìn)城市CBD，從倫敦金融城、金絲雀碼頭，到東京六本木、新宿，再到天津于家堡、武漢王家墩、廣州天河等，以及到芝加哥與SOM團(tuán)隊(duì)共同工作，輾轉(zhuǎn)十余個(gè)各具特色的CBD，開(kāi)拓國(guó)際化視野，吸收先進(jìn)理念。

“曼哈頓芝加哥的密路網(wǎng)小街區(qū)、金絲雀碼頭人性化的交流空間、六本木的地上地下一體化，還有各地不同的地標(biāo)建筑，都為濟(jì)南CBD規(guī)劃提供了參考?！鄙劾蛘f(shuō)，濟(jì)南CBD要開(kāi)展20多項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，先后引入海內(nèi)外十幾家頂尖的專業(yè)團(tuán)隊(duì)加入到CBD規(guī)劃設(shè)計(jì)隊(duì)伍中來(lái)。在市建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)籌調(diào)度、規(guī)劃策劃組精密組織下，規(guī)劃設(shè)計(jì)管理平臺(tái)全方位管理，各團(tuán)隊(duì)通力協(xié)作，CBD成為濟(jì)南規(guī)劃理念最先進(jìn)、落地實(shí)施最高效的項(xiàng)目。

在與國(guó)內(nèi)外的CBD比拼中，濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)可謂占盡先機(jī)：擁有世界前端的劃時(shí)代規(guī)制，完善的地下地上交通網(wǎng)絡(luò)體系，國(guó)際化的基礎(chǔ)設(shè)施與環(huán)境設(shè)計(jì)，凝聚著高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、漢峪金融商務(wù)區(qū)、奧體中心等優(yōu)勢(shì)實(shí)力公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)財(cái)團(tuán)……濟(jì)南作為山東半島城市群的重要城市，通過(guò)CBD聚焦產(chǎn)業(yè)特色和競(jìng)爭(zhēng)力，將大大促進(jìn)城市改革轉(zhuǎn)型升級(jí)。

編輯／王聞教 郭蓓蓓