這一年，關(guān)于房子的事兒

郭梁

這一年發(fā)生在我身上的“房事兒”已經(jīng)結(jié)束，但在北京以及更多的城市里，類似的故事還會陸續(xù)上演。

對北漂一族的我來說，這一年經(jīng)歷了以往30多年都沒有過的曲折。原因無他，概因房子。

其實比起很多在北京打拼的外地人來說，我還算幸運，16年前剛來北京工作就在東三環(huán)邊上買了一套一居室，到了今年，在不得不改善自己住房的時候，我還能把原來的那套一居室拿出來賣掉做本錢，壓力小了很多。

轉(zhuǎn)眼2017年就要過去了，上半年購置的二手房已裝修一新，隨時準(zhǔn)備入住。再回憶起上半年為房子折騰的那些事，真的感覺很慶幸。現(xiàn)在我正在為同在北京的外甥女發(fā)愁，發(fā)愁的事兒還一樣：房子。

趕上那撥兒了

3月29日，是這一年最讓我難忘的一天，我和妻子終于拿到了寫著自己名字的房產(chǎn)證，哪怕僅僅在看了一眼之后，房產(chǎn)證就作為貸款抵押被送進(jìn)了銀行。雖說背上了120萬元的貸款，可我當(dāng)時的心情極佳，覺得哪兒都好，甚至走在三環(huán)邊上，也感覺空氣那么清新。

用一段老相聲里的一句話，我是真趕上那撥兒了。“3·17”新政，對北京房市的調(diào)控意義深遠(yuǎn)，以至于在新政頒布的一兩個月內(nèi)，那些想買房卻還沒來得及出手的人無比恐慌，而手握房源的賣方卻在觀望，伺機(jī)提價。

賣我房子的那家人其實也是要換房的，可他們就挺慘的，等拿到我這邊買房的全款后，準(zhǔn)備跟賣家辦過戶手續(xù)的時候，對方卻忽然提出漲價30萬，不給就毀約。當(dāng)時房主的女兒給我打電話，問我有沒有律師朋友，給她做個咨詢，甚至在有可能的時候來打這個官司。

最后，賣給我房子的那家人也沒有再為這事找我，后來從中介那里聽說，那家人最后還是多掏了15萬元。這也算是花錢買個踏實，其實這是當(dāng)時不少人都經(jīng)歷的事，大家也都是抱著一樣的心態(tài)。

我很慶幸自己沒花這筆冤枉錢，在四五月份，我所在的勁松區(qū)域房價探到了天花板，同樣的房型，單價達(dá)到了74000元/平方米，而我的房子核算下來，加上中介費、交易稅等，也不過62000元/平方米，里外算下來還賺了一筆，雖然什么都看不見，還欠著銀行120萬元。

半年多過去了，勁松地區(qū)的房價已經(jīng)降到了66000元/平方米，比最瘋狂的時候跌了不少，但有一套能滿足一家三口居住的房子在手，我感覺心里挺踏實。

買房新出路

很多人在“3·17”新政之后都有這樣的疑惑，房價已經(jīng)被市場推高到了令人恐怖的高點，政府又出臺政策限購、限售，對房子有剛需的人該怎么辦？

“3·17”新政之后短短一個月后，住建部、國土部發(fā)布《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，提出超大、特大城市和其他住房供求矛盾突出的熱點城市，要增加公租房、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)。

8月，由北京市住建委等多部門起草的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開始對外公開征求意見，提出不少于30%房源將分配給“新北京人”。

10月的一天，單位例會間歇，我偶然間與一位在京打拼多年的同事聊天得知，對方正在申購“共有產(chǎn)權(quán)房”，對這個新生事物，我挺有興趣。

原來，同事在京工作多年，持外省份戶口，看周圍朋友都在關(guān)注剛剛推出來的共有產(chǎn)權(quán)房，同事就上了心，并在網(wǎng)上填寫了申請。讓他高興的是，第一輪搖號已經(jīng)通過，距離購買共有產(chǎn)權(quán)房的資格近了一步。同事說，如果成功，他就能以市場價1/3的價格買下一套兩居室住房，在北京安個“家”。

我問同事以后房子要交易的時候會怎樣，同事的回答也很簡單：房子的產(chǎn)權(quán)是跟政府相關(guān)部門分享的，買的時候以市場價格的1/3買入，也就是說房屋產(chǎn)權(quán)個人也就享有1/3，那賣出的時候，同樣只能以屆時市場價的1/3賣出。

這可是一條新出路！雖然產(chǎn)權(quán)不完全屬于自己，但勝在價格能承受，對剛剛工作不久的年輕人來說，這是個解決住房的辦法。在得到這個消息后，我馬上告訴了同樣“飄”在北京的外甥女，正準(zhǔn)備籌辦婚事的小兩口盼著有機(jī)會買個房，在北京安家。

未來機(jī)會在哪里

作為普通工薪階層，我已經(jīng)沒有能力再去購置房產(chǎn)，看著身邊的很多朋友今天在海南購置一套房子，明天又跑到煙臺、威海去投資房產(chǎn)，我也眼紅。

未來的機(jī)會在哪里？現(xiàn)如今每個月5000多元的房貸，就當(dāng)作是租房的房租了，這筆房貸比起周邊兩居室的租金已經(jīng)是便宜了不少。今后可以再試試其他方面的投資，至少在最近幾年，通過房產(chǎn)投資對我來說已經(jīng)不靠譜了。

這些想法與近一年來國家對于熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控的政策有關(guān)。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從4月開始，熱點城市樓市開始降溫。5月，上海和北京出現(xiàn)房價環(huán)比“零增長”，深圳房價環(huán)比下跌；8月，15個熱點城市房價環(huán)比全面止?jié)q，北上廣深四大一線城市更是33個月以來首現(xiàn)房價集體停漲。繼深圳和成都房價8月率先出現(xiàn)同比下跌以來，至11月，已有11個熱點城市新建商品住宅價格低于去年同期水平。

這兩天聽廣播，偶然聽到說今年股市投資的平均收益率能達(dá)到20%，在沒有更好的機(jī)會出現(xiàn)之前，我覺得可以去試一試。

這一年發(fā)生在我身上的“房事兒”已經(jīng)結(jié)束，但在北京以及更多的城市里，類似的故事還會陸續(xù)上演。