新趨勢下房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢分析

李涯

摘 要：最近幾年，隨著我國經(jīng)濟的進步與發(fā)展，各個行業(yè)也隨之不斷獲得進步與發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展對國家經(jīng)濟發(fā)展有極為關(guān)鍵的作用，是國有經(jīng)濟建設(shè)中不能缺少的產(chǎn)業(yè)基石。房地產(chǎn)經(jīng)濟包括房地產(chǎn)開發(fā)利用、房源營銷、物業(yè)管理等內(nèi)容，涉及范疇較為廣泛，其走勢對人們影響巨大。在新趨勢下，房地產(chǎn)經(jīng)濟的未來趨勢值得人們的深入探究，這樣有助于人們對房地產(chǎn)經(jīng)紀的深入認知。

關(guān)鍵詞：新趨勢；房產(chǎn)經(jīng)濟；發(fā)展趨勢；分析；

我國現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展速度迅猛，有人說這屬于泡沫經(jīng)濟，對新趨勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢進行探究，探究現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展和人們住房需求的關(guān)鍵作用。針對現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟現(xiàn)狀來講，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的實際發(fā)展中有出現(xiàn)很多問題，房價偏高，并且不斷在發(fā)生變化，住房需求得不到滿足，過度開發(fā)和拆遷等問題是現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中的關(guān)鍵問題，這些狀況都會影響國民經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展。所以，使用積極有效的措施是極為關(guān)鍵的，這樣才能讓房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)步、健康地發(fā)展下去。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀

新趨勢下的經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟正處于發(fā)展的瓶頸時期，這個時期導(dǎo)致相關(guān)部門以及工作者要考量房地產(chǎn)經(jīng)濟的未來發(fā)展問題，并且首先要考量到的就是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀。

1.1房屋價格的問題

1.1.1房屋價格太高

房屋價格太高，是現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟中的重要問題，是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)現(xiàn)狀，這是多種原因?qū)е碌?，政府干預(yù)、住房需求增加等，都是導(dǎo)致房屋價格飆升的關(guān)鍵因素。房屋價格不斷上漲，只升不降的狀況容易導(dǎo)致矛盾激化，很多人具有不同的理念，還產(chǎn)生很多手炒房地產(chǎn)的行為，這讓房屋價格無法實現(xiàn)穩(wěn)定和平衡，其對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展是極為不利的，并且還會導(dǎo)致那些收入較低的家庭拿不出錢來買房子，使內(nèi)部矛盾更加激化，對于現(xiàn)代社會的健康發(fā)展來講，這是現(xiàn)代相關(guān)部門以及工作者要兼顧的問題。

1.1.2空置房屋數(shù)量眾多

因為過度開發(fā)導(dǎo)致空置房屋數(shù)量增加，房屋價格上漲，能買起房子的人也不會每處房產(chǎn)都居住，高收入家庭的數(shù)量到底是有限的，房地產(chǎn)開發(fā)項目不斷增加造成低收入人群買不起房子，高收入家庭并不需要房子，繼而導(dǎo)致出現(xiàn)房屋空置現(xiàn)象不斷增加。

1.2銀行信貸政策不夠理性

當(dāng)前人們的金融理念已經(jīng)存一千的儲蓄轉(zhuǎn)變成為消費。伴隨抵押、提前消費理念逐漸被更多人群所接受，房產(chǎn)貸款變成人們購買房屋的關(guān)鍵形式。抵押貸款在房產(chǎn)領(lǐng)域中，銀行信貸政策從重視投資轉(zhuǎn)變成重視消費，從重視生產(chǎn)轉(zhuǎn)化成為重視資金流動，銀行方面?zhèn)戎赜诖蟮馁J款和工程項目。

銀行的信貸與消費理念對房產(chǎn)價格的調(diào)控是不利的，銀行信貸更傾向于房產(chǎn)經(jīng)紀，讓房地產(chǎn)信貸產(chǎn)生諸多問題并承擔(dān)更多風(fēng)險。現(xiàn)代我國信貸制度中的抵押、信用制度以及房產(chǎn)信息機制與政府調(diào)控制度中都產(chǎn)生很多問題，對于房產(chǎn)經(jīng)紀的穩(wěn)步發(fā)展是不利的。諸多因素導(dǎo)致銀行金融風(fēng)險，要求政府、有關(guān)部門、房地產(chǎn)企業(yè)等多家重視。

1.3對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生不良影響

生態(tài)環(huán)境的嚴重破壞也有房地產(chǎn)發(fā)展的原因，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因主要是因為過度開發(fā)導(dǎo)致的，未兼顧到綠色、環(huán)保問題，而直接把原來的綠地建設(shè)成為高樓大廈，不但減少了綠地的覆蓋面積，更導(dǎo)致城市建設(shè)發(fā)展嚴重不協(xié)調(diào)，繼而對城市文明建設(shè)產(chǎn)生嚴重影響，對于城市的健康持續(xù)發(fā)展來講極為不利。在新的發(fā)展趨勢之下，生態(tài)問題也日愈嚴重，為了城市能夠獲得良好的大戰(zhàn)，需要強化生態(tài)環(huán)境的構(gòu)建，干涉房地產(chǎn)企業(yè)的過度開發(fā)，更好地保護生態(tài)環(huán)境，讓經(jīng)濟發(fā)展與生態(tài)環(huán)境之間獲得和諧發(fā)展。

2、新趨勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的有效措施

2.1多方主體共同健全房地產(chǎn)經(jīng)濟機制

政府、房地產(chǎn)企業(yè)、商業(yè)銀行、房屋中豪杰、物業(yè)管理等都是房地產(chǎn)經(jīng)濟機制中的主體，基于多方主體的共同努力，協(xié)調(diào)多方利益才會更好地推動房地產(chǎn)經(jīng)濟體制的創(chuàng)新與健全，政府、銀行不但要立足于現(xiàn)代融資市場，更要創(chuàng)建直接信貸市場。不斷健全融資市場，并且強化監(jiān)管市場風(fēng)險市場，把市場綜合起來共同迎對房地產(chǎn)的信貸問題。房地產(chǎn)企業(yè)、房屋中介、物業(yè)管理等要組建更為人性的服務(wù)機制，給房地產(chǎn)市場中的消費人員提供優(yōu)良的產(chǎn)品與服務(wù)。健全房地產(chǎn)市場機制的組建，能給房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展奠定制度基礎(chǔ)，推動房地產(chǎn)交易市場的不斷優(yōu)化。

2.2重視并解決種地收入者的購房問題

真正把中低層收入群體購房問題解決掉，是現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)商、相關(guān)部門要重點思索的問題，把這部分群體購房難的問題解決好，才能轉(zhuǎn)變民生狀態(tài)，切實帶動國民經(jīng)濟的健康持續(xù)發(fā)展。所以，要求政府相關(guān)部門能構(gòu)建健全的住房公積金制度機制，在政策上基于有利的扶植，并且要求房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)對應(yīng)的戶型產(chǎn)品，這樣才能使用國家相關(guān)政策上的優(yōu)惠，解決中低層收入群體購房難的問題，有助于房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性健康發(fā)展。

2.3對土地資源進行科學(xué)合理的開發(fā)

對土地資源進行科學(xué)合理的開發(fā)使用，這是現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中要著重考量的問題，這對土地資源能否獲得科學(xué)有效的開發(fā)與利用具有極大的影響作用，和我國先帝啊生態(tài)環(huán)境 和諧發(fā)展是息息相關(guān)的，政府機關(guān)需要進行干涉，用這樣的方式來組織房地產(chǎn)開發(fā)商的胡亂開發(fā)，不可因為短期的經(jīng)濟利益破壞自然環(huán)境，因此，對土地資源進行科學(xué)合理的開發(fā)是極為關(guān)鍵的。

3、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢

基于現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟來講，無論什么樣的原因?qū)Ψ慨a(chǎn)價格預(yù)估都做不到精準，房產(chǎn)價格適中都是會發(fā)生變化的，但是具體幾個無法提前進行預(yù)估，未來房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展有一定規(guī)律，基于經(jīng)濟全球化的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟也會收到影響。幫助中低層收入群體解決購房難問題，房地產(chǎn)經(jīng)濟要進行環(huán)保發(fā)展，走能源節(jié)約的發(fā)展路徑，使用宏觀調(diào)控的方式確保房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)穩(wěn)步發(fā)展，這樣的方式才能推動現(xiàn)代當(dāng)?shù)禺a(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展，這是現(xiàn)代社會獲得發(fā)展的前提基礎(chǔ)，更是關(guān)鍵的發(fā)展趨向。

3.1解決人們的購房難問題

購房難問題的有效解決，是未來我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的大趨向，是市場經(jīng)濟發(fā)展和人們需要所決定的，房地產(chǎn)經(jīng)濟是現(xiàn)代市場積極中的關(guān)鍵組成部分，因此維護房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)步、和諧發(fā)展是非常重要的。對于那些低收入群體的購房難問題日愈突顯出來，成為亟待解決的問題，要求政府以及相關(guān)部門、企業(yè)全力進行合作解決，保證房產(chǎn)價格實現(xiàn)理性地回歸，讓人們都能有房可住，切實滿足人們對房產(chǎn)的需求，是現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟獲得發(fā)展的新趨向，環(huán)節(jié)住房緊張問題和房產(chǎn)價格不斷反傷的問題，才能切實推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展。

3.2政府機關(guān)的宏觀調(diào)控

在將來，政府機關(guān)一定要增減進行宏觀調(diào)控的力度，這是現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟現(xiàn)狀導(dǎo)致的，目前來講，在房地產(chǎn)經(jīng)濟的實際發(fā)展中，還有很多問題存在，需要政府機關(guān)多方進行調(diào)控，出臺更多相關(guān)的政策法律條款，約束房地產(chǎn)開發(fā)商的具體行為，回避過度開發(fā)和盲目開發(fā)，推動土地資源的科學(xué)開發(fā)，切實緩解房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的狀況，在多層面上都能起到積極的促進作用，經(jīng)濟泡沫會破滅，為了房地產(chǎn)經(jīng)濟會獲得更為良好的發(fā)展，進行宏觀調(diào)控是必要的，是未來房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的大趨向。

結(jié)束語：

伴隨城市化進程的深入推行，政府也陸續(xù)出臺了很多扶植房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的政策，基于此，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展展示出更為與優(yōu)良的發(fā)展前景，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，強化國家的綜合國力以及國際競爭力。

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