房地產(chǎn)企業(yè)土木工程施工的質(zhì)量控制優(yōu)化研究

曹國強

（三明學院 建筑工程學院，福建 三明 365000）

房地產(chǎn)企業(yè)土木工程施工的質(zhì)量控制優(yōu)化研究

曹國強

（三明學院 建筑工程學院，福建 三明 365000）

自改革開放以來，我國在城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中呈現(xiàn)出“低起點，高速度”的特點，成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展重要契機，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，也導致房地產(chǎn)企業(yè)競爭日趨加劇，房地產(chǎn)企業(yè)在競爭中求生存謀發(fā)展，必須保障項目工程施工質(zhì)量.本次研究中針對房地產(chǎn)企業(yè)土木工程施工質(zhì)量優(yōu)化進行研究，在研究種分別針對土木工程施工質(zhì)量控制過程、施工質(zhì)量控制體系與施工質(zhì)量控制措施進行優(yōu)化，進一步提升我國房地產(chǎn)企業(yè)土木工程施工的質(zhì)量.

土木工程；施工質(zhì)量控制；房地產(chǎn)企業(yè)

土木工程施工質(zhì)量安全關(guān)乎著人民群眾的財產(chǎn)安全與社會的和諧發(fā)展，近些年，我國房地產(chǎn)項目施工安全問題頻發(fā)，也使施工質(zhì)量控制成為學術(shù)界研究焦點.自改革開放以來，我國加快工業(yè)化發(fā)展進程，這樣促使我國在城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中呈現(xiàn)出“低起點，高速度”的特點，成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展重要契機.尤其是近些年，房地產(chǎn)行業(yè)在我國土地所有制與住房制度的雙重變革下，房地產(chǎn)不但承載保障國計民生的根本，也成為家庭個體的重要構(gòu)成要素.房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，也導致房地產(chǎn)企業(yè)競爭日趨加劇，房地產(chǎn)企業(yè)在競爭中求生存謀發(fā)展，必須保障項目工程施工質(zhì)量.若施工質(zhì)量難以得到保障，一旦發(fā)生質(zhì)量問題不僅會給企業(yè)造成巨大經(jīng)濟損失，更可能導致人員傷亡的出現(xiàn)，給企業(yè)聲譽造成負面影響，甚至使其企業(yè)陷入危機，被市場淘汰.

1 土木工程施工質(zhì)量控制過程優(yōu)化

房地產(chǎn)企業(yè)的土木工程施工階段是實現(xiàn)業(yè)主與土木工程設(shè)計目標達成一致的整個過程.在本次研究中，將房地產(chǎn)企業(yè)土木工程施工的質(zhì)量控制過程按照時間節(jié)點主要分為三個階段，分別為：事前，土木工程施工前對投入的資源與條件進行管控；事中，在土木工程實施過程中針對建設(shè)過程與各個施工環(huán)節(jié)質(zhì)量進行控制；事后，在房地產(chǎn)土木工程建設(shè)施工后的質(zhì)量進行檢驗與管控.在房地產(chǎn)土木工程建設(shè)全過程進行系統(tǒng)化的施工質(zhì)量控制.

1.1 土木工程施工前質(zhì)量控制

房地產(chǎn)企業(yè)土木工程施工建設(shè)前的質(zhì)量控制，主要是在施工建設(shè)前，針對參與施工的人員、設(shè)計方案、材料等進行質(zhì)量控制，為土木工程施工的順利進行做好前期準備工作.施工建設(shè)前的準備工作，往往貫穿建設(shè)項目的整個過程.土木工程施工建設(shè)的質(zhì)量控制主要包括：在土木施工前針對施工過程中所需的材料、組織與設(shè)計方案、施工技術(shù)等工作進行準備，對分承包商的材料、設(shè)備與技術(shù)人員情況按照規(guī)定，進行審查，繼而完善施工前準備工作.

1.2 土木工程施工中質(zhì)量控制

針對土木工程項目施工質(zhì)量控制過程中，需要針對施工過程中的各個參與方以及所有項目的施工過程的分項目工程產(chǎn)品與工序產(chǎn)品進行質(zhì)量控制，進一步完善土木工程實施過程中質(zhì)量控制.對于施工過程中的質(zhì)量控制策略主要是采用全面監(jiān)管，重點監(jiān)控房地產(chǎn)項目工序質(zhì)量.在土木工程質(zhì)量控制中，事中控制尤為重要，因而需要及時、有效的解決施工中存在的質(zhì)量問題，將這些問題消除于萌芽階段，尤其是在部分分項目工程完成的階段，而距整個土木工程項目竣工還有一定距離，在這階段往往：油漆、地面處理以及裱糊等工作還需要完成，因而土木工程項目質(zhì)量控制要貫穿于整個土木工程的施工過程，直至工程建設(shè)完全竣工.

1.3 土木工程施工后質(zhì)量控制

土木工程施工后質(zhì)量控制是在房地產(chǎn)項目施工完成后，將具備應(yīng)用價值與完整功能的最終成品階段而采取的質(zhì)量控制過程，對于土木工程施工建設(shè)而言，在該階段主要面臨的質(zhì)量控制問題包括竣工質(zhì)量監(jiān)管、工程質(zhì)量評定以及工程的質(zhì)量檢查.在本次研究中分別針對土木工程施工前、施工中以及施工后的三個時間節(jié)點，覆蓋整個土木工程建設(shè)項目，將土木工程建設(shè)項目在整個生命周期所存在的施工質(zhì)量控制問題進行完善.

2 土木工程施工質(zhì)量控制體系優(yōu)化

土木工程施工質(zhì)量控制體系為施工質(zhì)量控制奠定基礎(chǔ)，通過房地產(chǎn)企業(yè)不斷優(yōu)化自身控制體系，避免傳統(tǒng)的施工質(zhì)量控制體系出現(xiàn)施工規(guī)律與現(xiàn)實狀況不匹配的問題，完善施工規(guī)劃，保證施工質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定.此次，土木工程施工質(zhì)量控制體系的構(gòu)建參考李輝撰寫的《JG房地產(chǎn)項目施工過程中質(zhì)量管理研究》、徐陽撰寫的《房地產(chǎn)項目施工階段質(zhì)量控制研究》、任益伯撰寫的《土木工程施工中的質(zhì)量控制分析》等多篇與房地產(chǎn)企業(yè)土木工程質(zhì)量控制相關(guān)的文章，結(jié)合房地產(chǎn)土木工程施工質(zhì)量控制全過程理論，對土木工程施工質(zhì)量控制體系進行初步構(gòu)建.現(xiàn)階段土木工程施工質(zhì)量控制體系，主要劃分包括：李輝（2015）在研究將土木工程施工質(zhì)量控制體系按照施工質(zhì)量控制全過程劃分為事前、事中與事后三個階段，其中事前包括：施工質(zhì)量系統(tǒng)組織構(gòu)建、質(zhì)量保障體系構(gòu)建、機械設(shè)備質(zhì)量控制、工程技術(shù)環(huán)節(jié)等；而事中控制主要包括：圖紙會審與技術(shù)交底、開工報告等；而事后質(zhì)量控制主要包括：竣工質(zhì)量檢查報告；工程質(zhì)量評定等.并通過模糊數(shù)學與專家調(diào)研法，對該模型進行打分.徐陽（2010）在研究中將土木工程質(zhì)量控制體系，將其分為：施工組織人員的資質(zhì)審查；施工技術(shù)設(shè)計方案審查；施工儀器與材料審查，分別從人員、技術(shù)與設(shè)備材料三個方面進行質(zhì)量控制；任益伯（2015）在研究中也分別針對事前、事中與事后三個階段構(gòu)建質(zhì)量控制體系.繼而本次研究中將土木工程施工質(zhì)量控制體系按照李輝、任益伯等相關(guān)研究分別構(gòu)建施工前質(zhì)量控制體系、施工中質(zhì)量控制體系與施工后質(zhì)量控制體系，并通過專家調(diào)研與模糊數(shù)學，量化土木工程施工控制體系.

2.1 施工前質(zhì)量控制體系優(yōu)化

在土木工程施工前其主要控制工作包括：施工方案、計劃與標準的質(zhì)量控制A11；質(zhì)量控制參與者A12；原材料與設(shè)備的質(zhì)量控制A13；質(zhì)量保證體系A(chǔ)14；施工技術(shù)環(huán)境A15；施工管理環(huán)境以及技術(shù)、設(shè)備、材料的審定A16；測量標注審查與復核A17.通過對8位專家，采用德爾菲研究法，對各指標進行定量分析繼而得出：

一致性判斷比例為0.0953；7.778.通過定量與定性分析，優(yōu)化施工前質(zhì)量控制體系，權(quán)重分值：施工方案、計劃與標準的質(zhì)量控制A11分值為38分；質(zhì)量控制參與者A12分值為15分；原材料與設(shè)備的質(zhì)量控制A13分值為23分；質(zhì)量保證體系A(chǔ)14分值為6分；施工技術(shù)環(huán)境A15分值為10分；施工管理環(huán)境以及技術(shù)、設(shè)備、材料的審定A16分值為4分；測量標注審查與復核A17分值為3分.其中，施工方案、計劃與標準的質(zhì)量控制最為重要.

2.2 施工中質(zhì)量控制體系優(yōu)化

在土木工程施工中其主要控制工作包括：分布分項工程質(zhì)量A21；開工報告A12；中間產(chǎn)品質(zhì)量控制A13；圖表會審與技術(shù)交底A14；設(shè)計變更與圖紙修改A15，對各指標進行定量分析繼而得出：

一致性判斷比例為0.0516；5.2069.通過定量與定性分析，優(yōu)化施工中質(zhì)量控制體系，權(quán)重分值：分布分項工程質(zhì)量A21分值為40分；開工報告A22分值為21分；中間產(chǎn)品質(zhì)量控制A23分值為25分；圖表會審與技術(shù)交底A24分值為8分；設(shè)計變更與圖紙修改A25分值為6分.其中，分布分項工程質(zhì)量控制最為重要.

2.3 施工后質(zhì)量控制體系優(yōu)化

在土木工程施工后質(zhì)量控制體系主要涵蓋：竣工質(zhì)量檢查A31；工程質(zhì)量評定A32與工程質(zhì)量檢查A33，對各指標進行定量分析繼而得出：

一致性判斷比例為0.0953；3.056.通過定量與定性分析，優(yōu)化施工前質(zhì)量控制體系，權(quán)重分值：竣工質(zhì)量檢查A31分值為59分；工程質(zhì)量評定A32分值為24分與工程質(zhì)量檢查A33分值為15分，其中竣工質(zhì)量檢查最為重要.

3 土木工程施工質(zhì)量控制措施優(yōu)化

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)項目施工質(zhì)量水平的不斷提升.針對房地產(chǎn)企業(yè)土木工程施工質(zhì)量的控制措施也日趨完善，進一步呈現(xiàn)出系統(tǒng)化、科學化、全面化的發(fā)展趨勢，因而對于房地產(chǎn)施工企業(yè)要在延續(xù)傳統(tǒng)施工管理的優(yōu)勢，并融入現(xiàn)代化管理理念，對土木工程施工前、中、后三階段的措施進行優(yōu)化.

3.1 土木工程施工前質(zhì)量控制措施優(yōu)化

針對土木工程施工前，需要完善工程開發(fā)質(zhì)量控制計劃.其一，嚴格恪守施工質(zhì)量政策，全面了解房地產(chǎn)企業(yè)施工特征，構(gòu)建科學的質(zhì)量控制目標與審核標準，構(gòu)建完善的質(zhì)量控制體系，對施工質(zhì)量控制奠定基礎(chǔ).其二，構(gòu)建獨立的施工質(zhì)量控制部門，將施工質(zhì)量控制計劃嚴格執(zhí)行.該部門的逐個層的職責、權(quán)限、資源分配以及質(zhì)量控制的措施都要明確，且確?？捎门c具體操作，真正實現(xiàn)質(zhì)量控制的“全員參與，全程管控”.而對于土木工程項目而言施工質(zhì)量由于設(shè)計與開發(fā)方案直接影響最終的質(zhì)量控制結(jié)果，因而需要對其進行優(yōu)化，針對該項目的開發(fā)定位、技術(shù)方案、資金成本與人員構(gòu)成進行施工設(shè)計方案的篩選.總之，對設(shè)計開發(fā)階段的施工質(zhì)量控制體現(xiàn)在對項目質(zhì)量標準的控制和對計劃工作的質(zhì)量控制兩方面.

3.2 土木工程施工中質(zhì)量控制措施優(yōu)化

對于房地產(chǎn)開發(fā)而言土木工程具有高度復雜性與系統(tǒng)性，由于房地產(chǎn)施工涉及面廣、影響因素多，甚至在設(shè)備、材料與操作人員的細微差別，乃至施工環(huán)境的差異，都會對土木工程施工質(zhì)量造成深遠影響.

首先，完善原材料與設(shè)備質(zhì)量控制流程.在施工過程中原材料的控制流程主要包括：（1）原材料與設(shè)備的檢驗.在該階段施工質(zhì)量監(jiān)督方需要嚴把檢驗流程，主要針對原材料、設(shè)備基本信息進行核對；（2）設(shè)備的安裝.嚴格按照技術(shù)要求和質(zhì)量標準進行安裝；（3）測試運營，以確保其能被真正地投入使用.針對材料的質(zhì)量把控主要包括：對現(xiàn)場堆放、隔離、搬運、保管的各類材料要保持其合理性和適用性.其中，成品，半成品的防護工作也要進行必要的質(zhì)量控制，避免不必要的翻修，減少經(jīng)濟上的損失，使工程質(zhì)量得以保障.

其次，對于房地產(chǎn)土木工程的特殊性，因而對其所需的環(huán)境有較多要求，主要包括：施工溫度、空氣濕度乃至通風情況、降雨量、環(huán)境污染等多方面均有顯著影響.因而在制定項目計劃過程中應(yīng)當充分考量環(huán)境因素.例如：春夏降水量較大因而主要安排室內(nèi)施工；秋冬季節(jié)降水較少因而可以著重安排室外施工.這樣錯開環(huán)境因素對生產(chǎn)進度以及質(zhì)量、人員影響，確保工程質(zhì)量以及施工進度.

最后，把控關(guān)鍵質(zhì)量控制點.現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)施工質(zhì)量控制節(jié)點主要包括：（1）地面對于負責驗收的工程人員而言，需要基于原點考量，通過標高引線，復測控制線是否符合設(shè)計要求和樓地面標高.（2）板筋，施工單位在施過程中常出現(xiàn)減料現(xiàn)象，同時有些鋼筋原材料本身達不到施工要求，因而在質(zhì)量控制程中要針對鋼筋的加工與數(shù)量進行及時檢驗.（3）腳手洞的修補；（4）審查配合比.檢查施工現(xiàn)場配合比所需原材料是否合格，而且要檢查配合比本身是否符合設(shè)計和合同要求，,在配合比送樣時，施工人員往往用石砂代替黃砂，用石英石代替花崗石，影響施工質(zhì)量.

3.3 土木工程施工后質(zhì)量控制措施優(yōu)化

房地產(chǎn)企業(yè)土木工程施工完成后最重要的工作是，進行工程建設(shè)成果的全面檢查與驗收，考核項目設(shè)計和施工質(zhì)量.完工驗收時，應(yīng)堅持百年大計，質(zhì)量第一的原則，依據(jù)項目工程驗收評定指標及驗收程序?qū)椖窟M行嚴格、認真、公正、務(wù)實的全方位檢查.達到檢驗標準的要盡快辦理驗收交付手續(xù)，盡早完成交付手續(xù).

4 結(jié)論

本次研究中針對房地產(chǎn)企業(yè)土木工程施工質(zhì)量優(yōu)化進行研究，在研究種分別針對土木工程施工質(zhì)量控制過程、施工質(zhì)量控制體系與施工質(zhì)量控制措施進行優(yōu)化，進一步提升我國房地產(chǎn)企業(yè)土木工程施工的質(zhì)量.

〔1〕平措卓瑪.基于土木工程施工的質(zhì)量控制研究[J].江西建材,2016（1）.

〔2〕王飛.對現(xiàn)代土木工程施工質(zhì)量控制的探討[J].赤峰學院學報（自然科學版）,2015（2）.

〔3〕任益伯.土木工程施工中的質(zhì)量控制分析[J].赤峰學院學報（自然科學版）,2015（9）.

〔4〕李輝.JG房地產(chǎn)項目施工過程中質(zhì)量營理研究[D].吉林大學,2013.

TU712

A

1673-260X（2017）12-0082-03

2017-09-13