住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展面臨的問題及對(duì)策分析

洪如鑫 （安徽省建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院，安徽 合肥 230001）

1 住宅產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)

1.1 全面提升了住宅品質(zhì)

在我國(guó)建筑市場(chǎng)中，大多的建筑工程都是為了建造住宅，在眾多的住宅建筑中，住宅的質(zhì)量也良莠不齊，因此，為了提升住宅品質(zhì)，提高部件的質(zhì)量及性能，住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施尤為重要。與傳統(tǒng)的施工方式相比，住宅產(chǎn)業(yè)化在更大程度上避免了施工過(guò)程中所出現(xiàn)的安全隱患，在加工精度和品質(zhì)上也有更好的優(yōu)化，從而全面提升住宅的品質(zhì)。

1.2 縮短了工期，提高了生產(chǎn)效率

由于住宅產(chǎn)業(yè)化的建造方式是在施工過(guò)程中，使用預(yù)制裝配等部件，以組裝的形式進(jìn)行建筑，在保障建筑質(zhì)量的同時(shí)，縮短施工時(shí)長(zhǎng)，提高施工效率。

1.3 實(shí)現(xiàn)了節(jié)能減排及資源節(jié)約

傳統(tǒng)的建筑施工過(guò)程中，由于施工人員的環(huán)保意識(shí)較低，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的建筑垃圾不能進(jìn)行良好的處理，影響周邊的環(huán)境，嚴(yán)重浪費(fèi)生態(tài)資源。住宅產(chǎn)業(yè)化具有成套的先進(jìn)施工技術(shù)，在節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材等方面都較為突出，不但可以有效緩解施工所帶來(lái)的環(huán)境污染，做到節(jié)能減排，還可以改善我國(guó)土地資源稀缺的狀態(tài)。

1.4 促使農(nóng)民工轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)工人

住宅產(chǎn)業(yè)化是采用工業(yè)化生產(chǎn)的方式進(jìn)行施工，使很多在傳統(tǒng)建筑工地施工的農(nóng)民工轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)工人，享受與城鎮(zhèn)職工同樣的待遇，提升其經(jīng)濟(jì)收入。

1.5 帶動(dòng)了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

住宅產(chǎn)業(yè)化的核心內(nèi)容就是利用預(yù)制構(gòu)件和現(xiàn)場(chǎng)施工的工具化模板作業(yè)，這就涉及到建材等多方面的產(chǎn)業(yè)，所以，如果在住宅產(chǎn)業(yè)上進(jìn)行不斷投資，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)建材、農(nóng)副業(yè)、機(jī)械業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

2 住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展面臨的主要問題

2.1 住宅產(chǎn)業(yè)政策支持體系不完善

2.1.1 政府對(duì)企業(yè)的扶持不足

雖然我國(guó)多個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化基地被批準(zhǔn)，但是政府并沒有給予相關(guān)的扶持政策，導(dǎo)致建筑企業(yè)在沒有政府支撐的情況下，缺少對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的研究，從而降低住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

2.1.2 已頒政策吸引力有待提升

對(duì)于建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)，在政府的扶持政策中，經(jīng)濟(jì)及技術(shù)上的優(yōu)惠政策才有更大的吸引力。在政府的支持體系中缺少經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等方面的優(yōu)惠政策，不能在實(shí)處給予企業(yè)支撐，已頒布的優(yōu)惠政策無(wú)法有效吸引建筑企業(yè)對(duì)住房產(chǎn)業(yè)化的關(guān)注。

2.2 企業(yè)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化響應(yīng)不足

2.2.1 建筑企業(yè)不愿意承擔(dān)新型技術(shù)應(yīng)用的風(fēng)險(xiǎn)

在建筑企業(yè)中，經(jīng)濟(jì)利益占據(jù)著重要的位置，很多建筑企業(yè)不愿意嘗試住宅產(chǎn)業(yè)化的施工方式，原因在于：企業(yè)如果自己給員工培訓(xùn)新型技術(shù)的應(yīng)用，不但要請(qǐng)專業(yè)的講師還要占用工人工作的時(shí)間，降低企業(yè)的生產(chǎn)效率；由于新型技術(shù)的出現(xiàn)，新型技術(shù)人員會(huì)在短時(shí)間內(nèi)供不應(yīng)求，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，不但要給技術(shù)人員更多的福利待遇，還要承擔(dān)新型技術(shù)是否成熟所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

2.2.2 地產(chǎn)企業(yè)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)投資動(dòng)力不足

目前，國(guó)內(nèi)只有少數(shù)幾家地產(chǎn)企業(yè)開始投資住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)并進(jìn)行實(shí)踐，產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)中只有萬(wàn)科借助于香港和日本的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合自有技術(shù)進(jìn)行研發(fā)，成功地將產(chǎn)業(yè)化住宅推向市場(chǎng)，并且推向市場(chǎng)的住宅都能被消費(fèi)者接受。根據(jù)萬(wàn)科的數(shù)據(jù)顯示，由于產(chǎn)業(yè)化住宅體系的不完善，初期將投入大量的研發(fā)資金，導(dǎo)致工業(yè)化建設(shè)的住宅項(xiàng)目成本普遍高于傳統(tǒng)技術(shù)施工的項(xiàng)目。初期高額的研發(fā)成本阻礙了企業(yè)進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化的投資。

2.2.3 缺乏通用部品生廠商

住宅產(chǎn)業(yè)化是要在建筑過(guò)程中形成有效的產(chǎn)業(yè)鏈，而在施工過(guò)程中需要用到的就是通用部品，但是由于通用部品在生產(chǎn)體系中存在不成熟等問題，導(dǎo)致生產(chǎn)商拒絕通用部品的生產(chǎn)，就算極少數(shù)的生產(chǎn)商愿意生產(chǎn)通用部品，也會(huì)本著物以稀為貴的概念，提高通用部品的成本，阻礙了建筑企業(yè)選擇產(chǎn)業(yè)化的建筑方式。

2.3 傳統(tǒng)觀念對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅存在偏見

很多設(shè)計(jì)人員對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅的觀念還停留在過(guò)去，認(rèn)為使用預(yù)制結(jié)構(gòu)所建造的建筑物，無(wú)論在安全、穩(wěn)定方面，還是建筑質(zhì)量方面都不如傳統(tǒng)施工方式所建造的，由于傳統(tǒng)觀念的原因，很多專業(yè)人員也缺乏對(duì)預(yù)制結(jié)構(gòu)的研究。除了建筑的工作人員外，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，也會(huì)存在相關(guān)的偏見，不接受預(yù)制結(jié)構(gòu)建造的住宅。

3 優(yōu)化住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的措施

3.1 制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，加大政策扶持力度

3.1.1 成立產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，完善住宅產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)體系

由政府引導(dǎo)企業(yè)成立產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，整合大型企業(yè)現(xiàn)有資源，加強(qiáng)技術(shù)交流。組織專業(yè)人員進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解消費(fèi)者可接受的基本戶型，按要求設(shè)計(jì)裝配部品，編制產(chǎn)業(yè)化住宅及通用部品規(guī)范，完善產(chǎn)業(yè)化住宅體系。

3.1.2 提供政策支持，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

政府應(yīng)大力支持住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，并根據(jù)企業(yè)的實(shí)質(zhì)需求，給予相應(yīng)的扶持政策，例如幫助推廣住宅產(chǎn)業(yè)化建筑、提供住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)研究基金、培養(yǎng)住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)人才等。

3.2 企業(yè)積極響應(yīng)，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

3.2.1 建筑企業(yè)積極求變，采用新型技術(shù)施工

建筑企業(yè)應(yīng)摒棄傳統(tǒng)建筑理念，接受新型技術(shù)施工，接納全新的施工工藝，將國(guó)外的新型技術(shù)有效引入國(guó)內(nèi)，大力進(jìn)行宣傳推廣，在建筑施工過(guò)程中，盡量使用住宅產(chǎn)業(yè)化方式，減少施工對(duì)環(huán)境的污染，提高住宅的品質(zhì)，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

3.2.2 大力發(fā)展通用部品生產(chǎn)商

在通用部品上，生產(chǎn)商可以采納制造業(yè)的發(fā)展模式，由政府出面，組織通用部品的生產(chǎn)商團(tuán)結(jié)協(xié)作，掌握專業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)，充分了解部品標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，大力生產(chǎn)通用部品，降低通用部品的成本，在保障通用部品質(zhì)量的同時(shí)，使建筑企業(yè)更容易接受住宅產(chǎn)業(yè)化的施工方式。

3.3 轉(zhuǎn)變消費(fèi)者觀念，通過(guò)保障性住房推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化住宅市場(chǎng)化

對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，由于對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅的認(rèn)識(shí)度較低，尤其在了解住宅是由預(yù)制結(jié)構(gòu)等部件組合而成的，就會(huì)發(fā)生對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅的抵觸現(xiàn)象。根據(jù)這一現(xiàn)象，政府及建筑單位可以大力普及產(chǎn)業(yè)化住宅的優(yōu)勢(shì)，提供保障性住房政策，使消費(fèi)者在有保障的同時(shí)，更加全面的了解產(chǎn)業(yè)化住宅的概念及優(yōu)點(diǎn)，轉(zhuǎn)變消費(fèi)者的觀念，從而接受產(chǎn)業(yè)化住宅。

4 結(jié)語(yǔ)

由于我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化還處于初步階段，在沒有形成規(guī)模化之前難以呈現(xiàn)出自身的價(jià)值，導(dǎo)致我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的原因也有很多，因此，對(duì)于我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展上所出現(xiàn)的問題，政府應(yīng)給予大力支持和宣傳，建筑單位也應(yīng)該積極響應(yīng)，大膽使用產(chǎn)業(yè)化施工方式，使我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化在未來(lái)的建筑行業(yè)中有更好的發(fā)展。