GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用

【摘要】隨著當(dāng)前信息化技術(shù)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，使得我國(guó)當(dāng)前的房產(chǎn)測(cè)繪管理工作逐漸實(shí)現(xiàn)信息化管理，所以對(duì)于信息管理技術(shù)的要求也更高。同時(shí)隨著當(dāng)前城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的加快以及人們生活水平的不斷提升，采用傳統(tǒng)的管理模式已經(jīng)很難和當(dāng)前的發(fā)展模式之間有效符合，因此加強(qiáng)相關(guān)的信息管理系統(tǒng)就成為當(dāng)前技術(shù)人員的重要關(guān)注對(duì)象。在房產(chǎn)測(cè)繪管理當(dāng)中對(duì)于GIS有效應(yīng)用，在一定意義上能實(shí)現(xiàn)測(cè)繪信息技術(shù)的采集以及管理的自動(dòng)化，從而提升管理效果?；诖吮疚膶?duì)GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用進(jìn)行了詳細(xì)分析和探究。

【關(guān)鍵詞】城市高層建筑；規(guī)劃；建筑設(shè)計(jì)GIS技術(shù)；房產(chǎn)；測(cè)繪數(shù)據(jù)管理；應(yīng)用

【中圖分類(lèi)號(hào)】TB2

【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A

1、房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理概述

房產(chǎn)測(cè)繪作為專(zhuān)業(yè)測(cè)繪中的一個(gè)特別的模塊，它主要的測(cè)定范圍是房屋以及相關(guān)的土地的結(jié)構(gòu)、位置等。通過(guò)對(duì)房屋、土地的測(cè)量得到對(duì)應(yīng)的圖文形式的測(cè)量結(jié)果。房地產(chǎn)測(cè)繪包括基礎(chǔ)測(cè)繪以及項(xiàng)目測(cè)繪。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪一般是在一個(gè)區(qū)域內(nèi)建立一個(gè)房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)進(jìn)行房地產(chǎn)的測(cè)繪，并制出房地產(chǎn)分幅平面圖。而項(xiàng)目測(cè)繪是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等階段測(cè)繪房地產(chǎn)分丘平面圖、分層分戶(hù)平面圖及一些圖表的測(cè)繪活動(dòng)。所以說(shuō)測(cè)繪工作工程復(fù)雜、涉及的數(shù)據(jù)龐大，這也使得在對(duì)測(cè)繪進(jìn)行后期處理時(shí)工序復(fù)雜。盡管測(cè)繪工程復(fù)雜，但測(cè)繪的精確度卻同樣要求很高。數(shù)據(jù)存在的誤差對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、管理等交易的影響都很大。所以，如何提升測(cè)繪技術(shù)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著很大的意義，同時(shí)也就對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到重要作用。

2、GIS技術(shù)的特點(diǎn)

GIS技術(shù)相比傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)具有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：第一，GIS技術(shù)比傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用范圍大、精確度高，能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)多種地理空間信息的采集、儲(chǔ)存、分析與管理；第二，GIS技術(shù)是通過(guò)計(jì)算機(jī)來(lái)完成對(duì)地理空間數(shù)據(jù)的分析與管理，精確度和智能化更高；第三，GIS技術(shù)能夠處理許多傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)達(dá)不到的高層次信息，為房產(chǎn)活動(dòng)提供更多精確使用的參考數(shù)據(jù)，從而提升房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量；第四，GIS技術(shù)很好地將計(jì)算機(jī)程序和地理空間數(shù)據(jù)組建起來(lái)，形成了一個(gè)完整的地理空間模型，為房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)和運(yùn)行做出了巨大的貢獻(xiàn)。

3、GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理中的具體應(yīng)用

3.1 房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則與目標(biāo)

3.1.1 房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則

為了確保能夠快速準(zhǔn)確的對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)資料實(shí)施編輯處理與修改等操作，將 GIS技術(shù)的要求和特征與本系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)要求結(jié)合起來(lái)擬定以下設(shè)計(jì)原則：首先是簡(jiǎn)潔化的原則，確保用戶(hù)操作過(guò)程不會(huì)過(guò)于復(fù)雜，界面與操作流程簡(jiǎn)化；第二是可擴(kuò)展性的原則，在滿(mǎn)足現(xiàn)有要求的基礎(chǔ)上還要考慮到系統(tǒng)的擴(kuò)充，基于用戶(hù)需求的發(fā)展留下一定的余地，便于今后的升級(jí)與擴(kuò)展；第三，功能與數(shù)據(jù)的完備性原則，不會(huì)出現(xiàn)功能缺失造成用戶(hù)的體驗(yàn)不佳；最后是具有較好的容錯(cuò)性，系統(tǒng)不會(huì)因?yàn)椴僮麇e(cuò)誤等現(xiàn)象崩潰。

3.1.2 房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)

實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋建筑物分層圖以及分戶(hù)圖的管理；對(duì)建筑物中每層每戶(hù)的信息管理；能夠?qū)κ占臄?shù)據(jù)信息實(shí)施計(jì)算與管理，并將計(jì)算流程保留；能夠?qū)崿F(xiàn)分層與分戶(hù)圖紙的輸出和查詢(xún)。

3.2 房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)

3.2.1 相關(guān)人員在對(duì)子系統(tǒng)進(jìn)行基礎(chǔ)繪制的過(guò)程中，主要是將相應(yīng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行收集、采取不同格式進(jìn)行轉(zhuǎn)入，當(dāng)建庫(kù)工作完畢以后，就可以實(shí)現(xiàn)圖形的相應(yīng)功能，從而建立恰當(dāng)?shù)臄?shù)據(jù)庫(kù)。其中，可利用無(wú)人機(jī)來(lái)獲取相關(guān)數(shù)據(jù)，無(wú)人機(jī)具有航空影像獲取快捷方便、使用成本低、系統(tǒng)機(jī)動(dòng)性強(qiáng)、影像獲取周期短、滿(mǎn)足大比例尺成圖要求等優(yōu)點(diǎn)。例如2012年某市主城區(qū)的衛(wèi)星遙感圖，區(qū)內(nèi)以高層建筑、平地、山包、河流為主，個(gè)別超高層建筑，平均海拔約為240米，高差約為90米，測(cè)區(qū)左上角坐標(biāo)為27.23500448N/111.4373404E，右下角坐標(biāo)為27.2107741N/111.4810113E，面積為約12平方公里。按照《1：500、1：1000、1：2000航測(cè)規(guī)范》布設(shè)10條航線，航向重疊率75%，旁向重疊率50%，航攝比例尺為1：1000，相對(duì)航高583米，影像大小為6000*4000像素，相機(jī)像素大小為6um，地面分辨率為0.1米，航攝時(shí)間為上午11點(diǎn)左右，無(wú)人機(jī)飛行約60分鐘，共獲得航片366幅。

3.2.2 圖形編輯子系統(tǒng)可以立即為是對(duì)圖像達(dá)到繪制的效果，可以將有關(guān)圖紙亦或是草圖輸入進(jìn)去，然后利用圖形工具進(jìn)行編輯，與此同時(shí)還可以對(duì)不同面積進(jìn)行準(zhǔn)確預(yù)算，對(duì)房屋的有關(guān)設(shè)備進(jìn)行查詢(xún)，將使用面積標(biāo)記出來(lái)，對(duì)分?jǐn)偣ぷ鞯拈_(kāi)展提供方便。對(duì)房屋數(shù)據(jù)的計(jì)算都是由系統(tǒng)完成的，當(dāng)標(biāo)定工作完畢以后就開(kāi)始形成相應(yīng)的圖形，所出圖的流程關(guān)系是處于相對(duì)應(yīng)的狀態(tài)下實(shí)現(xiàn)的。

3.2.3 相關(guān)單位在使用GIS技術(shù)的過(guò)程中，通過(guò)將測(cè)繪當(dāng)作其技術(shù)的支撐，與此同時(shí)又可以減少使用人工測(cè)繪而致使技術(shù)出現(xiàn)的誤差情況，進(jìn)而可以為測(cè)繪系統(tǒng)所帶來(lái)的數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)確的目的，使房產(chǎn)系統(tǒng)可以充分的發(fā)揮出最大的作用。與此同時(shí)，由于該技術(shù)也能夠?qū)Ψ课莸木唧w位置等相關(guān)信息進(jìn)行確定，這樣也為信息的管理工作帶來(lái)益處。

3.2.4 相關(guān)單位通過(guò)采取該手段使用在房產(chǎn)測(cè)繪體系中，可以很好的達(dá)到對(duì)有關(guān)數(shù)據(jù)管理的效果。由于房產(chǎn)系統(tǒng)管理工作在很久之前就得到了人們的喜愛(ài)，然而因?yàn)楫?dāng)時(shí)的技術(shù)還不夠完善，通常都是采取圖文的方式來(lái)儲(chǔ)存的，有些房產(chǎn)信息的主要內(nèi)容很難以詳細(xì)的方式儲(chǔ)存到系統(tǒng)中，致使信息可能會(huì)發(fā)生不完整的情況，其他計(jì)算機(jī)的相關(guān)功能的實(shí)現(xiàn)就變得更加困難了。然而，當(dāng)前GIS技術(shù)就可以彌補(bǔ)這些缺點(diǎn)，相關(guān)單位通過(guò)使用該技術(shù)能夠?qū)Ψ课莸木唧w位置和有關(guān)的屬性進(jìn)行結(jié)合起來(lái)，從而能夠準(zhǔn)確的對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行分析、管理等一系列工作，所查詢(xún)到的數(shù)據(jù)都是通過(guò)GIS技術(shù)呈現(xiàn)出來(lái)，這樣可以在一定程度上推動(dòng)房地產(chǎn)事業(yè)的不斷發(fā)展。通過(guò)對(duì)該技術(shù)的大力支撐下，使房產(chǎn)測(cè)繪體系所包含的數(shù)據(jù)能夠更加的具有準(zhǔn)確性，也使測(cè)繪手段的質(zhì)量有了大幅度的提升。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，相關(guān)單位將GIS技術(shù)使用到房產(chǎn)測(cè)繪工作中對(duì)測(cè)繪工作的開(kāi)展起到了重要的作用。通過(guò)使用相關(guān)設(shè)備來(lái)建立相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫(kù)，從而為人們的日常工作帶來(lái)益處，將面積分?jǐn)倖?wèn)題得以解決，使人們可以在最短能的時(shí)間內(nèi)了解到房產(chǎn)信息，最終達(dá)到共享服務(wù)的目的，將更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)提供給人們，推動(dòng)相關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的不斷發(fā)展。

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