大學(xué)生“蟻?zhàn)濉北Ｕ闲宰》俊扒鄤?chuàng)公寓”模式設(shè)計(jì)

【摘要】繼農(nóng)民、農(nóng)民工、下崗職工之后，大學(xué)生“蟻?zhàn)濉背蔀樯鐣?huì)又一個(gè)弱勢(shì)群體，并且逐漸成為大眾關(guān)注的焦點(diǎn)。大學(xué)生“蟻?zhàn)濉比后w由于現(xiàn)階段的收入較低導(dǎo)致在事業(yè)上難以起步，生活質(zhì)量低下，這其中住房問(wèn)題是這一群體的主要問(wèn)題，因此解決大學(xué)生“蟻?zhàn)濉钡淖》繂?wèn)題能直接改善其生活、工作現(xiàn)狀。本文在調(diào)查浙江省大學(xué)生“蟻?zhàn)濉钡淖》坷Ь澈妥》啃枨蟮幕A(chǔ)上，結(jié)合“大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新”的時(shí)代背景，構(gòu)建和設(shè)計(jì)了保障性住房“青創(chuàng)公寓”模式?！扒鄤?chuàng)公寓”的構(gòu)建，不僅能有針對(duì)性地緩解大學(xué)生“蟻?zhàn)濉比后w的住房問(wèn)題，并且能將住房與創(chuàng)業(yè)有機(jī)結(jié)合，為大學(xué)生“蟻?zhàn)濉比后w提供良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。

【關(guān)鍵詞】 “蟻?zhàn)濉?；保障性住房；“青?chuàng)公寓”

【中圖分類號(hào)】 C913.7

【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】 A

Abstract： As one of the vulnerable groups， the “ant tribes” has become the focus of public attention as the society develops. Due to the low income of current， it’s difficult for the “ant tribes” to start career in business， which lead to a low quality of life. Along with many problems， which the housing problem comes first. Addressing the housing problem can directly improve the “ant tribes” living condition. Based on the investigation of housing problems and demands of the “ant tribes” in Zhejiang province， the new affordable housing -“Qingchuang Apartment” is designed ，which can not only alleviate the housing problems of the “ant tribes”， but also provide a good entrepreneurial environment for the “ant tribes”.

Key words： “Ant Tribes”； Affordable

Housing ； “Qingchuang Apartment”

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和高等教育的大眾化，大學(xué)生“蟻?zhàn)濉崩^農(nóng)民工、農(nóng)民、下崗職工之后被稱為中國(guó)“第四大弱勢(shì)群體”[1]。不同于農(nóng)民、農(nóng)民工、下崗職工，大學(xué)生“蟻?zhàn)濉比后w由于受過(guò)高等教育，對(duì)政策調(diào)整和市場(chǎng)變動(dòng)的敏感程度更高，對(duì)于新事物和新技術(shù)的接受速度更快，然而現(xiàn)階段的物質(zhì)貧乏導(dǎo)致“蟻?zhàn)濉比后w的事業(yè)難以起步。但大學(xué)生“蟻?zhàn)濉弊鳛樯鐣?huì)未來(lái)發(fā)展的中堅(jiān)力量，解決大學(xué)生“蟻?zhàn)濉钡淖》繂?wèn)題能直接改善大學(xué)生“蟻?zhàn)濉比后w的生活質(zhì)量，這對(duì)達(dá)成我國(guó)人才發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)至關(guān)重要。

我國(guó)目前已形成以廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等為主的住房保障體系，但房地產(chǎn)泡沫的持續(xù)膨脹和物價(jià)的上漲導(dǎo)致保障性住房的供不應(yīng)求；而住房保障體系的缺陷又使大學(xué)生“蟻?zhàn)濉比后w生活在保障體系的陽(yáng)光之外，成為社會(huì)的“夾心層”。為了緩解大學(xué)生“蟻?zhàn)濉钡淖》啃枨蠛蜕鐣?huì)供給之間的矛盾，現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)已有不少學(xué)者對(duì)該現(xiàn)象進(jìn)行研究，但大多數(shù)停留現(xiàn)狀描述和住房保障模式探討上，尚未形成可操作性的住房保障模式。

2014年9月，李克強(qiáng)總理在夏季達(dá)沃斯論壇上提出了“大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新”的號(hào)召。2015年3月，國(guó)務(wù)院辦公廳就發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展眾創(chuàng)空間推進(jìn)大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，從8個(gè)方面進(jìn)行了工作部署：“加快構(gòu)建眾創(chuàng)空間，降低創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)門檻，鼓勵(lì)科技人員和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)公共服務(wù)，加強(qiáng)財(cái)政資金引導(dǎo)，完善創(chuàng)業(yè)投融資機(jī)制，豐富創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動(dòng)，營(yíng)造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)文化氛圍”[2]。因而以低成本、高度專業(yè)化和市場(chǎng)化為突出優(yōu)勢(shì)的眾創(chuàng)空間逐漸興起。眾創(chuàng)空間集聚了創(chuàng)業(yè)資源，釋放出很強(qiáng)的創(chuàng)業(yè)信號(hào)。不僅為大學(xué)畢業(yè)生提供了就業(yè)的新方向，同時(shí)也有效地促進(jìn)了社會(huì)財(cái)富的流通。

在這樣的現(xiàn)實(shí)背景下，我們以浙江省大學(xué)生“蟻?zhàn)濉比后w為研究對(duì)象，通過(guò)實(shí)地走訪、樣本調(diào)查和市場(chǎng)調(diào)查，在住房需求分析和住房困境調(diào)查的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)和構(gòu)建了大學(xué)生“蟻?zhàn)濉北Ｕ闲宰》俊扒鄤?chuàng)公寓”。將眾創(chuàng)空間與保障性住房相結(jié)合，通過(guò)有針對(duì)性的供給，來(lái)改善大學(xué)生“蟻?zhàn)濉钡纳钯|(zhì)量，從而促進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展。

1、大學(xué)生“蟻?zhàn)濉钡暮x

“蟻?zhàn)濉币辉~最早在青年學(xué)者廉思的《蟻?zhàn)澹捍髮W(xué)畢業(yè)生聚居村實(shí)錄》中被正式提出，隨后逐漸出現(xiàn)在人們的視野之中?！跋?zhàn)濉?，顧名思義，即像螞蟻一樣的族群，它是對(duì)畢業(yè)后聚居在大城市邊緣地帶奮斗的大學(xué)生群體的形象概括。大學(xué)生“蟻?zhàn)濉比后w往往年齡集中在22-29歲之間，受過(guò)高等教育并且大學(xué)畢業(yè)五年以內(nèi)，擁有“高智商”、“群居”、“弱小”等特征[1]。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，早在2010年，僅北京地區(qū)保守估計(jì)“蟻?zhàn)濉比藬?shù)已高達(dá)10萬(wàn)，并且全國(guó)范圍內(nèi)預(yù)計(jì)人數(shù)將在100萬(wàn)以上[3]。該群體主要聚居于人均月租金377元、人均居住面積不足10平方米的城鄉(xiāng)結(jié)合部或城中村，已經(jīng)形成一個(gè)個(gè)聚居區(qū)域——“聚居村”[4]。 從蟻?zhàn)逶谌珖?guó)的分布現(xiàn)狀來(lái)看，主要分布在北京、上海、廣州、深圳、杭州等一、二線城市，而這些城市的商品房?jī)r(jià)格往往偏高。

隨著時(shí)代的發(fā)展，雖然“蟻?zhàn)濉比后w的人均工資有所提升，但仍然處于溫飽水平。根據(jù)藍(lán)少鷗的《“蟻?zhàn)濉比后w思想狀況與對(duì)策管理——以浙江省為例》一文統(tǒng)計(jì)，2014年大學(xué)生“蟻?zhàn)濉比司べY為3206元/月，雖高于當(dāng)年最低工資標(biāo)準(zhǔn)，但仍與浙江省當(dāng)年平均月工資4031元存在著較大差距[5]。

2、大學(xué)生“蟻?zhàn)濉弊》坷Ь?/p>

在關(guān)注大學(xué)生“蟻?zhàn)濉钡纳婧桶l(fā)展上，我們不得不提及住房。不僅僅因?yàn)樗诖髮W(xué)生“蟻?zhàn)濉比粘ｉ_(kāi)銷中所占比例最重；更因?yàn)樽》勘澈笏鶐?lái)的交通、安全、教育、醫(yī)療、人際交往等一系列問(wèn)題。

以浙江省為例，根據(jù)課題組的調(diào)查，70.18%的大學(xué)生畢業(yè)生目前月收入在5000元以下，居住形式以租房為主的占69.52%，居住面積在30平方米以下的占69.52%，而且73.46%的被調(diào)查者每月在食宿方面的支出占收入的40%以上。排除掉31.58%的非“蟻?zhàn)濉贝髮W(xué)畢業(yè)生群體，大學(xué)生“蟻?zhàn)濉钡淖》楷F(xiàn)狀更加嚴(yán)峻。

雖然保障房制度日益完善，但對(duì)于大學(xué)生“蟻?zhàn)濉边@一特殊群體，他們收入比貧困人群略高，與中低收入水平的群體相持平，正好活在保障性住房政策的“陽(yáng)光”之外。

大學(xué)畢業(yè)生作為城市發(fā)展的動(dòng)力，解決其住房問(wèn)題能有效地留住人才資本，提高居民幸福指數(shù)。近年來(lái)，已有不少城市開(kāi)始重視和著手解決大學(xué)生“蟻?zhàn)濉被蝾愃魄闆r的住房問(wèn)題，如2011年，上海陸家嘴建立的金融城人才公寓，是專門為緩解金融城單身青年白領(lǐng)的住房困難而開(kāi)發(fā)的創(chuàng)新產(chǎn)品，不僅緩解了金融城單身青年的住房問(wèn)題，而且極大地提高了其生活品質(zhì)[6]。

3、大學(xué)生“蟻?zhàn)濉弊》啃枨蠓治?/p>

為了進(jìn)一步明確大學(xué)生“蟻?zhàn)濉钡淖》繂?wèn)題，課題組以浙江省為例，以杭州、寧波、溫州為重點(diǎn)城市，從高校獲得符合條件的畢業(yè)生名冊(cè)，隨機(jī)抽取樣本進(jìn)行調(diào)查。本次樣本調(diào)查有效回收456份，其中53.95%來(lái)自浙江省省會(huì)杭州，14.47%來(lái)自寧波，7.68%來(lái)自溫州，另外還有6.8%來(lái)自紹興，6.14%來(lái)自金華。

在問(wèn)卷調(diào)查和實(shí)地走訪的基礎(chǔ)上，通過(guò)數(shù)據(jù)對(duì)比分析和資料查詢，分析得出浙江省大學(xué)生“蟻?zhàn)濉钡淖》啃枨笾饕幸韵聨追矫妫?/p>

（1）便捷的交通。據(jù)有關(guān)研究表明，居民出行通勤時(shí)間的長(zhǎng)短會(huì)影響幸福感，通常超過(guò)30分鐘對(duì)幸福感有比較明顯的影響[7]。這一點(diǎn)反應(yīng)在選擇出租房的時(shí)候，大部分大學(xué)生“蟻?zhàn)濉北硎緯?huì)將交通出行作為第一考量要素。

（2）低廉的租金。交通作為住宅的區(qū)位因素之一，直接影響到它的價(jià)格，往往交通越便捷的地段，租金越高。在我們的調(diào)查中，73.46%的大學(xué)生“蟻?zhàn)濉痹谑乘奚系闹С稣伎偸杖氲?0%以上。而在問(wèn)及理想的保障性住房租金價(jià)位時(shí)，93.42%表示希望月租金在800元以下。

（3）舒適的居住面積。不同的居住面積帶給人體的舒適度也不同，過(guò)于狹小的居住面積不僅不方便行動(dòng)，還在一定程度上影響到居住者的幸福感。在被調(diào)查的大學(xué)生“蟻?zhàn)濉敝?，?5.31%的被訪者居住面積小于15平方米，而95.61%的被訪者認(rèn)為理想人均租房面積為15㎡以上。

（4）完善的公共設(shè)施。在走訪中，我們發(fā)現(xiàn)，成片的出租房周圍一般都存在著較多的商店，超市，飯館等，從衣食住行全方面滿足租戶的需求，而且大學(xué)生“蟻?zhàn)濉币矔?huì)更加傾向于這樣的環(huán)境。

（5）創(chuàng)業(yè)住宅一體化。在我們調(diào)查的人群中，有76.54%的大學(xué)生“蟻?zhàn)濉北硎居袆?chuàng)業(yè)的想法或者正在創(chuàng)業(yè)，并且77.19%的大學(xué)生“蟻?zhàn)濉北硎局С謱?chuàng)業(yè)孵化器放在住宅之內(nèi)。

（6）短期租賃以及簡(jiǎn)便的入住手續(xù)。由于大學(xué)生“蟻?zhàn)濉币源髮W(xué)畢業(yè)5年以內(nèi)為主，往往工作崗位和地點(diǎn)存在著很大的變動(dòng)性。并且在課題組的訪談中，不少大學(xué)生“蟻?zhàn)濉北硎鞠Ｍ峁┦掷m(xù)簡(jiǎn)單的短期租賃，并且入住手續(xù)簡(jiǎn)單，方便隨時(shí)入住和退出。

（7）實(shí)時(shí)更新的扶持政策和招聘信息。大學(xué)生“蟻?zhàn)濉迸c一般的中低收入群體不同，他們擁有高等教育水平，對(duì)于個(gè)人價(jià)值的實(shí)現(xiàn)有更為強(qiáng)烈的愿望，對(duì)于社會(huì)政策的敏感程度更高；而且由于工作的不確定性，往往需要及時(shí)準(zhǔn)確的創(chuàng)業(yè)、就業(yè)信息。

（8）社交需求。根據(jù)馬斯洛的需求層次理論，人們?cè)跐M足了生理需求，安全需求等低層次需求之后，會(huì)進(jìn)一步尋求社交等更高層次的需求，而社交需求的滿足能有效地提高其工作效率。大學(xué)生“蟻?zhàn)濉毕啾纫话愕牡褪杖肴后w而言，更傾向于同一年齡段、同一層次的社交環(huán)境和社交對(duì)象。并且被訪談對(duì)象中，不少大學(xué)生“蟻?zhàn)濉北硎鞠Ｍ∷辛己玫奈幕h(huán)境，能滿足日常社交需求。

（9）個(gè)人私密空間需求。在課題組的調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)大部分大學(xué)生“蟻?zhàn)濉蓖院献獾姆绞椒謸?dān)租金，然而在訪談中，大多數(shù)大學(xué)生“蟻?zhàn)濉北硎竞献馐歉咦饨鹣卤黄冗x擇的居住形式，在租金可接受范圍內(nèi)，還是希望可以單獨(dú)居住，從而獲得自己的個(gè)人私密空間。

4、大學(xué)生“蟻?zhàn)濉弊》勘Ｕ夏Ｊ皆O(shè)計(jì)

基于上述社會(huì)現(xiàn)狀以及住房需求的分析，同時(shí)迎合“大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新”的號(hào)召，課題組提出了“青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)公寓”（簡(jiǎn)稱“青創(chuàng)公寓”）的概念。

4.1“青創(chuàng)公寓”的定義

“青創(chuàng)公寓”，顧名思義，即以公寓為載體，將青年人才與創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)相互掛鉤。其第一要義就是居住，以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)的價(jià)格向大學(xué)生“蟻?zhàn)濉遍_(kāi)放，以保證大部分大學(xué)生“蟻?zhàn)濉庇心芰Σ⑶矣幸庠溉胱。黄渚柙谟趧?chuàng)新創(chuàng)業(yè)，將有思想有抱負(fù)的青年人才聚集在同一個(gè)屋檐下，在濃郁的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)公寓文化中發(fā)生思想碰撞。

4.2“青創(chuàng)公寓”的模式概念設(shè)計(jì)

1.空間定位（圖1）

一層定義為商業(yè)空間，由投資者引入大學(xué)生“蟻?zhàn)濉蹦芷毡榻邮艿钠放?，方便“蟻?zhàn)濉弊鈶舻娜粘ＯM(fèi)需求。

二至四層定義為創(chuàng)業(yè)空間，專為投資者提供創(chuàng)業(yè)空間。為了提高利用率，將一部分空間對(duì)外出租，另外一部分空間預(yù)留給大學(xué)生“蟻?zhàn)濉眲?chuàng)業(yè)者，具體的分配比例要看后期的運(yùn)營(yíng)效果。

四層以上為住房空間，僅面向“蟻?zhàn)濉遍_(kāi)放。

2. 戶型設(shè)計(jì)（圖2）

“青創(chuàng)公寓”將戶型大小設(shè)置為單人獨(dú)享間和雙人共享間兩種，其中單人獨(dú)享間的建筑面積為30平方米，雙人共享間的建筑面積為45平方米。單人獨(dú)享間將空間分割為起居室、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等三大功能分區(qū)，雙人共享間將空間分割為起居室、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房等四大功能分區(qū)。

不論是哪種戶型，床、衣櫥、配套桌椅、衛(wèi)生器具等日常所需用具一應(yīng)俱全，并且互聯(lián)網(wǎng)入戶。當(dāng)然，“青創(chuàng)公寓”也為想要更高配置的租戶提供租借業(yè)務(wù)，比如空調(diào)，洗衣機(jī)等大型電器的租用等。

3. 配套設(shè)施

一層招商引資時(shí)，不限制類別，由市場(chǎng)決定進(jìn)入與退出。

二至四層在創(chuàng)業(yè)空間的基礎(chǔ)上，辟出閱覽室、公共休息室、公共會(huì)議室等公共空間。其中，閱覽室鼓勵(lì)租戶將自有書籍登記在閱覽室以便共享，并且定期開(kāi)展讀書會(huì)，打造文明而又經(jīng)濟(jì)的閱讀環(huán)境；公共會(huì)議室的存在是為了降低大學(xué)生“蟻?zhàn)濉钡膭?chuàng)業(yè)成本，通過(guò)申請(qǐng)租借的形式獲得，可有效地提高資源利用率。

圖2 “青創(chuàng)公寓”戶型圖

四層以上在住房空間的基礎(chǔ)上，開(kāi)辟出共享空間，在共享空間內(nèi)提供桌椅和投影儀等多媒體設(shè)備，同一樓層不同租戶甚至不同樓層不同租戶可利用共享空間體驗(yàn)“共享影院”，在分享資源中相互交流，打破傳統(tǒng)住房的冰冷，促進(jìn)不同租戶之間的感情。

4. 信息共享平臺(tái)

互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)給人們的生活帶來(lái)的巨大的變化，但同時(shí)也拉近了人與人之間的距離，拓寬了信息交換的渠道?！扒鄤?chuàng)公寓”建立自己的信息平臺(tái)，將公寓的基本信息和有關(guān)通知更新在信息平臺(tái)上，以便租戶、打算提出申請(qǐng)的大學(xué)生“蟻?zhàn)濉焙痛蛩闳腭v的創(chuàng)業(yè)者了解“青創(chuàng)公寓”，及時(shí)掌握“青創(chuàng)公寓”的入住情況和剩余空間。同時(shí)所有申請(qǐng)，變更等都在信息平臺(tái)上完成，免除線下不必要的資金成本和時(shí)間成本，提高效率。

再者，入住的所有租戶的基本信息都將公開(kāi)在信息平臺(tái)上，包括職業(yè)、學(xué)歷、技能、特長(zhǎng)等，以便人才備案和公寓管理，投資者登錄“青創(chuàng)公寓”的信息平臺(tái)即可獲得自己中意的團(tuán)隊(duì)和人才；同時(shí)，入駐的所有創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)所有人才招聘，招商引資等公告均公布在“青創(chuàng)公寓”的信息平臺(tái)上。當(dāng)然，“青創(chuàng)公寓”信息平臺(tái)也歡迎外來(lái)公司在平臺(tái)上發(fā)布招聘信息，以便于部分待就業(yè)大學(xué)生“蟻?zhàn)濉闭业胶线m的崗位。

5. 租金價(jià)位

在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，“青創(chuàng)公寓”將租金范圍定位如下：首先要低于市場(chǎng)單價(jià)，其次與當(dāng)?shù)氐谋Ｕ闲宰》康淖饨饐蝺r(jià)相持平。用單價(jià)乘以建筑面積，即得到相應(yīng)的租金。

以杭州為例，2016年杭州一居室的租金價(jià)位在2191.7元/月，而杭州現(xiàn)有保障房租金平均價(jià)格15.6/平方米/月。在考慮大學(xué)生理想租金價(jià)位的基礎(chǔ)上，將“青創(chuàng)公寓”的租金價(jià)格范圍初步定在15-20元/平方米/月。因此，其總體租金水平按戶型來(lái)分有以下兩種：第一種戶型建筑面積為30平方米，其租金范圍在450-600元/月；第二種戶型建筑面積為45平方米，其租金范圍在675-800元/月。

創(chuàng)業(yè)空間面向市場(chǎng)的部分以略低于市場(chǎng)的價(jià)格吸引外來(lái)創(chuàng)業(yè)者入駐；面向大學(xué)生“蟻?zhàn)濉钡牟糠忠允袌?chǎng)價(jià)的40%供給大學(xué)生“蟻?zhàn)濉眲?chuàng)業(yè)者以扶持創(chuàng)業(yè)。

另外，一層的商業(yè)空間則按照市場(chǎng)來(lái)調(diào)整租金價(jià)位。

6. 準(zhǔn)入和退出機(jī)制

“青創(chuàng)公寓”的準(zhǔn)入退出機(jī)制在參考傳統(tǒng)保障性住房的基礎(chǔ)上，給予新的定義。其中，保障的對(duì)象僅為大專及以上高等教育學(xué)歷的大學(xué)畢業(yè)生，要求畢業(yè)年限在五年以內(nèi)，未婚，本人或直系親屬在當(dāng)?shù)貨](méi)有住房且沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力買房，薪酬低于當(dāng)?shù)仄骄匠?。薪酬的具體衡量標(biāo)準(zhǔn)還要視當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而定。

4.3“青創(chuàng)公寓”的特色與優(yōu)勢(shì)

1. 小戶型為主?！扒鄤?chuàng)公寓”以小戶型為主打產(chǎn)品，這樣的戶型大小不僅較為經(jīng)濟(jì)合理，而且能夠滿足租戶對(duì)于個(gè)人隱私空間的需求。

2. “拎包入住”。譬如上海陸家嘴的金融城單身青年人才公寓，不僅有獨(dú)立衛(wèi)生間、料理臺(tái)、儲(chǔ)藏室，而且自帶電視、洗衣機(jī)、空調(diào)等家用電器和寫字臺(tái)、床、衣櫥等家具，真正實(shí)現(xiàn)了租戶的“拎包入住”；不僅僅是上海，在杭州，專為創(chuàng)業(yè)者打造的“拎包客”項(xiàng)目同樣也做到了“拎包入住”的程度。因而，“青創(chuàng)公寓”充分結(jié)合了上海金融城單身青年人才公寓和杭州華杰的“拎包客”的特色，在基本配套設(shè)施齊全的基礎(chǔ)上，在不破壞房屋自身結(jié)構(gòu)安全的條件下，支持創(chuàng)新化和個(gè)性化。

3. 租金低廉?！扒鄤?chuàng)公寓”租金遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，而且由于其小戶型的屬性，使得總體租金價(jià)位偏低，迎合大學(xué)生“蟻?zhàn)濉钡睦硐胱饨饍r(jià)位。在租金價(jià)位上具有明顯的優(yōu)勢(shì)。

4. 創(chuàng)業(yè)氛圍濃郁。雖然華杰的“拎包客”在杭州收到了較好的成效，但是其準(zhǔn)入門檻高，租金價(jià)位較高，也是讓很多大學(xué)生“蟻?zhàn)濉眲?chuàng)業(yè)者望而卻步。然而現(xiàn)實(shí)是，在我們調(diào)查的大學(xué)生“蟻?zhàn)濉敝?，正在?chuàng)業(yè)的只占一小部分，絕大多數(shù)僅僅有一個(gè)創(chuàng)業(yè)的念頭。而“青創(chuàng)公寓”就是提供平臺(tái)讓這部分人的創(chuàng)業(yè)夢(mèng)變成現(xiàn)實(shí)。

而且，為了營(yíng)造良好的創(chuàng)業(yè)氛圍和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，“青創(chuàng)公寓”以低于市場(chǎng)的價(jià)格引進(jìn)外來(lái)創(chuàng)業(yè)者，從而產(chǎn)生“鯰魚(yú)效應(yīng)”，對(duì)持觀望態(tài)度的大學(xué)生“蟻?zhàn)濉毙纬梢欢ǖ拇碳ぁ?/p>

5. 準(zhǔn)入門檻低。傳統(tǒng)的保障性住房往往要求當(dāng)?shù)貞艨?，而且?duì)于低保等低收入群體有著特殊的人文關(guān)懷，使得大學(xué)生“蟻?zhàn)濉比后w成為城市的“二等居民”。“青創(chuàng)公寓”正好彌補(bǔ)了這個(gè)社會(huì)保障制度的漏洞，將大學(xué)生“蟻?zhàn)濉比后w納入社會(huì)保障的范圍。

6. 提供短期租賃。大學(xué)生“蟻?zhàn)濉庇捎谛庐厴I(yè)，工作還不穩(wěn)定等原因，往往會(huì)經(jīng)常性地更換住所。然而市場(chǎng)上絕大多數(shù)出租房都是長(zhǎng)期租賃，提前退出很可能面臨違約的風(fēng)險(xiǎn)；而住賓館酒店價(jià)位又不在大學(xué)生“蟻?zhàn)濉钡目山邮芊秶畠?nèi)。因而短期租賃就顯得較為稀缺?！扒鄤?chuàng)公寓”提供短期租房形式，手續(xù)簡(jiǎn)單，而且“拎包入住”也免去很多麻煩。

7. 信息一體化。大學(xué)生“蟻?zhàn)濉庇袆e于其他保障對(duì)象的地方就在于對(duì)于信息的敏感程度不同?！扒鄤?chuàng)公寓”的信息平臺(tái)不僅滿足了他們對(duì)于智能化社區(qū)的需求，而且提供了實(shí)時(shí)更新的招聘信息幫助就業(yè)。并且為了充分發(fā)揮人才的作用，將租戶基本信息公開(kāi)在信息平臺(tái)上，有利于創(chuàng)業(yè)者找到合適的合作伙伴，也有利于人才的充分就業(yè)。

結(jié)語(yǔ)：

“青創(chuàng)公寓”作為一個(gè)新的概念，其實(shí)質(zhì)卻是保障性住房在專業(yè)化方向的一個(gè)延伸。它不僅有針對(duì)性的面向特定的大學(xué)生“蟻?zhàn)濉比后w，而且從租金價(jià)位、戶型大小、準(zhǔn)入門檻、配套設(shè)施等多方面給予新的設(shè)計(jì)，從而滿足大學(xué)生“蟻?zhàn)濉比后w的實(shí)際需求。并且也迎合“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的號(hào)召，將眾創(chuàng)空間的屬性與青年公寓有機(jī)結(jié)合，形成“青創(chuàng)公寓”有別于其他保障性住房的一大特色?！扒鄤?chuàng)公寓”的實(shí)現(xiàn)，能有效地減少大學(xué)生“蟻?zhàn)濉钡某銮谕ㄇ跁r(shí)間，降低居住和創(chuàng)業(yè)成本。本文僅僅對(duì)“青創(chuàng)公寓”做了概念性探究，若要將“青創(chuàng)公寓”落到實(shí)處，還需對(duì)進(jìn)入退出機(jī)制、融資模式、運(yùn)營(yíng)模式和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制等進(jìn)一步設(shè)計(jì)。

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作者簡(jiǎn)介：

汪凌峰（1996- ），女，安徽黃山人，工程管理專業(yè)本科生。

徐森（1974- ），男，安徽廬江人，副教授，主要研究方向：工程管理。