關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制的思考

【摘要】近年來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展越來越成熟，并由此形成一個(gè)全國(guó)范圍的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展體系。多年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)膨脹發(fā)展，促使地方政府開始高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的重要性，希望通過房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控和市場(chǎng)監(jiān)管，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。在市場(chǎng)監(jiān)管工作中，必須采取開創(chuàng)性策略。在當(dāng)前形勢(shì)下，概念創(chuàng)新和積極實(shí)踐在房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管中顯得尤為重要。因此，本文關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制進(jìn)行思考，并作了簡(jiǎn)要的論述，以供參考。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)市場(chǎng)；監(jiān)督管理；機(jī)制

房地產(chǎn)屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，其可持續(xù)發(fā)展關(guān)乎整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定提升。不過因局部地區(qū)投資太大，導(dǎo)致其土地供應(yīng)過量，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)劇增。隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)水平的迅速提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的諸多問題開始突顯，如諸多城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)極快，比當(dāng)?shù)氐腉DP增長(zhǎng)率都高，或者是房屋空置率極高，這也說明房屋利用率小。因此，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，這對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展具有重要意義。

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)乎我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的提升，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序運(yùn)行，可以說是政府的一項(xiàng)重要職責(zé)與任務(wù)。隨著城市化進(jìn)程的不斷深入，城市人口數(shù)量也迅速增加，這時(shí)更多的危舊房改造，或者是房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的快速成長(zhǎng)，這些都表明住房市場(chǎng)存在一定的發(fā)展空間。再是人民生活水平的持續(xù)改善，人們對(duì)居住條件的要求也在持續(xù)提升，國(guó)內(nèi)住房建設(shè)并沒有持續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)多是基于集團(tuán)或者是機(jī)構(gòu)消費(fèi)，以此將其改變?yōu)閭€(gè)體消費(fèi)[1]。個(gè)人買房比例也會(huì)有所提升，但是其住房質(zhì)量亦有待提升，銷售環(huán)節(jié)能夠加速規(guī)范，住房消費(fèi)服務(wù)領(lǐng)域也能有更大的發(fā)展，同時(shí)個(gè)人貸款等方面問題也隨之增多，物業(yè)管理的覆蓋面正在逐步擴(kuò)大，在這個(gè)時(shí)候，住宅和房地產(chǎn)法律大廈繼續(xù)加強(qiáng)。兩，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)存問題

1.1影響范圍地域性強(qiáng)

區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是指房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的影響范圍，這是非常強(qiáng)的地域性特點(diǎn)，只能在同一需求范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，比如其間產(chǎn)生的環(huán)形競(jìng)爭(zhēng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)位置是固定且不能移動(dòng)的，這也決定了一個(gè)區(qū)域的調(diào)整，從而達(dá)到平衡。如果供過于求，物業(yè)不能建到不同的市場(chǎng)運(yùn)輸，使當(dāng)?shù)匚飿I(yè)空置或市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)下降。如果供應(yīng)不足，房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置不同，其間差別很大，這使得房地產(chǎn)價(jià)格上漲，顯示剛性。

1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)不完全開發(fā)及其競(jìng)爭(zhēng)不充分

不完全開放是房地產(chǎn)市場(chǎng)行為必須受到國(guó)家宏觀調(diào)控，從而加強(qiáng)規(guī)范化管理的各種交易活動(dòng)。缺乏競(jìng)爭(zhēng)是由于信息在房地產(chǎn)市場(chǎng)適度不充分，然后，信息不對(duì)稱導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)出售，或出租，由于位置差比和非流動(dòng)性，但這缺失伴隨著相應(yīng)的壟斷性。

1.3房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)性及投資性

房地產(chǎn)行業(yè)具有保值功能及高投資回報(bào)率的特點(diǎn)，因此從經(jīng)濟(jì)的角度來看，這是一個(gè)非常有吸引力的投資領(lǐng)域。由于房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)資源的稀缺性，它已經(jīng)成為一個(gè)具有許多投機(jī)活動(dòng)的領(lǐng)域，這說明住宅市場(chǎng)供求狀況決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)基本發(fā)展趨勢(shì)。

1.4房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性弱且變現(xiàn)能力差

這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)是房地產(chǎn)，它的使用壽命長(zhǎng)，不容易實(shí)現(xiàn)商品的流暢流動(dòng)，不能像其他商品市場(chǎng)一樣放棄舊的新，與此同時(shí)，具體的房地產(chǎn)交易將需要很長(zhǎng)時(shí)間才能完成。

1.5房地產(chǎn)市場(chǎng)的滯后；

這主要是體現(xiàn)于其對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)短時(shí)間的波動(dòng)不敏感，盡管房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展大概一致，不過房地產(chǎn)市場(chǎng)本就是競(jìng)爭(zhēng)不充分的市場(chǎng)，通常是于經(jīng)濟(jì)走向繁榮及衰落時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)總體漲落幅度低，這導(dǎo)致房地產(chǎn)短期經(jīng)濟(jì)波動(dòng)滯后，同時(shí)表現(xiàn)非常不敏感。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制構(gòu)建

2.1三位一體房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管模式

主導(dǎo)主體，占主導(dǎo)地位，屬于政府行政監(jiān)督的范疇，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)主要基于政府行政監(jiān)管。房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體系應(yīng)注重各部門的協(xié)調(diào)，以此來統(tǒng)一協(xié)調(diào)監(jiān)管，和相關(guān)部門共同合作協(xié)調(diào)機(jī)制及其監(jiān)管體系[2]。要積極加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管協(xié)調(diào)與合作，這樣即可構(gòu)建健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管會(huì)議制度，應(yīng)由相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門復(fù)雜人參加，同時(shí)根據(jù)市場(chǎng)上存在的新問題等進(jìn)行定期溝通，同時(shí)積極探索各個(gè)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管策略，發(fā)現(xiàn)其間所存在的問題，且采用適當(dāng)?shù)姆绞絹硖幚硐嚓P(guān)的問題。再是應(yīng)不斷完善政府監(jiān)管體制，構(gòu)建適宜的房地產(chǎn)政府監(jiān)管體系，這就務(wù)必處理好政府和市場(chǎng)，或自律與他律，以及服務(wù)和監(jiān)管之間的關(guān)系，在房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)存問題基礎(chǔ)上，構(gòu)建適宜的房地產(chǎn)政府監(jiān)管體制。

2.2健全統(tǒng)一房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體系

房地產(chǎn)行業(yè)中的環(huán)節(jié)很多，務(wù)必全面監(jiān)管房地產(chǎn)業(yè)，這就要求嚴(yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，同時(shí)也應(yīng)對(duì)各企業(yè)嚴(yán)格監(jiān)管，其中包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者是房地產(chǎn)銷售代理企業(yè)，亦或者是房屋評(píng)估企業(yè)及其相對(duì)應(yīng)的物業(yè)管理企業(yè)。房地產(chǎn)監(jiān)管體系構(gòu)建時(shí)，應(yīng)注重綜合監(jiān)管體系的構(gòu)建，同時(shí)應(yīng)盡量對(duì)房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)，再是其三級(jí)市場(chǎng)等施以聯(lián)動(dòng)監(jiān)管。監(jiān)管時(shí)務(wù)必基于市場(chǎng)情況來健全相應(yīng)的監(jiān)管策略，及時(shí)創(chuàng)新監(jiān)管機(jī)制，同時(shí)加快中介服務(wù)市場(chǎng)建設(shè)，最終確保其規(guī)范有效性，這樣對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)全過程監(jiān)管而言，將發(fā)揮出巨大的促進(jìn)作用，從而增強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度，這樣亦可有效提升房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管能力及其效率。

2.3拓展監(jiān)管途徑

要不斷擴(kuò)大監(jiān)督渠道，實(shí)現(xiàn)監(jiān)督的社會(huì)化。監(jiān)督的社會(huì)化主要是強(qiáng)調(diào)主動(dòng)動(dòng)員社會(huì)力量進(jìn)行監(jiān)督，從而充分?jǐn)U大管理范圍，同時(shí)積極鼓勵(lì)且發(fā)起廣大群眾的監(jiān)管作用。通過控制虛假新聞發(fā)布方式，嚴(yán)格控制囤積土地和房地產(chǎn)投機(jī)，或非法銷售的非法行為，如釋放的信息。再是主管部門亦可公布投訴電話，要積極梳理投訴處理機(jī)制，這樣才能確保購(gòu)房者權(quán)益。

結(jié)語：

房地產(chǎn)屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，其可持續(xù)發(fā)展關(guān)乎整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定提升。不過因局部地區(qū)投資太大，導(dǎo)致其土地供應(yīng)過量，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)極大。房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管主要是相應(yīng)的監(jiān)管制度于房地產(chǎn)市場(chǎng)中各方面的實(shí)行，也就是說房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管主體是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各大環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督與管理，且施以相應(yīng)的規(guī)制。因此，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展有著很大促進(jìn)意義。本文對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)行了簡(jiǎn)要論述，分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)，基于此提出了房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制完善策略，以期提升國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管水平。

參考文獻(xiàn)：

[1]侯佳楠.分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的行業(yè)監(jiān)管和職能管理[J].財(cái)經(jīng)界（學(xué)術(shù)版），2016，（02）：121.

[2]秉淥.天津：科學(xué)編織房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管之“網(wǎng)”——天津房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作印象[J].中國(guó)房地產(chǎn)，2015，（19）：13-17.