短租時代讓房活起來

出差上海中，與以往不同的是，丁磊這次入住選擇的是短租民宿，而不再是酒店。臨出發(fā)前，他打開小豬短租APP，尋找房源，直接聯(lián)系房東，說明行程，滿意即預(yù)訂。4晚5天，共計396元，不僅比入住酒店便宜一半，而且還結(jié)識了一個有趣的二房東，聽他聊天南海北的民俗風(fēng)情。

出差回來后，丁磊覺得這種共享模式很有趣，便在小豬平臺上發(fā)布了自己閑置的一間次臥，沒想到很快就收到回應(yīng)，接待了一位來北京旅游的房客。

隨著短租、單車、知識分享等平臺的崛起，分享經(jīng)濟正打破傳統(tǒng)商業(yè)思維，吸引越來越多的人加入，使得市場上共享資源的數(shù)量和種類日益遞增。

房屋分享的在線短租市場便是其中之一，比如途家、木鳥短租、小豬等在線短租平臺。據(jù)了解，小豬是住房分享經(jīng)濟領(lǐng)域的第一品牌，目前覆蓋了全國306個城市，并擁有20萬套房源，超1000萬活躍用戶。

在共享經(jīng)濟的大潮下，人人既是房客，也有可能是房東。許多原本是嘗鮮的房客，體驗后紛紛改變傳統(tǒng)觀念，將閑置的房屋或空間利用起來，投入到短租領(lǐng)域。甚至有長租房東，利用現(xiàn)有的房屋資源，也轉(zhuǎn)做短租民宿。

多元化的租房時代

今年，各地密集推出鼓勵住房租賃市場發(fā)展的政策。

先是租售同權(quán)，后又有共有產(chǎn)權(quán)房。

7月，住建部等九部委支持在人口凈流入大中城市培育和發(fā)展住房租賃市場，并選取12個城市先行試點。8月，國土部印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》的通知，正式確立北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都13個熱點城市將開展試點。

隨著中央的力推，或許多元化的租房時代將要來臨。

按照華菁證券的估算，十年之后，租賃市場規(guī)模將達5萬億元。

而分享這個市場大蛋糕的，除了個人房東、在線短租平臺，還有不少機構(gòu)運營商，比如鏈家自如、魔方公寓等。

某家互聯(lián)網(wǎng)租房平臺的聯(lián)合創(chuàng)始人，從英國留學(xué)歸來后，在全國各大城市住過民宿、長租公寓，也當過沙發(fā)客。他堅信租房是未來的大勢所趨，租房市場大到?jīng)]法估量，因此計劃創(chuàng)業(yè)，殺入住房租賃市場。

短租民宿的蓬勃發(fā)展

目前市場上的住房租賃，主要有長租和短租之分。在出租時間上，長租一般發(fā)生在3個月及其以上，短租一般在5天左右，也有部分相對較長的月租。在客源上，長租一般來自本區(qū)域內(nèi)的求租者；而短租可接納客源渠道更多，地域范圍更廣，溢價也更高。

在升值潛力上，短租明顯高過長租，但風(fēng)險也高。長租是“一次性”買賣，擁有固定房客，風(fēng)險較小。短租房客不固定、房間空置率高。

有業(yè)內(nèi)人士認為，就住宿市場發(fā)展現(xiàn)狀來說，長租市場競爭激烈，品牌價值低，租金差價變小，利潤空間變小。短租可通過產(chǎn)品的核心競爭力，借助現(xiàn)今流行的途家、木鳥短租等短租平臺，進行網(wǎng)絡(luò)宣傳，可能就能實現(xiàn)相對比較高的溢價。

以木鳥短租為例，它是C2C模式，木鳥短租只提供平臺，供房東和房客進行交流和預(yù)訂，房源由房東提供，裝修工作也是由房東個人完成。裝修風(fēng)格因人而異，服務(wù)方面能提供的更多，例如地主之誼、本地向?qū)?、租車、購票及購買土特產(chǎn)等相關(guān)服務(wù)。

時下，租賃成為主要的居住方式之一，中國的租賃市場發(fā)展相對較晚，但發(fā)展速度十分迅猛。目前，中國的住房自持率已經(jīng)高達90%，而發(fā)達國家住房自持率一般僅在40%-60%。在國家政策的支持下，短租等分享經(jīng)濟的新形式發(fā)展火熱，正成為推動經(jīng)濟增長的新動能。

《全球自由行報告2016》顯示，2016年自由行用戶對民宿的關(guān)注增長率高達500%，一線城市中20-29歲的年輕人是民宿的狂熱粉絲，女性房客占到52%。

這些數(shù)字印證了在線短租的市場認知度和使用率正在大幅提高，用戶出門住民宿的習(xí)慣日漸形成，隨之而來的將是短租的更大發(fā)展。

短租民宿的智能化趨勢

說起民宿，其最早是由國外的airbnb興起，國內(nèi)民宿自攜程、途家、小豬等平臺大熱后發(fā)展迅速，租客可以線上選擇房間，和房東直接溝通并預(yù)訂。

艾瑞數(shù)據(jù)顯示，2016年中國短租民宿市場在線交易規(guī)模達到87.8億元，同比增長106.1%，并預(yù)估2017年整個中國這一交易規(guī)模將達到125.2億元。

像短期的出差、度假或者旅行，短租民宿正好迎合了“90后”年輕人對于舒適、簡約、高顏值的居家生活環(huán)境的追求。但是，民宿也面臨運營成本太高的問題。此時，民宿智能化不失為一個節(jié)約成本的好計策。

“民宿的智能化一方面是平臺更多，信息更多，租客選擇更廣，購買流程上更加便捷，另一方面是住宿從‘下單-入住-退房-保潔’的智能化。預(yù)定的智能快捷只是第一步，用戶會更加重視后續(xù)的服務(wù)和入住體驗?！被ヂ?lián)網(wǎng)智能鎖品牌果加CEO段方華告訴《理財》雜志記者，想讓線上平臺和房間的管理更加智能，中間離不開一把互聯(lián)網(wǎng)智能鎖。它不僅僅是用密碼開門改變了鑰匙的形態(tài)，而是可以讓門鎖鏈接網(wǎng)絡(luò)，線上預(yù)訂房間后，系統(tǒng)可以直接發(fā)送時效密碼到用戶的手機上，用戶輸入密碼可以直接入住。退房后，空房信息會再次回傳到平臺上，完成整個“預(yù)訂—退房”流程。

運營好短租民宿的技巧

短租是一種新的房屋租賃形式，簡單、方便、快捷。

短租民宿可能更多做的是一種文化、一種情懷，房東期待用小而美的細節(jié)打動用戶的心。房東為了讓民宿物有所值，會在房屋選址、房間設(shè)施、設(shè)計裝修等方面花費更多心思，同時，民宿比酒店會更注重精神上的滿足，打造多樣化的軟性服務(wù)。

對個人房東而言，要想在短租市場分得一杯羹，除了在情懷上下功夫，最好擁有一把智能鎖，方便、快捷地服務(wù)租戶。

現(xiàn)在，越來越多的短租民宿已經(jīng)開始使用互聯(lián)網(wǎng)智能鎖?；ヂ?lián)網(wǎng)下的智能鎖，是用“硬件+云”的方式，為房東提供便捷的云端管理服務(wù)。這種智能化的管理，可以更好地提高住戶和房間的交互效率。如此一來，房間支付、房間確認、密碼下發(fā)、免送鑰匙等過程皆可省去人員的參與，實現(xiàn)智能科技帶動發(fā)展。

至于怎么挑選合適的智能鎖，段方華建議可以看以下幾個方面：一是硬件設(shè)備，外形美觀，安裝便捷，使用方便，用戶使用體驗好；二是軟件平臺，它的云服務(wù)體系和管理平臺，能夠有開放性和可拓展性，接入不同的PMS或SAAS系統(tǒng)，并在平臺上可以進行方便怏捷的應(yīng)用與管理。

“門鎖是短租運營中的重要一環(huán)，有突發(fā)狀況或者維護維修，能夠隨時上門進行處理，這種綜合的運營運維服務(wù)體系對于智能鎖品牌商也是硬要求。所以挑選智能鎖，除了基本的使用管理需求外，服務(wù)體系也是很重要的參考因素?！倍畏饺A總結(jié)道。