房地產(chǎn)宏觀政策對行業(yè)、企業(yè)、高校的影響

近十多年來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，也成為人民獲取民生產(chǎn)品和財富增值的重要手段，但隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)的發(fā)展也給社會及行業(yè)帶來了不可預(yù)測的影響，因此，國家對于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控也相當(dāng)重要。自房地產(chǎn)發(fā)展以來，國家的調(diào)控便影響著房地產(chǎn)的發(fā)展，進而影響各行各業(yè)的發(fā)展，本文通過對近年來房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控進行分析來總結(jié)和探索房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀政策對于行業(yè)、企業(yè)以及高校的影響。廣州市作為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較先進的城市，本文就以廣州市為例來探討宏觀政策對房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)和高校的影響。

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶有兩面性，一旦地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不佳，則會對社會各方各面產(chǎn)生不可預(yù)估的重要影響，其中對于民生和各種企業(yè)的發(fā)展以及每個人的發(fā)展影響是比較大的。因此，國家政策的宏觀調(diào)控則顯得很重要，尤其是由美國引發(fā)的次貸危機爆發(fā)之后，中國經(jīng)濟一直未恢復(fù)，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的能否有效運轉(zhuǎn)則顯得舉足輕重，國家政策的調(diào)節(jié)旨在協(xié)調(diào)幫助房地產(chǎn)行業(yè)的科學(xué)正常發(fā)展，避免出現(xiàn)各類問題，影響國民經(jīng)濟和生活。而因為房地產(chǎn)行業(yè)牽扯眾多行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展，所以國家政策的調(diào)控會不可避免的影響房地產(chǎn)本行業(yè)和其他企業(yè)以及高校的發(fā)展。而且因為房地產(chǎn)宏觀政策對于高校的影響會直接影響高校的招生情況甚至間接地影響人才需求和就業(yè)等方面的問題。

一、房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀政策

我國在1993年、1998年、2003年、2005年、2008年、2010年、2012年及2017年分別進行了對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控。其中2012年以來的宏觀政策對于房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)甚至高校的影響是比較大的。

到2012年，以國際通用的衡量房價的指標看，作為一線城市的廣州房價大幅提升，致使大量房屋空閑，造成了發(fā)展不平衡的現(xiàn)象。之后隨市場規(guī)模加大調(diào)控采取兼并整合提升行業(yè)集中度，房地產(chǎn)行業(yè)市場份額提升。

2013年～2017年，定方向整結(jié)構(gòu)，大力改革。我國政府確立了城鎮(zhèn)化的發(fā)展思路，促使房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。2017年來廣州的房地產(chǎn)市場相對其它城市較平穩(wěn)，雖然有季節(jié)性的波動個供應(yīng)上的結(jié)構(gòu)性變化，但總的來說，還是屬于正常波動。

廣州市是我國改革開放比較早的城市，經(jīng)濟發(fā)展也是非常迅速的。這些房地產(chǎn)改革在廣州市實行也是非常早的，在金融危機爆發(fā)之際對于房地產(chǎn)行業(yè)也起到了一定的保護作用，但是房地產(chǎn)政策在正常時期對于廣州市房地產(chǎn)影響也是很負面的。

二、房地產(chǎn)宏觀政策對行業(yè)的影響

國家對于房地產(chǎn)的調(diào)控之一為貨幣政策，貨幣政策的出臺對于經(jīng)濟發(fā)熱的狀況會有所調(diào)整，同時能夠有效物價上升的速率，對于控制通貨膨脹等都有著制約作用。政策之二中的土地政策也會限制房地產(chǎn)行業(yè)的土地利用，有效規(guī)劃房地產(chǎn)的項目開發(fā)，抑制房地產(chǎn)投資的過快增長，避免房價過高的情況產(chǎn)生。廣州市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展在宏觀政策調(diào)節(jié)下得到了一定的發(fā)展，但是近兩年這種政策也制約了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

1.房地產(chǎn)宏觀政策對行業(yè)發(fā)展的積極影響

近年來我國經(jīng)濟發(fā)展迅猛，城市化進程也在不斷加快。很多城市的房地產(chǎn)行業(yè)因此有了很大的發(fā)展空間，而且這也逐漸發(fā)展成為一種熱潮，所以人們對于房地產(chǎn)的投資也越來越多，房地產(chǎn)宏觀政策對此也給予了一定的資金支持，很多銀行都提供了買房貸款，這也在一定程度上促進了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

2.房地產(chǎn)宏觀政策對行業(yè)發(fā)展的消極影響

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在發(fā)展勢頭是一片大好，但是這種熱潮的持續(xù)發(fā)展是也帶來了很多問題。住房分配不均衡等問題也開始出現(xiàn)，這種市場發(fā)展對于我國社會主義的發(fā)展和實現(xiàn)共產(chǎn)主義都是非常不利的。而且單靠市場調(diào)節(jié)是非常容易混亂的。

三、房地產(chǎn)宏觀政策對企業(yè)的影響

房地產(chǎn)宏觀政策不僅會影響建筑行業(yè)的發(fā)展和運行，對于企業(yè)的影響也是不能小覷的。當(dāng)然房地產(chǎn)宏觀政策對于企業(yè)發(fā)展的積極影響肯定是存在的，但是消極影響也是并存的，我們只有對此有深入的了解，我們才能更好地發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)，促進企業(yè)的發(fā)展和盈利，接下來我們就來認真分析一下房地產(chǎn)政策對于企業(yè)的影響。

1.宏觀調(diào)控后對企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的影響

國家宏觀調(diào)控一般是針對整個房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)的，這樣的政策填空會在市場中形成一種規(guī)則。這種規(guī)則會逐漸影響企業(yè)的經(jīng)營環(huán)境，無形中規(guī)定了企業(yè)運行中需要遵循的一些規(guī)則制度，這種制度一方面可以促進企業(yè)運行的規(guī)范化，可以更加科學(xué)地促進企業(yè)的發(fā)展。

2.宏觀調(diào)控后對民營企業(yè)的限制性影響

宏觀調(diào)控一般都是針對國營企業(yè)的，對于國營企業(yè)的支持和便利都是非常大的。不僅如此，宏觀調(diào)控有時對于民營企業(yè)不僅沒有支持，更有可能是反對的。這在一定程度上就會大大的限制民營企業(yè)的發(fā)展。這種限制對于民營企業(yè)的發(fā)展是非常不利的，民營企業(yè)必須尋求相應(yīng)的解決措施來應(yīng)對這種現(xiàn)狀。民營企業(yè)也可以通過與國有企業(yè)的聯(lián)合來渡過難關(guān)，獲得雙贏的局面。

3.宏觀調(diào)控后給企業(yè)經(jīng)營帶來的機遇

宏觀調(diào)控可以促進國有企業(yè)和民營企業(yè)的合作，這兩種類型的企業(yè)在一般情況下都是各自盈利的，但是這兩種經(jīng)營模式都有一定的優(yōu)缺點，但是如果這兩種類型的企業(yè)通力合作的話，就可以在很大程度上趨利避害。當(dāng)然這只是其中的一種機遇，我們也可以抓住房地產(chǎn)調(diào)控政策中的其他機遇機來發(fā)展自己。

四、房地產(chǎn)宏觀政策對高校的影響

房地產(chǎn)宏觀政策對于企業(yè)和行業(yè)的影響都是兩面性的，對于高校的影響也是兩方面的，接下來我們就來具體了解一下房地產(chǎn)政策對于高校的影響。廣州市本地市民和外來務(wù)工人員都很多，而高校的建立是廣州市發(fā)展的必備，但是高校的建立也是收到房地產(chǎn)政策的影響的，尤其是高校的報到率、需求就業(yè)問題，而這些問題又是直接影響教育的良性發(fā)展的。

1.房地產(chǎn)政策對高校的積極影響

現(xiàn)在很多高校的建立都要考慮周圍的環(huán)境和教學(xué)資源以及生源等多方面的問題，一般情況居民樓旁設(shè)置高校的話，高校的生源是不用發(fā)愁的，教學(xué)資源也是非常豐富的，這樣高校的建立和維持是更加容易的，而且教學(xué)資源豐富對于提高教學(xué)質(zhì)量也是非常有利的。房地產(chǎn)政策可以幫助高校提高報到率而且因為房地產(chǎn)政策對于行業(yè)的影響可以增加一些就業(yè)崗位可以在很大程度上解決就業(yè)問題。

2.房地產(chǎn)政策對高校的消極影響

高校設(shè)置的周圍環(huán)境是要非常講究的，這樣的房屋建筑在房地產(chǎn)政策調(diào)節(jié)下價格就是非?？捎^的，這就使得高校在房屋租賃或者購買上就花費很多的價格。這樣使得高校在師資和教學(xué)資源等多方面的投資大大減少，高校的教學(xué)質(zhì)量就非常難以保障的。房地產(chǎn)在促進行業(yè)發(fā)展的同時，也會使教育環(huán)境變得更加混雜，很有可能影響正常的高校教育生活。

房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對于企業(yè)、行業(yè)、高校的影響都是雙面性的，但是這些政策在影響這些方面的同時也把企業(yè)、行業(yè)、高校三者之間有機的結(jié)合在一起。其中鏈家和世聯(lián)行的發(fā)展都是非常好的應(yīng)用了這三者之間的關(guān)系。

五.小結(jié)

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠有效帶動經(jīng)濟發(fā)展，成為國民經(jīng)濟的重要來源，國家政策的宏觀調(diào)控旨在改善地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，調(diào)整資金的正常流通，規(guī)避企業(yè)和行業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)超負債狀況，保證房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健和健康發(fā)展。而房地產(chǎn)宏觀政策的調(diào)節(jié)會對行業(yè)產(chǎn)生影響，整個行業(yè)的資金流通和地產(chǎn)結(jié)構(gòu)都會因此出現(xiàn)變化，對行業(yè)的整頓和調(diào)節(jié)有一定的有利影響，同時，國家政策的宏觀調(diào)控對于企業(yè)的運行也有一定的沖擊，民營企業(yè)的發(fā)展會受到限制，但也會面臨一定的機遇，因此民營企業(yè)應(yīng)把握國家政策的步伐，調(diào)整企業(yè)結(jié)構(gòu)，作出合理科學(xué)的調(diào)整以保證企業(yè)正常的發(fā)展。此外，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控會對高校業(yè)產(chǎn)生一定影響，高校需要加大培養(yǎng)關(guān)于房地產(chǎn)方面的人才，并將更多實際的知識帶到高校課本研究內(nèi)容中，為社會培養(yǎng)更多的專業(yè)性人才，為將來的房地產(chǎn)和金融等行業(yè)輸送優(yōu)秀人才，高校需要調(diào)整授課理念，為社會發(fā)發(fā)展培養(yǎng)全方面的人才。廣州市是比較典型的城市，我相信在其他城市上文中我們提到的影響也是使用的，所以宏觀政策要進行適當(dāng)調(diào)節(jié)來保證各地房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。（作者單位為廣州華商職業(yè)學(xué)院）