房產測繪中測繪面積的質量控制探討

文/李楠，煙臺市中立房產測繪有限公司

房產測繪中測繪面積的質量控制探討

文/李楠，煙臺市中立房產測繪有限公司

隨著我國經濟的不斷發(fā)展，我國的房地產事業(yè)也隨之蓬勃興起。房產測繪工作的任務量加大，房產測繪單位對房產面積進行準確測量保障消費者的經濟利益。本文將針對房產測繪中測繪面積的質量控制進行有效的探討。

房產測繪；測繪面積；質量控制

目前制定一套完整的測繪工作體系是測繪單位工作的重點，保障房產測繪的高質量有利于推動我國房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展，我國如今的房產測繪工作中還存有不足之處，相關制度需要進一步的完善。

1 房產測繪工作概述

通過對完工的建筑物進行測量得到其各方面的數據信息，依據測繪的數據進行房產圖形的制作，房產測繪是房產進行交易、城市合理規(guī)劃的基礎。房產建筑測量、繪制房產圖形、信息核對等都是房產測繪的工作內容，隨著社會科學技術的不斷發(fā)展，我國的房產測繪技術也在不斷進步，房產測繪的精準度有所提高[2]，房產測繪工作逐步走向統一化，優(yōu)化了房產的經營管理。

2 房產測繪中測繪面積工作中存在的問題

2.1 房產測繪中面積的測繪要求工作人員擁有較高的測繪技術，目前的房產測繪工作缺乏一定的規(guī)范性制度，部門缺乏對測繪者的明確測繪技術要求，技術人員沒有規(guī)范性的參考文件，導致測繪工作執(zhí)行方式并不規(guī)范[1]，工作質量得不到有效的保障，測繪工作的執(zhí)行力度不足，阻礙測繪工作的順利開展。

2.2 測繪工作人員的工作素養(yǎng)及操作能力存有較大差異，在實際房產測繪工作中測繪者的技術水平不夠，無法使用儀器進行正確的操作，導致測繪數據不準，降低測繪效率。

2.3 房產建筑面積逐漸增大，測繪面積的工作量也隨之加大，國家雖出臺了相關制度，可不同地區(qū)的地域存有較大差異，相關單位并為開展針對地區(qū)而進行個性化的測繪工作，不能具體的解決由于地域差異而衍生出來的問題，長期下去，各地區(qū)的針對性問題得不到有效的解決，房屋所有人的利益會受到極大地損害，影響房產測繪工作的順利進行。

3 房產實現測繪工作的任務以及作用

3.1 房產實現測繪工作的任務

房產測繪工作通過測繪房產的外形獲取有價值的信息，了解房產資料。依據測繪出的數據進行房產圖形的繪制，房產測繪工作為房產的交易、規(guī)劃提供的技術支持，通過對房產進行測繪，可以算出房產的有效使用面積，加強對房產的規(guī)范性管理。

3.2 房產實現測繪工作的作用

加強房產測繪工作的統一性，提升測繪技術，保障測繪數據的精準度。在房產需求量增加的狀況下房產測繪工作為房產交易單位提供的數據支持，有利于房產單位的規(guī)范性經營，提高房產交易的成功率，房產測繪有效的采集了住房信息，依據采集的數據信息可以繪制出準確的房產位置方位圖，房產測繪工作標準化有利于房屋交易工作順利開展，幫助房產經營單位準確掌握房產的相關信息，及時了解交易情況，推動房產管理工作的順利開展。

4 房產測繪中測繪面積的質量控制的有效措施

4.1 嚴格控制前期測繪資料以及圖紙的質量

在房產測繪前期準備好測繪資料，確保測繪圖紙的質量是進行房產測繪工作的前提，確保測繪工作的高質量完成，相關部門應嚴格規(guī)范測繪單位的使用圖紙質量，對其進行嚴格的審核后房產測繪單位才能夠使用，對于測繪中需要使用的圖紙要具有一定的全面性，保證測繪工作的質量，前期的測繪資料準備中要有完善的測繪設備和相關測繪許可證。

4.2 增加測繪者的培訓工作

測繪工作人員是測繪工作的執(zhí)行者，測繪單位要不斷培養(yǎng)測繪者的工作能力，培養(yǎng)高素質、高水平的測繪團隊，確保測繪工作的順利展開，保證測繪工作的質量。對與測繪者要定期組織對其進行專業(yè)培訓工作，加強測繪者的專業(yè)知識及技術能力，測繪單位要依據測繪人員的水平制定合理的培訓計劃，完善培訓制度，樹立正確的培訓目標，對測繪者的工作行為進行嚴格的規(guī)范，幫助測繪者形成正確的觀念意識。

4.3 規(guī)范房產測繪市場

4.3.1 明確與落實測繪者個人職責

測繪者在進行房產測繪工作時要仔細注意測繪中的各項細節(jié)，把握好測繪工作的進展速度，提高測繪工作的質量，政府部門應嚴格規(guī)范房產測繪單位的測繪行為，監(jiān)督測繪工作者的測繪行為，保障測繪工作的質量，確保測繪數據的準確性。加強測繪工作在社會上的效益。

4.3.2 規(guī)范測繪市場的相關制度

國外已經建立了相對完善的房產測繪制度，其測繪行程也有嚴格的規(guī)范，我國應緊跟時代發(fā)展步伐，推動房產測繪單位的規(guī)范性工作進程，滿足測繪市場的需求，把控好測繪市場的管理力度，杜絕測繪市場胡亂收費的現象產生，加強對測繪工作人員的監(jiān)督管理，制定統一性的測繪工作流程[3]，嚴格管理測繪行為。提高測繪者的綜合素養(yǎng)及專業(yè)水平，保障測繪工作的順利開展，提高測繪工作的效率。

4.4 對測繪面積關鍵環(huán)節(jié)加強質量控制力度

房產測繪機構有著較大的測繪任務，有效的測繪房產的實際占地面積可以保障房產經營單位的經濟收益，目前我國的房產價格還處于不斷上升的態(tài)勢，房產測繪工作是房產工作的重要環(huán)節(jié)，要引起工作者的重視，測繪者在進行房產測繪時要嚴格保障測繪工作的質量，防止因測繪環(huán)節(jié)出現紕漏而導致房產出現損失，進行房產測繪工作時要嚴格保障每一個本環(huán)的質量，正確使用測繪工具，保障測繪數據的準確性，精確計算房產占地面積，保障測繪質量，提高測繪效率。

5 結語

房產測繪工作的質量好壞直接影響消費者的利益，因此房產測繪單位要提高責任意識，在實際測繪工作中不斷優(yōu)化測繪手法，創(chuàng)新測繪技術，提高對測繪工作的認識，測繪人員在進行測繪工作時要嚴格按照相關規(guī)定進行測繪操作，保證測繪工作的質量，推動我國房產測繪事業(yè)的不斷向前發(fā)展。

[1]陳靖.房產面積測繪存在的問題及策略[J].城市建設理論研究，2011.

[2]丁巧林.如何做好房產面積測繪工作[J].城市建設理論研究，2015.

[3]徐偉.房屋建筑面積的測算范圍[J].中華建設,2011.