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    新時期物業(yè)服務(wù)公司的經(jīng)營管理研究

    2017-12-26 03:09:40陸明光
    中國經(jīng)貿(mào) 2017年24期
    關(guān)鍵詞:經(jīng)營管理新時期

    【摘 要】隨著我國的發(fā)展進程不斷加快,在當(dāng)前飛速發(fā)展的市場經(jīng)濟化背景之下,物業(yè)管理是一種新型的發(fā)展產(chǎn)業(yè)。人們的生活質(zhì)量不斷提升,對物業(yè)管理也提出了更高的要求。但是,基于當(dāng)前新時期的發(fā)展背景下,物業(yè)管理工作的開展仍然存在著諸多問題?;诖吮疚尼槍π聲r期的物業(yè)服務(wù)公司具體經(jīng)營發(fā)展管理展開研究,提出針對性策略,以期能夠推進新時期物業(yè)服務(wù)公司的發(fā)展。

    【關(guān)鍵詞】新時期;物業(yè)服務(wù)公司;經(jīng)營管理

    一、引言

    在我國建設(shè)全面化的小康水發(fā)展進程中,人們對于生活質(zhì)量以及條件的要求日益提高,房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更是不斷加快。物業(yè)管理是當(dāng)前房地產(chǎn)建筑單位工作開展體系中,占據(jù)了重要組成部分的配套化服務(wù)工作,物業(yè)服務(wù)公司在當(dāng)前新時期發(fā)展下,具備了更為開闊的發(fā)展前景,同時也面臨了更大的挑戰(zhàn)。我國的物業(yè)服務(wù)起步較晚,發(fā)展過程中面臨了諸多問題。因此,我國處于當(dāng)前新時期的物業(yè)服務(wù)公司的發(fā)展運營創(chuàng)新型管理,有著較為緊迫且重要的意義。

    二、物業(yè)管理功能發(fā)揮及現(xiàn)狀

    1.物業(yè)服務(wù)公司的功能所在

    在我國的物業(yè)服務(wù)公司工作開展中,具體的服務(wù)包含了諸多方面,尤其是在我國當(dāng)前社會發(fā)展新時期,物業(yè)服務(wù)公司的社會化功能覆蓋面也越來越廣。物業(yè)服務(wù)公司是一種新型的產(chǎn)業(yè),但是整體的發(fā)展速率相對較快。主要表現(xiàn)于社會化功能方面的服務(wù)管理功能,物業(yè)服務(wù)公司不僅對于建筑設(shè)施、所在環(huán)境開展一系列的管理工作,還需要為所在區(qū)域內(nèi)的主體提供便捷個性化服務(wù),保證所在區(qū)域的整體環(huán)境舒適行。除此之外,在文化功能方面也較為明顯,物業(yè)服務(wù)公司是保證所在社區(qū)之內(nèi),得以有效管理的重要機制,更是要為所在社區(qū)內(nèi)部創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的精神文化物質(zhì)服務(wù),同時物業(yè)服務(wù)公司的整體經(jīng)濟化智能尤為凸顯,可以很大程度的推進我國的經(jīng)濟發(fā)展,提供相關(guān)就業(yè)崗位。

    2.物業(yè)服務(wù)公司管理現(xiàn)狀

    處于當(dāng)前新時期的物業(yè)服務(wù)公司,存在著亟待解決的問題,首先就是對于物業(yè)服務(wù)管理的整體認知較弱,在長期化的經(jīng)濟發(fā)展模式之下,相關(guān)管理工作人員并沒有形成較為清晰的管理認知。部分后勤物業(yè)管理的管理理念仍然是傳統(tǒng)化的管理模式,并沒有較為充分的對新時期的相關(guān)需求進行有效結(jié)合,那么也必然會對物業(yè)服務(wù)公司的整體工作開展成效造成一定的影響,再者就是當(dāng)前時期的物業(yè)服務(wù)相關(guān)工作人員的整體素質(zhì)水平有待提升,在物業(yè)服務(wù)公司的整體業(yè)務(wù)開展中,質(zhì)量與價格不成正比,由于諸多原因的限制,比如薪水還有工作人員的相關(guān)培訓(xùn)服務(wù)工作的安排合理性都存在較不科學(xué)的現(xiàn)狀。還有就是缺乏基于新時期的物業(yè)服務(wù)管理機制的創(chuàng)新,管理工作的開展過于形式化,缺乏市場機制需求完善化,管理效率低下。最后就是法律機制急需完善以及物業(yè)服務(wù)公司的經(jīng)營管理亟待規(guī)范。

    三、新時期物業(yè)服務(wù)公司創(chuàng)新化管理策略探究

    1.重視物業(yè)服務(wù)公司管理理念創(chuàng)新

    要想保證物業(yè)服務(wù)公司基于當(dāng)前新時期得以發(fā)展,就勢必要基于管理理念上實行創(chuàng)新,順應(yīng)當(dāng)前社會的發(fā)展需求。拋除傳統(tǒng)的物業(yè)管理理念,結(jié)合于當(dāng)前的新時期發(fā)展觀念,不斷的對物業(yè)管理觀念進行優(yōu)化。物業(yè)管理公司更要不斷的明確自身所負責(zé)的對象,不斷的結(jié)合市場的發(fā)展,從而開展物業(yè)服務(wù)工作中,實現(xiàn)以服務(wù)對象為主體,以人為本的將具體工作責(zé)任明確化,構(gòu)建新型物業(yè)服務(wù)公司管理理念。

    2.構(gòu)建新型物業(yè)管理機制

    要想保證物業(yè)服務(wù)公司可以實現(xiàn)規(guī)范科學(xué)化工作開展,就必然要重視基于當(dāng)前新時期,構(gòu)建新型的物業(yè)管理機制工作,政府部分以及相關(guān)管理部門更要重視物業(yè)服務(wù)管理機制的創(chuàng)新,及時解決原本管理的歷史遺留性問題。開展服務(wù)管理工作中,密切聯(lián)合實際情況,及時聽取服務(wù)對象所反饋的建議,從而系統(tǒng)性的分析融合完善物業(yè)服務(wù)管理的新型工作開展理念,以此來構(gòu)建新型的物業(yè)管理機制。

    3.加強物業(yè)管理人才綜合素質(zhì)培養(yǎng)

    要想提升物業(yè)服務(wù)公司的整體服務(wù)質(zhì)量,勢必要提高物業(yè)服務(wù)管理工作人員的綜合業(yè)務(wù)水平,不斷的實現(xiàn)創(chuàng)新型人才管理,以此提高物業(yè)服務(wù)公司的整體實力。物業(yè)管理工作人員的綜合素質(zhì),直接關(guān)乎物業(yè)管理的工作開展效率如何。在當(dāng)前新時期,物業(yè)服務(wù)管理工作開展過程中,必然要重視對于物業(yè)服務(wù)管理人才的創(chuàng)新型培養(yǎng),不斷的提升物業(yè)管理人員的整體素質(zhì)。同時,還要重視物業(yè)服務(wù)公司的內(nèi)部管理,通過每個月開展工作評價以及年績效的方法,來有效激勵工作人員的工作先進積極性。

    4.構(gòu)建物業(yè)服務(wù)公司管理信息系統(tǒng)

    要想有效提升物業(yè)服務(wù)公司的整體管理質(zhì)量效率,就勢必要跟隨社會的發(fā)展進程,利用新時期的新型技術(shù),構(gòu)建新型信息管理系統(tǒng),將其應(yīng)用于具體的工作開展中,實現(xiàn)信息化管理,加快整體服務(wù)效率,提升整體服務(wù)質(zhì)量。通過有效結(jié)合信息技術(shù)平臺以及物業(yè)管理,從而實現(xiàn)信息化管理以及共享目標(biāo),現(xiàn)如今通過針對物業(yè)服務(wù)管理工作,建立后勤管理聯(lián)動機制是實現(xiàn)整體工作效率有效提升的流行發(fā)展趨勢。

    參考文獻:

    [1]王洪濤. 新時期物業(yè)公司的會計核算和財務(wù)管理工作探討[J].科技、經(jīng)濟、市場, 2015(4):71-72.

    [2]秦利芳. 新時期物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部審計問題與對策[J]. 知識經(jīng)濟, 2015(15):71-71.

    [3]李耿忠. 新時期加強物業(yè)公司成本管理與控制的策略分析[J].商品與質(zhì)量, 2016(52).

    [4]劉俏. 新時期物業(yè)公司的會計核算和財務(wù)管理工作探討[J]. 中國集體經(jīng)濟, 2013(36):70-71.

    作者簡介:

    陸明光(1985—),男,漢族,籍貫:廣東省佛山市,職稱:中級工商管理經(jīng)濟師,學(xué)位:經(jīng)濟學(xué)碩士。

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