保障性住房衛(wèi)生間“精細(xì)化設(shè)計(jì)”問題研究

■ 周曉紅 Zhou Xiaohong

0 引言

大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)是我國(guó)住房建設(shè)今后幾年的工作重點(diǎn)，其中公共租賃住房更是以量大面廣，時(shí)間緊迫，凸顯建設(shè)任務(wù)的繁重與緊迫。按照相關(guān)規(guī)定，公共租賃住房套型建筑面積應(yīng)限制在40m2左右，與中、小戶型商品住房（70/90m2）、經(jīng)濟(jì)適用住房（≤60m2）、廉租住房（≤50m2）的標(biāo)準(zhǔn)相比仍存在一定差距。要想在小“道場(chǎng)”中實(shí)現(xiàn)居住功能齊全、使用方便，器具小型化、位置擺放合理、空間利用緊湊必不可少。

我國(guó)城市住房建設(shè)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)歷了建國(guó)初期的“大躍進(jìn)”“文革十年”的停滯、“八五”和“九五”住宅的恢復(fù)建設(shè)，直至21世紀(jì)初房地產(chǎn)開發(fā)熱潮中的“限小不限大”，住房套型建筑面積越建設(shè)越大，各類住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)也持續(xù)得到了提高。

2008年以后，套型建筑面積偏小的保障性住房的大量建設(shè)，引發(fā)了人們對(duì)現(xiàn)行工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品規(guī)格、設(shè)計(jì)要求等技術(shù)文件適用性的諸多討論。其中，衛(wèi)生間作為功能性要求最嚴(yán)格的空間單元，現(xiàn)行住宅衛(wèi)生間面積標(biāo)準(zhǔn)是否可行？相關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、文件等是否可直接作為保障性住房衛(wèi)生間設(shè)計(jì)的參考？同時(shí)，在保障性住房衛(wèi)生間的實(shí)際使用過程中，又反映出哪些問題？這些都需要我們重新進(jìn)行思考和梳理。

本研究以保障性住房衛(wèi)生間布局及尺度為對(duì)象，通過對(duì)保障性住房衛(wèi)生間相關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、文件的文獻(xiàn)調(diào)查，以及使用實(shí)態(tài)的入戶調(diào)查，探討在保障性住房衛(wèi)生間設(shè)計(jì)中存在的不足。

筆者曾就上海市保障性住房相關(guān)政策、居住者戶內(nèi)外生活行為展開過廣泛的調(diào)查研究[1-4]；還對(duì)同屬弱勢(shì)群體的農(nóng)村居民自建住房的建設(shè)與使用實(shí)態(tài)進(jìn)行過深入的實(shí)態(tài)調(diào)查[5-7]；同時(shí)，筆者還從住宅工業(yè)化、模數(shù)化、部品化的角度，對(duì)工業(yè)化前提下的住宅“精細(xì)化”設(shè)計(jì)做過細(xì)致研究[8-11]。

1 工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、文件中的保障性住房衛(wèi)生間

1.1 住宅衛(wèi)生間面積標(biāo)準(zhǔn)

自20世紀(jì)70年代開始，我國(guó)城市集合住宅建設(shè)即對(duì)套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)做出了諸多限制（表1）。

以1998年底我國(guó)中央政府取消公有住房分配制度為界線，之前的主要建設(shè)戶型為“2室戶”，并且對(duì)“2室戶”套型建筑面積的限制歷經(jīng)了42m2、45m2、45～50m2、50m2、60～70m2，逐步擴(kuò)大。

21世紀(jì)初，隨著城市商品住房的大量建設(shè)，對(duì)住房套型建筑面積的限定也開始逐漸放寬，由原來的“指定大小”轉(zhuǎn)變?yōu)椤跋扌〔幌薮蟆?；原來主要由中央、地方政府?guī)定主要建設(shè)戶型的做法也改由住房市場(chǎng)根據(jù)需求來決定。仍以“2室戶”為例，目前住宅設(shè)計(jì)規(guī)范僅規(guī)定了它最小的使用面積為45 m2，折算為套型建筑面積則約為53～60 m2[本研究為便于對(duì)比前后時(shí)期戶型面積的大小變化，將《住宅設(shè)計(jì)規(guī)

范》（GB50096—1999）中規(guī)定的戶型最小使用面積折算為套型建筑面積。同時(shí)，考慮到不同住棟類型（高層、中高層、多層）的影響，使用系數(shù)取值75%～85%]，不但面積標(biāo)準(zhǔn)下限有了一定的提高，而且對(duì)面積上限無任何限制要求，規(guī)制緩和，住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)明顯得到了大幅提高。

除了對(duì)住房套型建筑面積的若干要求外，我國(guó)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)還對(duì)衛(wèi)生間的潔具配置內(nèi)容、水平、衛(wèi)生間使用面積等提出了一定要求。

在1986年最早的一版《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ96-86）中，首次明確，當(dāng)衛(wèi)生間空間只設(shè)便器時(shí)，使用面積不應(yīng)小于1.1 m2（外開門）；增設(shè)淋浴時(shí)最小使用面積為2 m2（外開門）。在1996年頒布的《城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》中進(jìn)一步規(guī)定，衛(wèi)生間設(shè)坐便、淋浴、手盆共3件潔具時(shí)，最小使用面積為3 m2。在此后不久頒布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096—1999）中，延續(xù)了上述規(guī)定，直至“2011年版”修訂規(guī)范的出臺(tái)，才最終打破了上述“逐步擴(kuò)大”的傳統(tǒng)，衛(wèi)生間使用面積標(biāo)準(zhǔn)開始有所縮小，設(shè)置3件潔具時(shí)，衛(wèi)生間最小使用面積為2.5 m2，適用于保障性住房設(shè)計(jì)（圖1）。

與住房套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)逐步提高相比，衛(wèi)生間面積標(biāo)準(zhǔn)的擴(kuò)大是和衛(wèi)生間洗、浴、便功能的增加緊密相伴的。不同潔具組合方式的衛(wèi)生間最小使用面積長(zhǎng)期穩(wěn)定在一個(gè)面積標(biāo)準(zhǔn)上，衛(wèi)生間最小使用面積的擴(kuò)大與住宅套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的提高，相互之間的關(guān)系并不是特別緊密。

1.2 技術(shù)文件與住宅衛(wèi)生間

在開展工程項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)的過程中，除要依據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)外，還要參考作為技術(shù)支撐的各類準(zhǔn)則、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)圖等技術(shù)文件。本研究搜集、整理了現(xiàn)行住宅衛(wèi)生間相關(guān)技術(shù)文件。

圖1 住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的變遷

上述住宅衛(wèi)生間技術(shù)文件均頒布于本世紀(jì)初，主要編制的依據(jù)為《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ96—1999），它們受該規(guī)范對(duì)衛(wèi)生間最小使用面積的限制，但無對(duì)使用面積上限的限制，并且在滿足基本設(shè)備設(shè)施配置內(nèi)容的基礎(chǔ)上，平面設(shè)計(jì)布局可自由發(fā)揮。

從上述技術(shù)文件中抽取所有有效住宅衛(wèi)生間推薦平面，依據(jù)衛(wèi)生間開間、進(jìn)深，整理所有衛(wèi)生間平面布局。當(dāng)設(shè)置1件潔具時(shí)，衛(wèi)生間使用面積多在1.1～1.8 m2之間；設(shè)2件時(shí)，一般1.8～3 m2；3件時(shí)，3～4 m2；設(shè)置4件（附加洗衣機(jī)），或者衛(wèi)生間附帶前室，衛(wèi)生間空間2分離時(shí)，則至少需要4 m2以上。

上述衛(wèi)生間平面均選自現(xiàn)行國(guó)家技術(shù)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)圖集等技術(shù)文件，是上述文件中的推薦優(yōu)選平面。按照一般技術(shù)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)圖集編制要求，上述推薦平面應(yīng)基于工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，其平面中的潔具配置和定位應(yīng)該可以反映出當(dāng)前普通住宅衛(wèi)生間潔具設(shè)置、布局的常規(guī)定位尺寸（表2）。

觀察上述現(xiàn)行技術(shù)文件中推薦的衛(wèi)生間平面布局具有如下特點(diǎn)。

當(dāng)潔具與實(shí)體界面（如墻面、玻璃隔斷等）貼鄰設(shè)置時(shí)，潔具中心定位線距實(shí)體界面的最小水平距離，按照手盆、坐便、淋浴的次序，依次分別為300mm、350mm、450mm，常用尺寸為450mm。

當(dāng)潔具沿著墻壁設(shè)置時(shí)，潔具中心線之間的距離——手盆、坐便沿著墻壁水平擺放時(shí)，最小水平距離為600mm，常用尺寸為700mm。

在上述技術(shù)文件中的推薦衛(wèi)生間平面中，實(shí)現(xiàn)洗浴功能的潔具主要采用淋浴房（900mm×900mm）或浴缸。并且，在現(xiàn)行技術(shù)文件中，并未對(duì)使用普通淋浴器的情況做出相應(yīng)定位尺寸的規(guī)定。同時(shí)，也未對(duì)淋浴頭分別與手盆、坐便之間的距離做出進(jìn)一步的定位推薦。因此，總體上講，在上述相關(guān)技術(shù)文件中，對(duì)最為常用的普通淋浴器的定位是較為不足的。

按照規(guī)定，保障性住房一般裝修標(biāo)準(zhǔn)較低，衛(wèi)生間洗浴功能多普遍選用普通淋浴器。因此，上述技術(shù)文件的推薦平面對(duì)保障性住房衛(wèi)生間設(shè)計(jì)的參考指導(dǎo)存在一定不匹配。

在上述技術(shù)文件的推薦平面中，考慮了洗衣機(jī)擺放的衛(wèi)生間平面共13例，并且，使用面積均在4 m2以上，衛(wèi)生間使用面積較大。其中，9例是衛(wèi)生間設(shè)有前室，洗衣機(jī)擺放在前室內(nèi)，實(shí)現(xiàn)了“干濕分離”。4例是無前室，洗衣機(jī)與洗、便、浴3件潔具同置一室，但是洗衣機(jī)擺放位置遠(yuǎn)離淋浴，并且，洗浴功能潔具選用的多是淋浴房或浴缸，可以認(rèn)為在衛(wèi)生間內(nèi)部實(shí)現(xiàn)了“干濕分離”。

表2 住宅衛(wèi)生間潔具定位尺寸/mm

但是在2011年全國(guó)保障性住房（公共租賃住房、廉租住房）使用調(diào)查中，課題組發(fā)現(xiàn)，在保障性住房的建設(shè)實(shí)踐中，衛(wèi)生間不但使用面積狹小，而且洗衣機(jī)上下水多集中設(shè)在衛(wèi)生間里。因此，上述技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、文件對(duì)保障性住房衛(wèi)生間設(shè)計(jì)的指導(dǎo)性存在不足。

在上述技術(shù)文件推薦平面中，大面積衛(wèi)生間一般能通過設(shè)置臺(tái)式手盆解決物品收納問題。而對(duì)小面積衛(wèi)生間則多僅考慮潔具定位，沒有充分考慮臉盆、拖布等日用雜品等的存放。因此，技術(shù)文件與實(shí)際工程實(shí)踐之間存在一定差距。

從以上討論可以知道，現(xiàn)行住宅衛(wèi)生間相關(guān)技術(shù)文件適用于普通住宅衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，但由于保障性住房衛(wèi)生間面積小，裝修標(biāo)準(zhǔn)低，上述技術(shù)文件在如何確保保障性住房衛(wèi)生間淋浴、洗衣、收納功能上存在一定不足。

2 使用實(shí)態(tài)中的保障性住房衛(wèi)生間

2.1 保障性住房調(diào)查概要

為了掌握保障性住房衛(wèi)生間使用的真實(shí)狀況，明確在上述住宅衛(wèi)生間相關(guān)技術(shù)文件支撐下，保障性住房工程設(shè)計(jì)實(shí)踐中仍存在的問題，課題組于2011年7～8月，分別對(duì)全國(guó)11個(gè)大、中、小城市的公共租賃住房、廉租住房小區(qū)進(jìn)行了城市低收入家庭保障性住房居住實(shí)態(tài)調(diào)查（圖2）。

在本次調(diào)查中，共走訪了全國(guó)10個(gè)城市、26個(gè)公共租賃住房、廉租住房小區(qū)，獲得有效樣本共284個(gè)（表3）。

在本次調(diào)查中，保障性住房衛(wèi)生間使用面積多數(shù)在3m2以上，但仍有超1/3的實(shí)例在3m2以下，衛(wèi)生間使用面積較小。

另外，在衛(wèi)生間內(nèi)留有洗衣機(jī)上下水位置的情況較多，衛(wèi)生間內(nèi)需要擺放潔具、洗衣機(jī)共4件。與同期設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的衛(wèi)生間最少配置3件，并且使用面積最小3 m2的規(guī)定相比，在全國(guó)保障性住房建設(shè)實(shí)踐中，衛(wèi)生間內(nèi)實(shí)際配置、安裝的潔具、洗衣機(jī)件數(shù)偏多（表4）。

2.2 保障性住房衛(wèi)生間使用評(píng)價(jià)

在本次全國(guó)保障性住房使用實(shí)態(tài)的調(diào)查中，居住者對(duì)住房衛(wèi)生間的意見較多。在回答“對(duì)衛(wèi)生間大小是否滿

圖2 調(diào)查地點(diǎn)

表3 調(diào)查城市屬性與調(diào)查樣本數(shù)量

在本次調(diào)查中，對(duì)洗漱空間“不滿意”“不太滿意”“一般”的實(shí)例共有85戶，占總數(shù)的30%，對(duì)便溺空間“不滿意”“不太滿意”“一般”的實(shí)例共79戶，占總數(shù)的28%。究其具體原因，存在有如下問題。

在建設(shè)實(shí)踐中僅僅將保障性住房衛(wèi)生間按照普通技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)單“瘦身”后，即確定了實(shí)際衛(wèi)生間平面布局，導(dǎo)致了行為空間按比例縮小，或者潔具選用小型規(guī)格，但導(dǎo)致“水”到處噴濺；或者潔具雖選用普通規(guī)格，但是，因?yàn)樾袨榭臻g縮小，而嚴(yán)重限制動(dòng)作幅度，動(dòng)作變形，導(dǎo)致使用舒適度下降等等。

如：“地方小，選了個(gè)小手盆，結(jié)果手盆太小，刷牙洗臉，水就濺到外面，地上到處都是水（青島）”，“夏天在手盆手洗衣服，手盆顯得小一些（青島）”，“目前最小的手盆尺寸，有點(diǎn)兒太小了，一用，水就溢出來（天津）”，“大便器有點(diǎn)兒小，用著特別不舒服，并且坐便器離墻也太近（常州）”。

保障性住房衛(wèi)生間空間緊湊，縮小潔具實(shí)際占地面積，擴(kuò)大使用者可以活動(dòng)部分的空間面積，這是很多設(shè)計(jì)者的一般選擇，但潔具規(guī)格過小，導(dǎo)致潔具本身不好用，也會(huì)引發(fā)居住者不滿。

2.2.2 洗浴、洗衣

在本次調(diào)查中，對(duì)洗浴空間“不滿意”“不太滿意”“一般”的住戶共有120戶，占總數(shù)的42%。對(duì)洗衣機(jī)設(shè)置的位置明確表示“不滿意”“不太滿意”“一般”的住戶共有68戶，占總數(shù)的24%。意”提問時(shí)，回答“不滿意”的共有3戶，“不太滿意”的有11戶，回答“一般”的共有40戶，三者共占總量的19%，數(shù)量較多。

表4 保障性住房衛(wèi)生間使用面積與潔具件數(shù)

進(jìn)一步細(xì)分衛(wèi)生間主要使用功能和行為，將其劃分為洗漱、便溺、洗浴、洗衣、收納，然后，深入分析對(duì)各行為以及行為空間的意見，把握設(shè)計(jì)實(shí)踐中存在的問題。

2.2.1 洗漱、便溺

在全國(guó)保障性住房建設(shè)實(shí)踐中，在很多場(chǎng)合，衛(wèi)生間的淋浴位置與洗衣機(jī)位置相互重疊或緊緊貼鄰，使用時(shí)，一方嚴(yán)重影響另一方正常擺放和使用。

如：“衛(wèi)生間地方小，里面有洗衣機(jī)，洗澡比較礙事兒（青島）”，“洗衣機(jī)平時(shí)放廳里，用時(shí)搬到衛(wèi)生間里面去（西安）”，“洗澡水到處亂濺，洗衣機(jī)怕水，所以洗澡時(shí)，洗衣機(jī)要挪出去。最好有個(gè)淋浴房（沈陽）”，“衛(wèi)生間太小了，洗衣機(jī)以后一定要設(shè)置在陽臺(tái)，現(xiàn)在一洗澡就往洗衣機(jī)上濺水（武漢）”，“便器應(yīng)該離開淋浴頭，最好淋浴與坐便分離，獨(dú)立出來。曾想裝淋浴房，但是放不進(jìn)去（深圳）”，“地方小，洗衣服時(shí)候，不好放盆兒，轉(zhuǎn)身也轉(zhuǎn)不開，活動(dòng)起來也非常不方便（營(yíng)口）”，“洗衣機(jī)上蓋了一層塑料布，防止洗澡時(shí)洗衣機(jī)被淋濕（天津）”。

除武漢、常州、深圳等地的部分保障性住房居住家庭的洗衣機(jī)上下水被設(shè)置在生活陽臺(tái)外，其他地區(qū)（特別是北方地區(qū)）的洗衣機(jī)上下水，在絕大多數(shù)情況下都是設(shè)在衛(wèi)生間。但是，由于保障性住房衛(wèi)生間的使用面積小，洗衣機(jī)上下水與淋浴往往貼鄰，或者干脆相互重疊設(shè)置。一方面，為了避免洗澡時(shí)的水花噴濺；另一方面，也是為了給洗澡讓出更多空間，洗衣機(jī)擺放位置常常是與它的上下水位置相互脫節(jié)。平時(shí)洗衣機(jī)多擺放在起居廳、戶內(nèi)走道等地，使用時(shí)則再搬到衛(wèi)生間內(nèi)，使用較為麻煩、不便。

2.2.3 收納

在本次調(diào)查中，對(duì)衛(wèi)生間收納空間表示“不滿意”“不太滿意”“一般”的住戶共76戶，占總數(shù)的27%。

在保障性住房實(shí)際設(shè)計(jì)中，普遍不考慮洗漱、清潔物品的存放位置，細(xì)節(jié)需求考慮得頗為不周。

如：“東西沒有地方放，自己做了架子（武漢）”，“衛(wèi)生間有點(diǎn)兒小，肥皂等物品只能放到窗臺(tái)上（深圳）”，“臉盆什么的沒有地方放，放在洗衣機(jī)上面，地上也有，有些亂（沈陽）”，“里面沒有地方，只能滿屋子到處塞（青島）”。

在建設(shè)實(shí)踐中，保障性住房的衛(wèi)生間設(shè)計(jì)雖然滿足了洗、浴、便3件潔具的最低配置要求，但是，其他生活細(xì)節(jié)考慮嚴(yán)重不足，極易引發(fā)居住者在入住后“按需設(shè)置”的二次調(diào)整或改造。不但居住者費(fèi)事、生活不便，而且也不符合公共租賃住房、廉租住房均應(yīng)精裝修交房，不允許居住者裝修改動(dòng)的準(zhǔn)入和日常物業(yè)管理要求。

保障性住房衛(wèi)生間雖小，但五臟俱全。越是小面積，愈需要充分考慮各種日常生活使用要求，緊湊、完備、細(xì)致地做好空間設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)——即做好衛(wèi)生間整體設(shè)計(jì)，需在設(shè)計(jì)之初，就做好“精細(xì)化”裝修的準(zhǔn)備。在我國(guó)保障性住房工程建設(shè)實(shí)踐中，各地衛(wèi)生間設(shè)計(jì)普遍存在著缺乏洗衣機(jī)擺放位置、淋浴空間緊張、收納空間缺失等潛在問題，給低收入家庭的使用帶來了諸多的不便。

3 結(jié)語

通過以上對(duì)衛(wèi)生間相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)文件，以及保障性住房衛(wèi)生間使用實(shí)態(tài)調(diào)查的研究，課題組發(fā)現(xiàn)如下一些現(xiàn)象與問題。現(xiàn)行住宅衛(wèi)生間相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)文件僅適用于普通住宅。它們以《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（1999年版）作為基本編制依據(jù)，并且，通過提供推薦優(yōu)選戶型平面的方式，給出了住宅衛(wèi)生間各潔具定位的相關(guān)尺寸。但是，由于保障性住房衛(wèi)生間的使用面積較小、裝修標(biāo)準(zhǔn)偏低，因此，上述現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)文件在如何滿足洗浴、洗衣、收納等功能行為方面，對(duì)保障性住房衛(wèi)生間“精細(xì)化設(shè)計(jì)”提供的技術(shù)參考和支持存在不足。同時(shí)，在保障性住房建設(shè)實(shí)踐中，居住者實(shí)際使用住宅衛(wèi)生間時(shí)，存在著例如：洗衣機(jī)擺放位置尷尬、淋浴空間緊張、收納空間缺失等潛在問題，也反映出我國(guó)保障性住房衛(wèi)生間等空間“精細(xì)化設(shè)計(jì)”時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)制定者、設(shè)計(jì)者對(duì)細(xì)節(jié)需求考慮不周，從而給居住者日常生活帶來了諸多困擾和不便。

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