她24年建千億元房產(chǎn)帝國用200億元換單身

2017年10月26日，胡潤研究院發(fā)布《胡潤女企業(yè)家榜》。53歲的龍湖集團董事長吳亞軍再次上榜，以525億元排名第三，在她前面的是36歲的碧桂園董事局主席楊惠妍和玻璃制造業(yè)的楊群飛。

2012年時，吳亞軍曾被胡潤富豪榜評為中國內地女首富，當時她的財產(chǎn)是53億美元?？墒赘坏奈恢弥淮艘粋€月，她就被曝出與一起創(chuàng)業(yè)的丈夫蔡奎離婚，導致身價大幅縮水。按照當時的股價，這場勞燕分飛讓吳亞軍損失超過200億港幣，大陸女首富的位置從此拱手相讓。

吳亞軍本人對這類富豪排行榜一貫有一個理性的認識，“紙上富貴”。讓人唏噓的是，這位事業(yè)上披荊斬棘的女強人，婚姻卻不盡人意。據(jù)媒體報道，在蔡奎之前，吳亞軍已經(jīng)有過離婚經(jīng)歷。甚至有傳言稱，吳亞軍早年招聘時，不太喜歡離過婚的人。

從女記者到企業(yè)家

1964年，吳亞軍出生在重慶邊上的一個小縣城，家境普通，在幾戶人家共用廚衛(wèi)的大院里長大。父親是供銷社職員，母親是裁縫，吳亞軍懂事很早，五六歲就能在家做好飯給媽媽送去，學習成績也名列前茅。

吳亞軍的過人之處，在于她非常擅長為長遠打算。大學期間，雖然她的專業(yè)航海工程與英語毫無關系，但她認為英語會在未來職場生活發(fā)揮巨大作用，還是利用業(yè)余時間報了一個口語培訓班。

畢業(yè)后，吳亞軍進入一家國企做技術人員，單位第一次引用國外技術，需要和德國合作，但是缺少一個翻譯，吳亞軍主動請纓，接待外賓時還穿上自己親手縫制的旗袍，加上流利的英語，給外賓留下非常好的印象，領導也對她刮目相看。

后來吳亞軍進入報社成為一名記者，在這期間，吳亞軍通過拉一些畫冊出版的活，賺到人生第一桶金，同時在工作中積累人脈，為她日后進軍商界編織了一張關系網(wǎng)。

1993年，吳亞軍組建了重慶佳辰經(jīng)濟發(fā)展有限公司（簡稱重慶佳辰）。 1995年6月，重慶佳辰與中建科產(chǎn)業(yè)有限公司合資成立重慶中建科置業(yè)有限公司，不久，重慶中建科置業(yè)有限公司更名為重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司（簡稱龍湖地產(chǎn)）。

吳亞軍正式走入地產(chǎn)界，并神秘發(fā)跡，一步步將龍湖做成了地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)等生。

龍湖的千億元時代

最近一年，吳亞軍個人的財富增長近200億。她掌管的龍湖地產(chǎn)在今年7月躋身千億俱樂部。

據(jù)第三方研究機構克而瑞統(tǒng)計，截止2017年前三季度，銷售額超出1000億元的房企只有11家，包括，碧桂園、萬科、金地、龍湖地產(chǎn)等，同時龍湖地產(chǎn)被標普、穆迪、中誠信等境內外多家評級機構同時列為投資級。

取得這個成績并不簡單，去年地產(chǎn)行業(yè)受困于各類政策限制，算不上熱鬧，一些行業(yè)佼佼者也都在出售各類資產(chǎn)，想方設法熬過冬天。

龍湖地產(chǎn)能夠在不熱鬧的行業(yè)周期里，被投資者持續(xù)看好，在于始終在發(fā)展提速時注意保持穩(wěn)健，它不會在拿地拍地方面一擲千金，而是通過長期持有優(yōu)質物業(yè)對沖銷售風險，這種結構在經(jīng)濟增長放緩的時代更加健康。

吳亞軍曾發(fā)表著名的龍湖周期“三段論”：早期是“扛”周期，比如2008年，當時不知道周期多長，只能做最壞準備硬抗，只能做到龍湖存留下來；第二階段是順周期，比如2011年搶收華東，搶在行業(yè)前頭，因為是主動做的，比第一階段更從容；現(xiàn)在第三個階段不敢說逆周期，但可適時利用周期，跟周期共舞，吃到周期紅利。

從這點來說，吳亞軍的戰(zhàn)略目標已經(jīng)實現(xiàn)，她給自己的定位是把握大方向，為企業(yè)長遠布局。在一次與投資者溝通會上，吳亞軍明確了和龍湖CEO邵明曉的分工：“五年內的事他都看看，五年后的事我去想想?！?/p>

吳亞軍還去參觀了小米，聽雷軍向她和劉永好、李東生等企業(yè)家分享了小米模式和創(chuàng)新發(fā)展經(jīng)驗?？疾炝诵∶椎雀鞣N各樣的玩法之后，吳亞軍試圖把傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)改造成一個更年輕，更富有創(chuàng)業(yè)氣質的企業(yè)。

合伙人制度是今年龍湖最大動作之一。為了在越來越競爭的行業(yè)里留住人才，繼萬科和碧桂園之后，龍湖也推出合伙人制度。根據(jù)每年業(yè)績，合伙人將獲得股權和現(xiàn)金激勵。

有意思的是，龍湖版的合伙人制度里，合伙人不需要自己出資來獲取原始合伙份額。入伙門檻不包括職務級別，司齡滿兩年即有可能被選舉入伙。

吳亞軍表示，如果說優(yōu)秀的團隊值得拿到行業(yè)75分位報酬，那么龍湖的團隊平均應該拿到85分位，最具企業(yè)家精神的人更要拿到超額回報。

鐵娘子吳老師

龍湖人更愿意稱吳亞軍為“吳老師”，不管在場多少人，吳亞軍都能侃侃而談。

吳亞軍不混圈子，也沒有開通新浪微博和公眾號。她更喜歡面對面的溝通，會直接上門拜訪政府官員和金融業(yè)的高人，會直接把電話打給地產(chǎn)行業(yè)的記者，跟對方探討關于行業(yè)和龍湖的感受。

這個有著男性名字的女企業(yè)家在商場叱咤風云，但她的朋友圈和普通女人一樣喜歡曬美食和健身。生活里，吳亞軍十分注意個人形象。之前，她給人的印象是，披著一頭黑色大波浪，臉上蓋著厚厚的妝面，穿套裙，踩著細高跟鞋健步如飛。

綠城的宋衛(wèi)平曾經(jīng)這么說過：“吳亞軍有男人氣魄，又有女人的細膩，我不吝嗇把溢美之詞送給她。”

多年來吳亞軍給外界的印象一直是神秘、謹慎、低調。關于吳亞軍的傳說很多，比如她的辦公室只有十幾平方米，裝修也很普通；她稱員工為兄弟，無論層級；她曾獨自去視察項目被保安擋在門外；她不設大量副職或者助理，自己一人出現(xiàn)在機場，拎著一個與嬌小身材極不相稱的巨大行李箱；能趟著泥水直接上工地里檢查磚磚瓦瓦，能隨手寫下幾百個老員工的名字……

沒有人敢輕視這個女人。事實上，在光鮮兇險的地產(chǎn)江湖，沉重的生存和發(fā)展壓力下，人是沒有性別的。吳亞軍這么形容過這種負重前行的感受：“就好比餓著肚子趕路，頭上有飛機炸彈，后面有追兵。”

在今年9月的未來科學大獎頒獎典禮上，已剪成齊耳短發(fā)的吳亞軍說，“靡不有初，鮮克有終。任何偉大的事業(yè)，其實重要的不是做得有多轟動，而是做得有多長?！眅ndprint