關于屋面滲漏原因分析及防治措施研究

周增軍/身份證號：330522197305116930

關于屋面滲漏原因分析及防治措施研究

周增軍/身份證號：330522197305116930

長期以來住宅滲漏現(xiàn)象也普遍存在其它住宅工程，已成為建筑工程質(zhì)量通病，也成為影響業(yè)主正常居住的一個不可忽視的因素。目前，在民用住宅建筑中，在鋼筋混凝土屋面板上做卷材防水、剛性防水及結(jié)合瓦屋面共同防水應用最為廣泛。本文通過對關于長廣（集團）國有工礦棚戶區(qū)改造工程金和嘉園（二期）住宅屋面滲漏原因的分析，并對防治滲漏的施工措施進行探討。造成屋面滲漏的原因多種多樣，但海納百川，針對本工程歸納總結(jié)為以下方面：設計是前提、材料是基礎、施工是關鍵、管理是保證，供同行參考。

成因；防治；措施

前 言

近十幾年來房地產(chǎn)業(yè)得到了迅速的發(fā)展，全國各地各城市在建及已交付的樓盤數(shù)量不斷增加，住宅工程施工技術也獲得了長足的發(fā)展，但住宅屋面滲漏的現(xiàn)象仍然普遍存在，嚴重影響了業(yè)主的正常居住，該類質(zhì)量問題投訴數(shù)量較多，給房地產(chǎn)開發(fā)商及施工單位的聲譽造成了不良的影響。因此，分析建筑屋面產(chǎn)生滲漏的原因，做好屋面防水施工質(zhì)量防治，避免屋面滲漏的發(fā)生有著極其重要的現(xiàn)實意義。

一、屋面滲漏的成因及防治措施設計方面

（一）設計方面的原因分析屋面防水設計不合理主要表現(xiàn)在以下幾點：

1.建施構(gòu)造做法表中屋面工程做法中為倒置式做法，且屋面防水等級為二級，而根據(jù)《湖州市住宅工程質(zhì)量通病防治規(guī)定》明確采用倒置式屋面防水等級應當為一級。

2.屋面做法中防卷水材SBS在55厚擠塑聚苯板之上，由于擠塑聚苯板具有一定的彈性且塊狀分布，不利于SBS整體性及黏貼，故在施工及使用過程中極易造成滲漏。

3.根據(jù)《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》4.2.3~4條：找平層宜采用水泥砂漿或細石混凝土；找平層分格縫縱橫間距不宜大于6米。而設計并未按規(guī)范要求明確設置分格縫。

4.其他：平屋面與坡屋面交界處的梁、細部構(gòu)造等設計不夠嚴謹。

（二）在設計方面應該采取以下相應的變更措施：

1.根據(jù)《湖州市住宅工程質(zhì)量通病防治規(guī)定》明確采用倒置式屋面防水，將防卷水材SBS在55厚擠塑聚苯板之下，或在保溫層與SBS之間加一道找平層。

2.根據(jù)《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》4.2.3~4條：找平層宜采用細石混凝土；找平層分格縫縱橫間距不宜大于6米。

3.其他方面有幾點建議：

（1）平屋面與坡屋面相交處的梁須上翻。

（2）太陽能基座垂直于屋脊設置。

（3）依據(jù)本文（2）條設置分格縫并在其下方設置上翻凹型梁。

二、屋面滲漏的成因及施工及材料方面

（一）構(gòu)造防水—屋面混凝土結(jié)構(gòu)板

1.屋面混凝土結(jié)構(gòu)板滲漏的主要原因：屋面的坡度及混凝土結(jié)構(gòu)板（屋面板）的密實度，也是施工重點在于確保坡度并保證屋面板砼結(jié)構(gòu)自身的密實性，從而達到結(jié)構(gòu)自防水的目的和效果。

2.主要的滲漏控制點與防治措施的要點：

（1）原材料：水泥必須在有效期內(nèi)，骨料粒徑符合有關要求，特別注意砂的含泥量的控制。

（2）根據(jù)實驗室級配并結(jié)合現(xiàn)場實際情況，進行砼施工配合比換算，有效的控制水灰比。

（3）采用一次投料法（石子、水泥、砂、水）進料，攪拌時間不少于90S。同注意兼顧塌落度及各計量器具的準確性。

（4）采用塔吊一次性完成地面、垂直運輸，避免出現(xiàn)二次倒運及由于運輸時間過長而產(chǎn)生分層、離析現(xiàn)象。

（5）做好澆筑準備工作，如人員到位、通水潤模、通電試振及安全、技術交底。

（6）澆筑時要求振搗技術準確到位，嚴禁漏振；按照屋面砼專項施工方案振搗順序，控制間隔時間；各工種之間要做到相互、有序配合；施工重點要點難點部位必須要有項目部專業(yè)技術管理人員現(xiàn)場指導。

（7）除遇雷雨大風天氣及突發(fā)停電等特殊因素外，盡量不留施工縫，若留設施工縫必須遵照有關規(guī)定留置及處理。

（8）做好試塊、屋面砼板的養(yǎng)護工作；拆模后做好淋水檢查工作，及時處理好蜂窩、麻面、滲漏等缺陷。

（二）材料防水—屋面各防水層防水即子分部、分項工程

1.卷材防水層。

卷材防水工程屬于柔性防水，包括：瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材這三大主要系列。其顯著的特點是：抗低溫耐高溫；抗變形耐腐蝕；壽命長耐疲勞；彈性大、延伸性能好。主要適用于：大面積防水及有活動伸縮變形的部位。卷材鋪貼方向應符合下列要求：屋面坡度小于3%時，卷材平行于屋脊鋪貼；屋面坡度在3%~15%時，卷材可垂直或平行于屋脊鋪貼；屋面坡度大于15%時或屋面受振動時，瀝青卷材應垂直屋脊鋪貼，高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材可垂直或平行屋脊鋪貼，當屋面坡度大于25%時，卷材應采取滿粘和釘壓固定措施防止下滑且宜平行屋脊鋪貼；上下層卷材不得相互垂直鋪貼。

本工程采用高聚物改性瀝青防水卷材（SBS改性瀝青防水卷材），粘結(jié)鋪設在找平層上而形成的防水層，用于斜屋面、平屋面、檐溝及與檐溝相連樓梯間頂平臺。

2.卷材防水層(SBS)主要滲漏的主要原因：材料是否符合規(guī)范與設計要求及施工不到位，其搭接縫與細部構(gòu)造施工是滲漏的關鍵點。

（1）卷材防水層施工要求與防治措施：

①找平層在平屋面結(jié)構(gòu)板面采用水灰比為0.6水泥漿整體套漿二遍（先豎后橫，垂直套漿）。

②嵌縫密實，表面干燥，方向正確，黏貼滿鋪，保證搭接，封邊到位并注重細部施工。

③嚴格執(zhí)行施工操作規(guī)程，合理配備和使用勞動保護用品。

④作業(yè)人員持證上崗，用火按程序進行申請、審批，注意風向，遠離易燃易爆品。

⑤原材檢查，抽樣送檢，成品驗收，資料齊全。

⑥若遇大風和雨天禁止施工，其施工的環(huán)境氣溫條件要求應與所使用的防水層材料及施工方法相適應。嚴禁在雨天、雪天和五級以上大風時施工。

（2）剛性防水層（含瓦面）

本工程在層屋面板結(jié)構(gòu)自防水與卷材防水層（包括保溫層）的基礎上，簡化剛性防水工程程序和部分參照剛性防水工程施工，形成剛性保護層并結(jié)合了水泥瓦（斜屋面）防水的施工工藝的方法。

剛性防水主要滲漏的主要原因：坡度及水泥瓦與混凝土配合比、強度是否符合設計要求及施工不到位及產(chǎn)生裂縫（因此往往作為保護層并兼顧防水的形式存在）。

（3）剛性防水層施工要求與防治措施：

①檢查材料及配合比的出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告和計量措施。

②控制混凝土抗壓強度及其與冷拔絲是試驗報告。

③施工過程中必須嚴格按設計要求的坡度施工，并需確保一次澆筑完成。否則新舊混凝土之間易會產(chǎn)生裂縫，造成混凝土局部破壞。

④分格縫按圖施工，表面干燥干凈，嵌縫密實。

⑤在40厚的剛性保護防水層與平屋面四周翻遍接縫處，用油膏嵌縫。

⑥做好成品保護及養(yǎng)護工作，并分別在各道工序后做好淋水檢查，以確保無滲漏。

三、結(jié)束語

個人以為屋面滲漏的防治，并不全在于“治”而在于“防”，而“防”的重點在于“做”?！白觥钡哪康募瓣P鍵點在于怎么樣使建筑產(chǎn)品不出現(xiàn)或少出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，才是屋面滲漏防治的根本。同時“做”的前提在于“排”，“排”的保障是控制坡度與保證排水暢通。在調(diào)研中往往發(fā)現(xiàn)坡度過小，常會造成屋面排水不暢或積水現(xiàn)象，只有將屋面上的雨水迅速排走，才可減少滲漏的機率并延長防水層的使用壽命。當然產(chǎn)品的成型的中心還是要以防為主，以排為輔，也就是怎么“做”，做好勝于一切，也只有如此，我們才能交付出合格的產(chǎn)品，業(yè)主才能住上稱心滿意的住宅。

[1]錢得扣.淺談建筑屋面防水滲漏施工通病.[J].科技風,2010(15).

[2]GB50207-2012,屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范

[3]趙艷麗.屋面防水滲漏的原因及防治.[J].城市建設理論研究(電子版),2012(4)