應(yīng)硬性規(guī)范要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款

楊曉波

一些開發(fā)商只接受全款買房，拒絕公積金貸款甚至商貸。這種做法直接侵害了購房者的合法權(quán)益。選擇哪種付款方式，自主權(quán)在購房者，開發(fā)商應(yīng)尊重購房者的選擇權(quán)。

開發(fā)商若與購房者確定貸款方式后應(yīng)在合同上體現(xiàn)，若雙方?jīng)]有明確約定貸款方式，而開發(fā)商拒絕購房者辦理貸款，此舉有損購房者的選擇權(quán)和利益。此時購房者可以和開發(fā)商雙方協(xié)商，若無法達成一致，購房者可以向法院起訴。

根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》國務(wù)院令第350號，房地產(chǎn)開發(fā)單位銷售商品住房時，應(yīng)當充分尊重購房人選擇購房貸款方式的權(quán)利，不得拒絕購房人選擇使用住房公積金貸款購房。具備住房公積金貸款資格的購房人使用住房公積金貸款購買商品住房時，房地產(chǎn)開發(fā)單位不得以任何形式增加限制條件或附加其他條件，也不得對選擇住房公積金貸款的購房人，在房屋銷售價格上與商業(yè)貸款購房存在價格歧視或有價格差異。如遇開發(fā)商拒絕公積金貸款，購房者可依據(jù)上述規(guī)定，向住建委部門投訴舉報。

建議各地區(qū)的縣級市行政區(qū)域內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)當在取得預(yù)售許可證之日起30日內(nèi)向各級住房公積金管理中心提出住房公積金貸款項目合作申請，建立貸款合作關(guān)系，開發(fā)信息共享機制，在預(yù)售管理階段，硬性規(guī)范要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款。

房子是特殊商品，屬于民生保障范疇，地方政府宜通過適當?shù)男姓侄?，保障購房人的合法?quán)益。