淺談我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀及前景

徐艷

[摘要]近些年來，我國的進(jìn)擊的到了快速而發(fā)展，人們的收入水平也相應(yīng)的得到了提升，房地產(chǎn)行業(yè)也得到了迅猛的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，為我國GDP的增長提供了極大的促進(jìn)作用。本文對(duì)當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀及今后的發(fā)展前景進(jìn)行了深入的研究，以期為促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展提供有價(jià)值的參考依據(jù)。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展現(xiàn)狀；前景

房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)中不可缺少的一部分，在市場(chǎng)化的過程中對(duì)我國國民生活水平的提高發(fā)揮著極大的推動(dòng)作用，使我國居民的生活條件和環(huán)境發(fā)生了巨大的改變，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)好的地區(qū)的政府財(cái)政收入。但是，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中依舊存在著比較明顯的問題，比如房地產(chǎn)泡沫化等，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的諸多問題對(duì)我國整個(gè)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展產(chǎn)生著很大的負(fù)面影響，所有，通過合理有效的解決方案解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的問題就選的尤為重要。

一、發(fā)展現(xiàn)狀分析

（一）發(fā)展速度比較快

中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展離不開中國城市化建設(shè)的持續(xù)深入。隨著我國城市化的不斷發(fā)展，大量的農(nóng)村人口開始在城市中出現(xiàn)，這就使城市住房的需求也大大提高。一些和房地產(chǎn)業(yè)有著直接聯(lián)系的行業(yè)如建材和鋼材等，都開始紛紛的加入到房地產(chǎn)投資行業(yè)中，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈正逐漸變得越來越復(fù)雜。通過從政府購買土地的方式，房地產(chǎn)開發(fā)商在所購買來的土地上進(jìn)行房屋的建造，然后出售給消費(fèi)者。然而，由于宏觀調(diào)控和微觀調(diào)控在整個(gè)建造和銷售環(huán)節(jié)中的缺失，致使我國的房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了快速上升的趨勢(shì)，以至于造成房間暴漲的局面。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對(duì)我國GDP的增長發(fā)揮著重要的價(jià)值，是我國GDP新的增長點(diǎn)。但是從本質(zhì)的角度來看，房地產(chǎn)行業(yè)在推動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展中主要體現(xiàn)在投資和消費(fèi)兩個(gè)方面，另外，和房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的家電行業(yè)、建材行業(yè)和裝修行業(yè)等都得到了快速的發(fā)展，為我國國內(nèi)需求提供了具有可靠性的支持。相比其他的行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)為我國國民經(jīng)濟(jì)增長所帶來的貢獻(xiàn)是不可比擬的，逐漸發(fā)展成為了我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)。

（二）改善生活的質(zhì)量

住房問題直接關(guān)系到人們的日常生活，是關(guān)乎人們生存狀況的重大問題。特別是隨著我國城市化建設(shè)進(jìn)程的迅速發(fā)展，無論是人們的生活水平還是生活質(zhì)量都得到了質(zhì)的飛躍。另外，與產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)有著密切聯(lián)系的家電、裝修和建材等行業(yè)也得到了相應(yīng)的發(fā)展，這不僅為人們住房的需求提供了有效的保障，同時(shí)還為人們提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，從而加快城市化建設(shè)進(jìn)程，為人們整體化收入的提升提供了有力的保障。所以說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的日益快速發(fā)展，極大的改善了人么的生活水平和質(zhì)量，對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)具有重要意義。

（三）市場(chǎng)發(fā)展需要進(jìn)一步完善

雖然，我國具有遼闊的疆域，但是從整體上來看我國呈現(xiàn)出一多三少的情況，也就是說，我國擁有的土地資源比較多，但是可供人們使用的人均占有量確十分的少，同時(shí)具有高質(zhì)量的土地更是少之又少，這就表示可供開發(fā)和利用的后備土地資源嚴(yán)重缺失。雖然我國一直在提倡可持續(xù)發(fā)展，但是在城市化發(fā)展過程中對(duì)資源和環(huán)境的破壞是在所難免的，同樣房地產(chǎn)行業(yè)也是如此。自改革開放以來，我國的房地產(chǎn)業(yè)就得到了迅猛的發(fā)展，商品房發(fā)展也逐漸達(dá)到了膨脹階段，從另一個(gè)角度看，因房屋建造已經(jīng)有大量的耕地資源被占用，使我國可使用的土地資源進(jìn)一步減少。與我國土地資源高度相關(guān)，注重規(guī)范我國房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)，不僅有利于其穩(wěn)定健康的發(fā)展，更有效地解決了高浪費(fèi)、高消耗的土地資源問題。另外，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，一些相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)迅速的發(fā)展，如建筑材料或鋼等高能源密集型產(chǎn)業(yè)使我國資源消耗加快，再加上開發(fā)商大量的盲目開發(fā)，導(dǎo)致我國的土地資源和其他能源的消耗呈現(xiàn)出快速流失的狀況。

（四）開發(fā)投資持續(xù)性的降低

城市化進(jìn)程的加快，導(dǎo)致我國城市居民不斷增加，尤其是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市，其房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出直線上升的趨勢(shì)，造成了不合理的增長幅度，造成了房地產(chǎn)供需之間的矛盾逐漸加大。一些高端的住房供應(yīng)量比較大，但是需求量卻十分的少，而商品房正好相反，較低供應(yīng)量和較高的需求量。另外，人們對(duì)保障性住房的需求也不能到有效的保證，從而給人們和社會(huì)的穩(wěn)定產(chǎn)生了極大的影響，致使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出不良的發(fā)展?fàn)顩r，阻礙了房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。

二、發(fā)展前景

（一）發(fā)展條件逐漸成熟

對(duì)我國房地產(chǎn)現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況而言，雖然遭遇了一些難題，但是總體來說，依然處于上升發(fā)展趨勢(shì)。通過我國各級(jí)單位有效的管理，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依然是我國總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中流砥柱，對(duì)我國人民生活水平的提高與發(fā)展擁有著重大的意義。

（二）房?jī)r(jià)將慢慢得到穩(wěn)定

雖然近些年來我國房地產(chǎn)價(jià)格依然呈上升趨勢(shì)，不利于我國國民生活水平的提高，甚至是阻礙了國民生活水平的發(fā)展。但是，在未來幾年里，國家將頒布新的有關(guān)于房?jī)r(jià)調(diào)控的相關(guān)政策，促使我國的房?jī)r(jià)逐漸趨于穩(wěn)定。

（三）收入較低群體的住房條件將得到改善

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展同樣也要遵循一定的規(guī)律，在我國政府的宏觀調(diào)控下，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也同行業(yè)一樣具有一定的規(guī)律性，在今后的發(fā)展中，應(yīng)該給予收入較低群體住房情況高度的重視，有效的改善其生活條件。另外，要充分落實(shí)保護(hù)環(huán)境和節(jié)約資源的理念，全面落實(shí)，切實(shí)落實(shí)好房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的道路?？傊?，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將在促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提高人民生活質(zhì)量方面發(fā)揮重要作用。

三、結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，無論是在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中還是未來的發(fā)展中其影響都應(yīng)該是正面的。確保居民住房問題的解決是當(dāng)前我國民生的主要問題，所以有效的解決當(dāng)前處于惡性發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)是首要措施。因此，為了確保我國社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，相關(guān)部門要制定具有針對(duì)性的調(diào)整和規(guī)范，從而確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。endprint