進城買房農民不愿居住在城原因分析
——以眉山市W村為例

劉 瑞

進城買房農民不愿居住在城原因分析
——以眉山市W村為例

劉 瑞

本文以四川省眉山市W村為例，簡述了該村超過一半的農戶在城鎮(zhèn)買房，卻任然居住在農村的矛盾現象，以及現象背后的農民進城買房原因和不愿居住在城原因，其中涉及了農村男方婚姻支付、農民面子、農民投資、農民子女階層流動、農民生活習慣等因素。

農民 進城買房 居住農村 眉山市W村

由于國家大力推進城鎮(zhèn)化建設，并且城市現房大量庫存，因而農民進城買房成了這幾年的熱門話題。在中國知網、萬方數據這樣的文獻資源平臺上有上萬份的學術文獻研究，其中以“影響農民進城買房因素”、“農民進城買房政策”、“去庫存”、“城鎮(zhèn)化發(fā)展”為主要研究方向。在各地方政府的報紙、官網、公眾號上也有大量報道該地方政府關于農民進城購房的優(yōu)惠政策。

首先，本文的“進城買房”指的是“進入城市或鄉(xiāng)鎮(zhèn)買房”。再者，本文通過對四川省眉山市W村進行走訪及對該村農民進行個人訪談獲得第一手資料。W村位于眉山市西部，屬于山地地貌，該村兩邊是山，中間是溝谷，村民的房屋建在山腳或山腰，房屋多數為土磚房。全村共四十戶人，只有八戶是新修平房，兩戶樓房，也就是說該村約四分之三的房屋是土磚房。但其實，該村已有二十二戶在鎮(zhèn)上或城里買房，超過一半，這二十二戶中有十六戶家里是兒子，六戶為女兒。買了房的二十二戶家庭都有一個共同特點，父母一輩和祖父母一輩基本上居住在農村，沒有居住在他們在城市或鎮(zhèn)上買的房子，在城里打工的父母，等到一休假就回到村莊；而他們的孩子有的在城里讀書，有的在城里工作，讀書的孩子一放假就回到村里，但是在城里工作的孩子大多數是逢年過節(jié)回來，給人一種已經“融入城市”的感覺。這些農民辛辛苦苦花錢在城里買了房，或者辛辛苦苦培養(yǎng)出來的兒女在城里買了房，但他們卻不去居住，仍然待在村莊生活，這是為什么？本文通過對該村莊已買房的二十二戶農戶進行個案訪談總結得出原因，并且把該矛盾分為“在城里買房原因”和“不居住在城里原因”兩個問題，分開進行討論。

一、農民在城里買房原因

農民進城買房最基本的原因還是農民整體收入提高，一方面，農產品價格不斷上漲，另一方面縣域經濟的繁榮使得大批農民進入城鎮(zhèn)成為產業(yè)工人，同時也吸引了農民進城經商。[1]但促使其買房的具體原因是什么呢？

（一）農民子女階層流動

通俗來說就是農民的子女通過讀書，然后在城市找到一份合適的工作，逃脫農村，定居城市的過程。其中有十五戶家庭屬于這種情況，父母供子女讀了大學，或者出錢讓他們學一門技能，然后這些子女在城里找到了合適的工作。為了子女工作方便，也為了讓他們不要像自己一樣再當農民，父母拿出自己的積蓄，在城里為其子女買一套房子，希望其子女能定居城市。這其中多數是父母付首付，子女再進行分期付款。

比較典型的是該村一戶水果種植大戶，其兒子考上了一本院校，畢業(yè)后在成都工作，找的工作挺不錯的。母親說：“我家兒子在成都工作，工資也可以，關鍵是他不想回來，想在成都發(fā)展，所以我們就在成都給他買了房子，我們付了首付，他用他的工資分期付款?！边@家農戶每年水果產值在五萬到十萬之間，并且家里還有養(yǎng)豬之類的畜牧業(yè)收入，所以能夠為其兒子在成都買房。

（二）農村男方婚姻支付

該村有大約有四戶是為了其兒子結婚在城里買了房子。社會劇烈變遷和農村性別比例失調的背景下，農民的婚姻制度也在發(fā)生變化。以前農民結婚，只需要男方在家修個新房，置辦新家具，再付女方一定的彩禮錢就好。現在如果男方是在鄉(xiāng)下修的房子，女方是不愿嫁的，農村里嫁女，大多數要求男方要有車有房，“有房”是要在鎮(zhèn)上或者城里有房。因此農民父母為了不讓自己的兒子打光棍，或者為了其早點結婚，只有在城里買一套房子來“獲取女方芳心”。

該村有一農戶在農村修了樓房，又在城里買了房子，并不是因為有閑錢，也不是因為自己想住進城市，而是為了兒子結婚。買的那套房子作為兒子和兒媳的婚房。雖然婚禮在鄉(xiāng)下舉辦，但大婚當天，兒子和兒媳也是進城居住的。該農戶夫妻雙方都在城里打工，但都沒有住在城里的房子里，而是在工廠旁邊租了房子。母親說：“我們這些老人和年輕人的生活方式不一樣，你看不慣他們，他們也見不慣你，他們倆自己住起來要方便一點，我住在工廠旁邊也方便我上班?！?/p>

（三）農民投資行為

由于經濟的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進程加快，部分農民進城打工或經商，或者在鎮(zhèn)上進行個體經營，或者在家進行大規(guī)模的養(yǎng)殖和種植，農民的經濟越來越好，并且思維不斷開放，不再守著“儲蓄”的舊傳統，也懂得“投資”。該村有一戶在鎮(zhèn)上經商，有五戶在城里經商，基本上每戶都有一兩個人在城里打工。該村有三戶表示買房是為了投資，有一戶在鎮(zhèn)上買了門面，然后把它租出去了；有一戶在城里買了兩套房，出租了一套；有一戶在鎮(zhèn)上買了一套，城里買了一套。

（四）面子因素

成達建指出，熟人社會與陌生人組成的社會的顯著不同是，在熟人社會里人們特別注重面子。[2]農村相比城市更具有傳統文化氣息，并且農村是典型的熟人社會，農村也就更注重面子問題。馮小雙在祁縣農村做了一個調查，發(fā)現農村婦女特別注重外顯性消費，其實質是面子文化在起作用，包括許多農村都在進行的蓋房大戰(zhàn)、修墳造墓立碑大戰(zhàn)，以及愈演愈烈的請客送禮風，越還越還不清的人情債等都說明中國農民太重面子。[3]

由于面子問題在該村比較敏感，所以在此次訪問中，筆者沒有特意問這個問題，但是，有幾個被訪問的人自己透露“別人都在城里買房了，我們家也不比他家差，憑什么我不買”；“我兄弟家在城里買房了，我不買說不過去”；“有兩套房也說明我這幾年生意沒白做”。其實，諸如此類的話，在婦女的談話中比比皆是。

（五）政府優(yōu)惠政策

由于眉山市由現房庫存量大，政府不得不出臺政策刺激農民購房，從2015年5月1日起，眉山農村居民進城購房每平方米將獲得200-300元補貼。除補貼外，眉山的房產新政里還有一系列優(yōu)惠：農村居民進城購買唯一住宅商品房，面積在90平方米及以下，將減按1%稅率征收契稅；90-144平方米減按2%稅率征收；144平方米以上按照4%稅率征收等等。

全國人大代表、四川省住建廳廳長何健接受21世紀經濟報道記者專訪時表示：眉山農民進城買房每平米政府補貼200，企業(yè)補貼200元，安裝水電氣還要補貼100，當地的房價約4000多，若買套100平米的房子，總價40萬，首付20%，加上若干補助，首付還不到5萬元。[4]而該村一戶家庭收入較低的農戶在購房優(yōu)惠政策下，首付了兩萬便在城里買了房。

二、進城買房農民不居住在城市原因

（一）生活習慣的影響

習慣源于生活，又影響著生活，農村的某個生活習慣可能已經延續(xù)了千百年，對于農村里年紀稍大點的農民來說，讓他們重新適應一個新環(huán)境，改變舊習慣，養(yǎng)成新習慣是非常難的。城市的快節(jié)奏生活與農村日出而作，日落而息的慢節(jié)奏生活截然不同，更是讓在農村生活了幾十年的農民很難適應。

該村有一老人，其兒女均在城鎮(zhèn)買了房，她不愿和兒女在城里生活，去女兒家玩也只待一兩天。她說：“城里車多，過馬路心里都懸著；路也多，我也不識路；城里也大，出去都要趕車，走路要很久，但是在我們鄉(xiāng)下，我想去哪兒就直接走去了，很方便。在城里睡覺也睡不踏實，要想著我家的雞、鴨、豬那些，還是農村好，空氣都要新鮮點。”

（二）鄰里之間的關系氛圍

費孝通先生在《鄉(xiāng)土中國》中說過，我們的格局不是一捆一捆扎清楚的柴，而是好像把一塊石頭丟在水面上所發(fā)生的一圈圈推出去的波紋。每個人都是他社會影響所推出去的圈子的中心。被圈子的波紋所推及的就發(fā)生聯系。[5]農村的格局更是如此，農村是個熟人社會，有些村莊就是一個宗族，農民們習慣于農忙時互幫互助，農閑時一起休閑娛樂消磨時光。而城市是一個陌生人社會，鄰里之間互相不認識，習慣于“關門過生活”，所以農村與城市的鄰里氣氛是完全不同的。

W村鄰里之間的氣氛更是濃烈，這與婦女之間相互傳達信息分不開，每家每戶有什么“波動”，通過信息的傳遞整個村莊都知道了。婦女們喜歡聚在一起聊天，男人們喜歡聚在一起打牌，有的時候幾個家庭會輪流坐莊聚在一起吃飯。每當有農戶賣水果或收糧食時，基本上會全村出動，中午吃飯能坐兩三桌，雖然不需要那么多人手，但是村民們還是習慣性去幫忙，通常這時候也能體現出這家人在村里受歡迎程度。

（三）城市生活成本更高

城市相對于農村來說生活成本較高，一方面是物價水平比農村高，另一方面是在城市吃的用的都要花錢買。在這個村莊多數家庭會每年種水稻、種油菜，因此一年的糧食和食用油都不用買；每年會殺過年豬，然后腌制臘肉；吃的雞、鴨是自己家養(yǎng)的；有自己的果樹，鄰里之間也會相互送水果；每家每戶都會種菜，多數蔬菜自己提供。這樣的生活方式大大降低了農民的生活成本。有一農婦說：“在城里要一棵蔥都要花錢買，在這鄉(xiāng)下，想吃什么去地里摘就好。”所以城市較高的生活成本也是農民不愿居住在城市的原因。

（四）對土地、果樹等資產的不舍

中國人自古就有土地情結，對土地的不舍、對家鄉(xiāng)的不舍流傳至今。農村更是如此，土地不僅是家鄉(xiāng)的象征，更是祖先留下的財產。美國人古德諾曾說:“有人認為他們之所以如此熱愛耕種土地，是因為他們的祖先把這種中國文明的特質給予了他們，他們的祖先在天性中就有某種對農業(yè)的宗教式的崇拜，犁對他們來說是某種意義上的圣物。”[6]農民不僅熱愛土地，也熱愛土地上的作物，該村每家每戶都種了果樹，水果收入可以說占整年農作物收入的最重要部分。所以土地和土地上的作物也是讓農民不愿離開的原因。

三、結論與展望

本文以四川省眉山市W村為例，探討了該村超過一半的家庭在城鎮(zhèn)買了房，卻仍然居住在農村的矛盾現象。主要把該村農民進城買房原因總結為：農民子女階層流動因素；農村男方婚姻支付因素；農民投資行為；面子因素；政府優(yōu)惠政策。把農民不愿進城居住原因總結為：生活習慣的影響；鄰里之間的關系氛圍；城市生活成本更高；對果樹、土地等資產的不舍。

本文主要是針對W村的研究，可能帶有個別性，不能適用于全國，這是本文的局限。也因為本人能力有限，本研究可能并不全面。因此，筆者希望：（1）關于這個問題有更精確性和針對更大范圍的研究；（2）有學者能研究如何解決這個問題，以此促進城市化發(fā)展。

[1]胡建坤,蘇強.農民進城買房行為研究[J].城市發(fā)展研究,2013(2):46~51.

[2]劉旭紅.農民進城購房意愿的影響因素研究 ——基于河北省定州市的實證分析[D].重慶:西南大學,2015.

[3]劉燕.農民工城市落戶需求影響因素實證分析——以西安市為例[D].咸陽:西北農業(yè)科技大學,2015.

[4]申端峰.”80后”農民與城鄉(xiāng)一體化新模式——”80后”農民進縣城買房的實證研究[D].武漢:華中科技大學,2011. [5]費孝通.鄉(xiāng)土中國[M].北京:北京大學出版社,2012.

[6][美]古德諾.解析中國觀察[M].北京:國際文化出版公司,1998.

（作者單位：西華師范大學管理學院）