論房地產經濟波動的影響因素及對策

王均峰

摘 要：當前階段，房地產經濟已經成為我國社會經濟不可缺少的一部分，在我國國民經濟發(fā)展的過程中發(fā)揮著巨大的作用。但是受到多種因素的綜合影響，我國房地產經濟一直難以保持穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢，想要有效的解決這一問題，必須對房地產經濟波動的影響因素進行深入的分析，才能有針對性的找出解決對策，保障房地產經濟的健康發(fā)展。

關鍵詞：房地產經濟；波動；影響因素；對策

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2017.22.252

0 前言

近些年來，我國經濟的發(fā)展推動了人們生活質量的提升，在這樣的社會環(huán)境下，房地產經濟獲得了良好的發(fā)展，為我國社會經濟的發(fā)展做出了不小的貢獻。為了保障我國經濟市場的穩(wěn)定，必須解決房地產經濟的波動問題。因此，對房地產經濟波動的影響因素進行研究具有十分重要的實踐意義。本文首先分析闡述了房地產經濟產生波動的影響因素之后，提出了幾點解決對策以供參考。

1 房地產經濟波動的影響因素分析

由于經濟市場環(huán)境較為復雜，因此房地產經濟波動的影響因素也是多種多樣，經過總結歸納，可以將其分為外部因素以及內部因素兩個部分。接下來筆者將分別對這兩個方面的因素進行詳細的闡述。

1.1 外部影響因素分析

通過大量的實際案例研究可知，導致房地產經濟波動的外部因素主要包括金融、土地、市場以及國家政策四個方面。首先，房地產屬于經濟密集型的產業(yè)之一，對資金的依賴性較強，不僅需要企業(yè)內部的資金運作，市場資金運作同樣不可缺少。只有保障市場資金的注入，房地產業(yè)才能獲得足夠的資金支持。因此，房地產經濟與金融之間存在十分緊密的聯(lián)系。其次，房地產項目實施的基礎是土地資源，可以說，在房地產經濟中，土地是作為一種商品存在的。同時，消費者與房地產商在交易房屋的過程中也涉及到了土地使用權的轉移。由此可見，土地是房地產經濟波動的重要影響因素。最后，在市場經濟的大環(huán)境下，國家主要是通過政策的出臺實現(xiàn)對經濟市場的宏觀調控，因此，國家政策也會對房地產經濟產生一定的影響。

1.2 內部影響因素分析

市場價格的制定和供求關系之間存在著緊密的聯(lián)系，一直以來，房地產市場供求矛盾的問題都普遍存在著，這也是房地產經濟波動的內部影響因素。房地產市場規(guī)模的擴大不僅與開發(fā)商的投入力度存在關系，消費者的需求量同樣不可忽視，一旦供求關系發(fā)生一定的變化，市場價格也隨之產生一定的波動。由于供求關系很難保持長期的穩(wěn)定，因此，房地產經濟波動也十分頻繁。

房地產的價格的波動是導致房地產經濟波動的主要因素，為了獲得更多的經濟效益，越來越多的社會資本開始涌入房地產業(yè)，雖然在一定程度上推動了市場規(guī)模的擴大，但是價格的不斷增長勢必會導致交易量的大幅度減少，房地產經濟就會出現(xiàn)衰退的情況。

房地產價格波動的根本原因就是房地產投資的增加，增加投資有利于房地產市場的拓展，減少投資則會導致房地產業(yè)陷入低谷。因此如何把握房地產投資和收益之間的關系，保障房地產經濟的健康發(fā)展就是現(xiàn)階段房地產開發(fā)商必須思考的問題。

2 房地產經濟波動的對策分析

2.1 加強市場監(jiān)管

我國的政府部門必須充分履行自身的職責，對房地產開發(fā)企業(yè)獲得的商品房預售資金進行嚴格的監(jiān)管。首先，開發(fā)企業(yè)必須將預售資金存入專門的監(jiān)管賬戶內，用于工程建設以及稅款繳納。其次，預售資金的撥發(fā)必須嚴格的根據(jù)工程建設的進展。最后，對于違反規(guī)定的行為，監(jiān)管部門要及時進行制止，并根據(jù)法律的規(guī)定采取相應的懲罰措施。

2.2 加強對房地產開發(fā)項目的規(guī)劃管理

我國政府相關部門必須依據(jù)相應的規(guī)劃設計條件對房地產開發(fā)企業(yè)提交的項目規(guī)劃設計方案進行全面的審查，同時還需對項目施工的圖紙設計等內容進行審查。對不符合要求的規(guī)劃設計方案，不應辦理審批手續(xù)以及施工許可。

2.3 完善市場調差

通過市場調查能夠準確的把握房地產市場的定位，有效的提升市場投資的成效，促進房地產經濟的發(fā)展。市場調查的內容主要包括以下幾個方面：首先，對投資主體結構進行明確。其次，對我國宏觀經濟發(fā)展形勢進行調查分析，以此為依據(jù)進行房地產市場的投資，促進二者的相互適應。其三，結合房地產市場的具體情況對投資結構進行適時的調整。通過對房地產目標市場定位以及市場調研能夠切實的保障房地產市場投資的合理性，實現(xiàn)房地產投資與市場需求的有效銜接。

2.4 完善經濟管理體制

房地產經濟是我國社會經濟的重要組成部分，宏觀經濟調控對其影響較大，因此為了有效的降低市場經濟對房地產經濟的影響，國家一方面要對房價進行合理的控制。另一方面要結合經濟發(fā)展的趨勢對經濟管理體制進行完善，為房地產經濟的健康發(fā)展保駕護航。

2.5 強化土地資源管理

在上文中提到，土地因素是房地產經濟波動的主要影響因素，因此對土地資源的管理至關重要。土地資源的價格直接影響著房地產項目的開發(fā)成本以及經濟效益。因此，國家應該對土地資源的價格進行嚴格控制，同時加強對土地資源劃撥以及拍賣的審核。建立完善的管理制度，促進土地資源的最大化利用。對此，國家可以采取招標或是拍賣的方式對土地資源進行分配，實現(xiàn)土地資源的合理配置。

3 結語

綜上所述，受到內外部多方面因素的影響，我國房地產經濟的波動十分頻繁，面對這種情況，我國必須對土地、市場、金融等多種因素進行綜合考慮，在此基礎上從市場供求關系、宏觀調整等方面入手，構建健康規(guī)范的市場環(huán)境，為房地產經濟的穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎。

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