建筑設備租賃企業(yè)融資租賃研究

楊士江+婁春媛子

摘 要 隨著我國社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，一些企業(yè)進行融資租賃，促使這個行業(yè)得到了發(fā)展。在建筑企業(yè)當中，一些大型的機械以及設備是通過融資租賃而得到應用的。目前來看，在我國建筑領域當中，大型建筑機械以及設備的融資租賃剛剛發(fā)展起來，并且采取一定的租賃方式，相關的建筑企業(yè)以及單位能夠使用較少的資金而獲得大型建筑機械設備，促進了整個建筑行業(yè)的發(fā)展。除此之外，這種融資租賃的方式具有較好的安全性，并且擴大了大型機械設備供貨商的銷售范圍。本文主要分析了融資租賃的一些特征，以及大型建筑機械設備通過融資租賃而被應用的具體優(yōu)勢和作用。

關鍵詞 建筑設備 融資租賃 優(yōu)勢作用 基本特征 具體應用

隨著社會的進步以及經(jīng)濟的發(fā)展，我國一些領域應用融資租賃這一種比較新型的融資方式來促進自身產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。使用融資租賃這種方式不僅能夠提高資金的使用效率，而且能夠保證投資更加安全，投資者能夠得到相應的報酬。由此來看，在我國的建筑領域當中，經(jīng)常會使用一些大型的建筑機械和設備，這就需要相關企業(yè)進行融資租賃，從而得到建筑機械設備的使用權限。

一、融資租賃的突出特點以及基本特征

（一）交易的方式比較獨特

企業(yè)進行融資租賃有著非常獨特的交易方式，在整個交易過程中存在3個當事人，包括出租人、承租人以及出賣人。并且需要兩個合同，十分獨特。

（二）相關合同不能撤銷

承租人根據(jù)自身的實際需要來選定租賃的租賃物，所以承租人不能夠終止合同，并且應退還租賃物。而對于出租人來說，簽訂合同的過程當中已經(jīng)形成了一定的約定，不能夠以各種理由提高租金。在通常情況下，租賃合同如果簽訂成功，任何一方都沒有權利單方面撤銷合同，否則會有相應的處罰。

（三）租賃物的所有權問題

在整個租賃過程當中，租賃物的所有權有一定的靈活性，根據(jù)承租雙方的不同選擇來決定是否轉移。

（四）租賃物的選定

在融資的整個過程當中，承租方有權根據(jù)自己的實際需要來選擇承租物以及出賣人。而作為出租人來講，只需要根據(jù)對方的具體要求和標準使用資金進行購買，并且提供給承租方使用。值得注意的是，在整個過程當中僅僅是租賃給指定企業(yè)。

（五）所有權以及使用權互相分離

在整個融資租賃期間，租賃物的所有權必須由出租人掌握。而對于承租人來講，在整個租賃過程當中，必須支付相關的租金才能夠使用租賃物，使用過程當中有責任和義務對租賃物進行管理以及維修。由此看來，融資租賃的期間，關于租賃物的所有權以及使用權是互相分離的。

二、建筑設備租賃企業(yè)進行融資租賃的優(yōu)勢分析

（一）建筑企業(yè)作為承租方能夠減少大量的資金支出

作為承租方，建筑企業(yè)在施工的過程當中必然會需要大量的建筑機械和設備，如果不選取融資租賃的方式，就會需要大量的資金支出，從而增加建筑施工的經(jīng)濟成本，不利于提升企業(yè)自身的經(jīng)濟效益。而使用融資租賃的方式能夠幫助承租方解決一些實際問題，在使用比較大型的建筑機械設備的過程當中能夠有效地減少資金支出，并且擴大企業(yè)的生產(chǎn)和經(jīng)營。建筑企業(yè)作為承租方，只需要支付少量的資金就能得到相關建筑機械設備的使用權，在完全投入使用之后，還能夠償還一些需要的資金，這有效地減輕了流動現(xiàn)金的壓力。此外，對于一些國外的先進建筑機械設備的研究也具有促進作用，在很大程度上促進了建筑企業(yè)技術上的進步。除此之外，充分應用融資租賃的方式還能夠減少一些機械設備相關的風險。機械設備在使用的過程當中會產(chǎn)生一定的損耗，這在一定程度上不利于經(jīng)濟的發(fā)展，對于承租方有著很嚴重的阻礙作用，而使用租賃的方式能夠減少這種壓力，出租方可以充分利用相關資源，及時維修機械設備，也能夠扣除相關的資金，從而提高收益。融資租賃具有很大的優(yōu)勢，從銀行等相關的金融機構獲得需要的資金，而通過銀行以及金融機構獲得資金有非常嚴格的條件，但在租賃的過程當中就會放寬條件。除此之外，一些專門從事租賃的企業(yè)具有較高的專業(yè)素質以及業(yè)務能力，辦理租賃業(yè)務十分嫻熟，能夠為建筑企業(yè)也就是承租方提供很大的幫助，也可以促進建筑企業(yè)的發(fā)展。

（二）資金具有一定的流動性，保證承租方的資產(chǎn)更加安全

使用融資租賃的方式租借建筑機械設備也能夠保證企業(yè)的資金更加靈活，并且維持在一個流動的狀態(tài)，增強了承租方資產(chǎn)的安全性。與此同時，為了避免一些因素的影響和沖擊，也能夠通過融資租賃的方式減少投資的風險。如今，房地產(chǎn)市場競爭趨勢比較明顯，對建筑市場產(chǎn)生了比較嚴重的影響。建筑企業(yè)作為承租方，如果購買大量的機械和設備，就必定會導致這些機械設備閑置，從而導致企業(yè)資產(chǎn)大量積壓，沒有資金利潤的回收，增加了企業(yè)的投資風險。但是，融資租賃的方式也存在一些不足之處，在整個租賃的過程當中，建筑企業(yè)作為承租方，不可以隨意對建筑機械設備進行改造和處置，并且建筑機械設備也不可以作為擔保。除此之外，租金也是比較高的，并且長期要償還資金。融資租賃相關合同的規(guī)定非常嚴格，如果這些租賃的大型機械設備遭到毀壞就要賠償，并且罰款數(shù)額較大。

三、使用融資方式進行機械設備的租用的作用

建筑企業(yè)使用融資租賃的方式來租用大型建筑機械設備，能夠解決企業(yè)的資金問題，并且掌握自主權。除此之外，也能夠在很大程度上降低損耗，減小資金支出的壓力，并且能夠獲得較高的收益。也能夠改善企業(yè)具體的財務狀況，維護企業(yè)的信用。更重要的是，通過使用融資租賃的方式能夠發(fā)揮自身的獨特作用，對于建筑企業(yè)來講，融資更加方便容易，并且能夠有效地降低出租方的相關要求和標準，能夠更加容易地獲得建筑機械設備的使用權。對于企業(yè)投資方來講，降低了企業(yè)的投資風險，并且在一定程度上緩解了企業(yè)的壓力，有利于企業(yè)擴大生產(chǎn)，并且在市場競爭當中占有一席之地。在整個融資租賃的過程當中，租賃雙方根據(jù)相關的合同和條約行使自身的權利和履行相關的義務。作為承租方的建筑企業(yè)能夠進行一定的更新，并且租賃可以分期付款，按照期限和約定支付這些大型建筑機械設備的租金，降低在設備上的投入，從而減少建筑企業(yè)的資金成本，有利于緩解資金壓力，能夠幫助企業(yè)獲得更高的經(jīng)濟效益。

四、結語

隨著社會的不斷進步，融資租賃公司得到較快發(fā)展，租賃建筑機械設備對于承租方有較大的優(yōu)勢，能夠緩解企業(yè)的長期資金壓力，有利于建筑企業(yè)快速發(fā)展，從而推動整個建筑行業(yè)的發(fā)展。除此之外，融資租賃公司的健康發(fā)展也能夠較好地促進整個國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，這對增強我國實力也有一定的現(xiàn)實意義。

（作者單位為沈陽建筑大學管理學院、北京正和工程裝備服務股份有限公司）

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