我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

孫志賢

摘 要 房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程中加快了城市化進程，促進我國經(jīng)濟建設(shè)事業(yè)的不斷發(fā)展，使我國人民的消費水平和生活水平不斷提高。但是房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中仍然存在一些問題，這些問題已經(jīng)引起了國家的高度重視，國家的宏觀調(diào)控使得房地產(chǎn)經(jīng)濟在未來的發(fā)展趨于成熟，使房價趨于穩(wěn)定，有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟和我國市場經(jīng)濟的健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)經(jīng)濟 發(fā)展現(xiàn)狀 發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國經(jīng)濟發(fā)展過程中具有重要作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展，不僅有利于房地產(chǎn)事業(yè)的完善和發(fā)展，推動我國經(jīng)濟建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，同時能夠提高人們的生活水平和生活質(zhì)量。由于房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中受多種因素的綜合影響，因此在房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展過程中要注重充分把握房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，正確引導房地產(chǎn)經(jīng)濟，才能促使房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展，推動我國經(jīng)濟建設(shè)事業(yè)的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷增長

隨著我國城市化進程的不斷加快，大量的人口向城市遷移，使得人們對住房的需求逐漸增加，這為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提供了動力。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展使得房地產(chǎn)投資資金不斷增多，房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)的時候具有強烈的開發(fā)動機，房地產(chǎn)和房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)系也不斷增強，使房地產(chǎn)逐漸形成了一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，減少人們的購房裝修環(huán)節(jié)。但在房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷增長的過程中，也要注重房地產(chǎn)經(jīng)濟遇到的問題。房地產(chǎn)開發(fā)商在房產(chǎn)銷售的過程中缺乏有效的市場調(diào)節(jié)，使得房價不斷上升，造成嚴重的社會恐慌，不利于我國經(jīng)濟建設(shè)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展為拉動國家經(jīng)濟增長發(fā)揮了重要作用，但是要注重對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行有效的市場調(diào)控。這樣才能避免房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程中對我國經(jīng)濟發(fā)展造成負面影響，促進我國經(jīng)濟的健康發(fā)展。

（二）帶動人們生活水平的提高

房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展使得人們的消費觀念和消費水平不斷提高，也提高了人們的生活質(zhì)量和生活水平。我國房地產(chǎn)事業(yè)的不斷發(fā)展帶動了房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不僅一定程度上為人們提供了住房，緩解了社會矛盾，同時房地產(chǎn)建設(shè)事業(yè)的開發(fā)促進市場對房地產(chǎn)人才的需求，讓房地產(chǎn)相關(guān)教育得到不斷發(fā)展，為社會提供了大量的工作單位，有利于促進人們就業(yè)，一定程度上緩解了就業(yè)壓力。城市化進程的不斷加快使得房地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展，帶動了國家經(jīng)濟的發(fā)展，提高了人們的整體收入，讓人們能夠有資金規(guī)劃自己的住房，不斷提高人們的生活質(zhì)量，使人們在發(fā)展的過程中能夠安居樂業(yè)，讓人們能夠有更多的動力投入到我國社會主義事業(yè)的建設(shè)之中。

（三）造成資源消耗

房地產(chǎn)開發(fā)對于我國的土地資源需求大，雖然我國土地資源總量較大，但由于我國人口眾多，人均耕地少，加之房地產(chǎn)開發(fā)主要集中在較為發(fā)達的城市，使得我國土地資源在利用中造成了大量浪費，讓我國后備土地資源不斷減少。房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速增長使房地產(chǎn)事業(yè)進入高速發(fā)展時期，這對我國土地的占用快速增加，同時與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也在不斷消耗資源，使我國自然資源不斷流失，同時造成了一系列嚴重的環(huán)境問題。

（四）房價上漲

房地產(chǎn)經(jīng)濟的高速發(fā)展帶動了人們的購房需求，但由于受市場供給關(guān)系的影響，房價不斷上漲，人們的購房壓力越來越大。投資商在投資的時候受利益的驅(qū)使，認為房價會不斷上漲，大量囤積商品用房，讓房價不斷上漲，使人們的購買力難以適應(yīng)不斷上漲的房價，造成人們的心理恐慌，不利于社會的健康發(fā)展。

（五）房地產(chǎn)金融體系不完善

房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程中需要進行一定的融資，在融資過程中需要從相關(guān)金融機構(gòu)貸款。金融機構(gòu)由于受到利益的驅(qū)使，對開發(fā)貸款的力度大，但不注重消費貸款的建設(shè)，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟雖然能夠不斷發(fā)展，但是人們的消費能力跟不上房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，不利于人們生活水平的提高。另一方面，房地產(chǎn)金融體系中存在風險，使得金融機構(gòu)在貸款的過程中對風險性較大的消費貸款進行結(jié)構(gòu)調(diào)整，讓消費貸款沒有形成良好的發(fā)展模式。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢

（一）房地產(chǎn)市場發(fā)展日益成熟

房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程中不僅促進了國家經(jīng)濟的不斷發(fā)展，同時還提高了人們的消費水平和生活水平，但房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程中仍然存在一些不合理因素，這些不合理因素已經(jīng)引起了國家和社會的高度關(guān)注。在未來房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展過程中，政府將會對于房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中的一系列問題進行宏觀調(diào)控，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠健康發(fā)展。同時，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程中使得房地產(chǎn)經(jīng)濟的各個發(fā)展環(huán)節(jié)不斷完善，房地產(chǎn)市場日益成熟。在未來的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟將會得到合理的規(guī)劃和引導，促進市場經(jīng)濟的健康發(fā)展，讓人們能夠真正具有住房的購買能力，不斷提高人們的生活水平和生活質(zhì)量，讓人們形成合理的消費觀念，帶動我國經(jīng)濟的健康發(fā)展。

（二）房價會更加穩(wěn)定

房價不僅受到市場供需矛盾的影響，同時也受到國家宏觀調(diào)控的影響。房價的大幅上升不利于人們生活水平的提高和國家經(jīng)濟的健康發(fā)展，政府的宏觀調(diào)控將會發(fā)揮作用，將房價控制在合理的范圍內(nèi)，讓一些利用房地產(chǎn)經(jīng)濟進行非法投資的行為受到應(yīng)有的處罰。國家的宏觀調(diào)控能夠保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程中趨于穩(wěn)定，不會大幅波動造成社會大眾的恐慌心理，有利于國家各項事業(yè)的不斷完善和發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)資源利用更加合理

針對房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中造成的資源浪費和環(huán)境問題，國家已經(jīng)引起了高度重視。隨著我國可持續(xù)發(fā)展理念的不斷深化，要求開發(fā)商注重合理利用資源，提高資源利用效率，合理規(guī)劃住房建設(shè)，規(guī)避資源浪費現(xiàn)象。同時，建設(shè)的住房更加具有風格，更加符合現(xiàn)代人的審美追求，促進人們生活質(zhì)量的不斷提高。對房地產(chǎn)資源的合理利用有利于保護我國的資源和能源，不斷促進科技的發(fā)展，提高資源利用效率。因此，對房地產(chǎn)資源的合理利用是我國經(jīng)濟和科技不斷發(fā)展的必然趨勢。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程中加快了城市化進程，促進了我國經(jīng)濟建設(shè)事業(yè)的不斷發(fā)展，使我國人民的消費水平和生活水平不斷提高。但是在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中仍然存在一些問題，這些問題已經(jīng)引起了國家的高度重視，國家的宏觀調(diào)控使得房地產(chǎn)經(jīng)濟在未來的發(fā)展趨于成熟，房價趨于穩(wěn)定，有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟和我國市場經(jīng)濟的健康發(fā)展。

（作者單位為煙臺不動產(chǎn)登記中心牟平分中心）

參考文獻

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