中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展及深度剖析

焦霞

【摘 要】論文主要介紹了中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展方向：中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向多元化方向發(fā)展，中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸朝著互聯(lián)網(wǎng)化方向摸索，未來(lái)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念：以人為本，回歸自然。通過(guò)對(duì)這三個(gè)方面進(jìn)行深刻的剖析和詳盡的論述，說(shuō)明了在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和環(huán)境污染并存的矛盾下，中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)應(yīng)當(dāng)順應(yīng)時(shí)代的潮流，運(yùn)用新技術(shù)，秉持新理念[1]。

【Abstract】This paper mainly introduces the long-term development direction of Chinas estate economy： Chinese real estate economy will develop in a diversified direction. Chinese real estate economy will gradually towards the direction of internet， the future economic development of the real estate concept is： people-oriented， return to nature. Through the deep analysis and detailed discussion on these three aspects， it shows that， under the internet age， and in the contradiction between rapid economic development and environmental pollution， Chinese estate economy should conform to the trend of the times， use new technologies， uphold the new concept [1].

【關(guān)鍵詞】中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展；互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展；長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展方向

【Keywords】Chinese real estate economy； economic and trade development； internet financial development； long-term development direction

【中圖分類(lèi)號(hào)】F293.3 【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A 【文章編號(hào)】1673-1069（2017）10-0057-02

1 引言

商業(yè)地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支撐產(chǎn)業(yè)，不僅對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著千絲萬(wàn)縷的影響，還對(duì)我們的生活環(huán)境，城市文明建設(shè)，城鎮(zhèn)規(guī)劃等方面有著直接的影響。隨著近些年來(lái)，各種經(jīng)濟(jì)政策的推動(dòng)，我國(guó)的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出日新月異的發(fā)展速度，一方面使得我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平穩(wěn)步提高，另一方面高速發(fā)展的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也造成了很多負(fù)面影響。這些負(fù)面影響包括方方面面，例如為了增加房地產(chǎn)用地非法占用林地、農(nóng)耕地等，拆遷時(shí)引發(fā)的一系列社會(huì)問(wèn)題，還有在城市建設(shè)中的一些環(huán)境污染問(wèn)題等等。本文旨在深度剖析我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展，使得未來(lái)發(fā)展方向能與科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展相適應(yīng)，在保持中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的同時(shí)，解決社會(huì)問(wèn)題，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)。

2 中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向多元化方向發(fā)展

經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展對(duì)中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有著深刻的影響，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式越來(lái)越多元化，多元化發(fā)展成為當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，增加企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的必然道路。并且，隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力度增加，賣(mài)方市場(chǎng)逐漸向買(mǎi)方市場(chǎng)過(guò)渡，人們除了注重平日的衣食住行外，人們的精神生活也變得更加充實(shí)起來(lái)，在工作的閑暇之余，人們會(huì)通過(guò)旅游，逛街，看電影，去一些特色主題館等等來(lái)擴(kuò)充自己的生活，增加精神上的享受。

因此，為了適應(yīng)人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的文化需求，房地產(chǎn)企業(yè)也需要及時(shí)轉(zhuǎn)型，增加自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，因此各種旅游文化產(chǎn)地，特色小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)，商業(yè)廣場(chǎng)，大型商業(yè)生活圈等應(yīng)運(yùn)而生，這些都是各大房地產(chǎn)企業(yè)為了增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，多元化經(jīng)營(yíng)的不斷“試水”。這是通過(guò)房地產(chǎn)商直接開(kāi)發(fā)，邁進(jìn)旅游業(yè)，商業(yè)等別的行業(yè)的形式。

房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)多元化的另一種形式為通過(guò)參股或控股別的行業(yè)的形式，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)的多元化和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)業(yè)多元化經(jīng)營(yíng)已成為未來(lái)不可扭轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，在未來(lái)的發(fā)展中，企業(yè)為了增加核心競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大市場(chǎng)份額，這一趨勢(shì)會(huì)明顯加快[2]。

3 中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸朝著互聯(lián)網(wǎng)化方向摸索

“互聯(lián)網(wǎng)+”已經(jīng)成為引導(dǎo)當(dāng)下各行各業(yè)不斷發(fā)展的新模式，“互聯(lián)網(wǎng)+”要以信息技術(shù)為支撐，以創(chuàng)新為導(dǎo)向，創(chuàng)造新的利潤(rùn)源泉。

房商地產(chǎn)在互聯(lián)網(wǎng)化的過(guò)程中對(duì)互聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用主要體現(xiàn)在以下方面：首先，互聯(lián)網(wǎng)賣(mài)房。在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售中，顧客想買(mǎi)一間新房子，面對(duì)著新開(kāi)盤(pán)的幾座房源，要對(duì)比這幾所房源的地理位置，出行的方便程度，每個(gè)房源的戶型如何，房?jī)r(jià)是多少，優(yōu)惠力度是多少，甚至包括小區(qū)的安全情況和綠化情況等等，畢竟買(mǎi)房子是件大事，顧客如果想要了解到這一些，必然要每天往這些樓盤(pán)跑，拖著房屋銷(xiāo)售人員去綜合考量記錄這些買(mǎi)房時(shí)必然要關(guān)心的問(wèn)題。但是，在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代下，每個(gè)樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)時(shí)，在網(wǎng)上發(fā)布這些重要的消息包括戶型，價(jià)格，優(yōu)惠活動(dòng)，和小區(qū)的停車(chē)情況和綠化情況等，這樣使得消費(fèi)者不必那么辛苦，只要在網(wǎng)上瀏覽一下基本信息，做到心中大致有數(shù)，然后有針對(duì)性地去看房就行了。大時(shí)代背景下，人們的生活發(fā)生了巨變，房地產(chǎn)業(yè)也正在順應(yīng)時(shí)代的潮流，不斷接受學(xué)習(xí)新事物，不斷創(chuàng)新增加企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)的思維和現(xiàn)代先進(jìn)的科學(xué)信息技術(shù)，學(xué)習(xí)新的產(chǎn)品理念和營(yíng)銷(xiāo)方式，全面了解預(yù)測(cè)客戶的需要，做好企業(yè)規(guī)劃運(yùn)營(yíng)[3]。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷成熟擴(kuò)大，行業(yè)細(xì)分成為未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)之一，房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)功能不斷擴(kuò)展到人們生活的方方面面，并且專(zhuān)業(yè)化程度不斷提高，以信息技術(shù)為骨，以創(chuàng)新發(fā)展為翼，相信在不遠(yuǎn)的未來(lái)，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將迎來(lái)新時(shí)代下的第二個(gè)春天。endprint

4 未來(lái)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念：以人為本，回歸自然

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與人們的居住環(huán)境息息相關(guān)，中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展也要符合未來(lái)城市可持續(xù)發(fā)展的道路。在2017年第五屆未來(lái)城市可持續(xù)發(fā)展論壇暨第十三屆中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主流高峰論壇上，論壇主要就中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)應(yīng)如何發(fā)展，發(fā)展方向是什么等問(wèn)題做出了探討。論壇提出，要堅(jiān)持“先生態(tài)、再生活、后生產(chǎn)”的新型城鎮(zhèn)化下的城市可持續(xù)發(fā)展路徑，也就意味著中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)應(yīng)向打造綠色、健康、活力、可持續(xù)發(fā)展的人文社區(qū)方面發(fā)展。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，人們除了日常的衣食住行外還產(chǎn)生了其他方面的訴求，人們除了希望自己的居住環(huán)境更加舒適方便外，還希望自己的居住環(huán)境符合健康、生態(tài)、環(huán)保、可持續(xù)的理念，這也在一定程度反映出人們隨著物質(zhì)生活的逐漸豐富，社會(huì)責(zé)任感也不斷提高，文明環(huán)保的意識(shí)也不斷覺(jué)醒。中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展中，應(yīng)更加符合客戶的文化認(rèn)同感，符合社會(huì)發(fā)展理念的主流思想。

本次論壇表示，中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不能一味地追逐效益，應(yīng)貫穿可持續(xù)發(fā)展，將保護(hù)生態(tài)和發(fā)展經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，城市文明和鄉(xiāng)村特色相結(jié)合，歷史文明和現(xiàn)代科學(xué)相融合，在打造一個(gè)集約高效、先進(jìn)便利、舒適宜居的居住環(huán)境的同時(shí)，多一些青山綠水，多一些花紅柳綠，多一些鳥(niǎo)語(yǔ)蟲(chóng)鳴，留得住古香古色，記得住鄉(xiāng)愁鄉(xiāng)情。

同時(shí)，我國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展應(yīng)結(jié)合我國(guó)的社會(huì)問(wèn)題，在發(fā)展的過(guò)程中，努力解決相應(yīng)的社會(huì)環(huán)境問(wèn)題，在發(fā)展地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，為建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)做出貢獻(xiàn)。當(dāng)下，中國(guó)面臨著方方面面的社會(huì)問(wèn)題，其中，較為突出的就是環(huán)境污染，資源短缺，貧富差距嚴(yán)重，城市化過(guò)度發(fā)展遺留下來(lái)的亟待解決的問(wèn)題以及市場(chǎng)波動(dòng)，這些都是在中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自覺(jué)肩負(fù)起來(lái)的責(zé)任。房地產(chǎn)導(dǎo)刊社社長(zhǎng)杜小雷在2017年第五屆未來(lái)城市可持續(xù)發(fā)展論壇暨第十三屆中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主流高峰論壇上提出了在未來(lái)的十年中，中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的主要方向。他說(shuō)，在過(guò)去的幾十年里，由于人們不重視環(huán)境，肆意發(fā)展重工業(yè)，中國(guó)的環(huán)境遭到了嚴(yán)重的破壞，近些年來(lái)，我們?cè)絹?lái)越能感受到曾經(jīng)種下的惡果，霧霾越來(lái)越嚴(yán)重，城市水源越來(lái)越干枯等等，因此，海綿城市、特色小鎮(zhèn)建設(shè)和共享經(jīng)濟(jì)應(yīng)運(yùn)而生，并成為我們?nèi)蘸笈Φ姆较騕4]。

5 結(jié)語(yǔ)

本文集中探討了根據(jù)當(dāng)下房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀，當(dāng)下房地產(chǎn)業(yè)房?jī)r(jià)依然居高不下，行業(yè)內(nèi)企業(yè)良莠不齊，標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化程度低，管理不到位并且引發(fā)了眾多社會(huì)矛盾等問(wèn)題，深度剖析了未來(lái)發(fā)展中，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，為了適應(yīng)新環(huán)境的變化，地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)為了提高核心競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大市場(chǎng)份額，不斷的超經(jīng)營(yíng)多元化的方向發(fā)展，開(kāi)始將自己的經(jīng)營(yíng)范圍不斷擴(kuò)展到其他領(lǐng)域中，并且提出了未來(lái)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念：以人為本，回歸自然。我國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展應(yīng)結(jié)合我國(guó)的社會(huì)問(wèn)題，在發(fā)展的過(guò)程中，努力解決相應(yīng)的社會(huì)環(huán)境問(wèn)題，在發(fā)展地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，為建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)做出貢獻(xiàn)。地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還應(yīng)與當(dāng)代人民的精神追求相適應(yīng)，符合健康、生態(tài)、環(huán)保、可持續(xù)的理念。并且地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)應(yīng)順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的風(fēng)向，積極轉(zhuǎn)變思維，運(yùn)用先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)，通過(guò)不斷創(chuàng)新，將互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)用到行業(yè)發(fā)展中，建設(shè)更加美好的現(xiàn)代城市。

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