城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中相關問題探討

苗鈞

摘 要：近年來，在社會經(jīng)濟不斷進步的背景下，我國加快了城市建設的步伐。然而，隨著城市人口的不斷增加，城市建設過程中，必須加大對土地資源的規(guī)劃和利用力度，同時要想提升規(guī)劃的合理性，還必須積極展開不動產(chǎn)測繪工作。只有這樣，才能夠促使城市規(guī)劃設計符合未來發(fā)展的需求，為人們提供更加優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。鑒于此，本文首先對城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪進行了簡要概述，并對城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪的特點以及作業(yè)步驟展開了描述，希望對我國相關領域的全面發(fā)展起到促進作用。

關鍵詞：城市地籍測繪；不動產(chǎn)測繪；相關問題

城市基本建設關系到人們的生活質(zhì)量以及城市的未來可持續(xù)發(fā)展，而要想提升基本建設的科學性和合理性，積極加強城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪至關重要。通過有效測繪，可以搜集大量的數(shù)據(jù)和資料，從而高效指導城市現(xiàn)代化規(guī)劃設計工作，為有效展開城市建設施工奠定良好的基礎。在這種情況下，積極加強城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪中相關問題的研究具有重要意義。

一、城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪概述

（一）城市地籍測繪

土地資源的面積、利用率、位置、界址等信息的詳細記錄就是地籍。在積極展開地籍管理工作的過程中，必須以地籍測量作為基礎，在詳細的調(diào)查基礎上對土地進行測定，而這一過程中，土地資源的具體面積、權(quán)屬以及界限等都必須非常明確[ 1 ]。值得注意的是，在展開測繪工作的過程中，相關土地資源的性狀各有不同，因此要求相關工作人員必須擁有較強的技能。

從整體上來看，地籍平面控制、地籍修測和地籍建立等都是重要的地籍測繪工作內(nèi)容。因此在實際工作中需要設計大量的工作內(nèi)容，相關地基測繪結(jié)果必須建立在大量精細的計算基礎上，而在確保地籍管理工作順利開展的過程中，還必須加大檔案建設和數(shù)據(jù)核查的力度。

（二）城市不動產(chǎn)測繪

城市長期發(fā)展過程中會構(gòu)建很多的房產(chǎn)，這些房屋信息同土地資源利用率之前具有緊密的聯(lián)系，因此，在積進行城市建設和規(guī)劃的過程中，加大城市不動產(chǎn)測繪工作力度勢在必行。產(chǎn)籍管理、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理都是不動產(chǎn)管理工作的重要組成部分，同時，在展開不動產(chǎn)管理工作時，還應當對房產(chǎn)開發(fā)過程中形成的稅費等費用進行充分的統(tǒng)計。在明確、控制城市不動產(chǎn)相關信息數(shù)據(jù)的過程中，必須從城市規(guī)劃的角度出發(fā)。在實際測繪中，應保證相關測量技術(shù)的先進性，，確保不動產(chǎn)管理與房產(chǎn)測繪工作能夠?qū)崿F(xiàn)緊密的融合。

在實際展開城市不動產(chǎn)測繪工作時，主要包括測量房屋、附屬房屋以及界址等工作內(nèi)容，同時還有陸地和水域測量等工作。因此，城市不動產(chǎn)測繪工作涉及面積相對較廣，對工作人員的專業(yè)技術(shù)能力要求較高。

二、城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪特點

（一）城市地籍測繪的主要特點

在積極進行城市地籍測繪工作時，主要是為了明確土地資源的平面位置，在這一過程中需要對地形等相關因素進行充分的考慮，只有少數(shù)情況下需要對高程測繪進行充分的應用。同時，較大的差異存在于普通測繪比例尺與地籍圖的比例尺之間，比例尺同土地資源的質(zhì)量以及價值之間具有緊密的聯(lián)系，工作人員在展開城市地籍測量工作的過程中，必須根據(jù)城市發(fā)展特點，有針對性的確定比例尺大小[ 2 ]。值得注意的是，一定的法律效力存在于地籍測繪工作結(jié)果中，在積極進行地籍測繪的基礎上，有助于土地管理工作人員更加明確自身的職責，并在有針對性的采取測量措施的基礎上，提升地籍測繪的精確性。

（二）城市不動產(chǎn)測繪的特點

近年來，我國在積極進行城市建設的過程中，必須加大城市測繪力度，不動產(chǎn)測繪是重要組成部分之一，在積極展開城市不動產(chǎn)測繪工作的過程中，工作人員必須首先對此項測繪工作的特點進行明確：

第一，明確房產(chǎn)圖是積極展開城市不動產(chǎn)測繪工作的最終目的，通過不動產(chǎn)測繪，可以將城市不動產(chǎn)繪制程平面圖，因此工作人員應充分重視平面位置的準確性，并科學展開輔助測繪線應用工作；

第二，包含房屋在內(nèi)的一切要素都必須在房產(chǎn)圖中進行呈現(xiàn)，例如，針對房屋來講，房產(chǎn)圖中還必須包含其層次性、使用時間長度、結(jié)構(gòu)等因素；

第三，用地界限以及權(quán)屬界線在房屋中都可以應用房產(chǎn)圖進行表示，同時必須擁有較高的精確度；

第四，界址點、用地界線和測量控制點等都是房產(chǎn)圖的重要組成部分[ 3 ]。

三、城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪基本作業(yè)步驟

（一）城市地籍測繪基本作業(yè)步驟

圖解法、部分解析法以及解析法是城市地基測繪工作開展過程中的主要方法。正確掌握地籍測繪相關基本作業(yè)步驟，對于提升城市地基測繪工作質(zhì)量具有重要意義。具體工作程序如下：將基本控制測量應用于測區(qū)中；控制測量在地籍圖根中的應用；測量碎部；清繪整飾地籍圖并采取有效措施對其進行一定程度的補測和修側(cè)；最后是輸出地籍測量成果。

（二）城市不動產(chǎn)測繪基本作業(yè)步驟

實測成圖是展開城市不動產(chǎn)測繪的關鍵途徑，而另一種方法就是編繪成圖。航空攝影測量法測圖、平板儀測圖和野外數(shù)據(jù)采集數(shù)字化測圖是實測成圖的三種重要方法，在實際進行測繪工作的過程中，要求工作人員應從整體入手，逐步向局部地區(qū)展開測繪，并首先進行整體控制，最后才可以展開碎部測量工作[ 4 ]。只有這樣，才能夠提升城市不動產(chǎn)測繪工作質(zhì)量和精確性。

四、結(jié)語

綜上所述，城市建設同人們的生活質(zhì)量息息相關，同時也決定著城市未來經(jīng)濟和文化等各個領域的發(fā)展，在這種情況下，新時期在社會經(jīng)濟不斷進步的過程中，我國各個地區(qū)都加大了對城市建設重要性的認知，并將城市規(guī)劃和基礎建設作為了重點工作內(nèi)容。要想提升城市基礎建設科學性，加大城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪不容忽視，通過相關測繪工作，可以將大量可靠的數(shù)據(jù)提供給設計人員，為設計人員更加科學的展開設計，充分調(diào)動各項資源并提升資源利用率奠定了良好的基礎。

參考文獻：

[1] 覃潔靜.城市地籍測量中測繪技術(shù)的精度控制分析探討[J].建筑工程技術(shù)與設計，2015（28）：1974-1974.

[2] 覃丹丹.城市地籍測量中測繪技術(shù)的精度控制分析探討[J].建筑工程技術(shù)與設計，2016（7）：1373-1373.

[3] 趙建軍.地籍測繪與不動產(chǎn)測繪問題之研究探索[J].低碳地產(chǎn)，2016，2（18）：113，115.

[4] 李景文，鄒文娟，殷敏，等.基于過程時空數(shù)據(jù)模型的城市地籍信息組織方法[J].地理與地理信息科學，2015，28（3）：32-35.