淺析養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前景與設(shè)計(jì)趨勢(shì)

徐夢(mèng)真 蘇志彬

【摘要】“養(yǎng)老地產(chǎn)”顧名思義就是和老年人相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其核心是適老化設(shè)計(jì)。養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展不僅是與國(guó)家政策息息相關(guān)的大事，對(duì)于現(xiàn)代土木工程的發(fā)展同樣有著非凡的意義。若能好好發(fā)展，養(yǎng)老地產(chǎn)將成為建筑業(yè)的一個(gè)重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目，會(huì)助力建筑業(yè)迎來(lái)其“第二春”。以“養(yǎng)老地產(chǎn)”為研究對(duì)象，采用由淺到深的方法對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前景和設(shè)計(jì)趨勢(shì)進(jìn)行分析，得到了對(duì)“養(yǎng)老地產(chǎn)”這一新興房地產(chǎn)項(xiàng)目更深層次的認(rèn)識(shí)和理解。

【關(guān)鍵詞】養(yǎng)老地產(chǎn)；現(xiàn)狀；發(fā)展前景；政策；創(chuàng)新

孟子有云：“老吾老，以及人之老。幼吾幼，以及人之幼”。在當(dāng)今社會(huì)發(fā)展“養(yǎng)老地產(chǎn)”這一新興產(chǎn)業(yè)無(wú)疑是遵循這一古訓(xùn)的絕佳方法。“養(yǎng)老地產(chǎn)”對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)還是一個(gè)陌生的詞匯，若說(shuō)了解，我們聽(tīng)的最多的，見(jiàn)的最多的還是養(yǎng)老院，而養(yǎng)老院僅是“養(yǎng)老地產(chǎn)”的一個(gè)發(fā)展分支。隨著我國(guó)“人口老齡化”的日益加重，加上人們對(duì)于“養(yǎng)老地產(chǎn)”認(rèn)識(shí)的淺顯，分析養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前景，研究其設(shè)計(jì)趨勢(shì)，使養(yǎng)老地產(chǎn)街知巷聞便顯得尤為重要。

1、現(xiàn)狀造就潛力

1.1我國(guó)老齡化現(xiàn)狀不容樂(lè)觀

據(jù)資料顯示：在2015年時(shí)，我國(guó)60歲以上的人口為2.21億，約占我國(guó)人口的16%；到2020年時(shí)，我國(guó)的老齡人口約為2.423億，那時(shí)的老齡人口占我國(guó)人口總數(shù)的18%；2040年，老齡人口將達(dá)4億左右，約占人口總數(shù)的25%[1]。如此龐大的數(shù)據(jù)意味著每4個(gè)人中就有一個(gè)人是老齡人。同時(shí)，夫妻兩人供養(yǎng)雙方4位老人，撫養(yǎng)1個(gè)后代的“4-2-1”模式將成為我國(guó)今后幾十年主流家庭模式。在人口膨脹這一大的時(shí)代背景下，老齡化問(wèn)題早已浮出水面。一系列的數(shù)據(jù)說(shuō)明我國(guó)的老齡化現(xiàn)狀不容樂(lè)觀。與此同時(shí)，嚴(yán)重的人口老齡化問(wèn)題也表明了發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的緊迫性。

1.2養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀較為緩慢

目前我國(guó)已經(jīng)規(guī)劃甚至是推出了不少養(yǎng)老住宅項(xiàng)目，其中較為常見(jiàn)的一類(lèi)開(kāi)發(fā)模式是在普通社區(qū)中配建養(yǎng)老組團(tuán)或直接修建專(zhuān)門(mén)的養(yǎng)老公寓。如東方太陽(yáng)城。雖已形成適應(yīng)不同年齡段和不同健康水平的老年住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)[2]，但我國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展尚為稚嫩，仍處于初步發(fā)展階段，并且出現(xiàn)了不少“掛羊頭賣(mài)狗肉”的現(xiàn)象。很多項(xiàng)目的名字是以養(yǎng)老地產(chǎn)為名，但實(shí)際是賣(mài)房而非養(yǎng)老地產(chǎn)。其次，開(kāi)發(fā)商對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的門(mén)檻和無(wú)形條件非常陌生，以至于面對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)無(wú)從下手。種種跡象表明“養(yǎng)老地產(chǎn)”還有很大的發(fā)展空間和潛力。

2、政策助力發(fā)展

為鼓勵(lì)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，我國(guó)頒發(fā)的相關(guān)政策不勝枚舉。早在2000年的時(shí)候，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等11部委便出臺(tái)了《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2000〕19 號(hào)）。《意見(jiàn)》中規(guī)定社會(huì)辦福利機(jī)構(gòu)在規(guī)劃、建設(shè)、稅費(fèi)減免、用地、用水、用電等方面與政府辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)一樣享受同等待遇。又如2011年，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》[3]。不僅如此，為鼓勵(lì)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，在2011年我國(guó)共計(jì)投入37.9億元推進(jìn)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)。一系列政策的頒發(fā)和大量財(cái)力物力的投入給我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)帶來(lái)了很好的發(fā)展契機(jī)，相信乘著國(guó)家政策的順風(fēng)車(chē)，養(yǎng)老地產(chǎn)定會(huì)發(fā)展的順風(fēng)順?biāo)?/p>

3、創(chuàng)新推進(jìn)成功

江澤民主席曾說(shuō)過(guò)，“創(chuàng)新是一個(gè)民族進(jìn)步的靈魂，是一個(gè)國(guó)家興旺發(fā)達(dá)的不竭動(dòng)力”。一切完美的事物無(wú)一不是創(chuàng)新的結(jié)果。在我們的傳統(tǒng)意識(shí)里，養(yǎng)老設(shè)施是民政機(jī)構(gòu)社會(huì)福利的一部分，只有“三無(wú)”老人才入住這些地方，再加上其服務(wù)單一、檔次較低，多是一些規(guī)模較小的養(yǎng)老院、敬老院、護(hù)理院、老年公寓等，很少有人愿意入住。養(yǎng)老地產(chǎn)若想得到蓬勃發(fā)展，應(yīng)融入相應(yīng)的創(chuàng)新理念，對(duì)養(yǎng)老設(shè)施是為“三無(wú)”老人服務(wù)的社會(huì)救濟(jì)這樣一種情況進(jìn)行改變。

3.1創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念融入養(yǎng)老地產(chǎn)

盡管養(yǎng)老地產(chǎn)仍處于初步發(fā)展階段，但仍舊出現(xiàn)了不少創(chuàng)新的想法和案例。如原住宅適老化改造模式。即對(duì)年老居住者的住宅進(jìn)行改造，增加相應(yīng)的安全設(shè)施，這樣一來(lái)既保證了老年人的安全，又使得老年人老有所居，而且還是自己熟悉的環(huán)境[4]。又如杭州長(zhǎng)壽村老年公寓的“連鎖式經(jīng)營(yíng)”；南京等地的“以房養(yǎng)老”；北京澳洲康都的“親情住宅”、北京·太申祥和山莊的養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)有機(jī)結(jié)合。國(guó)外的，如美國(guó)的以太陽(yáng)城命名的老年社區(qū)以及日本的以社區(qū)化居家養(yǎng)老為主的社會(huì)養(yǎng)老模式。創(chuàng)新設(shè)計(jì)改變了人們對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)，也帶動(dòng)了養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。

3.2科技成就未來(lái)

科學(xué)技術(shù)在養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用無(wú)疑是錦上添花的事。東方太陽(yáng)城項(xiàng)目就是一個(gè)很好的例子。紅外無(wú)線安防、水源/地源熱泵等高科技智能產(chǎn)品應(yīng)用于社區(qū)各項(xiàng)安全保障與服務(wù)設(shè)施。住宅內(nèi)配有低按鍵、高插座，安裝有電子安防系統(tǒng)和戶(hù)內(nèi)緊急呼叫援助系統(tǒng)，緊急情況時(shí)，管理中心和援助人員可以在第一時(shí)間趕到。高科技的應(yīng)用使得養(yǎng)老項(xiàng)目更加現(xiàn)代化，也使其受到了極大的歡迎。

結(jié)論：

大同社會(huì)是我們奮斗的目標(biāo)，“老有所終”是大同社會(huì)的內(nèi)容之一。發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)是實(shí)現(xiàn)“老有所終”不可或缺的一步，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目具有廣泛的應(yīng)用前景，值得我們更加深入地研究。

參考文獻(xiàn)：

[1]姜睿.蘇舟.中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式與策略研究[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)探討，2012，（10）：38-42.

[2]劉亮，郭師虹，楊晶晶.我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及對(duì)策研究[J].建筑經(jīng)濟(jì)，2016，37（01）：67-70.

[3]江燕娟.論社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)資源的整合[J].社會(huì)福利（理論版），2013，（03）：21-25.

[4]孔凡文，于文匯，李志辰.“居家型”老年公寓養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式及實(shí)現(xiàn)途徑探索[J].沈陽(yáng)建筑大學(xué)學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版），2013，15（04）：401-404.

作者簡(jiǎn)介：

徐夢(mèng)真（1997-），女，漢族，山東濟(jì)寧人，本科在讀，聊城大學(xué)建筑工程學(xué)院 聊城 252059，從事養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前景和設(shè)計(jì)趨勢(shì)研究。

蘇志彬（1980-），男，漢族，河北景縣人，講師，碩士，聊城大學(xué)建筑工程學(xué)院 聊城 252059，從事工程結(jié)構(gòu)防災(zāi)減災(zāi)研究。

基金項(xiàng)目：

聊城大學(xué)大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練計(jì)劃（項(xiàng)目編號(hào)：CXCY2017068）。