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    房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目成本預(yù)算及動(dòng)態(tài)控制

    2017-10-19 04:05:06郭夢(mèng)娟
    今日財(cái)富 2017年32期
    關(guān)鍵詞:動(dòng)態(tài)控制調(diào)整動(dòng)態(tài)

    郭夢(mèng)娟

    受到國(guó)際金融危機(jī)的影響,目前的房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)水平呈現(xiàn)明顯的下降狀態(tài),在此情況下,也凸顯了房地產(chǎn)建筑成本控制的重要性。文章主要對(duì)基于流程下房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目成本預(yù)算及動(dòng)態(tài)控制進(jìn)行了分析和研究。

    目前,我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目成本控制研究還不夠深入,由于該行業(yè)建設(shè)周期較長(zhǎng),故實(shí)際施工過程中,不管是人工成本還是材料價(jià)格均會(huì)發(fā)生不可預(yù)計(jì)的變化,因此,急需對(duì)當(dāng)前的成本控制手段進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整,以此更好的適應(yīng)時(shí)代發(fā)展需求。

    一、基于流程的成本控制方法概述

    工程建設(shè)具有周期性、一次性等特征,其中,“一次性”便決定了工程項(xiàng)目建設(shè)過程中通常會(huì)面對(duì)不同的環(huán)境特征。施工之前的成本預(yù)算工作一般無法對(duì)工程所處實(shí)際環(huán)境進(jìn)行反映,更無法預(yù)知施工過程中可能會(huì)遇到的問題和阻礙。

    基于流程的成本控制方式,簡(jiǎn)單來說就是將產(chǎn)品分成不同的層次和階段,其難點(diǎn)在于,劃好層次和流程之后,要結(jié)合其實(shí)際特點(diǎn)選擇有效的成本控制辦法。該方式更加適合應(yīng)用于項(xiàng)目成本控制中,主要是因?yàn)樵摴ぷ饕话愣际前凑諉蝹€(gè)項(xiàng)目進(jìn)行歸集,進(jìn)而也降低了預(yù)算過程中考核責(zé)任單位的工作難度。另外,項(xiàng)目具有較強(qiáng)的階段性特征,加之其周期性長(zhǎng)、一次性等特征,故使得成本控制工作,無法像產(chǎn)品生產(chǎn)一樣的明確和清晰,故通常要求通過多種辦法進(jìn)行成本控制。

    正常情況下,房地產(chǎn)項(xiàng)目要經(jīng)歷竣工決算、物資采購、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目立項(xiàng)等幾個(gè)基本的流程。在每一個(gè)環(huán)節(jié)中,由于成本的性質(zhì)和所對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目不同,故需要使用針對(duì)性的管理辦法,以此實(shí)現(xiàn)各管理工作的相互銜接,最終達(dá)到控制成本的終極目的。

    二、基于流程下房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目成本預(yù)算及動(dòng)態(tài)控制

    以目前現(xiàn)存成本控制理論以及房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本構(gòu)成為基礎(chǔ)和核心,借助動(dòng)態(tài)成本控制的基本思想,形成了全新的成本控制模型,即基于流程下房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目成本預(yù)算及動(dòng)態(tài)控制。具體分析如下:

    (一)業(yè)務(wù)流程

    考慮到成本管理過程中實(shí)際的工作和發(fā)展需求,通??蓪⒃擁?xiàng)目劃分成以下幾個(gè)階段:即立項(xiàng)、設(shè)計(jì)規(guī)劃、市場(chǎng)采購、施工以及竣工驗(yàn)收等等。各個(gè)環(huán)節(jié)具體的活動(dòng)分析如下:

    項(xiàng)目立項(xiàng)階段,具體的成本管理內(nèi)容如成本預(yù)算指標(biāo)、規(guī)章制度以及控制責(zé)任體系等等。在該環(huán)節(jié)中,需重點(diǎn)應(yīng)用事前控制。在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,主要負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)成本加以控制和管理,包括指標(biāo)的動(dòng)態(tài)調(diào)整、階段性分析等等,在設(shè)計(jì)成本中,包括委托費(fèi)用、勘查費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用等等,同時(shí)也應(yīng)對(duì)施工和采購成本進(jìn)行估算和控制。在市場(chǎng)采購環(huán)節(jié),具體內(nèi)容包括部分費(fèi)用成本的階段性分析、指標(biāo)動(dòng)態(tài)調(diào)整等等。在竣工交付階段中的成本管理活動(dòng)主要就是對(duì)工程進(jìn)行總體分析。

    (二)成本動(dòng)態(tài)控制的內(nèi)容、原因及實(shí)現(xiàn)

    1.成本動(dòng)態(tài)控制內(nèi)容。具體包括以下幾個(gè)方面:第一,動(dòng)態(tài)性成本控制,即項(xiàng)目某一要素的價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格相差甚遠(yuǎn)時(shí),則需立即對(duì)當(dāng)前的控制辦法加以改進(jìn)和調(diào)整。第二,成本指標(biāo)動(dòng)態(tài)調(diào)整,即在某成本要素價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)時(shí),要求成本指標(biāo)也要隨之而改變,以此實(shí)現(xiàn)兩者的相互適應(yīng)。

    2.成本控制原因。房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目的一次性和周期性等特征,決定了其必須要進(jìn)行動(dòng)態(tài)化的成本控制。由于具有周期性長(zhǎng)的特征,故直接延長(zhǎng)了整個(gè)成本預(yù)算的周期,在此階段,不管是生產(chǎn)設(shè)備、材料,還是人工要素,其價(jià)格均不可避免的發(fā)生一定變化,進(jìn)而也增加了項(xiàng)目成本管理和控制的難度,無法對(duì)該工作的精準(zhǔn)性和全面性進(jìn)行保障。而正是因?yàn)樯鲜鲈虻拇嬖冢鸥右箜?xiàng)目成本控制具備一定的彈性。

    3.成本動(dòng)態(tài)內(nèi)控制的實(shí)現(xiàn)。結(jié)合具體的業(yè)務(wù)流程,通常可有以下幾種途徑:一是在個(gè)別階段進(jìn)行隨時(shí)調(diào)整。例如,在市場(chǎng)采購環(huán)節(jié)中,由于某種物資的價(jià)格發(fā)生了變化,故在采購之前,需對(duì)相應(yīng)的成本目標(biāo)加以控制,重點(diǎn)考慮動(dòng)態(tài)調(diào)整值。二是在某個(gè)階段的末尾進(jìn)行定期調(diào)整。例如,在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,隨著該工作開展的不斷深入,項(xiàng)目建設(shè)所需要的人工和物資定額也會(huì)愈發(fā)清晰,在此便需重新設(shè)定成本指標(biāo)。在市場(chǎng)采購環(huán)節(jié)中,當(dāng)物資價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出成本指標(biāo)時(shí),則需對(duì)采購模式進(jìn)行調(diào)整,并以此調(diào)整采購模式,防止出現(xiàn)“串標(biāo)”的行為,提升采購的合理性,為建設(shè)企業(yè)節(jié)約成本。

    三、結(jié)語

    綜上所述,文章主要對(duì)基于流程的成本控制方法進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析,并對(duì)成本預(yù)算控制動(dòng)態(tài)模型進(jìn)行了構(gòu)建。在該模型中,涉及到了事前、事中以及事后控制等方式,并對(duì)各環(huán)節(jié)具體的管理活動(dòng)進(jìn)行了明確,這些這對(duì)于房地產(chǎn)建設(shè)行業(yè)成本控制工作具有著很關(guān)鍵的現(xiàn)實(shí)意義。

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