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    基于因子分析法的房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系研究

    2017-10-19 22:50:22牛玉英梁玲
    財(cái)會(huì)學(xué)習(xí) 2017年20期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)行業(yè)因子分析法體系

    牛玉英?梁玲

    摘要:房地產(chǎn)行業(yè)一直受到廣泛的關(guān)注,影響著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,在因子分析法的基礎(chǔ)上研究房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系具有重要意義,不僅能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià),還可以提高房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制質(zhì)量,有效進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警,促進(jìn)企業(yè)的長期穩(wěn)步發(fā)展。

    關(guān)鍵詞:因子分析法;房地產(chǎn)行業(yè);財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警;體系

    眾所周知,房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),其發(fā)展?fàn)顩r直接影響著國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展,財(cái)務(wù)狀況的好壞也是影響著企業(yè)生存發(fā)展,因此,建立房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系,了解房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)情況,使用財(cái)務(wù)杠桿調(diào)整財(cái)務(wù)情況,可以防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),對(duì)財(cái)務(wù)預(yù)警機(jī)制進(jìn)行有效的控制,為企業(yè)穩(wěn)步健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

    一、房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警概述

    房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速,但同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)無處不在,房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為外界普遍關(guān)注的焦點(diǎn),一般而言,風(fēng)險(xiǎn)即特定期間內(nèi)事件預(yù)期結(jié)果與實(shí)際結(jié)果發(fā)生偏離的可能性,簡(jiǎn)而言之,風(fēng)險(xiǎn)就是事件可能出現(xiàn)的差錯(cuò)與可能造成的損失。在房地產(chǎn)行業(yè),時(shí)刻受到各種風(fēng)險(xiǎn)的威脅與困擾,如經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、資本市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),通過思考財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容,可以了解實(shí)際情況,降低房地產(chǎn)行業(yè)蒙受損失的可能性,做好財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理工作,有效進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)控制與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。

    房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)項(xiàng)目具有投資風(fēng)險(xiǎn)大、投資金額大、投資周期長、政策影響大等特點(diǎn),需要通過財(cái)務(wù)杠桿進(jìn)行融通資金,降低可能帶來的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),以免宏觀環(huán)境發(fā)生變化,影響房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)期收益,導(dǎo)致企業(yè)實(shí)際收益與預(yù)期收益都發(fā)生偏離,影響企業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。

    二、因子分析法

    早期,因子分析法主要用來解決教育學(xué)與心理學(xué)等問題,隨著因子分析法的不斷發(fā)展,目前,這一方法應(yīng)用十分廣泛,在經(jīng)濟(jì)學(xué)、社會(huì)學(xué)、地質(zhì)學(xué)等方面都取得了顯著的成績(jī)。因子分析法的步驟如下:1.需要確定原有變量是否恰當(dāng),是否可以作為因子進(jìn)行分析,除此之外,在因子分析之前,還需要剔除一些弱性變量,還需要利用巴特利特球形檢驗(yàn)進(jìn)行檢驗(yàn),保證因子分析效果。2.構(gòu)造因子變量,利用最小二乘法、主軸因子法等方法確定因子變量。3.對(duì)因子變量進(jìn)行命名解釋,對(duì)因子進(jìn)行分析,確定因子變量與原有變量的關(guān)系,解釋因子。最后,計(jì)算因子得分,利用回歸法計(jì)算因子得分,有效進(jìn)行因子的分析。

    三、基于因子分析法的房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系

    (一)做好財(cái)務(wù)指標(biāo)的預(yù)處理工作,首先,注重指標(biāo)的選擇,資產(chǎn)負(fù)債率和長期負(fù)債率是一種逆向指標(biāo),需要進(jìn)行正向化處理,其次,需要尊重各指標(biāo)之間的差異,各指標(biāo)不具備可比性,需要進(jìn)行數(shù)據(jù)變換,才能有效進(jìn)行財(cái)務(wù)指標(biāo)處理,對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行量化處理。(二)利用因子分析法進(jìn)行檢驗(yàn),利用因子分析法,可以了解指標(biāo)之間的相關(guān)性,根據(jù)財(cái)務(wù)指標(biāo)的重視程度,進(jìn)行因子分析。(三)確定因子變量,對(duì)因子變量進(jìn)行解釋命名。通過了解財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)情況,可以對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)進(jìn)行合理的劃分,有效進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別,合理進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制,在此情況下計(jì)算因子得分,進(jìn)而建立房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系。首先,應(yīng)確定需要分析的原變量是否適合作因子分析,并在此之前做出KMO測(cè)定,對(duì)數(shù)據(jù)做適當(dāng)精減。其次,構(gòu)造因子變量,并設(shè)所觀測(cè)到的隨機(jī)向量為X,不可測(cè)向量為F=(F1, F2, …, Fm),均值向量為E(X)=0,且均值向量E(F)=0,F(xiàn)與e= (e1, e2, …, eP)相互獨(dú)立,E(e)=0,其模型如下:

    四、房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系建立策略

    房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系控制需要從五個(gè)方面著手:(一)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略,房地產(chǎn)企業(yè)想要有效控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),需要從多個(gè)渠道籌集資金,探索發(fā)現(xiàn)新項(xiàng)目,通過調(diào)整戰(zhàn)略,不斷輸入新鮮血液,滿足企業(yè)資金需求,降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生率,達(dá)到有效控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的目的,發(fā)揮財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系的作用。(二)提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),在具備較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的情況下,可以使管理者具備建立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制系統(tǒng)的意識(shí),建立一支專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理隊(duì)伍,了解財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,有效進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理,減少損失,對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的監(jiān)控與防范。(三)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu),通過優(yōu)化資本結(jié)構(gòu),可以實(shí)現(xiàn)資金供求均衡,使利益與風(fēng)險(xiǎn)相匹配,確定最佳的融資規(guī)模,保證資本結(jié)構(gòu)的靈活性,達(dá)到降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的目的。(四)政府需要加大扶持力度,房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)較為敏感的行業(yè),在政府政策支持的情況下,可以有效進(jìn)行宏觀調(diào)控,降低房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。(五)對(duì)資金進(jìn)行集中管理,確保財(cái)務(wù)管理的透明度,房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高投資、高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè),不僅需要調(diào)整戰(zhàn)略,優(yōu)化結(jié)構(gòu),還需要加強(qiáng)企業(yè)資本管理,從企業(yè)內(nèi)部著手,實(shí)現(xiàn)資金集權(quán),防止資金分散,以免影響資金管理,提升財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),因此,對(duì)資金進(jìn)行集中管理尤為重要,是降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、加強(qiáng)資金控制的關(guān)鍵,是建立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系的有效途徑。

    因子分析法是了解房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)情況的主要方法,通過分析各個(gè)因子的得分系數(shù),可以對(duì)房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)情況進(jìn)行綜合的排名,從而對(duì)房地產(chǎn)公司進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分,有效控制房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),降低風(fēng)險(xiǎn),確保房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展,從而促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)更為長遠(yuǎn)的發(fā)展。

    參考文獻(xiàn):

    [1]宗喜鶴.房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警研究[D].吉林財(cái)經(jīng)大學(xué),2016.

    [2]許璐.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理研究[D].武漢理工大學(xué),2012.

    (作者單位:北京郵電大學(xué)世紀(jì)學(xué)院)endprint

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