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    新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理控制策略探究

    2017-10-19 22:36:43宗愛云
    財會學(xué)習(xí) 2017年20期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè)新形勢

    宗愛云

    摘要:我國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,房地產(chǎn)市場的競爭不斷增加,使企業(yè)面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。在行業(yè)的壓力下,企業(yè)必須提高自身的管理水平和經(jīng)營能力,以提高在市場上的競爭力,使企業(yè)具有一定的優(yōu)勢。資金是企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營的主要資源,是支撐企業(yè)運(yùn)作的關(guān)鍵性因素,因此,如何對財務(wù)管理工作進(jìn)行合理的控制,以降低企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險,是各企業(yè)面臨的主要問題。房地產(chǎn)企業(yè)在資金和資源的使用方面數(shù)額較大,存在較大的經(jīng)營風(fēng)險,為保證企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益,快速收回所投入的資金,必須提高企業(yè)的財務(wù)管理控制能力,使企業(yè)長期發(fā)展。本文結(jié)合新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理中的問題進(jìn)行分析,提出了有效控制財務(wù)管理的策略,以提高企業(yè)的管理能力。

    關(guān)鍵詞:新形勢;房地產(chǎn)企業(yè);財務(wù)管理控制

    新形勢下,市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,為房地產(chǎn)企業(yè)帶來一定機(jī)遇的同時也帶來了一定的挑戰(zhàn),企業(yè)只有采取合理的措施應(yīng)對挑戰(zhàn),抓住機(jī)遇,才能更好的保證企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益。為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的升級,國家相關(guān)部門頒布了相應(yīng)的政策,以推動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。由于房地產(chǎn)行業(yè)存在較多的限制性因素,加之市場的競爭加劇,使房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展緩慢。為使企業(yè)在市場中占據(jù)穩(wěn)定的地位,應(yīng)科學(xué)控制財務(wù)管理,做好財務(wù)管理工作,保證資金使用和籌措過程的合理性,降低企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險。

    一、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的特點(diǎn)

    財務(wù)管理主要是對生產(chǎn)經(jīng)營中的資金進(jìn)行管理,保證籌集、使用、分配、收入等各個階段的資金能夠有效的計量和記錄,通過財務(wù)人員的合理預(yù)測和規(guī)劃,提高資金的使用效率,保證財務(wù)體系的穩(wěn)定,發(fā)揮財務(wù)管理的優(yōu)勢,使企業(yè)的資金管理方面逐漸趨向完善,降低企業(yè)面臨財務(wù)風(fēng)險的可能。房地產(chǎn)行業(yè)對資金的占用期間較長,資金周轉(zhuǎn)率較低,不能快速的得到收益。在進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動時,房地產(chǎn)企業(yè)面臨一定的低價和工程造價,需要投入大量的資金。另外,在經(jīng)營過程中,企業(yè)面臨的風(fēng)險較大,財務(wù)管理過程控制的范圍較廣,內(nèi)容較為復(fù)雜,需要財務(wù)管理人員具有較高的專業(yè)素質(zhì)和能力,提高信息的有效性和真實(shí)性,以為管理者提供決策信息。

    二、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理中存在的問題

    首先,財務(wù)管理體系尚不完善,存在較大的問題和不足,無法滿足企業(yè)發(fā)展的需要,阻礙房地產(chǎn)企業(yè)的擴(kuò)張和發(fā)展。財務(wù)管理并不只是簡單的會計核算,還包括對籌資、投資等過程的預(yù)算和控制,是對企業(yè)經(jīng)營管理過程中的資金的統(tǒng)一管理,以保證資金使用的合理性。在大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)中,對財務(wù)管理制度并不重視,制度缺乏針對性,會計信息和財務(wù)會計報告的真實(shí)性無法得到保證。同時,企業(yè)內(nèi)部對資金的管理能力較差,整體資金配置不平衡,容易出現(xiàn)資金短缺或者閑置的現(xiàn)象,造成資源的運(yùn)用不合理。

    其次,企業(yè)管理人員對財務(wù)管理方面的認(rèn)識程度較低,內(nèi)部監(jiān)管工作不到位,使整體財務(wù)管理工作效率和質(zhì)量較差。信息技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展,使財務(wù)管理工作逐漸信息化,從傳統(tǒng)的賬本記賬轉(zhuǎn)移到計算機(jī)記賬。財務(wù)管理人員應(yīng)掌握一定的專業(yè)技能,對軟件和系統(tǒng)進(jìn)行充分利用,保證財務(wù)賬面記錄清晰,明確資金的具體動向。企業(yè)內(nèi)部的財務(wù)管理人員,大多數(shù)缺乏專業(yè)技能,對風(fēng)險控制的了解較少,不能對資金進(jìn)行合理的規(guī)劃,使財務(wù)管理工作無法得到落實(shí)。

    三、有效進(jìn)行財務(wù)管理控制的策略

    首先,對企業(yè)內(nèi)部的管理模式和管理體系進(jìn)行完善,使企業(yè)具有較為完善的財務(wù)管理制度,并嚴(yán)格按照制度進(jìn)行管理。內(nèi)部控制是保證財務(wù)管理工作有效進(jìn)行關(guān)鍵,企業(yè)應(yīng)對做好內(nèi)部監(jiān)管工作,保證財務(wù)管理制度的有效落實(shí)。在進(jìn)行責(zé)任分配時,應(yīng)結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)化分工,保證各人員明確制度內(nèi)容,結(jié)合監(jiān)督機(jī)制和內(nèi)控體系對內(nèi)部人員進(jìn)行管理,避免財務(wù)管理人員出現(xiàn)偏差和違法現(xiàn)象,影響企業(yè)財務(wù)管理工作的正常進(jìn)行。

    其次,對房地產(chǎn)企業(yè)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行預(yù)算,保證資金流出的合理性,避免資金的浪費(fèi)。房地產(chǎn)的成本情況直接影響企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益,為保證企業(yè)具有較強(qiáng)的競爭能力,必須對資源進(jìn)行充分利用,減少資源浪費(fèi)的現(xiàn)象,使企業(yè)的各項(xiàng)成本得到有效的控制。財務(wù)部門應(yīng)做好信息收集工作,結(jié)合市場行情進(jìn)行分析,做好成本控制工作,降低企業(yè)的支出,使企業(yè)能夠充分結(jié)合低成本高效益戰(zhàn)略,切實(shí)穩(wěn)定企業(yè)的市場地位。

    再次,推動財務(wù)管理信息化發(fā)展,結(jié)合先進(jìn)的技術(shù)和管理模式,對企業(yè)的設(shè)備和系統(tǒng)軟件進(jìn)行升級,加大對設(shè)備的投資力度,保證企業(yè)具有良好的財務(wù)管理環(huán)境。通過信息化的手段,可以使會計信息的準(zhǔn)確性得到提高,同時,使財務(wù)管理工作效率得到保證。在信息共享方面,能夠有效保證對信息的使用效率,保證各部門能夠同時對信息進(jìn)行使用和管理,避免信息傳遞過程中出現(xiàn)問題。

    四、結(jié)語

    面對巨大的市場競爭壓力,房地產(chǎn)企業(yè)必須正確面對財務(wù)管理,合理對資金進(jìn)行控制,保證資金的合理使用,為企業(yè)贏得最大的效益。通過對財務(wù)管理工作進(jìn)行完善,能夠使企業(yè)具備良好的籌資和投資環(huán)境,保證企業(yè)的資金結(jié)構(gòu)合理,使企業(yè)能夠良好持續(xù)經(jīng)營。在管理過程中,企業(yè)應(yīng)結(jié)合市場情況和自身的發(fā)展?fàn)顩r,對企業(yè)的財務(wù)管理體系進(jìn)行完善,同時結(jié)合內(nèi)部監(jiān)管制度,保證管理過程的規(guī)范合理,實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo),更好的運(yùn)營和發(fā)展。

    參考文獻(xiàn):

    [1]張華.房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理與成本控制協(xié)同管理的研究[J].財會學(xué)習(xí),2016(1):19-20.

    [2]鐘春來.房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理與成本控制協(xié)同管理[J].經(jīng)濟(jì)視野,2016(14):52.

    [3]劉鴻雁.房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理與成本控制協(xié)同管理策略分析[J].中國經(jīng)貿(mào),2015(6):183-184.

    (作者單位:山東省中醫(yī)藥研究院附屬醫(yī)院)endprint

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