塞外青城譜華章
——山煤集團(tuán)內(nèi)蒙古晟基公司彰顯混合所有制改革成效

□段鵬禮

塞外青城譜華章
——山煤集團(tuán)內(nèi)蒙古晟基公司彰顯混合所有制改革成效

□段鵬禮

山煤集團(tuán)房地產(chǎn)板塊旗下的內(nèi)蒙古晟基置業(yè)有限公司，是混合所有制改革的探索者和實(shí)踐者。2005年，該公司以混合經(jīng)營(yíng)的方式，由山煤集團(tuán)和呼和浩特三C地產(chǎn)行顧問(wèn)有限公司共同投資成立，其中山煤集團(tuán)持股65%，呼和浩特三C地產(chǎn)行顧問(wèn)有限公司持股35%。雙方合作經(jīng)營(yíng)以來(lái)，內(nèi)蒙古晟基置業(yè)有限公司不斷完善公司法人治理結(jié)構(gòu)，建立了以資金管理為核心的管理體系和全面規(guī)范的用人制度，企業(yè)的財(cái)務(wù)資金和管理水平持續(xù)增強(qiáng)，形成了“花錢(qián)必須有預(yù)算、沒(méi)有預(yù)算不能花錢(qián)”的管理體系和生產(chǎn)服從銷(xiāo)售，經(jīng)營(yíng)圍繞資金轉(zhuǎn)、生產(chǎn)圍著經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)的觀(guān)念，雙方優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，企業(yè)管理日益規(guī)范，兩種文化有機(jī)融合，混合經(jīng)營(yíng)、互利共贏(yíng)的發(fā)展氛圍更加濃厚，公司業(yè)務(wù)得到全面發(fā)展，混合經(jīng)濟(jì)的成效初步彰顯，公司日漸發(fā)展成為山煤集團(tuán)房地產(chǎn)板塊在呼和浩特市的一個(gè)區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè)。

山煤集團(tuán)內(nèi)蒙古晟基置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的香格里項(xiàng)目是山煤房地產(chǎn)板塊在內(nèi)蒙古省會(huì)城市呼和浩特市品牌發(fā)展戰(zhàn)略的重點(diǎn)項(xiàng)目。香格里項(xiàng)目位于呼和浩特市東南部，自治區(qū)黨政辦公大樓新址南150米處，是新城市的核心居住區(qū)。項(xiàng)目北接500畝綠色城市廣場(chǎng)敕勒川公園，與自治區(qū)黨政辦公大樓遙相呼應(yīng)；東臨濱河路，與寬達(dá)100多米的東河相接；西鄰騰飛路，是政府規(guī)劃商業(yè)街的龍頭位置；南側(cè)則為大規(guī)模低密度住宅社區(qū)。香格里小區(qū)占地231.45畝，建筑面積44萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率為1.99，綠化率為41.7%，總體規(guī)劃為31棟高層、小高層及一座會(huì)所、一座幼兒園、一座寫(xiě)字樓和一座酒店組成的大型高品質(zhì)綜合社區(qū)。整個(gè)工程分四期開(kāi)發(fā)建設(shè)，一期建筑面積7.6萬(wàn)平方米，業(yè)主產(chǎn)權(quán)辦理已經(jīng)完成，銷(xiāo)售工作基本完成。二期建筑面積12.5萬(wàn)平方米，已交付使用，銷(xiāo)售工作也在前幾年持續(xù)推進(jìn)的基礎(chǔ)上進(jìn)入尾聲。

2017年以來(lái)，借著山西省國(guó)資國(guó)企改革的有利契機(jī)，山煤集團(tuán)內(nèi)蒙古晟基置業(yè)有限公司股東雙方緊緊抓住樓市回暖的良好機(jī)遇，充分挖掘股東雙方的各自?xún)?yōu)勢(shì)，深入進(jìn)行市場(chǎng)分析，動(dòng)態(tài)把握市場(chǎng)變化，增強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)工作的前瞻性，適時(shí)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，縮短銷(xiāo)售周期，加快資金回籠，取得了良好的效果。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1～4月份，內(nèi)蒙古晟基置業(yè)有限公司銷(xiāo)售收入和利潤(rùn)較去年均有較大幅度的增長(zhǎng)。其中，銷(xiāo)售收入同比增長(zhǎng)180.9%，利潤(rùn)同比增長(zhǎng)38.4%。與此同時(shí)，香格里項(xiàng)目三期各項(xiàng)工作有序開(kāi)展。戶(hù)型方案、規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)反復(fù)修改已經(jīng)敲定并報(bào)規(guī)劃局審批，樣板間也已完工，規(guī)劃許可證、施工許可證等開(kāi)工前的相關(guān)證件辦理工作正按規(guī)定程序扎實(shí)推進(jìn)，待條件成熟后，香格里項(xiàng)目三期年內(nèi)將實(shí)現(xiàn)全面開(kāi)工。

目前，山煤集團(tuán)內(nèi)蒙古晟基置業(yè)有限公司根據(jù)山西省委、省國(guó)資委關(guān)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，按照山煤集團(tuán)和房地產(chǎn)板塊的各項(xiàng)工作部署，積極深化改革，推進(jìn)工作落實(shí)，努力以公司改革發(fā)展的新成效和新業(yè)績(jī)迎接黨的十九大勝利召開(kāi)。