探討有效控制裝飾裝修工程造價

楊娜

摘 要：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們對建筑工程的藝術(shù)性、美感及其功能性要求也越來越高。但由于材料和工藝的不斷推陳出新，使得裝飾裝修工程造價控制方面也出現(xiàn)了較大的問題，本文就如何有效控制裝飾裝修工程造價進行初淺的探討。

關(guān)鍵詞：裝飾裝修；工程造價；控制

隨著社會的發(fā)展，人們對建筑除了基本的安全、功能的要求，更加注重建筑的藝術(shù)性與美感，新建工程或者是維修改造工程，在完成其主體工程后都會根據(jù)需求開始裝飾裝修。一些公共娛樂場所更是平均3到4年就會重新裝飾一次。隨著技術(shù)的發(fā)展，更多的新材料、新工藝不斷推陳出新，這在豐富裝飾裝修方面有巨大貢獻，然后卻導致裝飾工程的造價難以控制，經(jīng)常出現(xiàn)花費巨大的資金，卻未取得理想的裝飾效果。所以如何有效控制裝飾裝修工程造價就顯得十分重要。

1裝飾裝修工程結(jié)算價遠超中標價的原因

1.1以方案設計招標，招標過程中控制不嚴

部分業(yè)主因為工程時間較緊，施工圖尚未設計便急于用設計方案進行施工招標。導致工程量和施工圖實際差距較大。一旦“工程量清單”計價方法通過無標底招標方式進行時，因為設計階段的造價控制不理想，或者出現(xiàn)某些投標人惡意圍標的情況，就會導致中標價與業(yè)主的預期價格出現(xiàn)較大差距。

1.2投資控制缺乏事中控制

在結(jié)束招投標后，許多裝飾工程在施工階段忽視造價控制，等到事后審計階段才注意這個問題。缺乏在施工中就主動介入、進行控制，等到審價結(jié)算時已經(jīng)為時過晚，某些審價中的內(nèi)容甚至已無法核實，導致甲乙雙方扯皮。

1.3裝飾裝修工程發(fā)生大的設計變化

裝飾裝修工程的最終目標是達到理想的裝飾裝修效果，有時會因為業(yè)主在設計時沒能很好地理解設計的效果，等到裝飾裝修進行到中途或者完成后才覺得效果不符合自己的預期，對設計進行變更。這種更改通常會導致較大費用的產(chǎn)生。

1.4其它原因?qū)е率┕?nèi)容增多

因為裝飾裝修工程和土建工程施工的界面沒有清晰的劃分，出現(xiàn)原來招標沒有考慮到的部分工程量，使最終結(jié)算時裝修單位的工程量提高，或者是在施工過程中業(yè)主要求添加其他設計，導致工程內(nèi)容增多，這些原因?qū)е率┕み^程中工程量超出預算。

1.5裝飾裝修材料市場價格差距大

裝飾裝修工程材料品種多、選材復雜。主體土建工程中的主要材料如鋼筋、混凝土等材料一般在招標時價格就基本鎖定。然而裝裝飾裝修材料因為不同的品牌與質(zhì)量，往往價格之間相差很大。業(yè)主選定材料的不同，就會導致與招標原定單價或暫定價出現(xiàn)較大差距的現(xiàn)象，也就進而提高了工程造價。

1.6索賠

裝飾裝修工程主要的索賠發(fā)生在圖紙不全以及圖紙變更等方面。

2有效控制裝飾工程造價的幾個方面

2.1制定預案時設置投資目標

裝飾裝修工程的最終目標是安全、經(jīng)濟、美觀、適用，在項目決策階段業(yè)主應當做好調(diào)研工作，綜合考察市場，了解最新的裝飾潮流、動態(tài)，參考類似裝飾工程的市場價格，編制項目投資估算，作為工程造價控制的總目標。隨著項目實踐的深入編制概算，在施工圖設計以及工程實施前編制施工圖，以此作為投資控制的首要根據(jù)。

2.2設計時推行限額思維

設計階段是實施業(yè)主構(gòu)想和確定最終投資額的決定性階段。所以選擇具有裝飾設計資質(zhì)且經(jīng)驗豐富的設計單位很有必要，在滿足裝飾功能的前提上正確運用限額設計和價值工程的方法，處理好技術(shù)、功能與經(jīng)濟的關(guān)系。首先，業(yè)主應和設計單位充分溝通裝飾意圖，保證最終設計符合業(yè)主要求。設計單位應當提供施工圖的細部做法與節(jié)點詳圖，不能漏畫一條線、一個點。這些點線的疏漏在具體施工過程中極易因為雙方的理解不同造成追加費用。其次，在設計階段選擇有經(jīng)驗的監(jiān)理單位或造價咨詢單位介入，對已完成的圖紙進行施工圖預算編制工作促使設計人員以經(jīng)濟目標為綱，不斷優(yōu)化設計。第三，實行限額設計，促使設計單位改善結(jié)構(gòu)，優(yōu)化管理，提高設計水平，用較小的投人獲得盡可能大的產(chǎn)出。依據(jù)設施部位或功能的不同將整個項目分為若干單元，設計人員按分配的投資限額篩選與設計，保證總投資限額不被突破。這種限額設計可以有效控制整個工程的造價。為了到達限額設計的預期目的，在確定限額設計時應結(jié)合價值工程，強調(diào)功能與成本的匹配，量化建設項目各組成部分的功能。

2.3招標不留索賠空間

招標應針對每個工程的特點進行深入研究，招標文件應當詳細規(guī)定對施工單位的要求，除了具有相應的資質(zhì)、履歷或者相關(guān)工程的獲獎經(jīng)歷，還應當明確對項目負責人的具體要求，包括項目負責人駐施工現(xiàn)場的時間，一旦少于一定的時限則為違約。其次應詳細規(guī)定投標報價方式與編制依據(jù)、變更方式、決算方式、付款方式、驗收方式與保修方式。明文列出主要材料的品牌、數(shù)量、規(guī)格，對于那些無法用文字或圖紙描述的材料通過將樣品作為招標文件附件的形式列出，要求投標單位標明價格，對于無法確定價格的材料投標時用暫定價代替，確定后予以變更，并在招標文件中特別說明，允許業(yè)主保留更換部分材料的權(quán)利。對與部分施工工藝較復雜或者是藝術(shù)性較強的項目，應參照工程量清單計價規(guī)范，按項報價。工程項目招標文件的編制應當嚴謹、準確，招標條件公平合理，且符合相關(guān)規(guī)定。招標文件中的要求，必須對工程招標和承發(fā)包雙方都具備約束力。在制定標底時應仔細審查造價水平是否合理，保證將其控制在合理造價的下限。中標后簽訂合同條款應注意嚴謹、細致，保證工期合理。

2.4加強市場調(diào)研控制材料

裝飾工程的材料費用約占總造價的60%到70%，是工程質(zhì)量得以保證的重要環(huán)節(jié)，也是完美體現(xiàn)設計意圖的關(guān)鍵所在。業(yè)主應在充分考察市場之后，對施工單位所提供材料的質(zhì)量、價格、規(guī)格、品牌等進行驗收同意后方可使用。部分對裝飾效果影響較大的材料，應當進行事先擺樣或者是樣品間裝飾，避免大面積施工之后，因效果不理想而返工造成巨大損失。

2.5妥善處理變更資料

裝飾裝修工程項目的造價管理與控制，顯然離不開相關(guān)工程的資金管理與工程設計環(huán)節(jié)。根據(jù)一項調(diào)查表明，工程造價中的設計費用雖然只是占到了較小的一部分，但是，它對整個工程的造價卻起到了相當大的作用。因此，我們可以看到，業(yè)主裝飾裝修的最終造價應該在很大程度上取決于設計構(gòu)想。那么，我們就需要嚴格把控好工程項目的設計關(guān)，積極倡導資金限額管理，業(yè)主應選擇有裝飾裝修設計資質(zhì)且經(jīng)驗豐富的設計單位，應在設計階段就聘請有經(jīng)驗的監(jiān)理單位或造價咨詢公司進行造價控制，促使設計單位改善管理，一旦發(fā)生了一些裝飾裝修過程中的變更行為或設想，就需要根據(jù)不同的裝修工藝和市場情況來嚴格把控好資料關(guān)，對于任何設計萬案不做隨意的變更，確買需要變更的，就需要辦理工程簽證，確保不偏離投資目標，施工相關(guān)各方面應當相互配合，及時保障工程造價的最終核定。

3結(jié)束語

總之，裝飾裝修工程造價控制涉及多個環(huán)節(jié)和專業(yè)知識，以人為本，提高管理人員素質(zhì)尤為重要。培養(yǎng)既懂技術(shù)，又懂經(jīng)濟的造價管理者顯得尤為重要，配合完善的標準，規(guī)范流程才能合理確定和有效控制工程造價。

參考文獻

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[2]謝麗珊.裝飾工程造價預算與控制措施[J].中國高新技術(shù)企業(yè).2010（6）

（作者單位：江蘇梅苑裝飾有限公司）