房屋建筑墻體裂縫形成原因及施工防治和技術(shù)處理

馮陽(yáng)

【摘 要】隨著房屋建筑行業(yè)的飛速發(fā)展，房屋建筑墻體裂縫問(wèn)題作為比較常見(jiàn)的質(zhì)量通病之一，也引發(fā)了人們的關(guān)注。房屋建筑墻體裂縫，不僅會(huì)影響其美觀性，還會(huì)嚴(yán)重影響其功能性，更會(huì)影響房屋建筑的整體質(zhì)量，進(jìn)而導(dǎo)致各種隱患的發(fā)生。基于此，論文以某項(xiàng)目工程為例，分析了該項(xiàng)目下房屋建筑墻體裂縫的現(xiàn)狀，探討房屋建筑墻體裂縫形成原因，進(jìn)而提出房屋建筑墻體裂縫的施工防治措施和技術(shù)處理，以期更好的完善項(xiàng)目，提高房屋建筑的質(zhì)量，進(jìn)而提升人們的生活質(zhì)量。

【Abstract】With the rapid development of housing construction industry， as one of the common quality defects， the problem of building wall cracks has aroused people's attention. The wall cracks in the building will not only affect the appearance， but also seriously affect its function， but will also affect the overall quality of housing construction， and thus lead to a variety of hidden dangers. Based on this， this paper takes a project as an example， analyzes the status of the building wall crack of the project， explores the causes of cracks of the building wall， then proposes the prevention measures and construction technology of building wall cracks， in order to better improve the project， improve the quality of housing construction， and thus enhance people's quality of life.

【關(guān)鍵詞】房屋建筑；墻體裂縫；形成原因；施工防治；技術(shù)處理

【Keywords】housing construction； wall cracks； causes； construction control； technical treatment

【中圖分類(lèi)號(hào)】TS958.1+7 【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A 【文章編號(hào)】1673-1069（2017）09-0159-02

1 引言

房屋建筑墻體裂縫問(wèn)題不僅會(huì)嚴(yán)重威脅居民的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，還會(huì)嚴(yán)重影響居民的生活質(zhì)量。因此，本文結(jié)合某工程項(xiàng)目實(shí)例，從以下三個(gè)方面進(jìn)行了論述。

2 房屋建筑工程墻體裂縫現(xiàn)狀分析

以某項(xiàng)目工程為例，其住戶(hù)共計(jì)518戶(hù)。截止2017年6月26日，已有352戶(hù)對(duì)墻體、頂棚裂縫向物業(yè)報(bào)修，其中投訴47戶(hù)（含5戶(hù)重復(fù)投訴）。如下圖所示。

從上圖中發(fā)現(xiàn)，房屋建筑墻體裂縫的報(bào)修集中出現(xiàn)在11月開(kāi)始供暖后。對(duì)所有報(bào)修案例進(jìn)行入戶(hù)核實(shí)并整理，暫時(shí)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)在現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)表面影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫，墻體裂縫主要出現(xiàn)在加氣混凝土砌塊二次結(jié)構(gòu)墻部位。目前，對(duì)于該問(wèn)題并沒(méi)有較為徹底的解決方法，所能采用的僅是拖延戰(zhàn)術(shù)，或迫于壓力對(duì)部分住戶(hù)給予補(bǔ)償。此外，大部分業(yè)主受個(gè)別業(yè)主各種方式的鼓動(dòng)，普遍拒絕維修，致使很多墻體裂縫雖然實(shí)際并不嚴(yán)重但也難以解決。鑒于此種情況，本文結(jié)合該項(xiàng)目，分析房屋建筑墻體裂縫形成原因及施工防治和技術(shù)處理，以希望有效改善此情況。

3 房屋建筑墻體裂縫的形成原因

3.1 溫度差異過(guò)大而形成的裂縫

溫度差異過(guò)大會(huì)導(dǎo)致墻面出現(xiàn)裂縫，最常見(jiàn)的主要是“八字”和“X字”，如果進(jìn)一步發(fā)展并擴(kuò)大，將會(huì)嚴(yán)重影響房屋建筑墻體的穩(wěn)定性[1]。項(xiàng)目工程在采暖前裂縫均未集中性出現(xiàn)。但在2016年底進(jìn)入采暖期以后，墻體溫度和濕度都發(fā)生了較大的變化，室內(nèi)溫差達(dá)20度左右，這就導(dǎo)致不同材料的交界處在短時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生較大的溫度應(yīng)力，進(jìn)而導(dǎo)致墻體裂縫。鋼筋混凝土現(xiàn)澆剪力墻與砌塊墻交界處，盡管已經(jīng)采取了鋼絲網(wǎng)保護(hù)，但對(duì)于瞬發(fā)性的應(yīng)力急劇變化仍難以完全承受。

3.2 二次結(jié)構(gòu)墻體設(shè)計(jì)的不到位

二次結(jié)構(gòu)材料主要是加氣混凝土砌塊，其吸水性比較強(qiáng)。但墻體砌塊、灰縫砂漿以及業(yè)主自行裝修層內(nèi)部水分尚處于不穩(wěn)定、不均勻狀態(tài)，這就導(dǎo)致高溫下砂漿內(nèi)水分流失，粘結(jié)力減弱，進(jìn)而容易在砌塊墻灰縫、抹灰砂漿層內(nèi)部產(chǎn)生墻體裂縫高風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。另外，砌塊墻灰縫所使用同一罐預(yù)混砂漿，會(huì)造成同一面墻體甚至同一道灰縫砂漿強(qiáng)度、含水量不一，進(jìn)而導(dǎo)致灰縫存在薄弱點(diǎn)。除此之外，由于鋼筋混凝土剪力墻、二次結(jié)構(gòu)墻砌塊、灰縫砂漿的強(qiáng)度及剛度差別較大，在溫度等外力作用下，極易在強(qiáng)度差別較大的材料之間產(chǎn)生薄弱點(diǎn)，進(jìn)而增加了開(kāi)裂風(fēng)險(xiǎn)。

3.3 房屋建筑施工管理的不規(guī)范

房屋建筑施工管理是否規(guī)范會(huì)直接影響房屋建筑的質(zhì)量和報(bào)修比例，還會(huì)導(dǎo)致諸多隱患，進(jìn)而降低住戶(hù)的滿(mǎn)意度。例如，在房屋建筑施工過(guò)程中，實(shí)際使用的砌塊未蒸養(yǎng)足28天，那么，其強(qiáng)度過(guò)小是會(huì)導(dǎo)致墻體裂縫的一個(gè)主要原因。除此之外，如果二次結(jié)構(gòu)墻頂砌不夠密實(shí)或角度有問(wèn)題也會(huì)導(dǎo)致墻體開(kāi)裂。另外，抹灰前未按規(guī)范對(duì)砌塊進(jìn)行澆水，以及對(duì)不同材料的交界處掛網(wǎng)不到位等等也都會(huì)導(dǎo)致房屋建筑墻體裂縫的發(fā)生。

3.4 房屋建筑墻體裂縫其他原因

房屋建筑墻體裂縫產(chǎn)生的原因還與前期的建設(shè)有關(guān)，出現(xiàn)沉降裂縫就是房屋基礎(chǔ)設(shè)計(jì)不合理，以及地基滲水，進(jìn)而導(dǎo)致房屋出現(xiàn)不同部位的高程差和尺寸差[2]。房屋建筑墻體裂縫產(chǎn)生的其他原因，除了沉降裂縫以外，還有由于部分住戶(hù)裝修不當(dāng)，使用較厚的粉刷石膏，或由于養(yǎng)護(hù)不足情況下就進(jìn)行精裝修施工，又或者使用規(guī)范以外的添加劑，進(jìn)而導(dǎo)致了墻體裝修層水分不平衡，產(chǎn)生墻體裂縫。endprint

4 房屋建筑墻體裂縫的施工防治措施和技術(shù)處理

4.1 溫差過(guò)大導(dǎo)致裂縫的施工防治措施和技術(shù)處理

針對(duì)溫差過(guò)大產(chǎn)生的裂縫問(wèn)題，應(yīng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行防治和處理。第一，在供暖期合理控制房屋建筑的溫度，進(jìn)而降低供暖前后室內(nèi)溫差。例如，交付業(yè)主時(shí)間為2017年年底，就完全可采用該方式。第二，施工時(shí)注意通風(fēng)格或屋頂保溫隔熱層等方面的設(shè)置，以減少溫差[3]。第三，針對(duì)不同的裂縫采用不同的技術(shù)性處理。如數(shù)量較大的溫差裂縫可采用鋼筋網(wǎng)加固技術(shù)進(jìn)行處理。而對(duì)一些特殊要求的細(xì)小的裂縫則可采用嵌補(bǔ)密封膠或水泥漿等技術(shù)進(jìn)行處理[4]。最后，在采暖期后，還需再次組織分戶(hù)驗(yàn)收并進(jìn)行維修，進(jìn)而將問(wèn)題解決在業(yè)主裝修前。

4.2 二次結(jié)構(gòu)墻體設(shè)計(jì)問(wèn)題的防治措施和技術(shù)處理

鑒于工程項(xiàng)目二次結(jié)構(gòu)砌筑階段，尚未開(kāi)始抹灰。因此，為有效減少墻體裂縫情況的發(fā)生，應(yīng)從以下幾方面著手：第一，更換或調(diào)整抹灰材料；第二，優(yōu)化施工方案，如砌筑過(guò)程中增加拉結(jié)筋密度提升整體性、抹灰時(shí)整面二次結(jié)構(gòu)墻滿(mǎn)掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)等；第三，在工期允許的情況下，應(yīng)在二次結(jié)構(gòu)墻穩(wěn)定3個(gè)月以后再行抹灰，促使墻體內(nèi)部強(qiáng)度、水分以及沉降都趨于穩(wěn)定，進(jìn)而使得二次結(jié)構(gòu)墻體與現(xiàn)澆剪力墻更好結(jié)合。最后，施工時(shí)，增強(qiáng)監(jiān)管力度，以確保二次結(jié)構(gòu)墻從材料到施工均完全符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。

4.3 增強(qiáng)分戶(hù)驗(yàn)收力度并對(duì)重點(diǎn)部位進(jìn)行重點(diǎn)檢查

工程項(xiàng)目出現(xiàn)的問(wèn)題在二期交房時(shí)仍有重復(fù)發(fā)生的可能性，因此，應(yīng)從以下兩方面著手：第一，嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行維修，確保移交業(yè)主時(shí)質(zhì)量合格，進(jìn)而減少后期產(chǎn)生裂縫的隱患；第二，多方考察避免裂縫產(chǎn)生的處理方式，一旦有相關(guān)方案，就立刻現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)，并視情況全面推行；第三，驗(yàn)收時(shí)對(duì)一些極易產(chǎn)生裂縫的交界處進(jìn)行重點(diǎn)檢查和維修。

4.4 多方位多角度預(yù)防和控制其他質(zhì)量通病的發(fā)生

針對(duì)沉降裂縫，應(yīng)從以下兩方面著手：第一，對(duì)于最核心最基礎(chǔ)的地基部分應(yīng)首先將其分為若干具體部分，并設(shè)置相應(yīng)的沉降縫，同時(shí)還需采用有差別的地基處理方式，以此來(lái)形成緩沖空間，預(yù)防裂縫的發(fā)生[5]；第二，增強(qiáng)部分業(yè)主裝修期間的監(jiān)管力度，以盡早辨別，分清責(zé)任，進(jìn)而有效避免房屋建筑糾紛現(xiàn)象的發(fā)生。

5 結(jié)論

綜上所述，盡管房屋建筑墻體裂縫的形成原因是比較多樣化的，但是，不同的項(xiàng)目所產(chǎn)生墻體裂縫的側(cè)重點(diǎn)卻各不相同。本文結(jié)合某工程項(xiàng)目實(shí)例，分析了該項(xiàng)目下產(chǎn)生房屋建筑墻體裂縫的原因主要是由于溫度急劇變化，二次結(jié)構(gòu)墻體設(shè)計(jì)的不到位，房屋建筑施工管理的不規(guī)范，以及房屋建筑墻體裂縫其他原因，進(jìn)而針對(duì)這些問(wèn)題提出了相應(yīng)的施工防治措施和技術(shù)處理，希望為某工程后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)提供有益的指導(dǎo)和借鑒。

【參考文獻(xiàn)】

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【3】林群.解析房屋建筑施工中墻體裂縫防治技術(shù)[J].江西建材，2017（01）：106-107.

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【5】鄭東纖.房建工程施工技術(shù)及常見(jiàn)問(wèn)題處理措施研究[J].科技展望，2015，25（26）：35-36.endprint